[文档]万科住宅项目防渗漏绝招.doc

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1、万科住宅项目防渗漏绝招(含金量爆表)管理制度：样板引路；专项验收；影响资料；淋水试验技术措施：外墙、楼地面、屋面、铝合金窗等防渗漏要点及做法根据万科一些项目的投诉热点问题汇总，万科项目的渗漏主要出现在窗框四周尤其是框下部的两个角、阳台卫生间的墙根、出墙线管管周、墙顶或者说是梁底或板底、铝合金框拼缝、屋顶、剪力墙拉杆洞、混凝土墙与砌体墙交接面、阳台天棚灯底盒等处。万科如何打防渗漏这场战役的呢？一、万科防治渗漏管理制度对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。2

2、.防渗漏专项验收制度对工程易渗漏的关键部位，包括外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工，并做好防渗漏专项隐蔽记录。3.影像资料监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进行存档；外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞须按 100% 存照，按分户的要求进行存档。对于屋面、卫生间、阳露台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报告。淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），每次进行24小时淋水，外墙淋水

3、宜在外墙保温层施工之前进行；除上述试验外，上述部位必须做雨后检查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录。二、防治渗漏施工技术措施（一）外墙防渗漏外墙防渗漏要点：外墙防渗漏，主要有三道防线，一是外墙涂料和腻子，二是抹灰砂浆，三是结构墙体或砌体墙体。有时要加强防水会增加一层防水层，通常是涂刷一层水泥基防水涂料。混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳引起的。堵洞要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清孔，封堵要双面封堵而不是只进行单面封堵。混凝土本身的一些质量缺陷也会引起渗漏。因此在抹灰前要对混凝土墙体本身的一些缺陷如开裂、露筋、蜂窝、麻面等要先按规范进行修补。砌体墙面会因为

4、砌块破裂、灰浆不饱满，墙体开裂，顶砖缝隙，砌体墙与混凝土墙体之间的粘接不实等原因而引起渗漏。为防止砌体墙出现开裂现象，需搞图纸和规范设置拉结筋、构造柱、圈梁、过梁、卧梁等构造，按规范严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌。抹灰前要满挂网，减少抹灰裂缝。分层抹灰，抹灰搓压和表面收光，增加抹灰的密实度。使抹灰层成为一层防渗漏的壳。为了提高抹灰层的防渗效果，在砂浆中适量加入防水剂和杜拉纤维。外墙涂料与腻子，选用弹性好憎水性强的产品，保证不漏刮不漏刷，并满足最低涂抹厚度标准要求。外墙防渗漏做法：1、外墙螺栓孔洞防漏外墙（剪力墙）采用三段式止水螺杆，工艺流程：砼墙面扩孔割除螺杆浇水湿润水泥砂浆堵塞外侧J

5、S防水施工饰面施工2、外墙孔洞防渗漏（1）混凝土外墙（有保温）。如外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵。工艺流程：穿墙钢管或悬挑架型钢取出基层凿毛湿润两侧支模浇注混凝土两侧拆模凿除凸出砼外侧刷JS 防水外墙保温及装饰面层施工。（2）砌体结构外墙（有保温）工艺流程：基层清理屋面保温层找坡层管口防水附加层屋面防水层抹灰打密封胶刚性保护层。3、穿外墙管道防渗漏工艺流程：定位固定浇筑混凝土U-PVC管接长外饰面（保温）施工。混凝土外墙穿管道节点做法砌体外墙穿管道节点做法4、外墙空调洞口防渗漏工艺流程：定位固定浇筑混凝土U-PVC管接长外饰面（保温）施工。5、外墙线条防渗漏工艺流程：钢筋混凝土结构

6、板保温层水泥砂浆找坡饰面层。凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏6、外墙变形缝防渗漏工艺流程：缝口处理填入填充料抹底层灰粘贴防水卷材外保温施工安装定型成品挡水板打密封胶外饰面层施工。（二）楼地面防渗漏楼地面防渗漏要点：1、厨房、卫生间、阳台等分隔墙或外墙如是砌体墙，墙底做200高的混凝土坎。2、下沉式卫生间设侧排地漏，便于排回填陶粒内的集水；楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一遍掺108胶的水泥浆，然后分两次用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8防水粉）塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示

7、：24小时内不得碰动。3、结构找坡：按地漏高度确定找坡坡度及方向，并在阴阳角处抹成100mm半径圆弧。4、防水涂膜墙地面一次性完成，在涂刷之前要对基层进行清理与修补。5、渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞、找平层完成后，养护34天，进行满灌水试验24小时（第一次）。不渗漏后再进行下道工序。“911”防水层施工完成后养护12天，然后做24小时盛水试验（第二次），经监理及甲方认可后，方可进行下道工序施工。楼地面防渗漏做法：1、厨房地面防渗漏做法（厨房无地漏时可不做防水）工艺流程：基层清理找平找坡层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。2、卫生间地面防渗漏做法（1）降板式卫生间工艺流程：基层处理找

8、平找坡层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。（2）沉箱式卫生间工艺流程：基层处理侧排口、管周等部位封堵找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层沉箱内管道安装侧排口裹无纺布保护室内立管周浇细石混凝土陶粒混凝土层找平找坡层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。3、阳台地面防渗漏做法工艺流程：基层清理找平找坡层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。4、管道穿楼板防渗漏做法工艺流程：安装管道支模浇注混凝土闭水试验打密封膏找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。5、地漏节点防渗漏做法厨卫阳台地面向地漏处找坡不小于2%，地漏周围250mm范围内找坡不小于5，且地漏口比楼地面

9、完成面低10mm。工艺流程：安装地漏支模浇注混凝土闭水试验打密封膏找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。6、烟风道穿楼板防渗漏做法工艺流程：检查洞口基层处理安装烟风道堵塞孔洞闭水试验打密封膏找平找坡防水附加层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。7、管道井防渗漏做法工艺流程：安装管道封堵孔洞闭水试验打密封膏浇筑反坎施工管井墙找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。（三）屋面防渗漏屋面防渗漏要点：1、屋面混凝土采用抗渗混凝土（添加有防水或抗渗剂的混凝土），出屋面板的管线加带翼板的刚性套管并高出屋面250mm以上，支模与绑扎钢筋、垫混凝土保护层垫块、垫马

10、凳保证不得有穿透屋面结构板的铁丝、钢筋、木条等，浇筑混凝土不得留施工缝或产生施工冷缝，不漏振且振捣密实，并人工对全板进行压实、收面等。屋面砼必须一次浇筑完成，女儿墙和高出屋面的水箱间、机房、楼梯间等与屋面砼接触处的砼必须高出屋面板100200mm，并与屋面板同时浇灌，阻止水从该处渗漏。找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm半径圆弧，然后二次收光。屋面砼浇筑完成后即时浇护并养护14天以上。2、找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm半径圆弧，然后二次收光。找平层完成后养护5天，然后进行灌水试验24小时，无渗漏点出现方可进行防水层施工。3、屋面落水口应比防水层低20mm，且要做成

11、喇叭口，对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一道108胶水泥浆，先灌1015mm厚1：2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层“911”防水涂膜，再补1015mm厚1：2水泥砂浆，凹10mm左右。待修补终凝后进行蓄水试验。“911”防水涂膜）。屋面防渗漏做法1、平屋面防渗漏做法工艺流程：钢筋混凝土结构层找坡层防水层闭水试验保温层隔离层刚性保护层上人屋面/露台防渗漏做法不上人屋面/露台防渗漏做法2、出屋面烟风道防渗漏做法出屋面烟风道壁的混凝土必须与屋面结构板同时浇筑，烟道壁墙体采用砼浇筑，出屋面烟风道混凝土反坎的浇筑高度H600。工艺流程：基层清理阴角加强层涂刷基层处理剂防

12、水层建筑密封油膏抹灰保屋面保温和饰面打密封胶。3、女儿墙防渗漏做法工艺流程：基层清理阴角加强层涂刷基层处理剂防水层建筑密封油膏抹灰保屋面保温和饰面打密封胶。4、屋面变形缝防渗漏做法工艺流程：基层清理阴角加强层涂刷基层处理剂防水层建筑密封油膏抹灰保屋面保温和饰面打密封胶。5、屋面地漏防渗漏做法工艺流程：基层清理阴角加强层涂刷基层处理剂防水层建筑密封油膏抹灰保屋面保温和饰面打密封胶。6、出屋面管道防渗漏做法工艺流程：基层清理管周附加防水层屋面防水层保温层和刚性保护层沥青麻丝塞缝抹灰保护层打密封油膏。7、出屋面反坎防渗漏做法工艺流程：基层清理防水附加层找坡层屋面防水层屋面保温层和刚性保护层抹灰打密封

13、胶。（四）铝合金窗防渗漏措施1、在窗楣上口做成品滴水线，成品滴水线应嵌贴密实、顺直，在窗台上做向外大于10排水坡度，高差大于20mm。2、窗洞口尺寸预留要准确（一般每边预留25mm塞缝），当预留尺寸大于45mm时必须用细石砼灌密实。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。3、淋水试验：塞缝完成后，养护23天，在窗框周边做24小时淋水试验4、淋水试验后在塞缝砂浆外表面刷一道“黑豹型”防水涂料再用防水砂浆收边，最后在外侧窗框与外墙交接处用8钢筋条勾缝，门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。5、铝合金外门窗型

14、材上的每个孔洞，必须先注胶，再安装螺丝，型材每个接缝处必须先打胶，打胶要饱满不透光。（五）地下室防渗漏措施地下室渗漏部位主要在砼本身裂缝、施工缝、止水带、后浇带、预埋件和管道穿墙或底板处。1、大体积砼：地下室承台底板大都是大体积砼，防渗漏的关键是控制温度收缩裂缝，通过掺加高效混凝土泵送剂及活性混合材料、采用抗渗混凝土，最大限度地降低水泥用量和水用量，通过延缓混凝土的凝结时间，推迟混凝土水化热峰值，使砼在开始降温时，其抗拉强度得到足够的增长，具体措施见混凝土结构裂缝控制的技术措施。2、施工缝处理（1）施工缝留置的位置必须正确，严禁在砼底板上和在墙上垂直留施工缝，底板与墙体间需要留设水平施工缝时，

15、应将施工缝留设于墙上，高出底板上表面约500mm处。（2）施工缝不得留平口缝，一定要采用企口施工缝，施工缝处可设置二道抗渗防线，即为采用刚性和柔性相结合的方式处理，以提高施工缝处的抗渗性能。（3）应加强对施工缝和后浇带的处理，要认真清除施工缝处的浮粒和杂物并应将原砼表面凿毛，用清水将施工缝冲洗洁净然后浇筑新砼。（4）在浇筑新砼之前，应先铺一层水泥浆或同强度等级的水泥砂浆，再浇筑砼，并应加强振捣，确保砼的密实。3、变形缝止水带处理：变形缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成

16、沟洞、蜂窝、麻面等。因此，施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。严禁在止水带上穿孔。4、预埋件的表面应进行认真除锈处理，预埋件的安装必须牢固，对预埋件周围的砼应加强振捣，确保预埋件周边的砼密实性。5、管道穿墙处理（1）管道和电缆穿墙（或底板）的部位，必须认真做好防水处理，管道穿墙处必须设置止水片，也可在管道四周焊锚固筋，以便使管道与结构形成整体。（2）热力管道穿越外墙部位应采用橡胶止水套处理。（3）电缆穿墙部位的电缆与套管之间应用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密实，再用素灰嵌实封闭。6、墙根与底板交界处：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，

17、二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根2030厘米高混凝土受牵连振动，使砼振捣不密实，另外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂。同时，该部位应力过于集中，养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此，在振捣下部底板混凝土时，不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处，要离开一定距离，且应大于振捣棒振幅距离，避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣；浇筑高墙根混凝土时应在底板砼初凝后浇筑，同时注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。7、穿墙支模螺栓处理：外墙穿墙螺栓止水板焊接应严密；拆模后穿墙螺栓在外墙面切割时

18、不留头，外部抹砂浆时应将钢筋头盖严，以防穿墙螺栓在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。8、外墙防水层施工：外墙做涂料防水层前，必须先抹水泥砂浆找平层，并且赶平压光。因为拆模之后混凝土表面存在较多水眼，若直接做涂料防水层，涂料表面同样会形成许多孔眼，这是造成地下室漏水的根源。另外若虽抹找平层，但不赶平压光，做涂料防水层后会造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。回填砂石时，因基础很深必须用串筒，不能直接用车往槽坑翻倒，以免砂石砸坏保护层及防水层。（六）防开裂空鼓技术做法与混凝土墙拉结筋拉结可靠；上下各两层外墙设置抗裂柱或腰梁；吸水率高的砌体材料采用干法施工工艺；严格砌体流程，每施工之间

19、有间歇时间，让砌体逐步完成收缩。抹灰层内采用增加钢丝网，其他材料采用粘贴绷带加强或打胶封闭。屋面及外挑结构要进行抗裂验算复核；加强楼板混凝土浇注旁站监督，防治钢筋严重移位。严禁在砂浆抹灰面直接采用平涂工艺，应采用质感涂料大的裂缝主要处理好与混凝土结合部位，小裂缝通过涂料解决抹灰基层处理是关键，合适的配合比；一线公司正在研究改进抹灰层空鼓开裂试验：如深圳区域的机械抹灰、上海区域的石膏砂浆应用等，结果有待观察，目前抹灰杜绝空鼓还有难度。集团内棚顶全部采用不抹灰工艺，抹灰空鼓坠落事件极少；根本的解决方案还是采用大钢模及PC预制内墙板施工工艺，不抹灰，就不会有空鼓。采用专用粘结材料，做到空鼓也不会坠落

20、；改进工人操作工艺，减少空鼓，如深圳区域推广薄贴法工艺；限制吸水率低的玻化砖上墙，已经取消新C标装修的玻化砖上墙；研究干挂工艺。 村务公开民主管理示范单位创建活动总结村务公开民主管理示范单位创建活动总结村务公开民主管理示范单位创建活动总结镇属于半山区镇，总人口2.5万，镇域面积69平方公里，所辖13个行政村，村务公开民主管理示范单位创建活动总结。近年来，*镇党委高度重视村务公开和民主管理工作，建立健全五项机制，抓好五个结合，不断加大村务公开和民主管理力度。今年3月28日平谷区村务公开民主管理工作会议后，镇党委召开了党委扩大会、农村支部书记和副书记会议，传达区委会议精神，并做出具体的安排部署，进

21、一步加强村务公开民主管理工作，促进农村社会稳定，推进社会主义新农村建设。一、采取的主要做法（一）建立五项机制，强化制度保障一是建立指导培训机制，夯实工作基础。为了抓好农村干部、村民代表这支村务公开、民主管理的骨干队伍建设，我镇制订了指导培训计划，定期对农村干部和村民代表进行培训。每月召开一次农村党支部副书记会议，两个月召开一次农村支部书记会，对村干部以会代训。每季度对村务公开相关人员进行一次业务培训，半年一次农村两委干部培训班，一年一次村民代表集中培训。培训内容因人因事有所侧重，提高了村务公开、民主管理的水平。二是建立监督制约机制，保证工作质量。我们对村务公开实行三个层次的监督。第一是村务监督

22、理财小组的内部监督。财务帐目每次公开内容都必须先经过村理财小组审查、同意签字并经监督小组认可后才能公布，第二是群众监督。通过在公开栏附近建立意见箱、监督 ，畅通上下对话和沟通的渠道，接受群众的监督。第三是党委监督。我们成立了党委、人大、纪委为主的村务公开监督小组，实行“季查”制度，每季度一次拉练检查。检查村务公开的内容是否真实准确、公开的项目是否全面具体、公开的时间是否及时、公开的程序是否符合规定、公开栏是否规范整洁、是否在村务公开工作手册上作了纪录，检查结果由双方签字，作为年终考核依据。三是建立责任追究机制，促进有序开展。通过建立谈话制度、诫勉制度、民主测评制度、责任追究制度，进一步加强农村

23、干部教育管理，推动村务公开民主管理工作。我们利用每年两次的村民代表会，对农村两委班子和村干部进行测评。对群众满意率低的，按照分级管理的原则，由党委书记、副书记负责谈话，其他党委委员和副职领导陪同谈话或者诫勉。我镇北独乐河村原村主任将一笔占地费用存入个人账户，群众意见较大，经镇党委讨论，在听取该村党员和村民代表意见的墓础上决定对其实施诫勉，并将处理结果公开，群众比较满意。四是建立激励机制，营造良好氛围。我们将村务公开、民主管理工作细化为三类10项内容，每季度一次进行检查，检查评比结果纳入农村“五个好”支部考核内容。农村“五个好”支部实行百分制考核，其中村务公开、民主管理占35分。各项工作指标的考

24、核评分结果与年终奖金直接挂钩，调动了村干部工作的积极性，营造争先创优的良好氛围。五是建立创新机制，力求取得实效。为进一步加强农村基层民主政治建设，保障广大村民充分行使当家作主的权力，我们试行了村级事务民主决策“六步法”。即：民主提案、民主议案、上报把关、民主表决、事项承办、监督实施六个步骤，使村级民主决策更加规范、直观，且便于操作。与此同时，为进二步转变镇村党员干部的工作作风，增强为民服务意识，真正做到权为民所用、情为民所系、利为民所谋，永葆共产党员先进性，结合我镇实际，在全镇党员干部中开展“五民五卡”主题实践活动，工作总结村务公开民主管理示范单位创建活动总结。“五民五卡”即：贴民心联系卡、安

25、民心明白卡、知民情意见卡、帮民富服务卡、办民事评议卡。其中“贴民心联系卡”为了方便群众，将镇领导班子成员、包村干部、机关职能科室的办公 和农村两委班子成员的办公及家庭 印制成卡，发放到全镇6700个农户，每户一卡。“安民心明白卡”则按照村务公开的程序、内容和时间的要求，在村务公开栏、电脑触摸屏公开的基础上，全镇统一印发到农户，取得了良好效果。（二）抓好五项结合，工作落实到位一是与农村“五个好”创建工作相结合，不断加大工作力度。坚持把村务公开、民主管理作为“五个好，农村党支部考核的重要内容，一同布置，一同要求，一同考核。二是与收集群众意见建议相结合，维护农村社会稳定、结合开展的保持党员先进性教育

26、活动、民主生活会等，发放征求意见表征求意见和建议；定期召开党员会、村民代表会听取意见和建议；安排专人定期（一月一次）开启意见箱收集意见和建议。对群众反映的意见和建议，能够解决的马上解决，不能近期解决的说明原因。三是与农村干部管理相结合，不断完善公开程序，规范干部行为。通过建立健全各项规章制度，完善村务公开、民主管理程序，规范了干部行为，确保了农村各项工作健康有序的开展。四是与党员教育管理相结合，充分发挥党员的先锋模范作用。提高农村干部和党员的民主法制意识是推行村务公开、民主管理的重要前提，也是实现党的领导的重要保证。结合党课教育和无职党员设岗定责活动，努力提高党员的民主法制意识和依法办事的能力

27、。近年来，每年集中上一次党课，党委书记主讲。围绕民主选举、民主管理、民主决策和民主监督，结合本村实际充分发挥党员的先锋模范作用。五是与农村档案管理相结合，不断规范两委班子日常工作。我们把有关村务公开、民主管理的文件、制度、汇报材料，统一归档管理，做到村村建立村务公开档案。安排专人使用区委下发的村务公开工作手册，对公开的内容、公开过程中收集到的意见和建议以及对意见和建议的处理结果，认真及时做好记录，随时接受群众的查询和上级检查。二、取得的初步效果（一）密切了党群干群关系，促进了群众与村干部之间的沟通与了解过去，一些村干群关系紧张，一方面是由于部分村干部粗暴对待群众，作风不民主，处事不公道，为政不

28、廉洁所造成的；另一方面则是由于村务不公开，管理不民主，群众的民主权利不落实而引起群众误解所导致的。实行民主管理，深化村务公开有效地增强了村干部廉洁勤政的自觉性，工作思路进一步清晰，群众观念有效增强，思想作风、工作作风和生活作风得到了切实转变，受到了村民的普遍欢迎，村两委班子及成员民主测评群众满意率大大提高。（二）调动了群众的参政议政热情，促进了农村的民主政治建设深化村务公开、民主管理，村两委会坚持把村里的重大决策和群众关心的热点、难点问题提交党员大会和村民代表会讨论，变少数干部拍板为多数人决策，尊重和落实民主权利，农民自己的事情自己决定，调动了群众参政议政的政治热情。今年1月24日村民代表会议

29、前，镇党委为广泛征求党员和村民代表对村两委班子和干部的意见和建议，共发放1100份征求意见表，回收1030份，回收率93.6。共征求环境整治、农村基础建设、经济发展、村政管理等方面的意见和建议151条，被采纳的意见和建议126条。（三）化解了一些农村矛盾，促进了和谐村镇建设实践证明，通过落实村务公开工作的各项措施和制度，促进了村干部勤政、廉洁、公正，增强了农村党支部和村委会的凝聚力、号召力和战斗力，维护了农村社会稳定。我镇连续多年荣获首都文明乡镇，新农村、北寨村被评为首都文明村。（四）实现了村干部和农民的双向约束和双向教育，强化了村民自治工作村干部反映，深化村务公开，落实各项民主管理制度，使村

30、干部不仅要“廉”而且要“勤”，否则群众就不答应，民主评议不过关，选举时就要“下课”。农民反映，深化务公开，民主权利得到落实，使他们说话想问题都要有根有据，过去那种想当然的做法再也不能有了。村务公开民主管理使农村干部和农民普遍增强了法纪观念，为村民自治工作再上新台阶莫定了基础。三、几点体会（一）建立完善的替理制度是深化村务公开，加强民主管理的基础没有规矩不成方圆，实践证明，要使村务公开有序有效进行，必须靠好的制度来保证，只有健全完善制度，才能使农村民主管理“有章可循”。（二）从群众关心的热点问题入手，做到真正透明公开，是深化村务公开，加强民主管理的关键。村务公开中，不能搞“犹抱琵琶半遮面”，只有

31、真正公开，特别是把老百姓关心的热点问题，如村集体的开支情况、村干部工资、重大工程、为老百姓办买事等情况公开出去，才能使村务公开工作取得实效。（三）不断完善公开和管理的形式，是深化村务公开，加强民主管理的重要保证公开和管理形式的完善，增强了工作的透明度，同时也增强了群众的信任度、参与度，为密切党群、干群关系做出了突出贡献。 村委会书记工作总结村委会书记工作总结工作总结 按照市委组织部的统一部署，我于XX年11月8日到渠沟镇郭王村任第一书记，至今已有8个月的时间,到村以来我时刻牢记组织和领导的重托，在市选派办和渠沟镇委、镇政府的领导下，深入学习贯彻“三个代表”重要思想和党的十六大精神,摆正位置、理

32、清思路、积极进取、扎实工作，为确保实现“六句话”的目标要求而努力工作，村委会书记工作总结。 在村工作8个多月的时间里，我首先深入开展调查研究，摸清村情民意,只有真正了解了郭王村的实际情况才能有针对性的开展工作。一是到村里的前几任老干部和普通党员家中就村里生产、生活、村组织建设等有关问题进行了解和请教，征求他们对村两委班子今后工作的意见和建议。二是到几位村里的种植大户家中就农业产业结构调整需要解决的问题进行调查研究，听取他们的呼声和要求。三是到贫困户家里了解他们的困难，听取他们的意见和建议。通过大量的走访和调查，我对郭王村的基本情况有了比较全面的了解: 郭王村主要以食用菌种植为主，是淮北市规模最

33、大的食用菌种植基地。共建有大棚180座，种植面积7.5万平方米，年产量达300万斤，产值达420万元，创利润近200万元。村里成立了食用菌协会，并创办了钟王商贸，公司下有两个实体一是食用菌加工厂，一是塑料玩具厂。郭王村总体发展健康平稳，村风和谐。在镇委、镇政府的领导下，在上级部门的大力扶持下，经过全村群众的不懈努力，郭王村的农业产业调整已初见成效，食用菌、瓜果、蔬菜等经济作物种植已经形成了较大的规模。农民群众不再单纯的靠天吃饭，不再仅仅依靠“一麦一豆”来维持生计，而是由传统农业向多元化、高效益的经济作物方面发展。 郭王村的基础是很不错，但是怎么能让它更进一步的发展和提高，怎么才能增加农民群众的

34、收入是我到村任职所面临的关键问题，也是我三年选派工作的根本任务。通过这几个月的工作和学习，我主要从以下几个方面开展工作： 一、首先是加强组织建设。必须要有一个坚强有力的党支部，有一个具有号召力、凝聚力的领导班子和党员队伍，才能带领群众发展致富。到村工作后我首先定期召开村两委会和党员、村民代表会议，组织大家学习党的方针政策，还把每个月15号的党员学习日固定下来形成制度，组织党员干部学习党的理论知识，提高村干部和党员的素质，使他们充分发挥先锋模范带头作用。我以年初开展的“学习谋划新农村、构建和谐新家园”主题实践教育活动为契机，对党员干部进行集中学习培训，结合“双述双评”、民主评议党员、“双培双带”

35、先锋工程等各项活动加强党员队伍的先进性教育，提高党员的思想觉悟，并通过春节慰问、入户走访、座谈交流等各种形式的活动激发他们干事创业的热情，通过这一段时间的学习、和引导，现已收到了较大的成效，村两委的凝聚力有了显著提高，党员、群众对村两委比较信任和支持，工作总结村委会书记工作总结。 二、把发展经济、富裕农民作为中心任务。通过调研我了解到郭王村主要以食用菌种植为主，但是每年食用菌的种植时间是10月份来年3月份，种植金针菇的大棚在每年的49月份都处于闲置状态，能不能引进其他新的种植品种来充分发挥大棚的优势，增加群众的收入呢？我提出这个设想得到了大家的认可，我和村两委反复讨论研究后决定在村里引进和推广

36、辣椒种植项目，我和村书记积极与万德福种业公司等多家企业联系，并多次跑市农委和区农水局取得他们的技术支持，又多次请市农科所的专家来村里讲课，传授辣椒制种的技术和方法，群众积极响应，今年在利用原金针菇种植大棚的基础上，又新建大棚30个，仅此一项预计可增加收入30万元以上。 三、建立健全工作制度，使各项工作能够有序的开展。到村以后，我针对村里的工作制度不规范的问题，多次到其他先进村学习取经，会同村两委班子对村务公开、村两委会议、党员议事会、村民代表会等各种制度进行了补充和完善，使工作逐步走上正轨。正是因为健全了制度，各项工作都有章可循，我村的农田水利兴修、村容村貌治理、文明村创建、全国农业普查、计划

37、生育、残疾人就业工程等各项工作都能够有条不紊的开展，并在全镇名列前茅。 四、目前村里存在的问题和不足 1、郭王村集体经济薄弱的问题非常严重，目前村集体收入仅仅依靠转移支付，没有其他收入来源。集体收入不能提高，将会严重影响村里各项规划的实施和村两委工作的开展。下一步的工作重点是认真开展调查研究，选好项目确保4万元专项发展资金用好用活。 2、郭王村目前存在着党员队伍老化的问题，全村26名党员，其中60岁以上的有11人，40岁以下的只有3人。党员年龄偏大将会对今后的组织建设产生不良影响，基层党组织的战斗堡垒作用就无法得到充分的发挥。 3、郭王村发展不平衡的问题也比较突出。各自然村的经济发展不全面，不

38、平衡。村民的生活水平差距较大，尚有小部 分农户没有脱贫。 五、下一阶段的工作重点和工作思路 1、想方设法增加村集体经济收入。新村部投入使用后，我们将把临街的4间门面房用于开办农业生产资料经营连锁店，既可以服务农民群众，又可以增加集体收入。 2、加强党员队伍的先进性教育。认真开展“三级联创”活动，深入实施“双培双带”先锋工程。加快党员队伍年轻化，村支委将重点把有文化、思想觉悟高的年轻人、致富能手培养成党员干部。 共2页,当前第1页12 3、申请成立郭王村食用菌产业合作社。进一步扩大食用菌产业，提高食用菌的市场竞争力，切实增加农民收入，带领全村食用菌种植户走向共同发展，共同致富之路。 4、了解和掌

39、握国家的惠农、支农政策，积极向各有关部门争取扶持优惠政策和项目资金。 以上是我到村任职以来做的一部分工作，以及今后的工作重点，由于到村工作时间比较短，同时也缺乏农村基层工作经验，可能有很多方面的工作做的还不够，有些思路不一定完全正确，请组织和领导提出宝贵意见，我会积极改进，并按照花建慧同志对选派干部提出的“勤学习、踏实干、有创新、树形象”的十二字要求，不断提高工作能力，积累工作经验，努力按照选派工作“加强组织、发展经济、富裕农民、维护稳定、锻炼干部、促进农村全面进步”的目标要求，使自己成为一名合格的选派书记，为社会主义新农村建设，为郭王村的发展贡献自己的力量！ 郭王村第一书记 高峰 XX年年7

40、月19日 共2页,当前第2页12 村民委员会街道办事处2010年工作总结村民委员会街道办事处2010年工作总结2009年,在市委组织部、市总工会、市广电局、市公路局、市国税局、市城建投资公司、市教育局、市畜牧水产局和市统计局九个上级单位驻本村工作队相关领导的大力关怀和支持下，我村按照一点两片的总体思路，围绕建设农业生态旅游示范片的打造国家3A级景区的目标，加强组织领导，整合各方力量，充分调动群众参与积极性，开创了我村新农村建设的良好局面，村民委员会街道办事处2010年工作总结。在各级领导的指导下,我村今年的新农村建设工作平稳进行,现向组织和领导部门进行汇报:一、村级公路的修建今年以来,村、支两

41、委发动群众多方筹资，投入大量人力物力财力，充分调动群众参与整修公路总计5千米,并完成了本村潘家坝组和杨家村组共计3.28公里长的村组公路硬化。其中发动村民拆除篱笆、移植花卉苗木、挖坪拆墙，组织村民扫障、养路护路，协调周边关系等，村干部任劳任怨，确保了工程的顺利进行和完工,现全村共累计修筑村级公路21公里。二、计划生育工作2009年年初以来，在上级部门的正确领导下，按照年初的工作规划，我村的计划生育工作把工作重点放在宣传计划生育政策，提高育龄群众的生活质量、生育质量上，以宣传教育为主，坚持以人的全面发展为中心，以技术服务为重点，紧紧围绕制定的计生工作目标和优质服务工作计划，牢固树立“国策”意识，

42、把计划生育工作始终置于重要地位，扎实有效的开展工作，村、支两委领导班子成员7人分工明确，工作认真，积极负责。为此我村成立了由村委领导班子组成的计生工作专组，实行村委班子的分工责任制，把24个村民小组的计生工作具体划分到个人；另对24个村民小组加设24位计生指导员，特设立专栏进行宣传，成功的迎接了市、区、办事处等各级领导的检查，同时得到各级领导的一致肯定.三、城乡清洁工程方面您现在阅览的是工作总结网-工作总结 :/ gzZONGjie/gzzj/gzzj/谢谢您的支持和鼓励！上半年，我村在区农村清洁工程领导小组办公室的支持和指导下，完成了我村城乡清洁工程项目中主公路沿线14个垃圾池的修建并投入使

43、用，村民的生活生产垃圾统一入池，并派专人专车定时清理，使我村的公共环境得到很大的改善。继续集中力量打造我村庙山仑组城乡清洁工程示范组的典型模范建设，全年全村累计增加沼气池建设80户，全村沼气池达到157个，改水改厕218户，建污水处理池30个，太阳能热水器用户27家，公路绿化8.85千米，栽种花卉、树木26600棵，村民房前屋后的绿化，花卉、苗木、果树加上整洁的水泥硬化道路使全村面貌焕然一新。四、集中供水工程我村总人口近3000人，有大部分村民集中居住在电厂公路沿线两旁。由于工业区附近沟渠严重污染以及农药出河污水的渗透，致使所取地下水铁、锰含量严重超标。氟、砷含量中度超标、细菌含量包括大肠菌等

44、均严重超标，不符合GB5749-2006生活饮用水的标准，导致由饮水问题引起的疾病逐渐增多，广大村民群众身体健康状况日渐变差。鉴于上述原因，为了切实改善当地村民群众饮水安全问题，要改变过去的饮沟塘水、手压井水的习惯，必须要新建自来水厂，满足当地群众不断增长提高生活质量要求，确保当地群众饮水干净，卫生的自来水。今年年初，我村委积极向上级领导申请，先后得到赫山区水利局、会龙山街道以及街道水管站全力支持，现在益阳市赫山区2009年第二批农村饮水安全工程-申家滩村集中供水工程方案已开始实施，前期工程主体取水工程已经完工，现在正在紧锣密鼓的实施管道铺设工作，工作总结村民委员会街道办事处2010年工作总结

45、。预计完工后可解决我村电厂主公路沿线辐射周边农户近2000多人的饮水安全问题。五、抗旱救灾工作由于我村的地理位置导致我村的地形复杂，今年春耕以来，农民先是遭受到几年来未遇的大旱，接着又遭水灾。我村委会积极投入抗旱救灾，组织组长党员奋战在第一线，应对旱灾时采取地中打井取水、内河抽水、渠道送水、自己供水等办法，充分利用去年整修完成的撇洪渠和800亩农田土地整改时建好的送水渠道，新建了潘家坝机埠、机房设施一台套，及时保证了我村农户的稻田不受灾，早稻基本未严重遭灾，晚稻用水也及时得到缓解。同时，针对旱后的连天大雨，我村委会及时泄洪排水，组织农户密切注意自己农田遭涝情况，发现水灾及时处理，68月间，相对

46、其他行政村先后遭受到的旱灾和涝灾，我村抗旱救灾工作取得圆满结束，农户们一年努力的汗水同时得到保障和回报。六、五星村评选工作为参加“五星村、十星户”评选，我村委班子牢固树立“建管并举、重在管理”的意识，积极建立健全村级事务管理机构，成立了村创建“五星村、十星户”领导小组，制定了创建方案，完善了村民自治章程和各项管理制度并上墙，建立了农民“自我管理、自我服务”的村庄管理长效机制，使得创建活动不流于形式，不只建形象工程。通过积极的建章立制、规范操作，从硬件、软件设施设备着手两手抓，成功的迎接了赫山区新农村建设“五星村”评选检查组的检查，为我村构建社会主义和谐社会、成为新经济、新生活、新风尚、新村庄、新机制、新农民的新型社会新农村打下了坚实的基石。七、精神文明建设1、根据上级文件精神指示，关于新农村建设中的村级活动场所建设完毕后，加强村民的精神文明建设也是其中的一项很重要的内容。我村积极组织，利用村级活动场所提供的场地和村部办公室音响设备，组织村民利用农余时间，由村财务和村民个人筹资，成立了我村的军鼓队，成为了我村每到夜晚村级活动场所前一道亮丽的风景线，同时也加强了我村的村民精神文明建设。2、申家滩小学积极改善学校硬件设施条件，多方筹资、自筹资金维修、翻新校舍、教室等，让全校近400师生能安