区县老旧小区改造调研报告.docx

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1、区县老旧小区改造调研报告区县老旧小区改造调研报告 一、我县老旧小区现状。据统计，县城区有住宅小区X余个，其中老旧小区（X年前建成）X个，占城区住宅小区总量的X%以上。老旧小区大部分建成于上世纪八九十年头，多为X层左右的高密度住宅楼小区或零散的临街独栋楼房，以单位福利房、房改房、旧城改造开发房、拆迁安置房等居多。老旧小区多数无专业物业管理公司进行管理，大多采纳业主自治管理或聘请夫妻门卫看管小区大门的方式进行日常管理；建筑外立面陈旧，公共配套设施不完善、因年久失修无人维护，建筑外墙渗水，道路破损，化粪池、排水管堵塞，供水管网跑冒漏问题严峻，电路设备老化等问题影响业主正常生活需求； 因当时设计条件限

2、制多数没有设置机动车和非机动车停车位，小区内车辆乱停乱放占用消防通道的现象普遍；老旧小区多数业主为年纪较大不愿离开主城区生活的老年群体以及部分在县城务工的租住人员，对老旧小区改造有意愿但不愿自筹资金对小区进行改造，寄希望于政府包干改造。二、群众的期盼和建议。我局从X年X月起组织县城区三镇、公房管理所对县城区老旧小区按X年前及X年至X年建成进行了初步摸底调查，同年X月，又再次进行了查漏补缺的摸底，通过摸底也收集到了各社会各界及一般群众对老旧小区改造的建议，为我局今后更好的开展该工作供应了有效的看法。县凯江镇朝阳东路社区书记黄勇作为基层干部，通过多年与群众打交道收集到众多群众看法，代表多数群众提出

3、不是全部小区都适合改造，应区分轻重缓急，统筹支配老旧小区改造时序，优先改造部分业主改造意愿剧烈且水、电、气、排水等管线老化、外墙或楼顶渗水严峻的小区，先帮助群众复原住房的正常运用功能，再在资金结余的状况下改造小区临街立面、小区内停车位、绿化等小区风貌工程。县蚕种厂宿舍住户刘跃林曾因小区合表用水漏损率高，业主冲突突出的问题多次向我局反映希望尽快对小区水表进行分户改造，我局也将该小区纳入X年老旧小区改造安排，当其得知该消息时激烈的表示对党和政府的感谢，同时也提出了自己的建议，认为国家对老旧小区改造的重视，作为业主享受到了实惠肯定会全力协作，并动员其他业主协作，但也希望政府部门加强对改造过程的平安、

4、质量监管，不能流于形式，更不能让惠及广阔一般百姓的好事变成豆腐渣工程，辜负国家的期望。县住建局退休职工肖乐全作为X年其次批次老旧小区改造的住户代表向我们表达了他的看法，在改造过程中应注意方式方法，要有专业的规划，应充分发挥业主的主动性和参加性，由小区业委会或社区组织小区业主按改造内容适当筹集前期费用，不能全部由国家负担，在改造前业主对改造方案有看法应刚好向社区或乡镇人民政府反馈，不得在改造过程中阻断改造工程，同时施工队伍要留意施工文明，尽量不影响业主的正常生活作息；作为一代建设人，还提到对城区内的改造应按片区统一规划和改造，确保主城区外立面的统一性，也可以通过片区改造完善城市公共停车场、社区服

5、务用房、市民便民中心等社区公共配套。对于群众的期盼和建议，我局都充分理解并将其作为今后开展此项工作的重要看法，充分结合民意确保此项工作落到实处。三、下一步工作开展安排。（一）成立县老旧小区改造工作领导小组。县政府主要领导担当组长，分管领导任副组长，县发改局、财政局、自然资源局、执法局、水电气通讯运营单位等相关单位和城区乡镇人民政府主要负责人为成员，小组负责统筹、协调、督查、考核老旧小区改造推动工作。进一步明确各相关部门、属地政府、专营企业的职责，齐抓共管，统筹协调机制。（二）摸清家底，建立我县老旧小区改造项目库。各属地乡镇人民政府负责，组织社区居委会，对我县老旧小区基本状况再次全面清理，摸清驾

6、驭老旧小区的分布、现状、改造意愿等，摸底状况报县住建局形成我县老旧小区改造清单。（三）制定我县老旧小区改造实施看法。依据看法精神，结合我县实施，尽快探讨制定我县老旧小区改造实施看法，明确我县老旧小区改造范围、任务、实施步骤等，进一步精减和优化老旧小区改造项目行政审批流程，确保老旧小区改造工作尽快落地实施。（四）制定改造安排，分类推动。由属地政府加强宣扬，充分征求居民改造意愿，依据财力及资金筹措状况，根据“实施一批、谋划一批、储备一批”的方式，区分轻重缓急，统筹支配老旧小区改造时序，制定我县老旧小区改造年度安排。提前谋划，支配财政专项资金，提前做好改造工程前期可研、立项、设计等打算工作，以便在上级部门下达支持政策时能够刚好争取上级资金，供应申请资金支持。同时，主动引导居民自筹资金、社会资金参加老旧小区改造。（五）接着推动X及X年已申请到国家改造资金的X个老旧小区改造项目按安排实施，同时协作县财政局做好今年包装的县公园街片区及南门广场片区老旧小区及周边配套设施改造工程的债券发行工作，筹集X.X亿资金用于片区老旧小区急配套改造。