房产过户是否需要本人到现场呢.docx

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1、房产过户是否需要本人到现场呢 房产过户是否须要本人到现场呢 房产过户，是在房屋转让、买卖、继承等状况是进行的一道法定程序，只有在过户之后才能获得房屋的全部权，因此就须要我们对这一方面有肯定的相识和了解才行，对此许多人不是很了解，所以下面催天下小编为大家解答。房产过户可以不用本人去，假如本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理托付公证书，托付给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，须要留意的是：1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处， 2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、托付公证事项等手续。房产过户留意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或

2、组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人*托付书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地运用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具托付书或公证书，受托付人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和帮助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件， 去办理过户手续须要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的须要单身证明）买的人只要带上身份

3、证就可以申请房屋全部权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋全部权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋全部权发生转移的材料； （五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委 员会生效的法律文书，或者其他证明房屋全部权发生转移的材料。房产证过户办理流程 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方供应合法的证件，包括房屋全部权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方供应的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买

4、卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一样看法后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查 买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的状况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契 房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消

5、了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。5、缴纳税费 税费的构成比较困难，要依据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋全部权证通知单到发证部门申领新的产权证 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋全部权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋全部权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费。 办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳肯定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。综上所述就是对此问题的详细阐述，希望能帮助到大家更好的了解相关内容。