苏州吴中地产房地产开发项目报建手册.doc

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1、精品 苏州吴中地产房地产开发工程报建手册目 录0 说明 _ 4 1 报建流程图 _ 41.1 房地产公司与政府关系总图报建相关 _ 41.2 房地产开发工程报建流程图 _ 42.1 市权限内基建工程、房地产工程的工程建议书 _ 52.2 市权限内基建工程、房地产工程的可行性研究报告或方案任务书 _ 52.3 市权限内基建工程、房地产工程的开工报告 _ 5 3 规划局 _ 63.1 核发选址意见书 _ 63.2 核发规划设计条件 _ 63.3 核发设计方案审定意见书 _ 63.4 建设用地规划许可证 _ 63.5 核发?建设工程规划许可证?(建筑工程) _ 73.6 建设工程规划验收合格证 _

2、7 附1 规划局报建承诺时间运转流程 _ 7 4 国土局 _ 74.1 建设用地报批根本程序 _ 84.2 建设用地规划审查程序 _ 8 5 建设局 _ 85.1 建设工程抗震设计审查 _ 85.2 岩土勘察报告先期审查 _ 95.3 市管特级以下设计工程施工图设计政策性审查特级工程依法上报 _ 95.4 市管特级以下设计工程施工图设计技术性审查特级工程依法上报 _ 95.5 房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案 _ 95.6 城市房屋拆迁许可核准 _ 95.7 城市房屋拆迁延期许可核准 _ 95.8 办理?施工许可证?需提供材料 _ 95.9 办理直接发包手续需提供以下材料 _ 105

3、.10 办理核准邀请招标方式的手续需提供以下材料 _ 105.11 招标流程 _ 10 5.12 商品房预售核准意见书 _ 11 附1建设工程档案认可材料目录 _ 11 6 消防支队 _ 206.1 消防设计审核【申报建筑工程消防设计审核】 _ 206.2消防设计验收【申报建筑工程消防验收】 _ 20 7 房管局 _ 217.1 白蚁防(灭)治登记新建房屋白蚁预防登记 _ 217.2 商品房预售许可 _ 217.3 商品房预售合同备案(20件以上) _ 21 8 民政局 _ 218.1市区地名命名、更名 _ 21 9 气象局 _ 219.1 防雷装置设计审核和竣工验收 _ 21 10 人防办

4、_ 22 10.1 新建民用建筑防空设防审核 _ 22 10.2 人防工程立项审核 _ 22 10.3 人防工程设计核准 _ 22 10.4 江苏省人防工程竣工验收备案管理暂行方法 _ 23 10.5 人防竣工资料归档、办理质量监督、质量监督验收等程序和要求 _ 24 11 环保局 _ 25 11.1 建设工程环保审批 _ 25 11.2 建设工程环境影响报告书审批 _ 25 11.3 建设工程环境影响报告表审批 _ 25 11.4 建设工程环境影响报告登记表审批 _ 26 11.5 建设工程环境保护设施竣工验收申请报告 _ 26 11.6 建设工程环境保护设施竣工验收申请表 _ 26 11.

5、7 建设工程环境保护设施竣工验收登记表 _ 26 12 物价局 _ 26 12.1 普通住宅商品房价格审批 _ 26 附1苏州市商品房价格管理实施细那么 _ 26 13 水利务局 _ 29 13.1 原市区河道临河、跨河、穿河工程的规划蓝线和管线走向以及工程占用河道、 安装排水口、设置障碍 _ 29 14 园林局 _ 29 14.1 风景名胜区建设工程选址审批 _ 29 14.2 市区树木砍伐、移植、截干、切根审批 _ 30 附总1 苏州市政府机关审批事项一览表 _ 30 附总2 行政效劳中心窗口 _ 52 0 说明1.本手册适用于苏州城区不含原吴县范围、圆区、新区、五个县级市工程； 2.本手

6、册办事指南相关内容来自苏州市行政效劳中心官方网站和各政府部门官方网站； 3.本手册内容谨供参考，最新信息以各部门窗口发布信息为准。1 报建流程图1.1 房地产公司与政府关系总图报建相关 1.2 房地产开发工程报建流程图 2 发改委2.1 市权限 1、工程建设单位主管部门或工程法人的申报文件2、工程建设单位编制报的工程建议书3、资金来源意向或筹措意见;4、行业主管部门意见; 承诺时限: 5天 2.2 市权限 1、工程建设单位主管部门或工程法人的申报文件；2、有相应资质的工程咨询单位编制的工程可行性研究报告；3、资金来源承诺书或证明；4、规划、建设、国土、环保等部门意见。; 承诺时限:5天2.3

7、市权限内基建工程、房地产工程的开工报告设定依据:?国务院第412号令?办事程序:受理审查批复申报材料:1、工程建设单位主管部门或工程法人的申报文件；2、资金到位证明，政府投资工程需开工前审计意见；3、工程评标报告；4、规划、国土等有关部门在前期工作中办理的有关证照复印件及书面意见。;承诺时限:3天 3 规划局3.1 核发选址意见书设定依据:1、?中华人民共和国城市规划法?第三十条2、?江苏省实施<中华人民共和国城市规划法>方法?第二十三条、第二十四条3、?苏州市城市规划条例?第二十五条4、?苏州市城乡规划管理实施方法?第十七条办事程序:申报-受理-审查-上报申报材料: 1.建设工程

8、报建申请表1份；2.申请选址说明报告1份；3.建设工程批准文件1份；4.涉及文物古迹、风景园林等方面的工程附文管、园林等部门意见，工业工程附环境评价报告1份；5.相应资质的规划测绘单位提提供的现势地形图1500至150001份附电子光盘;承诺时限:10天 3.2 核发规划设计条件设定依据:?中华人民共和国城市规划法?第三十一条、?江苏省实施<中华人民共和国城市规划法>方法?第二十五条办事程序:申请受理审查核发申报材料: 1.建设工程报建申请表1份；2.建设工程批准文件1份；3.?建设工程选址意见书?或?建设用地许可证?或土地证复印件1份；4. 相应资质的规划单位提供的现势地形图1:

9、500或1:5001:50001份附电子光盘。;承诺时限:10天 3.3 核发设计方案审定意见书办事程序:申报受理审查上报申报材料: 1.建设工程报建申请表1份；2.建设工程文件份；3.?建设工程选址意见书?附图或建设用地规划许可证附图土地证复印件1份；4.建设工程规划设计条件份，土地拍卖有须另提交土地使用权拍卖成交确认书1份；5.具有相应资质设计单位设计的方案标准图纸份附采用软件格式的电子文件；6.涉及文物古迹、风景园林、河道等方面的工程附文管、园林绿化、河道管理等有关部门审定意见书份；7.需要交通影响分析的工程附评价报告份；8.环境评价文件份；9.需要专家评审的工程附评审意见份；10.相应

10、的规划测绘单位提供的现势地形图1：500或1：1000份含电子光盘。承诺时限:14天 3.4 建设用地规划许可证设定依据:1、?中华人民共和国城市规划法?第三十一条2、?江苏省实施<中华人民共和国城市规划法>方法?第二十三条、第二十五条3、?苏州市城市规划条例?第二十五条4、?苏州市城乡规划管理实施方法?第十七条办事程序:申报受理审查决定申报材料: 1.?建设工程选址意见书?复印件1份；2.规划设计批准文件1份；3.建设工程批准的工程任务书1份；4. 批准的规划设计方案总图附采用软件格式的电子文件；5.相应资质的规划测绘单位提供的现势地形图1：5001：5000份。;承诺时限:6天

11、 3.5 核发?建设工程规划许可证?(建筑工程)设定依据:1、?中华人民共和国城市规划法?第三十二条2、?江苏省实施<中华人民共和国城市规划法>方法?第二十三条、第二十六条3、?苏州市城市规划条例?第二十五条、第二十六条4、?苏州市城乡规划管理实施方法?第十七条办事程序:申报受理审查决定申报材料: 1.建设工程开工报告批准文件非政府投资、非国家明令限制的工程除外，临时建筑须提交申请报告份；2.?建设用地规划许可证?复印件1份；3.土地证复印件1份或土地使用批准文件份； ;4.建筑工程消防设计防火审定意见书1份；5.?设计方案审定意见书?及经批准方案图复印件1份；6.建设工程规划设计

12、总图、建筑施工图、建筑施工图、结构施工图、根底图各2份附采用软件格式的电子文件；7.规划放线成果；8.相应资质的规划测绘单位提供的现势地形图1:500或1:1000地形图1份。;承诺时限:10天 3.6 建设工程规划验收合格证设定依据:1、?江苏省实施<中华人民共和国城市规划法>方法?第三十六条 2、?苏州市城市规划条例?第三十九条 3、?苏州市城乡规划管理实施方法?第十七条办事程序:申报受理审查决定申报材料: 1.?建设工程规划许可证?原件；2.单体建筑工程竣工周围场地平整报告；3.建筑工程消防验收合格意见份；4.相应资质的规划测绘单位提供的竣工测量报告及1：500竣工图2份。;

13、承诺时限:10天 附1 规划局报建承诺时间运转流程报建承诺时间运转流程2003年4月16日实行一、 建设工程选址意见书建设工程设计意见书 局内10天报建处1天技术处、市政处5天总工会办3天报建处1天二、 建设用地许可证局内6天报建处1天技术处、市政处3天分管局长1天报建处1天三、 设计方案审定意见书局内14天报建处1天建管处、市政处5天总工会办7天报建处1天四、 建设工程规划许可证局内10天报建处1天建管处、市政处含放线6天分管局长1天报建处2天五、 规划验收合格证局内10天报建处当天验收小组5天分管局长2天报建处2天补充建议：1.放线：报建处送建管处后，由建管处直接转测绘院，测绘院放线后转建

14、管处审核，最后转行政效劳中心发证，不要由行政中心来回往返转材料。2.验收合格证：报建单位先到测绘院办理竣工测量，取得竣工测量资料后再到行政效劳中心申请合格证。 4 国土局 4.1 建设用地报批根本程序1.用地单位(个人)携带建设工程批文、规划用地许可批文(包括图件)和相关部门的批准文件、土地权属权源资料，向国土局土地利用管理处提交建设用地书面申请；2.土地利用管理处对材料进行初审，按规划选址意见和规划红线图，向市土地交易中心测绘队下达地籍权属调查及勘测定界测绘通知；3.根据建设工程情况实际，利用、耕保、地籍三个业务处联合组织现场踏勘，分别签署工程用地会办意见；4.土地利用管理处根据土地权属调查

15、情况和宗地测绘成果，提出收回原土地使用权初步意见，报局长审核后报市政府审批；5.登报或张榜公告“收回原土地使用权通知，公告时间为15天；6.用地单位(个人)与原土地使用者签定土地补偿协议，支付土地使用补偿费；7.土地利用管理处根据建设工程性质，提出具体供地方式方案，报局长审核后报市政府审批。以国有土地使用权出让方式供地的，须按规定签订出让合同；8.按规定标准到局财务缴费；9.颁发建设用地批准文件。 4.2 建设用地规划审查程序1.接件登记。用地单位需提供以下材料：规划审查表；1：10000局部土地利用现状和总体规划图；工程方案通知书；补充耕地方案；农用地转用方案；宗地测量图。2.审查材料，实地

16、踏看(视情况而定)。3.易地补充耕地的，向省厅打申请报告。4.审查通过转出材料(交地籍或用地处)。建设用地规划审查期限：材料齐全并符合要求，自接件登记之日起五日 1.建设工程工程立项批准文件;2.建设用地土地使用证及设计要求说明书;3.规划设计方案审定要求意见书;4.勘察、设计单位资质证书副本;5.岩土工程勘察报告;6.建筑、结构设计图纸及相应设计文件;7. 结构设计说明书、计算书; 承诺时限: 20天 5.2 岩土勘察报告先期审查办事程序:建设单位申报-组织专家技术审查-发审查意见申报材料: 1、报审表(一式二份);2、勘察单位资质证书副本及复印件;3 备案的勘察合同;4行性研究批复或有关工

17、程审批文件;5 总平面图及单体底层平面图;6全套岩土工程勘察报告(一式二份);7相关原始资料;承诺时限:20天 5.3 市管特级以下设计工程施工图设计政策性审查特级工程依法上报办事程序:建设单位申报-建设局组织审查-核发意见书申报材料: 1. 政策性审查;(1) 工程批文;(2) 规划许可证;(3) 设计单位资质证书;(4) 设计合同;(5) 建设用地规划许可证;(6) 土地使用证;承诺时限: 1天 5.4 市管特级以下设计工程施工图设计技术性审查特级工程依法上报办事程序:申报材料:2. 技术性审查;(1)建设工程设计意见书及设计方案审定意见;(2)初步设计审查意见及有关工程初步设计审批文件;

18、(3)高层和超限高层建筑抗震设防申报表;(4)经审查合格的岩土工程勘察报告;(5)全套施工图设计图纸;(6)结构专业设计计算书;(7)有关部门依法进行的专项设计审批(审查)文件(复印件);承诺时限: 20天 5.5 房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案办事程序:建设单位申报-建设局备案申报材料: 1 工程竣工验收备案表;2 监理单位的工程质量评估报告;3工程竣工验收报告及按要求提供的有关资料;4 规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件;5 施工单位签署的工程质量保修书;6建设工程档案认可文件;7 法规规章规定必须提供的其他文件;承诺时限: 15天 5.6 城市房屋拆迁许可核准

19、设定依据:?城市房屋拆迁管理条例?第六、七条?苏州市城市房屋拆迁管理条例?第六条办事程序:拆迁人申报申请人提交申请表及法定材料 -市建设局审查-市建设局核准发证申报材料: 1.立项批文;2.建设用地规划许可证附规划定点红线图;3.国有土地使用权批文;4.拆迁方案、方案;5.金融机构出具的资金证明;6.委托拆迁合同;承诺时限:20天 5.7 城市房屋拆迁延期许可核准设定依据:?城市房屋拆迁管理条例?第六、七条?苏州市城市房屋拆迁管理条例?第六条办事程序:拆迁人申请申请人提交申请书-市建设局审核-市建设局作出许可决定申报材料: 1.延长拆迁期限申请表;2.?城市房屋拆迁许可证?原件;承诺时限:10

20、天 5.8 办理?施工许可证?需提供材料 1、建筑工程用地批准手续；原件、留复印件2、建设工程规划许可证；原件、留复印件3、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件；4、中标通知书包括招标备案表及施工合同；原件、留复印件，合同留原件5、施工图纸及技术资料；设计单位全称、设计单位技术负责人姓名6、施工组织设计；施工单位全称、工程经理姓名7、监理合同或建设单位工程技术人员情况；监理单位全称、总监姓名，监理合同留原件8、质量、平安监督手续；原件、留复印件9、资金保函或证明；审计意见书或银行证明10、江苏省建筑工程施工图设计审查批准书；原件、留复印件11、建设市场7、 经施工图设计审查合格的施工图或施工图

21、审查受理单仅限于房屋建筑8、 拟承接该工程的施工企业的营业执照9、 拟承接该工程的施工企业的资质证书复印件10、 拟派工程经理的资质证书原件 5.10 办理核准邀请招标方式的手续需提供以下材料1、 填写初步发包方案2、 发包人的营业执照复印件3、 发包人的企业验资报告4、 经施工图设计审查合格的施工图或施工图审查受理单仅限于房屋建筑5、 邀请参加该工程投标的施工企业的营业执照复印件6、 邀请参加该工程投标的施工企业的资质证书复印件7、 拟派工程经理的资质证书原件 5.11 招标流程1、 工程登记2、 招标组织形式备案3、 发布招标公告邀请招标为：发出邀请函4、 出售资格预审文件邀请招标不需要5

22、、 资格预审邀请招标为：办理申请邀请招标方式的手续6、 发放招标文件、 7、 发招标答疑文件8、 抽取评标专家开标前1个小时9、 开标10、 评标11、 拟订中标人12、 中标公示13、 提交书面报告14、 发中标通知书15、 合同备案 5.12 商品房预售核准意见书办事程序:企业申请-建设局核准申报材料: 1营业执照;、资质证书;、国有土地使用证拍卖地块应提交成交确认书;4、 建设工程规划许可证;5、建设用地规划许可证;6、施工许可证;7、商品房面积预算报告 物业委托合同;8、 预售商品房总平面图;9、预销售方案含进度工程投资超过25%;承诺时限:10天 附1建设工程档案认可材料目录建设工程

23、档案认可材料目录建筑工程一、工程准备阶段文件1.立项文件1.1工程建议书批复、工程建议书1.2可行性研究报告批复、可行性研究报告1.3方案任务书或设计任务书批复、申请报告1.4会议纪要、领导讲话、专家建议2.建设用地、拆迁文件2.1规划定点意见书、规划定点图2.2建设用地规划许可证及其附件2.3征拨建设用地批文、申请报告2.4土地转出让合同协议2.5拆迁批文、安置意见、协议、汇总表等3.勘察、设计文件3.1工程勘察设计合同3.2工程地质勘察报告3.3水文地质勘察报告等3.4工程设计合同3.5初步设计批复3.6设计方案审查意见及附图3.7有关行政主管部门人防、环保、消防、白蚁防治、市政、建设、抗

24、震、文化、文管等批准文件或协议3.8施工图设计审批意见4.招投标文件4.1勘察设计招投标文件 4.2勘察设计承包合同4.3施工招投标文件4.4施工承包合同4.5工程监理招投标文件4.6监理委托合同5.开工审批文件5.1建设工程规划审批文件5.2建设工程规划许可证及其附件5.3年度方案或开工批复、申请5.4审计意见书5.5建设工程施工许可证5.6工程质量监督申报表、工作方案等5.7建筑工程平安受监登记表6.建设、施工、监理机构及负责人6.1工程工程管理机构工程经理部及负责人名单6.2工程工程监理单位工程监理部及负责人名单6.3工程工程施工管理机构施工工程经理部及负责人名单二、监理文件1、监理规划

25、；2、监理实施细那么；3、分包单位资格报审表；4、设计交底与图纸会审会议纪要；5、施工组织设计方案报审表；6、工程开工/复工报审表及工程暂停令；7、施工测量报验单；8、工程进度方案报审表；9、材料构配件、设备进场使用报验单；10、工程变更单；11、混凝土浇筑报审表12、工程计量报审表、工程计量单13、工程费用索赔报审表14、工程款支付证书、申请表；15、监理工程师通知单、回复单；16、监理工程师联系单、回复单；17、监理工程师指令、回复单；18、监理工程师备忘录；19、会议纪要；20、来往函件；21、监理日记；22、监理月报；23、工序质量报验单；24、质量缺陷与事故的处理文件；25、分部工程

26、、单位工程等验收资料；26、旁站监理记录表； 三、施工技术文件一桩基局部1.桩基工程概况2.桩基工程开工申请表、开工报告3.定位放线移交单4.施工测量报验单、定位放线记录5.施工组织设计申请表、施工组织设计6.技术核定单7.设计单位工程联系、申报单8.预制构件企业资质材料、定货合同、收料单9.原材料合格证证明、试验检测报告及汇总表10.桩合格证及汇总表11.材料、设备进场使用报验单12.预制桩钢桩进场验收记录13.试打桩记录14.预制桩接桩隐蔽验收记录15.桩基工程隐蔽验收记录16.锚杆静压桩压桩施工汇总表17.桩基复测记录18.基桩静载荷试验报告19.桩位偏差汇总表20.打压桩分项工程质量检

27、验评定表21.桩基工程竣工报告22.桩基工程竣工验收记录23.桩位平面图二土建局部1.施工、技术管理资料1.1工程概况1.2工程工程施工管理人员名单1.3施工现场质量管理检查记录1.4施工组织设计、施工方案审批表1.5技术交底记录1.6开工报告2.工程质量控制资料2.1图纸会审、设计变更、洽商记录汇总表，图纸会审、设计变更、洽商记录，设计交底记录2.2工程定位测量、放线验收记录2.3原材料出厂合格证书及进场检试验报告1钢材合格证和复试报告汇总表，钢材合格证、复试报告，预应力钢筋进场复试报告、合格证，预应力锚具、夹具和连接器合格证及静载锚固性能复试报告，金属螺旋管进场复验及合格证书，其他钢材合格

28、证、复试报告2水泥出厂合格证、复试报告汇总表，水泥出厂合格证、试验报告，预应力孔道灌浆水泥进场复验及合格证3砖砌块出厂合格证或试验报告汇总表，砖砌块出厂合格证或检验报告 4混凝土外加剂及其他材料产品合格证、出厂检验报告和复验报告汇总表，混凝土外加剂产品合格证、出厂检验报告和复验报告，预应力孔道灌浆用外加剂产品合格证及进场复验报告，粉煤灰合格证及进场复验报告，砂、石料进场复试报告5防水和保温材料合格证、复试报告汇总表，各种=防水材料和保温材料合格证、复试报告6其他建筑材料合格证、复试报告汇总表，饰面板砖、大理石、玻璃、涂料等材料合格证及复验和性能检测报告2.4施工试验报告及见证检测报告1混凝土试

29、块试压报告汇总表，混凝土试块试验报告含结构实体同条件养护试块，抗渗混凝土试块抗渗试验报告，用于装配式结构拼缝、接头处混凝土强度试验报告，特种混凝土试块试验报告，混凝土配合比通知单，特种混凝土配合比通知单2混凝土强度评定3结构实体混凝土强度评定4砂浆强度汇总评定表，砂浆试块试验报告，预应力灌浆用水泥浆试块试验报告，特种砂浆试块试验报告，砂浆配合比通知单，特种砂浆配合比通知单5钢筋连接试验报告、焊条剂合格证汇总表，钢筋连接试验报告、焊条剂合格证，预应力钢丝镦头强度试验报告6后置埋件现场位拨试验报告，土壤试验记录汇总表，土壤试验报告，地表土壤氡浓度检测报告7外墙饰面砖样板件粘结强度检测报告2.5隐蔽

30、工程验收记录2.6施工记录1施工日志2现场施工预应力记录3地基验槽记录和地基处理记录2.7预制构件、预拌混凝土合格证1混凝土其它构件合格证汇总表，混凝土构件合格证，混凝土构件结构性能检验报告2预拌混凝土合格证及试块强度报告3门窗产品合格证及复验报告2.8地基根底、主体、结构验收及抽样检测资料1钢筋保护层厚度实测表2地基根底工程检测报告3结构实体检测报告2.9工程质量事故及事故调查处理资料2.10新材料、新工艺施工记录3.土建工程平安和功能检验资料3.1屋面泼水、淋水、蓄水试验记录3.2地下室防水效果检查记录3.3有防水要求的地面蓄水试验记录3.4建筑物垂直度、标高、全高测量记录3.5烟气风道工

31、程检查验收记录3.6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告3.7建筑物沉降观测记录3.8节能、保温检测报告3.9室内环境检测报告 4.工程质量验收记录4.1质量验收总表局部1单位子单位工程质量控制资料核查记录2单位子单位工程平安和功能检验资料检查及主要功能抽查记录3单位子单位工程观感质量检查记录4.2地基根底分部工程质量验收记录4.3主体结构分部工程质量验收记录4.4装饰分部工程质量验收记录4.5屋面分部工程质量验收记录三给排水局部1. 图纸会审2. 技术交底3. 施工组织设计4. 设计变更5. 设备、产品质量检查、安装记录6. 隐蔽工程检查记录7. 施工试验记录8. 质量事故处理记录9.

32、工程质量检验记录10. 工序质量报验单四电气局部1. 图纸会审2. 技术交底3. 施工组织设计4. 设计变更5. 设备、产品质量检查、安装记录6. 隐蔽工程检查记录7. 施工试验记录8. 质量事故处理记录9. 工程质量检验记录10. 工序质量报验单五采暖、燃气局部1. 图纸会审2. 技术交底3. 施工组织设计4. 设计变更5. 设备、产品质量检查、安装记录6. 隐蔽工程检查记录7. 施工试验记录8. 质量事故处理记录9. 工程质量检验记录10. 工序质量报验单六网络局部1. 图纸会审 2. 技术交底3. 施工组织设计4. 设计变更5. 设备、产品质量检查、安装记录6. 隐蔽工程检查记录7. 施

33、工试验记录8. 质量事故处理记录9. 工程质量检验记录10. 工序质量报验单七电梯局部1. 图纸会审2. 技术交底3. 施工组织设计4. 设计变更5. 设备、产品质量检查、安装记录6. 隐蔽工程检查记录7. 施工试验记录8. 质量事故处理记录9. 工程质量检验记录10. 工序质量报验单八室外工程局部略四、竣工验收文件1.竣工报告建设单位2.竣工总结包括建设、施工、设计、监理单位等3.竣工验收质量评估报告监理4.工程质量监督报告质监5.勘测、设计单位质量检查报告6.建设工程档案专项验收意见书7.规划、消防、环保等有关部门专项验收认可文件8.单位(子单位)工程质量竣工验收记录、竣工验收证明书9.竣

34、工验收报告、备案表建设单位10.室外工程竣工验收文件11.竣工决算五、竣工图1.综合竣工图1.1总平面布置图1.2竖向布置图1.3室外管网综合图1.4室外专业管线供电、供水、排水、有线电视、电信、燃气、路灯等竣工图1.5小区道路、绿化竣工图2.土建竣工图2.1建筑竣工图2.2结构竣工图2.3装修装饰竣工图 3.水电竣工图3.1给排水消防竣工图3.2电气竣工图4.暖通气竣工图4.1采暖竣工图4.2通风竣工图4.3空调竣工图4.4燃气竣工图六、声像、电子文件材料1.声像文件材料1.1照片材料1.2录音材料1.3录像材料2.电子文件材料2.1光盘、磁盘等材料 市政工程一、工程准备阶段文件1、工程建议

35、书批复及报告2、可行性研究批复及报告3、方案任务书批复及报告4、规划定点意见书、规划定点图5、规划用地许可证、建设用地红线图6、征拨用土地批复及报告、土地转出让合同协议7、规划管理意见书、规划管理报批表、建设工程送审报告8、年度方案批复及报告9、建设工程规划许可证、规划红线图10、拆迁批复、拆迁公告、拆迁汇总表、拆迁安置协议等11、地质勘察设计合同、工程地质勘测报告12、设计合同、设计招投标13、初步设计批复、设计初步、扩大、设计概算14、设计审查报告、设计审查批准书15、施工、监理招投标1中标通知书2施工合同含分包3监理合同4施工预算16、施工许可证二、监理文件材料1、有关质量的监理会议纪要2、控制文件1监理工程师备忘录2监理工程师指令单及回复单3监理工程师通知单质量控制类及回复单 4监理工程师通知单工程变更类及回复单5监理工程师联系单6监理工程师通知单及回复单其它3、监理抽查试验检测报告及汇总表4、工程监理总结三、施工文件材料1、施工组织设计含审批表2、技术交底含设计交底3、图纸会审4、施工协调会议纪要含洽商记录5、开工报告6、工程定位测量资料及报验单7、原材料质保书1原材料试验报告及报验单、见证试