2015年下半年广西房地产经纪人：市场法交易日期调整试题.doc

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1、 . . . . 2015年下半年房地产经纪人：市场法交易日期调整试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费 E：权利型房地产投资信托2、刑事责任重点在。 A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性 E：客户资金代收代付风险3、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。 A：WT对策 B：WO对策

2、 C：SO对策 D：ST对策 E：工厂的生产设备4、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。 A：诚实信用 B：营销策略 C：可靠信息 D：市场经济秩序 E：权利型房地产投资信托5、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。 A：公平 B：诚实 C：自愿 D：平等 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。 A：30 B：35 C：50 D：65 E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪

3、人直接办理或者牵头办理。 A：公司规定 B：业务区域 C：执业规 D：业务性质 E：客户资金代收代付风险8、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。 A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税 B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税 C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税 E：权利型房地产投资信托9、以下对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。 A：调查单位多 B：便于具体、周密的调查 C：便于进行深入调查 D：

4、调查单位经过全面分析选择，具有代表性 E：工厂的生产设备10、以下选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。 A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险11、以下建筑物中，不属于构筑物的是。 A：烟囱 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。 A：房地产买卖 B：房地产租赁 C：房地产居间 D：房地产代理 E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。 A：项目开发岗位 B：市场调研岗位 C：信息管理

5、岗位 D：专案研究岗位 E：客户资金代收代付风险14、城市商品房预售管理方法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以所得3倍以下但不超过万元的罚款。 A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托15、在有地震的地区，通常采用。 A：木楼板 B：砖拱楼板 C：混凝土楼板 D：现浇钢筋混凝土楼板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。 A：业主大会议事规则是每一个业主通过的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件 B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治” C：业主大会议事规则是业主大

6、会规程中首次提出的 D：业主大会议事规则由业主经过协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定方法、业主委员会的组成和委员任期等事项 E：权利型房地产投资信托17、根据城市房地产管理法的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。 A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 B：持有建设工程规划许可证 C：已通过竣工验收 D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托18、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。 A：水准面 B：水平面 C：水准面 D：水平

7、面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。 A：承诺不当引起的风险 B：操作不规引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备20、关于房屋租金的表述中，错误的是。 A：房屋租金是承租人为取得一定期限房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿 B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金 C：市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的 D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的 E：权利型房地产投资信托21、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。 A：区域围 B：

8、服务对象 C：产品种类 D：促销方式 E：工厂的生产设备22、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日不起诉，异议登记失效。 A：15 B：30 C：50 D：90 E：权利型房地产投资信托23、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。 A：绿地率 B：建筑密度 C：容积率 D：绿化覆盖率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。其核心容是。 A：应用协同 B：人的协同 C：信息协同 D：流程协同 E：客户资金代收代付风险25、职工可以提取住房公积金的情形不包括。 A：与单位终止劳动

9、关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以与遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的 B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 C：偿还开店亏本所欠债务的提取 D：偿还购房贷款本息时的提取 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。 A：买卖 B：居间 C：租赁 D：代理 E：认证2、在合同实施阶段，按合同调价围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工

10、程造价是。 A：合同价 B：结算价 C：决算价 D：修正预算价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、销售人员在签署房地产认购协议书时应向购房者作的提示有。 A：签订房地产认购协议书后是否可换房 B：签订房地产买卖合同后是否可更名 C：应提示购房者认真阅读房地产买卖合同的所有容 D：房地产认购协议书所指的单价是以套面积还是建筑面积定价 E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件与所展示的各项法律文书4、为完成市场营销活动，市场营销者可通过等途径提高预期顾客所得到的价值。 A：增加所得利益 B：降低消费成本 C：增加所得利益的同时降低成本 D：成本降低幅度小于利益降低幅度 E

11、：成本增加幅度大于利益增加幅度5、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括 A：片区市场研究 B：消费者构成与购买行为研究 C：消费者购买力研究 D：竞争者动态跟踪 E：挖掘卖点6、以下房地产中，不得抵押的有。 A：耕地 B：村办企业厂房 C：列入城市房屋拆迁围的房屋 D：宅基地 E：已经设定抵押权的房地产7、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说确的有。 A：按规定提交查询资料 B：保守国家、个人隐私和商业秘密 C：在指定场所查询 D：按规定缴纳查询费用 E：建立房屋权属登记信息查询制度8、企业财务管理目标具有的特征包括。 A：财务管理目标具有可行性 B：财务管理目标具有层次性 C：财务

12、管理目标具有排他性 D：财务管理目标具有相对稳定性 E：财务管理目标具有可操作性9、中国耕地所具有的明显特点包括。 A：人均占有耕地少 B：耕地总体质量差 C：生产水平低 D：退化严重，后备资源不足 E：机械化程度高10、房地产经纪行业公平性管理的容包括。 A：房地产经纪行业竞争与协作的管理 B：房地产经纪人员的职业风险管理 C：房地产经纪行业的诚信管理 D：房地产经纪收费管理 E：房地产经纪纠纷管理11、我国房地产经纪人员职业资格包括。 A：房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格 D：房地产经纪人协理从业资格 E：房地产经纪人协理执业资格12、关于印花税

13、的表述中，正确的有。 A：税率有：1、08、03、01、005 B：印花税的税目包括权利、许可证照 C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税 D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元 E：印花税的纳税人为在中国境设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人13、人以等形式反映客观事物的性质、联系与其对人的意义时，就是认识过程。 A：感觉 B：知觉 C：回忆 D：思维 E：想象14、以下选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。 A：媒介居间 B：指示居间 C：商事居间 D：委托居间 E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪人在采集卖房客

14、户信息时要注意的技术要点有等。 A：安全保障 B：了解客户房屋售价的价格区间 C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制房屋状况说明书 D：了解客户出售房屋的动机 E：解释售房款的交付程序16、根据注册房地产估价师管理方法的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。 A：由国务院建设主管部门撤销其注册 B：1年不得再次申请注册 C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有所得的，处以1万元以下罚款 D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有所得的，处以所得3倍以下且不超过1万元的罚款 E：构成犯罪的，依法追究刑事责任17、物业管理的目的是。 A：最终实现

15、社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长 B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会 C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序 D：提高物业服务公司的管理能力 E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值18、售楼处设置的工作程序包括。 A：区域选择 B：售楼处选址 C：制订售楼处管理制度 D：售楼处布置 E：组建售楼处工作团队19、以下房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。 A：权属有争议的房地产 B：尚未领取房地产权属证书的房地产 C：购买5年以上的经济适用住房 D：小产权房 E：客户资金代收代付风险20、关于房地产估价分支机构的设立条件，说确

16、的有。 A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式 B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师 C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所 E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项部管理制度健全21、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。 A：时间成本较高 B：无法与消费者建立良好关系 C：市场围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制 D：要求促销人员具有较高的素质 E：无法明确消费者的需求22、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。 A：客户量相对较多

17、B：客户集中上门的可能性较高 C：产品形态相对统一 D：产品部替代性较强 E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户与诚意客户23、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。 A：公证机关出具的“继承权公证书” B：公证机关出具的“遗嘱公证书” C：房产所有人“赠予公证书” D：双方共同办理的“赠予合同公证书” E：房产所有权证和个人无偿赠予不动产登记表24、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节，以下关于约看说确的有。 A：房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点 B：约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任 C：在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式与约定时间、地点 D：业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户 E：约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面25、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。 A：屋顶 B：户外墙面 C：基础 D：楼梯间 E：绿地8 / 8