消防工程维保方案11502.docx

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1、消防工程维修保养工作方案 XXXXXX消防有限公司建 筑 消 防防 系 统维保工作作方案项目名称称：消防防维保项项目编制单位位：消防有限公公司编制日期期：20016年年X月X日目 录第一章 维保保工程简简况第二章 维保工作作方案编编制依据据第三章 维保保工作主主要技术术内容要要求、标标准第四章 维保保组织管管理架构构及人员员配置、岗岗位职责责第五章 维护护方式及及响应时时间第六章 维修修机具及及材料供供应第七章 维保保实施详详细工作作计划第八章 质量量目标及及服务承承诺第九章 施工工安全生生产保证证第十章 维修保保养相关关表格（见见附表）第一章 维保保工程简简况1、项目目概况：XXXX石化码码

2、头位于于XXXXXXXXX，拥有全全国最大大的300万吨级级陆岸原原油码头头，港区仓仓库面积积22.7万mm2,堆堆场面积积1333.4万万m2,油罐容容积544.2万万m3,装卸机机械7770多台台(套), 港港作船舶舶22艘艘, 输输油管线线41.5公里里,。湛江港维维修保养养工作具具有工作作范围广广，作业环环境安全全要求高高，露天作作业辛苦苦及消防防设备多多样化、使使用年代代久，维维护保养养的难度度及强度度非常高高的特点点。2、消防防系统内内容包括括：1) 火灾自自动报警警系统（含含报警控控制器、消消防控制制柜/盘盘、火灾灾探测器器、手动动报警按按钮/破破玻按钮钮及警铃铃、监视视/控制制

3、模块、模模块箱/端子箱箱、消防防电话、报报警线路路 ）2）可燃燃气体灭灭火系统统（含报报警控制制器、可可燃气体体探测器器、报警警线路）3）消防防水源（消消防水池池、消防防水箱、消消防供水水设备、水水泵接合合器）4) 室内、外外消防栓栓系统（管管网、支支吊架、阀阀门、消消火栓箱箱、室外外消火栓栓、水泵泵接合器器、联动动试验）5）消防防冷却水水系统（管管网、支支吊架、阀阀门、喷喷头、联联动）6）消防防电源、应应急照明明及应急急疏散指指示系统统（蓄电电池、专专用消防防电源、消消防设备备房应急急照明、疏疏散指示示灯、安安全出口口标志、消消防电源源）7）泡沫沫灭火系系统（泡泡沫消防防泵、泡泡沫液储储罐、

4、泡泡沫比例例混合器器、泡沫沫产生器器、管道道、电动动阀、泡泡沫消火火栓、泡泡沫喷头头、联动动功能、泡泡沫水喷喷淋） 88）消防防炮系统统（消防防炮外观观，转运运灵活性性，遥控控功能,管路）9）水幕幕系统（水水幕喷头头、管路路、控制制系统）10）防防火门（包包括门扇扇,磁力力锁,闭闭门器,合页铰铰链地弹弹簧,门门锁等）11）灭灭火器（手手提式灭灭火器、推推车式灭灭火器）（设设置位置置，保护护范围，有有效期限限）第二章 维保保工作方方案编制制依据1. 现代消消防工程程施工维维护手册册2. 火灾自自动报警警系统施施工及验验收规范范（GGB5001666-20007）3. 消防给给水及消消火栓系系统技

5、术术规范（GGB 5509774-220144）4. 泡沫灭灭火系统统施工及及验收规规范（GBB 5002811-20006）5. 建筑设设计防火火规范（GGB5000166-20014）6. 建筑消消防设施施的维护护管理（GBB252201-20110）7. 石油库库设计规规范（GB50074-2014）8. 石油化化工企业业设计防防火规范范（GGB5001600-20008）9. 其他有关关消防规规定第三章 维保工作作主要技技术内容容要求、标标准维保工作作主要内内容l 检查测试试-目的的是通过过对消防防系统的的检查测测试，一一方面来来评定消消防系统统运行的的正常情情况，另另一方面面发现系系

6、统隐藏藏的故障障，以便便有计划划的排除除。l 故障排除除-包括括故障发发生原因因确认、故故障的处处理过程程、更换换故障的的零件、排除故障障的跟进进、填写写有关记记录表格格。l 保养-清清洁、润润滑、紧紧固接线线。目的的是通过过对消防防设备的的清洁、润润滑紧固接线线，使消消防设备备最大限限度延长长使用寿寿命、处处于正常常工作状状态。l 通过检查查测试发发现故障障隐患，并并及时将将故障消消灭在萌萌芽状态态中；通通过有效效的保养使消消防设备备处于良良好的工工作状态态，确保保系统处处于正常常工作状状态。1、自动动报警系系统检测测维修保保养1）确保保柜体完完好，不不积尘，内内部开关关无松动动，接线线无松

7、动动。2）切断断市政供供电，后后备电源源应自动动投入，联联动柜工工作正常常。3）按下下联动柜柜自检键键，联动动柜上所所有指示示灯被点点亮，自自检完毕毕，自检检键复位位，联动动柜恢复复正常。对对火灾自自动报警警系统控控制器的的运行状状态进行行检查，着着重检查查火警功功能，故故障监视视状态及及动作监监视状态态，一有有故障及及时处理理，并进进行设备备电源切切换试验验。对主主机及联联动外表表进行清清洁，外外观良好好，功能能正常，内内部无积积尘，接接线无松松动。4）主机机检测、控制制器主要要工作电电压测试试。、自检检，按下下主机自自检按钮钮，主机机即进入入自行检检查状态态，如系系统故障障，则主主机故障障

8、灯点亮亮，发出出故障报报警音响响，同时时，故障障情况被被打印机机打印。、切断断市政供供电，备备用电源源自动投投入，主主机工作作正常。、检查查工作电电池组、充充电器的的工作状状态及备备用电池池的容量量是否符符合标准准。5）模拟拟盘检测测：按下模拟拟盘试灯灯键，模模拟盘所所有指示示灯点亮亮，蜂鸣鸣器报警警，按下下消音键键，蜂鸣鸣器停止止报警，自自检完毕毕，将试试灯键复复位，模模拟盘恢恢复正常常工作。6）探测测器检测测探测器长长时间使使用，必必定会积积有很多多尘埃，这这样会影影响探测测器的性性能，因因此，探探测器要要定期清清洗。探探测器安安装倾斜斜度不大大于455度，与与底座解解触良好好。7）抽检检

9、部分探探测器在探测器器，报警警主机，控控制线路路正常情情况下，抽抽检部分分探测器器，给这这些探测测器加烟烟加温，当当到达设设定浓度度、温度度，探测测器确认认灯点亮亮报警，主主机接收收到信号号后，总总火警灯灯及区域域火警灯灯点亮报报警，并并发出警警报音响响，打印印机打印印报警时时间及报报警部位位，楼层层警铃上上-下-及本层层报警，模模拟盘相相应报警警部位灯灯点亮蜂蜂鸣器发发声报警警，按下下报警主主机消音音键及模模拟盘消消音键，警警铃及蜂蜂鸣器则则停止报报警，按按下报警警主机复复位键，系系统将复复位，恢恢复正常常监视状状态。8）检查查消防电电话是否否正常。2、 可燃气体体报警系系统检测测维修保保养

10、1）确保保柜体完完好，不不积尘，内内部开关关无松动动，接线线无松动动。2）切断断市政供供电，后后备电源源应自动动投入。3）按下下控制器器自检键键，所有有指示灯灯被点亮亮，自检检完毕，自自检键复复位，控控制器恢恢复正常常。对火火灾自动动报警系系统控制制器的运运行状态态进行检检查，着着重检查查火警功功能，故故障监视视状态。一一有故障障及时处处理，并并进行设设备电源源切换试试验。对对主机及及联动外外表进行行清洁，外外观良好好，功能能正常，内内部无积积尘，接接线无松松动。4）探测测器检测测在探测器器，报警警主机，控控制线路路正常情情况下，抽抽检部分分探测器器，可燃燃气体浓浓度达到到报警设设定值时时，应

11、能能发出报报警信号号。3、 消防水源源1）保持持水泵房房无积水水、干燥燥、空气气流畅、通通风完善善。2）水泵泵检测维维修保养养 清清理水泵泵外表尘尘埃、锈锈迹、油油防锈漆漆、清除除原来变变质的润润滑油，加加新润滑滑油，保保持水泵泵清洁干干净，无无锈迹，保保证水泵泵转动灵灵活，不不参漏。手手动试运运行，查查看盘根根滴水是是否符合合规范，水水压是否否正常，是是否有异异声异味味。3） 水泵控制制柜检测测切断控制制柜电源源，清理理控制柜柜内外尘尘埃，拨拨动电器器元件活活动部分分，检查查电器动动作灵活活性，检检查电器器及线路路是否有有破损、脱脱落、接接触不良良的现象象，一切切正常后后，送二二次回路路电源

12、，手手动和自自动启动动控制柜柜空载运运行，检检查控制制柜工作作情况，其其电器动动作干脆脆利落，无无噪音，工工作状态态指示正正常，模模拟各水水泵故障障，启动动控制柜柜，无故故障水泵泵应能自自动投入入，代替替故障水水泵工作作。4） 试泵打开试验验栓，接接通控制制柜主回回路电源源，分别别启动各各消防泵泵，水泵泵运行应应噪声低低，颤动动小。抽抽水压力力，扬程程，流量量应符合合设计要要求，并并做好数数据记录录。5）消防防中心联联动控制制水泵、手动动启动水水泵、运运行、停停止。、模拟拟破玻动动作，联联动柜联联动水泵泵自动启启动运行行停止。、联动动柜水泵泵工作状状态指示示应正常常。6）模拟拟破玻动动作，检检

13、查系统统工作情情况破玻动作作，消防防水泵自自动启动动，联动动柜相应应楼层破破玻动作作指示灯灯亮，警警铃上-下-及及本层报报警，联联动柜相相应楼层层警铃报报警指示示灯点亮亮，消防防紧急广广播，电电梯迫降降，停空空调风机机，停非非消防电电源、防防排烟风风阀、防防排烟风风机等联联动设备备先后动动作，并并将动作作信号反反馈到消消防联动动柜，相相应指示示灯被点点亮。7）水池池检查水池应定定期清洗洗，制定定检查时时间表及及记录清清晰，保保证水池池水质清清洁，无无腐性质质，保证证水池有有足够消消防贮水水。4、室内内消火栓栓系统检检测维修修保养1）消防防管道及及各阀门门检查管网、管管件固定定应牢固固、不变变形

14、、不不参漏、无无锈迹、所所有阀门门应悬挂挂标志牌牌，阀体体无锈迹迹、阀杆杆不参漏漏，开关关要灵活活，并且且按要求求开启、关关闭。2）消防防栓箱及及其配套套设施、清洁洁箱内卫卫生，无无积水，无无积尘。、消防防箱体应应完好无无损，配配套设施施应齐全全。、检查查每个消消防栓出出水口的的压力是是否足够够和是否否完好不不渗漏。、检查查天面试试验栓的的工作压压力，卫卫生良好好。5、消防防冷却水水系统检检测维修修保养1）管网网及阀门门保养：检查管网网、管件件是否固固定牢固固、变型型、渗漏漏、生锈锈迹，检检查所有有阀门是是否悬挂挂标志牌牌，阀体体是否锈锈迹，阀阀杆是否否渗漏，开开关是否否灵活，并并且是否否要求

15、开开启、关关闭。对对生锈的的管道、阀阀门进行行除锈、油油防锈漆漆，阀门门阀杆加加润滑油油，挂标标志牌，对对不能检检修的管管道及阀阀门进行行更换。2）湿式式报警阀阀检查：1）检查查湿式阀阀装置是是否渗漏漏，湿式式阀前压压力和后后压力范范围恒压压泵启动动抽水补补压，继继续放水水、管网网继续泄泄压到低低于湿式式阀前管管网压力力，湿式式阀动作作，延时时30秒秒钟后，水水力警铃铃及电接接点压力力开关动动作，控控制喷淋淋泵运行行抽水加加压。2）停止止喷淋泵泵，关闭闭试验阀阀，恒压压继续抽抽水补压压管网压压力上升升，阀后后压力高高于阀前前压力湿湿式复位位，前压压力继续续上升，到到设计要要求压力力，恒压压泵自

16、动动停止，系系统恢复复正常状状态6、消防防电源、应应急照明明及疏散散指示系系统检测测维修保保养1）灯具具外观检检查，灯灯具应完完好无损损，安装装牢固端端正。2）市政政供电时时灯具不不亮只有有充电指指示灯点点亮，当当按下试试验按钮钮，灯具具被点亮亮。3）切断断市政供供电灯具具即被点点亮。4）给灯灯具进行行充放电电。7、泡沫沫灭火系系统检测测维修保保养1）消防防水泵：手动或或自动控控制的方方式进行行启动试试验，水水泵运转转正常。2）系统统组件：对低、中中、高倍倍数泡沫沫产生器器，泡沫沫喷头，固固定式泡泡沫炮，泡泡沫比例例混合器器(装置置)，泡泡沫液储储罐进行行外观检检查，各各部件要要完好无无损。3

17、）消防防炮：对对固定式式泡沫炮炮的回转转机构、仰仰俯机构构或电动动操作机机构进行行检查，性性能要达达到标准准的要求求。4）泡沫沫消火栓栓：泡沫消消火栓和和阀门要要能自由由开启与与关闭，不不能有锈锈蚀。5）管道道附件：压力表表、管道道过滤器器、金属属软管、管管道及管管件不能能有损伤伤。6）电动动阀：对对遥控功功能或自自动控制制设施及及操纵机机构进行行检查，性性能要符符合设计计要求。7）立管管清洁：对储罐罐上的低低、中倍倍数泡沫沫混合液液立管要要清除锈锈渣。8）动力力源和电电气设备备工作状状况要良良好，水源及及水位指指示装置置要正常常。8、消防防炮检测测维修保保养1）消防防水炮应应经常检检查炮的的

18、完好性性和操作作灵活性性，发现现紧固件件松动，应应及时修修理，使使炮一直直处于良良好的使使用状态态。2）消防防炮转动动部位涂涂抹润滑滑油脂。3）检查查遥控装装置是否否正常。9、水幕幕系统检检测维修修保养1）喷头头外观检检查，对对外观异异常的喷喷头进行行更换，对对喷头上上的异物物及时清清除。2）检测测供水阀阀门是否否正常，转转动部位位涂抹润润滑油脂脂。10、防防火门检检查1）疏散散指示标标识清晰晰完好。2）门外外观：直直观门应应无脱漆漆、无生生锈、无无变形、无无损坏。3）闭门门器：门门打开后后，应能能自动灵灵活关闭闭，关闭闭后密闭闭性能好好。4）门锁锁： 应开门门容易、牢牢固。5）门轴轴： 应转

19、动动灵活，添添加润滑滑油。6）门开开关情况况：门开开关应灵灵活、密密闭性能能好。11、灭灭火器检检测维修修保养1）灭火火器数量量符合配配置安装装要求，灭灭火器压压力指示示器指向向绿区。2）灭火火器外观观无明显显损伤和和缺陷，保保险装置置的铅封封（塑料料带、线线封）完完好无损损。3）经维维修的灭灭火器，维维修标识识符合规规定。第四章 维保组组织管理理架构及及人员配配置、岗岗位职责责1、维保保管理架架构公司总经办公司质安部公司技术部公司维保部维保项目部应急抢修组维保检测组维修保养组维修保养养组-日日常的保保养及维维修工作作维保检测测组-消消防系统统设备的的维护、保保养、运运行记录录应急抢修修组-负

20、负责配合合应急抢抢修服务务2、人员员配置计计划项目维保保主管11人维保技术术人员55-6人人3、岗位位职责1）项目目维保主主管职责责认真贯贯彻执行行公司有有关质量量管理制制度，严严格按公公司制定定的维保保工作方方案、计计划及工工作流程程组织开开展工作作，负责责维保方方案及计计划的组组织与落落实，对对本项目目维保质质量负责责，确保保项目消消防系统统的正常常运行。严格执执行国家家消防防法及及其他消消防法规规和公司司的有关关消防安安全规定定。督促本本项目员员工认真真履行岗岗位职责责，定期期组织安安全质量量检查，确确保安全文明施施工。协调与与业主有有关部门门工作，定定期征询询业主主主管对我我方工作作的

21、意见见，如遇重大事事情，应应及时向向业主及及公司汇汇报，并并负责组组织实施施。掌握本本项目的的维保动动态，定定期主持持召开维维保工作作会议。定期编编制、审审核月度度、季度度、年度度维护保保养工作作报告及及相关报报表。保证维维保合同同的实施施，按合合同回收收维保工工程款。2）维保保技术人人员职责责认真熟熟悉图纸纸及设备备主机操操作，熟熟悉掌握握维护保保养操作作规程，了了解维保保项目的的要求和特特点，对对设备的的维护保保养质量量负责。自觉遵遵守现场场工作制制度和业业主的管管理制度度，服从从主管的的工作安安排。自觉按按照公司司制定的的维保计计划实施施工作，并并严格执执行公司司制定的的现场维维保工作作

22、制度，严严格按公公司制定定的故障障分析与与排除工工作程序序处理问问题。接到设设备故障障通知，应应第一时时间赶赴赴故障现现场，核核查故障障的大小小和最大大限度地地减小事故故造成的的损失和和不良影影响的程程度，如如实把情情况向主主管报告告并做好好记录。保持高高度的工工作责任任心，对对设备的的任何细细小故障障和隐患患都必须须认真处处理，直直到设备完全全运行正正常，并并进行认认真记录录。必须保保证真实实客观的的记录，随随时记录录自己看看到、听听到、闻闻到的东东西，真真正做到到“认真巡巡检、真真实记录录”，但不不要随意意下结论论，必须须通过必必要的程程序对异异常情况况进行判断断。第五章 维维护方式式及响

23、应应时间根据我公公司多年年来消防防维修保保养经验验，本着着“诚信服服务，安安全第一一”的服务宗旨旨，对贵贵单位消消防系统统拟采用用日常技技术维护护+月检检（功能能巡检测测试）+小修（主主动排障障）+抢抢修的主主动维护护模式。当当接到甲甲方故障障通知后后，不超过过12小小时，维维护保养养人员尽尽快赶赴赴现场。一一般故障障4小时时内处理理完毕，特特殊故障障向客户户汇报和和商议解解决办法法，确保保在该期期间系统统正常运运行。第六章 维修机机具及材材料供应应1、维修修机具 序号设备名称称型号规格格单位数量量备注1感烟探测测器功能能试验器器YJ-1101台2数字万用用表VC988A1块3风速测试试仪AR

24、85561台4对讲机GP32283台5电工工具具/1批6水暖工具具/1批7摇表AR41105BB1块8消火栓测测压接头头ABS-SS0061套9声级计AR82241台10安全带/4套11冲击钻2-2003E2台12吹风筒RCY-30668A1个13手电筒SJ399552支14手电钻/1台2、材料料设备供供应措施施1）按照照工程的的设备数数量，备备齐常用用、易损损的材料料、器材材，如：烟感、模模块、手手报破玻玻、继电电器等；2）由维维保部提提供材料料计划，采采购部购购买；3）维保保部设立立台账，详详细记录录使用情情况；4）每次次的材料料使用情情况应有有业主人人员的签签字确认认；第七章 维保实实施

25、详细细工作计计划1、火灾灾自动报报警系统统1）每月月对火灾灾报警控控制器进进行检测测（分别别用主电电源和备备用电源源供电作作测试），检检查控制器器的自检检、消音音、复位位功能是是否能正正确执行行，故障障报警、火火灾优先先、报警警记性等等功能是是否正常常，电源源自动切切换功能能以及备备用电源源的自动动充电功功能、备备用电源源的欠压压和过压压报警显显示功能能是否可可靠无误误。检查查控制器器柜内的的各电气气功能卡卡、功能能板和电电气元件件有没发发热、异异味、变变色、碳碳化等现现象，检检查各接接线端固固定是否否牢靠。检检查控制制器柜面面各指示示灯有无无损坏，显显示器是是否正确确。2）每月月对烟感感探测

26、器器、温感感探测器器进行外外观检查查检查，有有无污垢垢、破损损、松脱脱。用发发烟器（测测温感探探测器时时用发热热器）对对烟感探探测器进进行模拟拟试验，每每次轮查查约100%左右右，其反反应信号号应准确确快捷。3）每月月对监视视模块、控控制模块块进行检检查，测测试（约约10%）其工工作状态态、监视视控制功功能是否否正常，信信号能否否正确无无误。检检查模块块的接线线有无松松脱，内内外有无无污垢、损损坏等。4）每月月对手动动报警、破破玻按钮钮用专用用钥匙试试验（约约10%），检检查其报报警功能能是否正正常。同同时检查查有无破破损、污污垢。按按钮有无无松脱、倾倾斜，位位置前面面有无遮遮挡物。5）每月月

27、检测联联动柜各各项控制制功能是是否符合合设计要要求，动动作是否否灵活可可靠。柜柜内各电电器元件件有无损损坏，电电线电路路有无老老化，发发热碳化化等现象象。6）每月月检查报报警线路路，观察察各线路路固定情情况，有有无松脱脱，各线线盒连接接有无变变化，屏屏蔽电线线有无发发生对地地、短路路及老化化、硬化化现象。各各接线点点是否牢牢固可靠靠。2、可燃燃气体灭灭火系统统1）主机机检测：a.清除除报警主主机内外外的灰尘尘，保持持主机内内外清洁洁干净。b.检查查主机线线路连接接是否牢牢固。c.自检检，按下下主机自自检按钮钮，主机机即进入入自行检检查状态态，如系系统有故故障则主主机故障障灯点亮亮，发出出故障报

28、报警音响响，同时时，故障障情况被被打印机机印。d.检查查主机备备用电池池是否正正常。可燃探探测器探探测试验验：在探测器器，报警警主机，控控制线路路正常情情况下，抽抽检可燃燃探测器器，给这这些探测测器加标标准气，当当可燃气气体到达达设定浓浓度确认认灯点亮亮报警，主主机接收收到信号号后，总总火警灯灯及区域域火警灯灯点亮报报警，并并发出警警报音响响，打印印机打印印报警时时间及报报警部位位，按下下报警主主机复位位键，系系统将宏宏复位，恢恢复正常常监视状状态。3、消防防水源1）水泵泵保养：清理水水泵外表表尘埃、锈锈迹、油油防锈漆漆、清除除原来变变质的润润滑油，加加新润滑滑油，保保持水泵泵清洁干干净，无无

29、锈迹，保保证水泵泵转动灵灵活，不不渗漏。2）水泵泵控制柜柜保养：切断控控制柜电电源，清清理控制制柜内外外法埃，拔拔动电器器原件活活动部份份，检查查电器动动作灵活活性，检检查电器器及线路路是否破破损、脱脱落、接接触不良良的现象象，一切切正常后后，送二二次回路路电源，手手动和自自动启动动控制柜柜空载运运行，检检查控制制柜工作作情况，其其电器动动作干脆脆利落，无无噪音，工工作状态态指示正正常，模模拟各水水泵故障障启动控控制柜，无无故障水水泵应能能自动投投入，代代替故障障水泵工工作，如如局部线线路或元元件损坏坏，则检检修或更更换新的的线路或或元件，务务必使控控制柜正正常工作作。3）每月月检查一一次消防

30、防水池的的水位是是否符合合使用要要求，保保证消防防水不作作他用，同同时检查查消防水水池内的的水质量量是否符符合使用用要求，如如果不符符合要求求，应向向业主单单位领导导报告，同同意后作作更换处处理，更更换时要要做好消消防应急急措施。4） 每月对消消防栓系系统的水水泵接合合器进行行检查，检检查接口口及附件件是否完完整齐备备、无缺缺陷。保保证接口口严密良良好无渗渗漏。4、室内内外消火火栓灭火火系统1）每月月检查全全部消火火栓按钮钮有无破破损、污污垢、松松脱。用用专用钥钥匙操作作（约110%比比例）检检测按钮钮报警、启启动消火火栓泵功功能是否否正常，如如有失效效，则进进行维修修恢复正正常，按按钮动作作

31、时，警警铃声响响应不小小于700dB2） 每月全部部检查消消火栓、消消火栓箱箱一次，观观察消火火栓头的的手轮有有无崩缺缺，转动动是否灵灵活，接接口密封封是否完完整，有有无老化化、硬化化和渗漏漏水现象象。栓口口接扣是是否完整整，有无无暗裂、破破损。检检查水栓栓、水带带是否齐齐备完整整，消火火栓门、锁锁及玻璃璃应完好好无缺，箱箱内外应应清洁整整齐，无无变形、无无生锈腐腐蚀现象象。3） 每月重点点检查水水带，仔仔细观察察水带有有无破损损、穿孔孔、发黑黑、发霉霉和老化化现象，接接扣绑扎扎是否牢牢固，与与栓口联联接是否否方便可可靠。消消防卷盘盘转动是是否灵活活可靠，喷喷嘴有无无堵塞现现象，胶胶管有无无穿

32、孔存存破损，有有无老化化，有无无漏水。4） 每月对消消火栓系系统的所所有控制制阀（包包括一般般闸阀、蝶蝶阀、止止回阀、自自动排气气阀、安安全阀、泄泄压阀等等）进行行检查，观观察各阀阀的工作作状态，操操作是否否灵活可可靠，有有无渗漏漏，标牌牌清晰明明确，丝丝杆部位位润滑油油是否足足够。所所有阀门门的铅封封、锁链链应完好好。5） 每月检查查压力表表、压力力开关等等元件的的工作状状态是否否符合使使用要求求。6） 每月巡查查输送管管道一遍遍，观察察管道有有无暗裂裂、碰损损等，检检查各接接口的连连接是否否牢靠，垫垫片迫件件有无老老化变质质、破损损或分层层现象，有有无渗漏漏等，检检查各支支墩、支支架、支支

33、座的牢牢固程度度，各固固定螺栓栓、管码码有无松松脱、生生锈、打打滑。7） 每年对消消防栓管管网进行行冲洗，排排净管网网内杂物物。8） 除完成上上述例检检外，每每季对消消防栓出出口压力力进行一一次实验验测试，检检查喷水水的充实实水柱能能否达到到要求。5、 消防冷却却水灭火火系统1）管网网及阀门门保养：检查管管网、管管件是否否固定牢牢固、变变型、渗渗漏、生生锈迹，检检查所有有阀门是是否悬挂挂标志牌牌，阀体体是否锈锈迹，阀阀杆是否否渗漏，开开关是否否灵活，并并且是否否要求开开启、关关闭。对对生锈的的管道、阀阀门进行行除锈、油油防锈漆漆，阀门门阀杆加加润滑油油，挂标标志牌，对对不能检检修的管管道及阀阀

34、门进行行更换。2）检测测冷却喷喷淋系统统喷水效效果，对对堵塞的的喷头进进行处理理。6、消防防电源、应应急照明明及 疏疏散指示示系统1）每月月检查各各疏散指指示灯盘盘、观察察灯盘上上的玻璃璃面板或或其他不不燃材料料制成的的保护罩罩是否完完好无损损，指示示灯的字字迹是否否清晰无无缺。发发光亮度度是否足足够，主主、备电电供电时时是否均均能工作作正常，备备用电源源连续供供电时间间是否足足够。2）每月月检查系系统的电电源供应应是否正正常，线线路有无无短路、开开路等现现象。3）每月月检查应应急照明明灯具一一次，观观察灯泡泡有无烧烧坏，发发光亮度度是否足足够，保保护罩是是否完好好无损。备备用电池池是否损损坏

35、，连连续供电电时间是是否足够够。7、泡沫沫灭火系系统检测测维修保保养1）系统统组件：对低、中中、高倍倍数泡沫沫产生器器，泡沫沫喷头，固固定式泡泡沫炮，泡泡沫比例例混合器器(装置置)，泡泡沫液储储罐进行行外观检检查，各各部件要要完好无无损。2）泡沫沫消火栓栓：泡沫消消火栓和和阀门要要能自由由开启与与关闭，不不能有锈锈蚀。3）管道道附件：压力表表、管道道过滤器器、金属属软管、管管道及管管件不能能有损伤伤。4）电动动阀：对对遥控功功能或自自动控制制设施及及操纵机机构进行行检查，性性能要符符合设计计要求。5）立管管清洁：对储罐罐上的低低、中倍倍数泡沫沫混合液液立管要要清除锈锈渣。6)动力力源和电电气设

36、备备工作状状况要良良好，水源及及水位指指示装置置要正常常。7)每半半年除储储罐上泡泡沫混合合液立管管和液下下喷射防防火堤内内泡沫管管道及高高倍数泡泡沫产生生器进口口端控制制阀后的的管道外外，其余余管道需需要全部部冲洗，清清除锈渣渣。对于于储罐上上泡沫混混合液立立管冲洗洗时，容容易损坏坏密封玻玻璃，甚甚至把水水打入罐罐内，影影响介质质的质量量，若拆拆卸，较较困难，易易损坏附附件，因因此可不不冲洗，但但要清除除锈渣；对液下下喷射防防火堤内内泡沫管管道冲洗洗时，必必然把水水打入罐罐内，影影响介质质的质量量，若拆拆卸止回回阀或密密封膜也也较困难难，因此此可不冲冲洗，也也可不清清除锈渣渣，因为为泡沫喷喷

37、射管的的截面积积比泡沫沫混合液液管道的的截面积积大，不不易堵塞塞。对高高倍数泡泡沫产生生器进口口端控制制阀后的的管道不不用冲洗洗和清除除锈渣，因因为这段段管道设设计时一一般都是是不锈钢钢的。8、消防防炮系统统检测维维修保养养1）检查查管网、管管件是否否固定牢牢固、变变型、渗渗漏、生生锈迹，检检查所有有阀门是是否悬挂挂标志牌牌，阀体体是否锈锈迹，阀阀杆是否否渗漏，开开关是否否灵活，并并且是否否要求开开启、关关闭。对对生锈的的管道、阀阀门进行行除锈、油油防锈漆漆，阀门门阀杆加加润滑油油，挂标标志牌，对对不能检检修的管管道及阀阀门进行行更换；2）对泡泡沫炮的的回转机机构、仰仰俯机构构或电动动操作机机

38、构进行行检查，性性能要达达到标准准的要求求。9、水幕幕系统检检测维修修保养1）检查查管网、管管件是否否固定牢牢固、变变型、渗渗漏、生生锈迹，检检查所有有阀门是是否悬挂挂标志牌牌，阀体体是否锈锈迹，阀阀杆是否否渗漏，开开关是否否灵活，并并且是否否要求开开启、关关闭。对对生锈的的管道、阀阀门进行行除锈、油油防锈漆漆，阀门门阀杆加加润滑油油，挂标标志牌，对对不能检检修的管管道及阀阀门进行行更换；2）对水水幕喷头头进行清清洁，检检查供水水水源是是否正常常。10、防防火门检检测维修修保养1）巡查查防火门门外观是是否有无无挂花、脱脱漆、生生锈、变变形、损损坏，关关闭密闭闭.2）防火火门框、门门扇、玻玻璃、

39、门门锁、门门把手是是否良好好和牢固固。常闭防火火门是否否处于关关闭状态态,常开开式防火火门当电电磁阀释释放后是是否能按按照顺序序顺畅关关闭.3）门吸吸是否安安装牢固固，能吸吸住防火火门，4）闭门门器是否否转动是是否灵活活，是否否要添加加润滑油油，检查查闭门器器是否有有认为去去掉，是是否漏油油。5）双扇扇常开式式防火门门关闭时时是否按按照顺序序关闭，隔隔烟隔火火作业良良好。6）防火火门密封封条是否否完整良良好，钢钢质双扇扇防火门门中间缝缝隙大小小要满足足规范要要求，7）钢质质防火门门扇与门门框贴合合是否良良好，钢钢质防火火门扇与与门框二二测缝隙隙是否合合适。11、灭灭火器检检测维修修保养建筑灭火

40、火器每月月检查内内容和要要求如下下表：检查（测测）内容容检查（测测）要求求配置检查灭火器配配置方式式及其附件性能能配置方式式符合要要求。手手提式灭灭火器的的挂钩、托托架能够够承受规规定静载载荷，无无松动、脱脱落、断断裂和明明显变形形；灭火火器箱未未上锁，箱箱内干燥燥、清洁洁；推车车式灭火火器未出出现自行行滑动灭火器基基本配置置要求灭火器类类型、规规格、灭灭火级别别和数量量符合配配置要求求；灭火火器放置置，铭牌牌朝外，器器头向上上灭火器配配置场所所配置场所所的使用用性质（可可燃物种种类、物物态等）未未发生变变化；发发生变化化的，其其灭火器器进行了了相应调调整；特特殊场所所及室外外配置的的灭火器器

41、，设有有防雨、防防晒、防防潮、防防腐蚀等等相应防防护措施施，且完完好有效效灭火器配配置点环境状况况配置点周周围无障障碍物、遮遮挡、拴拴系等影影响灭火火器使用用的状况况灭火器维维修与报报废符合规定定维修条条件、期期限的已已送修，维维修标志志符合规规定；符符合报废废条件、报报废期限限的，已已采用符符合规定定的灭火火器等效效替代外观检查查铭牌标志志灭火器铭铭牌清晰晰明了，无无残缺；其灭火火剂、驱驱动气体体的种类类、充装装压力、总总质量、灭灭火级别别、制造造厂名和和生产日日期或维维修日期期等标志志及操作作说明齐齐全、清清晰保险装置置保险装置置的铅封封、销闩闩等完好好有效、未未遗失灭火器筒筒体外观观无明

42、显的的损伤（磕磕伤、划划伤）、缺缺陷、锈锈蚀（特特别是筒筒底和焊焊缝）、泄泄漏喷射软管管完好，无无明显龟龟裂，喷喷嘴不堵堵塞压力指示示装置灭火器压压力指示示器与灭灭火器类类型匹配配，指针针指向绿绿区范围围内；二二氧化碳碳灭火器器和储气气瓶式灭灭火器称称重符合合要求其他零部部件其他零部部件齐全全，无松松动、脱脱落或者者损伤使用状态态未开启、未未喷射使使用12、上上述各项项月检工工作每次次检查保保养完毕毕后，必必须做好好记录工工作，并并有双方方参加人人员签名名确认。13、除除做好上上述各项项月例检检外，每每半年或或每年应应对下列列主要系系统进行行单项或或综合性性测试，测测试内容容有：1）火灾灾自动

43、报报警系统统、消防防广播系系统及联联动设备备每半年年采用专专用检测测仪器分分期、分分批试验验探测器器动作及及确认灯灯显示。每半年年试验水水流指示示器、压压力开关关等报警警联动功功能。每半年年对备用用电池进进行1次次充电、放放电试验验，对主主、备电电源进行行自动切切换试验验。每半年年进行码码头内的的消防通通讯设备备对讲通通话试验验；每半年年进行强强制切断断非消防防电源功功能试验验；每半年年进行各各水泵电电控柜模模拟运行行情况检检测；每年进进行干粉粉灭火系系统总体体模拟试试验；2）消火火栓、气气体灭火火系统每半年年对消火火栓系统统的水泵泵和有关关设备作作详细测测试，每每年对整整个消火火栓系统统作综

44、合性测测试；每半年年对喷淋淋系统的的水泵和和有关设设备作详详细测试试；每年对对干粉灭灭火系统统作综合合性测试试；3）消防防控制室室每年对消消防控制制室的控控制设备备进行一一次全面面联动测测试，从从单项开开始，逐逐项进行行，当全部单单项合格格时进行行总体测测试。上述各项项检查和和测试工工作完成成后，不不论是月月检、半半年检或或是年检检，均应应填写好好对应的的检测记记录表格格一式两两份，双双方签名名盖章确确认，并并各自保保留一份份作存档档备查。各各项表格格样本附附后。在保养合合约期满满的最后后一个月月的255日前，维维保人员员应提交交年度维维修保养养报告，总总结系统统设备工工作情况况。第八章 质量

45、目目标及服服务承诺诺消防系统统的服务务质量保保证承诺诺是：1、我司司保证按按计划派派驻维保保人员以以月保运运作方式式实施维维保，严严格按照照国家消消防技术术标准的的规定进进行月度度、年度度维修保保养，且且绝不转转包给第第三方。2、我司司保证严严格按消消防规范范对消防防系统进进行维护护保养，力力保系统统处于正正常运行行状态，绝绝不以任任何理由由延误处处理突发发重大事事件和设设备故障障的处理理。3、按制制定的维维保方案案，计划划实施维维保，并并以月度度报表的的形式向向业主提提交维保保月度工作作报告。 4、项项目接手手前，对对该项目目所有消消防系统统的所有有消防设设备，依依据竣工工图及现现场情况况逐一进进行对照照，逐一一进行试试验，并并建立完完善的资资料档案案供贵司司存档。5、对系系统出现现故障的的情况，我我司维保保人员保保证尽快快赶赴现现场。一一般故障障4小时时内处理理完毕，特特殊故障障则另行行向业主主汇报，商商议解决决办法的的时间。6、在维维保过程程中，若若发现消消防系统统存在不不完善或或隐患，我我司将书书面向业业主报告告，并全全力协助助业主进进行整改改，但整整改费用用不含在在维保费费用内。7、全力力配合贵贵司定期期开展消消防演习习，并提提供相关关的技术术支持服服务。8、为项项目操作作