07工程管理服务手册质量记录1912.docx

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1、64 目录年度房屋屋(设施、设备)检查、养护计划划2房屋清单单3房屋履历历卡4房屋（设设备、设设施）检检查记录录5_ 运行记记录表6水泵房运运行巡视视表7高压配电电运行记记录表8发电机运运行记录录表9电梯系统统运行巡巡视表10管理处机机房检查查记录11外来人员员出入登登记表12设施设备备台帐13设备履历历卡（正正面）14设备履历历卡维修修、检修修记录表表（反面面）15房屋(设设施、设设备)运行报报告16养护维修修记录17给排水系系统检查查保养记记录表18电梯保养养维修报报告书20监控设备备检查养养护记录录表21访客对讲讲设备检检查养护护记录表表22消防设备备养护记记录表23配电设备备检查保保养

2、记录录表25计量设施施年度检检定计划划26计量设施施台帐27压力表内内校记录录28水费统析析表29电费统析析表30电（扶）梯梯故障登登记表31消防系统统联动测测试记录录32海亮物业业工程招招采计划划34委外工程程竣工验验收报告告35低压配电电运行记记录表36 年度度房屋(设施、设备)检查、养护计计划序号保养项目目名称1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月备注上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下设备名称称数量频率编制人/日期： 审核核人/日日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-002 B/0 房屋清单单 项目： 项目名称称开发单位位施工单

3、位位开发日期期交付日期期序号房屋名称称地址（位位置)主要参数数保养周期期备注备注：11、房屋屋清单以以幢为单单位；22、主要要参数包包括：单单元号、套数、总面积积、楼层层及其它它各种物物业类型型的数量量和面积积编制人/日期： 审核人人/日期期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-003 B/0 房屋履历历卡 项目： 房屋幢号号房屋类别别单元门牌牌号开发单位位交付日期期施工单位位楼 层备 注公共部位位维修记记录序号维修部位位维修内容容检修人/日期记录人/日期备注编制人/日期： 审核核人/日日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-004 B/0 房屋（设设备、设设施）检检查记录录序号检查项目

4、目名称检查项目目内容实施单位位（人）/日期处理意见见验证人/日期 文件编号：HLWY-BD-GCGL-005 B/0 _ 运行记记录表 项目： 年 月 检查项目目 日日期/时时间无跑、冒冒、滴、漏现象象气味、声声响正常常照明、卫卫生完好好机房排污污泵正常常消防器材材（灭火火器、沙沙桶）完完整机房通风风良好各附件无无发锈现现象其他附属属设施是是否完好好其它检查人整改情况况（记录录人/日日期）验证情况况（验证证人/日日期）备 注注（注：11、按检检查频次次要求进进行检查查，合格格的在空空格内“”，不不合格在在空格内内记录，并并记录设设备编号号和内容容） 审核人人/日期期： 文件编号：HLWY-BD

5、-GCGL-006 B/0 水泵房房运行巡巡视表 项目： 年 月 日期期/时间间检查项目目无跑、冒冒、滴、漏现象象气味、声声响正常常照明、卫卫生完好好泵房排污污泵测试试正常生活和消消防水池池、水箱箱无溢水水现象，水水位正常常消防器材材完整电机电压压、电流流压力表读读数变频频率率参数电机温度度符合额额定绝缘缘温度自动运行行状态完完好，记记录运行行水泵编编号机房温度度其他附属属设施是是否完好好记录生活活/消防防水表度度数检查人整改情况况（记录录人/日日期）验证情况况（验证证人/日日期）备 注注（注：11、水表表度数每每天记录录一次，其其它项目目每日至至少检查查一次，合合格的在在空格内内“”，不不合

6、格在在空格内内记录，并并记录水水泵编号号和内容容） 审核人人/日期期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-007 B/0 高压配电电运行记记录表项目： 年年 月 名名称/数数据日期时时间 高配侧电电压(KKV)高配1#线电流流（A）高配2#线电流流（A）功率因素素有功(kkw/hh)无功(kkvarr/h)变压器温温度（）用电负荷荷（KWW）记录人需要处理理情况处理结果果审核人日期备 注1#线2#线IaIbIcIaIbIc1#线2#线1#线2#线1#线2#线1#线2#线1#线2#线 文件编号：HLWY-BD-GCGL-008 B/0发电机运运行记录录表项目： 年年日期发电机运运行时间累计时间

7、间累计发电电 量量操作方式式运行电流流(A)运行电压压(V)频率 HZZ蓄电池电电压(VV)冷却水温温(0C)机油压力力PS机油温度度(0F)记录时间记录人备注启动停机自动手动审核人/日期: 文件编号：HLWY-BD-GCGL-009 B/0电梯系统统运行巡巡视表项目： 设备编编号： 年 月月位置 日期/时间检查项目目机房室内无异异声、异异味无杂物，卫卫生清洁洁，无渗渗、漏水水现象机房温度度低于440， 照明完好好，消防防、救援援设施齐齐全电压不超超过额定定值（+7%与与-100%间）曳引轮油油位不低低于油镜镜的2/3，曳曳引机无无严重漏漏油电机、曳曳引机温温度符合合额定温温度制动器动动作是否

8、否协调 曳引钢丝丝绳有无无过量润润滑剂及及其他杂杂物夏季空调调运行正正常其它轿厢是否存在在抖动、异味、异响启、停平平稳，关关门、平平层正常常（至少少测试三三层）其它异常常情况检查人整改情况况（记录录人/日日期）验证情况况（验证证人/日日期）备 注（注：合合格的在在空格内内“”，不不合格在在空格内内记录，并并注明电电梯编号号和故障障内容。审核人人的监督督情况填填入备注注栏。） 审核核人/日日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-010 B/0管理处机机房检查查记录 项目： 编号：机房名称称检 查 情 况处理意见见验证情况况验证人/日期检查人/日期： （注：合合格的在在空格内内“”，不不合格在

9、在空格内内记录，并并注明电电梯编号号和故障障内容。审核人人的监督督情况填填入备注注栏。） 审核核人/日日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-011 B/0 外来人员员出入登登记表序号姓名日期陪同人员员事由进入时间间离开时间间值班人员员备注 填表人人： 审审核人： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-012 B/0 设施设备备台帐 系统名称称设备名称称型号规格格设备编号号数量安装位置置备注 文件编号：HLWY-BD-GCGL-013 B/0 设备履历历卡（正正面） 项目： 设施（备备）名称称制造国别别出厂日期期型号/规规格厂 家进场日期期出厂编号号厂家联系系电话安装日期期安装地点点设备编号

10、号使用日期期设备原值值安装单位位电话验收日期期主 要 技 术术 参参 数数 配套主要要附件序号名称型号/规规格数量备注编制人/日期： 审审核人/日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-014 B/0 设备履历历卡维修修、检修修记录表表（反面）序号日期检修情况况调换配件件检修人备注 文件编号：HLWY-BD-GCGL-015 B/0 房屋(设设施、设设备)运运行报告告 项目： 编编号：房屋(设设施、设设备)运运行状况况及设施施设备配配置充分分情况综综述：情况分析析及改进进措施：设备管理理部负责责人/日日期： 管管理处负负责人确确认/日日期： （备注：此表一一式两份份，其中中一份由由管理处处存档，另另一份由由品质管管理部存存档，内内容不够够填写可可附页描描述） 文件编号：HLWY-BD-GCGL-016 B/0 养护维修修记录 序号日期养护维修修项目内内容实施单位位（人）备注审核人/日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-017 B/0 给排水系系统检查查保养记记录表 项目： 保养设设施、设设备编号号： 年年序号检 查 养 护护 项 目完成情况况保养人/日期备注1生活、消消防泵1、外表表清洁，无无锈蚀损损