XXXX年10月南昌房地产市场分析报告_362490.docx

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1、南昌房地地产20010年年10月月市场分分析报告告目 录一、20010年年10月月房地产产行业政政策法规规提要 1.1 中央政政策 1.2 各地政政策 1.3 金融政政策 二、南昌昌10月月份楼市市成交量量统计分分析 2.1 10月月份楼市市成交量量统计分分析 2.2 10月月份挂牌牌拍卖及及成交宗宗地一览览表 三、南昌昌楼市220100年100月各板板块成交交均价统统计 3.1 整体分分析 3.2 市中心心板块 3.3 青山湖湖板块 3.4 红谷滩滩板块 3.5 红角洲洲板块 3.6 象湖板板块 3.7 京东板板块 3.8 朝阳洲洲板块 3.9 昌南板板块 3.100 新建建/湾里里 南昌市

2、110月楼楼市成交交量统计计分析10南昌昌新房共共成交770899套，环环比上月月65776上升升7.88%。成成交面积积达68866770.99，环环比上月月上涨66.622%。日日平均成成交套数数2288套，环环比9月月份日均均成交2219套套上升44.1%。 二手房方方面继续续呈稳定定上升趋趋势，成成交量较较新房平平淡。本本月二手手房成交交总套数数31557套，环环比上个个月29906套套上涨88.6%。日期新房二手房成交量（套套）成交面积积（）成交量（套套）成交面积积（）南昌市南昌县南昌市南昌县南昌市南昌县南昌市南昌县10月11日12262135009.9958422.52200001

3、0月22日796986422.42267299.188000010月33日9957102666.99754522.388000010月44日20075205117.55571844.344000010月55日13156137554.55953944.1000010月66日15082154112.11485288.011000010月77日18761191778.88961155.799000010月88日204118235442.448117330.3311075194311.67755433.43310月99日205119226446.44115554.44417542155660.7764

4、0977.96610月110日13978154004.99879422.477000010月111日91108101553.889106225.3331463133555.23333555.23310月112日939099933.43392500.5441603030155.34430155.34410月113日858187288.44479155.7881393336599.95513688.12210月114日635565244.59952688.6221244246488.99919888.67710月115日647279111.55574100.2991243644888.111311

5、88.79910月116日694180611.65539544.82274063033.277010月117日455149322.03347566.744000010月118日649677588.82285544.7441283537933.83337933.83310月119日5318957977.799148330.3331274747055.35547055.35510月220日6116567744.611124779.4411444041366.07741366.07710月221日181160167779.554126449.441403131400.58831400.58810月2

6、22日125116124772.66197077.9551523029555.76629555.76610月223日168139165226.998119229.55776069788.299010月224日8912183600.288110332.77101410122226.00810月225日26485226665.66876311.312945103779.66444899.86610月226日29686241335.00777733.711114298022.066260.2910月227日28883237334.6674955.3111222105776.778159.5610月2

7、28日12199113228.44886544.1991401114664.99175.44610月229日140214141888.882216991.9991334108882.114546.8210月330日1270120662.775060062088.9010月331日21444208889.99439266.7660000当月汇总总42177287224226657.872640013.03251446431354487.63589777.22总计新房套数数成交面积积二手房套套数成交面积积708996866670.9315771944464.83平均（日日）228.7221550.

8、66101.862733.1日期新房二手房成交量（套套）成交面积积（）成交量（套套）成交面积积（）20100年8月月450224452261.31255112222288.92平均（日日）150.07148442.00485.00374099.63320100年9月月657666440047.97290662567727.74平均（日日）219.2214668.22596.88785577.59920100年十月月708996866670.9315771944464.83平均（日日）228.7221550.66101.862733.19月批准准预售住宅非住宅合计面积（）3892282.2725

9、223.8884618806.08套数（套套）389995994498810月批批准预售售住宅非住宅合计面积（）3139964.77557222.0093696686.86套数（套套）3012239234044成交量平平稳之下下的危与与机 10月份份的总成成交量乍乍看之下下较之99月并无无较大变变动，制制作出楼楼市依旧旧繁荣的的假象。实则在在二次调调控及加加息的压压力下，成成交量已已经有缩缩水现象象，挽救救成交量量的是市市区的内内销房，据据爱房网网研究发发现，瑞瑞都新苑苑、钦都都豫景住住宅小区区、鑫业业花园等等本月销销售近千千套，剔剔除内销销房数据据，100月市场场上商品品房成交交量实则则已经

10、回回归到本本年度淡淡季7月月份的成成交水平平。一系列的的高压措措施下，终终于在成成交量上上得以显显示出来来。成交交量的下下降进一一步带来来市场观观望，浓浓厚的观观望情绪绪之下给给南昌楼楼市必带带来重创创。自9.229儿媳媳调控之之后，各各一线城城市纷纷纷出台限限购，南南昌楼市市在看似似无风无无浪的环环境下，实实际上，近近期有推推盘计划划的楼盘盘已经在在思考变变动营销销计划，据据爱房网网记者走走访发现现，在江江西省地地方政策策出台之之前，各各大楼盘盘已经提提前开盘盘，以避避开政策策影响。下月新推推京东、昌南成成焦点 下月预计计新推集集中在红红谷滩、京东和和昌南三三个板块块，昌南南版块预预计有66

11、个楼盘盘开盘，其其中永通通橙湖国国际为纯纯新盘，预预计十一一月推出出30-60商铺，均均价1770000元/另外江江西奥林林匹克花花园收官官之作小小高层1106#楼将加加推。110月底底的认筹筹活动吸吸引省内内外近千千余名客客户前往往认筹。京东成为为下月推推盘重镇镇，有开开盘计划划的楼盘盘共6个个，分别别为中凯凯蓝域、浪琴湾湾、东城城一品、水榭尚尚都、中中兴和园园、凯美美怡和。其中浪浪琴湾在在10月月底进行行的内购购中，红谷滩板板块下月月4个楼楼盘开盘盘，其中中2个推推出写字字楼，分分别是绿绿地中央央广场及及纯新盘盘博能百百瑞琪。另外110月开开盘热销销的红谷谷一品下下月加推推二期别别墅组团团

12、，面积积有2110-2260，主要要为联排排别墅。十月份挂挂牌拍卖卖及成交交宗地一一览表工业用地地唱主角角 老城城区罕见见地块出出让 10月南南昌土地地交易市市场新增增土地总总面积8883.3亩，较较上月土土地新增增供应量量10001.88亩环比比下降111.88%，纯纯居住用用地1宗宗块，总总面积为为11.72亩亩，商住住用地33块，面面积为2214.7亩。办公用用地出让让1块，总总面积为为26.2亩。工业用用地5块块，总面面积6227亩。其他用用地1块块，位于于朝阳洲洲，土地地面积33.6亩亩。 10月的的南昌土土地市场场中，工工业用地地占新增增土地总总面积的的70.9%。商业、居住用用地

13、放量量较少的的一个月月，9月月的商住住用地占占新增土土地供应应量的774.22%。本本月新增增土地的的土地集集中在经经开区和和湾里版版块、高高新区。 另外100月新增增用地中中有2块块出现在在老城区区，其中中纯居住住用地JJDP110466位于师师大南路路以东（原原南昌塑塑料二厂厂生产区区）总面面积为111.772亩。起拍价价3300万元/亩，同同时入市市拍卖的的另一宗宗地块位位于青云云谱区何何坊西路路以南、京山新新街以东东(原南南昌保温温瓶厂生生产区)起拍价价为3660万元元/亩，土土地面积积为933.466亩。 地块名称称所属板块块地址土地性质质容积率建筑密度度面积 (亩)成交单价价(万元

14、元/亩)成交总价价(万元元)竞得人成交时间间JDP110422湾里区省武警三三支队北北侧、创创世纪学学校西侧侧及招贤贤北路东东侧（控控规A-8-002地块块）和创创世纪学学校西侧侧及省店店路东侧侧（控规规A-88-011地块）商业、居居住用地地容积率0.77建筑密度度222%土地面积积693342平平方米（合合1044.0113亩）JDP110433高新区高新区京京东大道道以西、火炬四四路以北北商业、办办公用地地（动漫漫产业）1.8容积率率2.0建筑密度度322土地面积积174496平平方米（合合26.2444亩）GDP110433湾里区湾里区罗罗亭镇义义坪村（规规划纵二二路东侧侧、南安安公路

15、北北侧）工业用地地（金属属制品业业）容积率0.77建筑密度度355%土地面积积为10000000平方方米（合合1500亩）JDG110122湾里区湾里区翠翠岩路227号和和其东面面翠岩路路55号号居住、商商业用地地容积率1.88建筑密度度288%土地面积积为1114900平方米米（合117.223455亩）JDP110444朝阳洲朝阳新城城云飞路路以南、桂殿路路以东、永富路路以西（控控规D114-006地块块）其他交通通设施（加加油站）用用地容积率0.55建筑密度度200土地面积积24331平方方米（合合3.6646亩亩）GDP110444湾里区湾里区罗罗亭镇义义坪村（南南安公路路北侧）工业用

16、地地（木材材加工及及竹、藤藤、制造造业）容积率0.88建筑密度度333土地面积积16555022平方米米（合2248.25229亩）GDP110455高新区高新区创创新三路路以西、艾溪湖湖二路以以北工业用地地（医药药制造）1.0容积率率1.933%建筑密密度440%地面积为为310086平平方米（合合46.6299亩）JDP110455青云谱青云谱区区何坊西西路以南南、京山山新街以以东（原原南昌保保温瓶厂厂生产区区）居住、商商业、办办公（兼兼容旅馆馆业）容积率2.55建筑密度度300%土地面积积623304平平方米（合合93.46亩亩）JDP110466师大南路路以东（原原南昌塑塑料二厂厂生产

17、区区）土地用途途为居住住用地容积率2.22建筑密度度300%土地面积积78116平方方米（合合11.72亩亩）GDP110466高新区高新区创创新三路路以西、艾溪湖湖三路以以北工业用地地（医药药制造）1.0容积率率1.633%建筑密密度440%；土地面积积480088平平方米（合合72.1322亩）GDP110477高新区高新区创创新二路路以东、浩运路路以南工业用地地（建筑筑铝型材材项目）1.0容积率率1.635%建筑密密度440%土地面积积733311平平方米（合合1099.96665亩亩）GDP110411经开区梅林大道道以北、曰修路路以西、电力公公司变电电站用地地以南、管委会会储备用用地

18、以东东工业用地地（压缩缩机配件件）容积率0.77建筑密度度33-500土地面积积400000平平方米（合合60亩亩）25.66万元/亩15366万元南昌中昊昊机械有有限公司司20100-100-155GDP110422经开区榆林路以以东、雷雷家路以以南、医医药物流流园用地地以北、管委会会储备用用地以西西工业用地地（电线线、电缆缆、光缆缆及电工工器材制制造）容积率1.00建筑密度度33%-500土地面积积514466平平方米（合合77.2亩）25.66万元/亩19766.322万元南昌中昊昊机械有有限公司司20100-100-155JDP110411高新区高新区创创新一路路以西、紫阳大大道以北北

19、和创新新一路以以东、紫紫阳大道道以北住宅、商商业用地地居住容积积率22.5建筑密度度255%土地面积积18882500平方米米（合2282.37550亩）188万万元/亩亩530886.55万元上海绿地地集团江江西申江江置业有有限公司司20100-100-199JDG110111昌南迎宾大道道以西、江联宿宿舍以北北、京山山南路以以南居住用地地容积率2.33建筑密度度288%土地面积积为2999177平方米米（合444.8876亩亩）305万万元/亩亩136887.118万元元 江西江联联房地产产开发有有限公司司20100-100-25520100年100月新增增挂牌土土地统计计 单位位：亩22

20、0100年100月新增增挂牌出出让土地地无成交交记录京东成十十月土地地市场成成交亮点点 本月成交交的4宗宗地当中中，以起起拍价成成交的占占2宗。均为经经开区工工业地块块，另外外一宗高高新区商商住用地地被上海海绿地集集团江西西申江置置业有限限公司以1888万元元/亩拍拍下，该该地块面面积为2282.37550亩。拍卖会会后第二二天绿地地集团举举行了奠奠基仪式式，相信信在开发发商的精精心打造造下，京京东地区区的居住住价值和和商业价价值将迈迈入一个个新台阶阶。 另外外位于迎迎宾大道道以西、江联宿宿舍以北北、京山山南路以以南的居居住地块块JDGG10111。以以3055万元/亩被江江西江联联房地产产开

21、发有有限公司司竞得。溢价率率超过2200%。 国土土部不爽爽约，年年内将严严格问责责 近日，有有媒体猜猜测报道道说，首首次针对对地方政政府的土土地违法法问责可可能夭折折，按照照国土资资源部今今年9月月评估验验收并且且问责的的部署，到到目前为为止仍然然没有实实施。对对此，国国土资源源部部长长徐绍史史近日在在接受中中国之声声记者专专访时表表示：土土地违法法问责目目前正在在进行数数据审核核确认工工作，国国土资源源部不会会爽约，年年内将严严格问责责，最终终结果会会让地方方政府心心服口服服。 今年以以来，在在各地官官员的头头顶上悬悬着这样样一把剑剑：按照照国土资资源部、监察部部、人力力资源和和社会保保障

22、部联联合出台台的违违反土地地管理规规定行为为处分办办法，如如果地方方政府年年度违法法占用耕耕地面积积超过新新建设占占用耕地地总量的的15%，造成成恶劣影影响或其其他严重重后果的的，追究究县级以以上地方方政府主主要负责责人责任任，轻则则警告、记过，重重则降级级、撤职职。 20009年度度卫片执执法检查查首次覆覆盖全国国，首次次依据115号令令对土地地违法问问题严重重的地方方政府实实施问责责，这是是国土资资源部部部长徐绍绍史早在在年初就就定下来来的六大大硬仗之之一。近近一年来来，徐绍绍史不止止一次地地强调，今今年实施施的问责责，将会会严格执执行。 徐绍史史说，要要真正发发挥卫星星遥感图图片执法法检

23、查的的震慑作作用和教教育作用用，首次次针对地地方政府府的问责责要问得得合情合合理、要要让地方方政府心心服口服服。20100年100月南昌昌房地产产市场整整体分析析银十盛况况下，楼楼市成交交实则缩缩水 10月的的南昌楼楼市在内内销房和和拆迁户户的支撑撑下，以以“银十十”落幕幕。9.29没没有影响响南昌楼楼市国庆庆成交量量。随之之而来的的加息和和江西省省地方细细则，才才真正给给了楼市市重创。各大开发发商也纷纷纷赶在在细则出出台前前前提开盘盘，以规规避政策策影响。从近期期推盘量量和周成成交情况况统计，不不难发现现，楼市市在深度度调控之之下已经经进入浓浓厚观望望期。爱房网对对9月份份南昌主主要在售售楼

24、盘均均价进行行统计，得得出整体体均价为为63334元/，环环比9月月份62255元元/上上升1.26%。在99大板块块中，本本月8大大板块中中朝阳新新城、红红角洲、市区三三个板块块价格上上涨。其其余板块块价格略略降，涨涨价板块块中以市市中心板板块涨幅幅最大。从上月月的72286元元/涨涨至100月份的的90885元/。环环比上涨涨24.7%。09年110月至至10年年10月月南昌整整体价格格走势（单单位：元元/）江西地方方细则出出台，南南昌成交交量缩水水 “99299”楼市市二轮调调控新政政出台正正式满月月，从各各地隐约约呈现却却至今仍仍未得到到数据证证实的“退退订”、“退房房”潮中中，除了了

25、可以窥窥见“限限贷”、“限购购”政策策的威力力之外，也也包含了了市场中中买方对对房价下下降的预预期正在在呈现。不过，爱爱房网记记者调查查发现：虽然楼楼市调控控措施逐逐步加温温，已经经“很给给力”，但但是处于于调整状状态之中中的房价价降幅依依然非常常有限。南昌楼楼市的成成交均价价更是在在高端豪豪宅和别别墅的入入市下有有了上升升。本月月南昌市市成交量量自各大大城市限限购令一一处，对对南昌购购房者心心理影响响较大。不过好好的产品品依旧不不缺买家家。直至至江西地地方细则则出台，全全面停止止第三套套房贷，才才真正影影响了楼楼市成交交量。不不少业内内人士预预期，随随着成交交量的萎萎缩，市市场观望望情绪逐逐

26、步浓厚厚，在资资金压力力下开发发商只能能以价换换量，房房价“真真摔”在在未来依依然可期期。限购很给给力，拆拆迁成南南昌楼市市最大保保障 国庆前后后，随着着各大一一二线城城市陆续续出台限限购令，不不到1个个月时间间，已经经有144个城市市出台了了限购令令。从限限购令出出台后的的效果看看，再加加上严格格限制第第三套房房贷和加加息等因因素，各各大城市市观望气气氛浓厚厚相当多多投资性性买家因因限购和和贷款因因素而暂暂不出手手。然而而，尽管管绝大部部分城市市都未说说明限购购时间，但但依然很很多人担担心一旦旦限购令令解除，之之前被压压抑的强强大需求求将如洪洪水泛滥滥。因此此，如何何保证限限购令解解禁后的的

27、楼市仍仍健康稳稳定，房房产税很很可能是是不得不不祭出的的终极一一招。南昌市声声势浩大大的拆迁迁工程催催生大批批刚需，是是楼市成成交的保保障。尽尽管，调调控来的的凶猛，能能够吓住住部分购购房者下下手。但但是巨大大的刚需需需求还还是给了了楼市一一丝兴奋奋点。加加之巨大大资金从从一线城城市撤离离，留给给二三线线城市的的资金更更加充足足。加息号震震动楼市市 ，购购房者负负担加重重 10月220日，央央行宣布布三年来来首次加加息了。虽然这这次的加加息未必必是针对对房地产产市场的的，但很很多业内内人士已已经开始始担心加加息产生生的巨大大冲击。一些分分析人士士说，加加息对房房地产影影响不大大，但如如果进入入

28、加息周周期，房房价极有有可能下下跌。而加息对对开发商商的影响响，就不不仅是降降房价那那么简单单。加息息不仅增增加开发发商的资资金成本本，还有有可能令令本来就就捉襟见见肘的资资金链进进一步被被压缩。开发商商今后会会调整自自己的拿拿地和营营销策略略，现金金为王、加速资资金周转转、更谨谨慎的策策略或会会被开发发商普遍遍采纳。 不过，尽尽管加息息会增加加购房者者的负担担，但有有人认为为加息对对市场需需求的杀杀伤力却却可能有有限。目目前各种种政策不不断出台台，留给给购房者者继续观观望的余余地反倒倒越来越越小，尤尤其是刚刚性需求求的购房房者还是是要在近近期入市市买房。市区版块块进入南昌昌银十月月，虽受受9

29、299政策的的影响，部部分楼盘盘推迟开开盘，以以示观望望，但大大部分楼楼盘并未未受政策策因素影影响，依依然推出出小批量量房源试试探市场场反应，爱爱房网从从十月市市中心楼楼盘推盘盘情况来来看，南南昌大部部分楼盘盘都采取取低调开开盘，且且销售业业绩甚好好。 本月市中中心板块块推出两两大高端端楼盘楼楼盘入市市，使得得市中心心板块的的房价飙飙升，滨滨江一号号的出场场让本板板块亮色色了不少少，号称称南昌绝绝无仅有有顶级豪豪宅楼盘盘，滨江江一号一一经推出出受到众众人追捧捧，此外外智通悦悦蓝山也也在本月月推出精精装公寓寓，让不不少投资资客多了了一项选选择。 20100年100月南昌昌市中心心板块的的价格相相

30、比上月月上升224.66%，同同比房价价上涨443%。（数据据来源：爱房网网统计）版块楼盘盘动态 本本月市中中心板块块楼盘动动态不少少。滨江江一号、智通悦悦蓝山、皇冠国国际、经经纬府邸邸等楼盘盘在本月月都相继继推出房房源，且且开盘价价格相比比之前都都有一定定幅度上上涨。 滨江一号号本月首首批推出出3#、5#、6#高高层、超超高层房房源（33#333层、55#233层、66#333层），面面积911-2000多平平方米不不等。11号样板板豪庭（样样板间）已已于100月188号开放放，据爱爱房网当当天公销销售4000来套套房源，77.6亿亿元销售售额，当当天到场场的人数数近千名名。 智智通悦蓝蓝山

31、智通通悦蓝山山一期337-886精精装国际际公寓目目前只剩剩余少量量在售，均均价1440000元/，第二二批高层层（199-288F）精精装国际际公寓即即将推出出，现预预约中，样样板区已已开放。公寓预预计将于于20111年年年底交房房。 皇冠国际际本月在在售的是是二期77#高层层（333F），户户型为996-1130不等的的两房三三房，均均价95500元元/，该该批房源源预计220100年3月月底交房房。其他他在售信信息目前前仅一期期现房33#楼江江景房少少量在售售，户型型为900-1770不不等的两两房三房房四房，均均价1660000元/。据爱爱房网市市场数据据调查显显示，本本月皇冠冠国际共

32、共销售997套房房源，相相比上月月销售增增长近440余套套。天奥经纬纬府邸预预计111月6日日将推出出三期221#高高层(118层)电梯房房，售价价85000元/，预预计将于于20112年交交房。221#楼楼由3个个单元组组成，11-2FF为商铺铺，3-18FF住宅，共共计房源源1122套左右右。1单单元 ：为2TT-3户户，户型型南北通通透，坐坐北朝南南。 楼市调控控无法动动摇市中中心高品品质楼盘盘 银十月的的到来给给市中心心板块燃燃烧了一一把火，本本板块区区域内的的楼盘无无论从推推盘量还还是销售售量上，相相比上月月都有很很大幅度度的提升升，本月月高端楼楼盘的入入市大幅幅带动本本板块的的销售

33、业业绩，虽虽然9229新政政以及江江西楼市市细则相相继出台台，但并并未影响响到市中中心板块块在售楼楼盘的销销量，然然而部分分楼盘销销量提升升，因此此，楼市市调控对对市中心心此类地地段极好好的高品品质楼盘盘来说影影响是微微乎甚微微。青山湖板板块“新五条条”颁布布之后，调调控政策策威力逐逐渐释放放和土地地资源的的稀缺使使青山湖湖板块的的推盘率率日渐下下降，本本月青山山湖板块块新推房房源较少少，板块块内在推推楼盘势势头放缓缓，目前前无新产产品推出出，主要要仍是香香溢花城城与万科科青山湖湖于上月月所推产产品在售售。 青山湖板板块楼盘盘均以高高端产品品推出，整整体价位位较高。板块环环境、配配套的发发展也

34、日日渐成熟熟，因稀稀缺的土土地资源源，使其其拥有的的投资潜潜力十分分可观。本月青青山湖板板块均价价为98870元元/，为为近五个个月以来来最高。据爱房网网数据统统计，110月青青山湖板板块价格格较上月月上扬了了79元元/，涨涨幅为11.266%土地稀缺缺与新政政影响 板块推推盘速度度停滞 10月以以来，青青山湖板板块持续续销售99月新推推产品及及部分尾尾房。新新政以及及金融政政策影响响，板块块内开发发中楼盘盘持保守守状态，以以观望整整体楼市市形式。其中万万科青山山湖即将将率先推推出633#楼精精装高层层大户将将上市，户户型为2210-2200平米的的四房，总总价为3320万万-4000万，物物

35、业费为为3.11元/平平方米月，现现正预约约登记中中。 由于于该板块块在100月份并并无新房房源推出出，新政政的影响响对板块块内楼盘盘影响不不大，稀稀缺优越越的地理理位置，仍仍使得该该板块整整体均价价略有提提升，整整体均价价上涨779元/，涨涨幅为11.266%。 除除去万科科青山湖湖，其他他楼盘无无任何变变动，其其中青山山湖香寓寓仅剩33套现房房在售；白金瀚瀚水景花花园高层层（188F）现现房尾盘盘销售，别别墅少量量在售；中大青青山湖住住宅区房房源也仅仅剩2套套现房在在售。 板板块内的的所剩房房源紧缺缺，除万万科青山山湖之外外，其他他楼盘均均在去化化尾房。中大青青山湖推推出别墅墅，均价价高达

36、近近4万/，对对青山湖湖板块价价位提升升较大幅幅度（本本月报已已剔除别别墅价位位），已已成南昌昌市价位位之首。另青山山湖香寓寓尾房较较少，故故优惠力力度较弱弱。 两强短暂暂雌伏 即将携携手雄飞飞 在新政面面前，万万科青山山湖与香香溢花城城一同选选择短暂暂雌伏，延延缓新推推进程。 万科青青山湖湖湖景高层层于上月月24日日开盘，在在新政出出台之后后，仍力力扛新政政影响，即即将推出出推出663#楼楼精装高高层大户户。在新新政调控控下，万万科青山山湖仍推推出大户户型精装装高层，可可见万科科对万科科青山湖湖的高端端产品及及万科的的品牌效效应充满满信心。 香溢花花城将228#楼楼（共333层）湖湖景高层层

37、26层层以上房房源全部部推出，面面积844-1774平米米不等，价价格88800-90000元/，将将于20011年年10月月底交房房，购房房享全款款98折折、按揭揭99折折优惠。预计近近期将加加推双拼拼别墅，面面积2660-3380左右。 爱房网分分析认为为，9月月份香溢溢花城的的高层持持续热销销，中大大湖景花花园洋房房的强势势进入、加之万万科青山山湖高层层推出。三大楼楼盘作为为青山湖湖板块的的楼盘的的主推力力量，在在9月底底新政推推出之后后，100月份各各楼盘不不约而同同的选择择延缓新新推步伐伐，但在在观望新新政近一一月后，万万科青山山湖与香香溢花城城均选择择强势出出手，加加推新房房源及新

38、新产品。由此可可见开发发商在新新政之下下，仍对对青山湖湖板块充充满信心心，这势势将带动动青山湖湖板块整整体价格格的上升升。毫无无疑问，该该板块的的稀缺土土地资源源是开发发商最大大的底牌牌。红谷滩板板块分析析从南昌各各个板块块市场的的楼盘成成交表现现看，红红谷滩板板块表现现依然抢抢眼，成成为传统统旺季收收官之际际南昌楼楼市成交交的主要要贡献者者，不仅仅如此，红红谷滩板板块也正正在由普普及型向向高端型型发展。 在南昌昌市“一一江两岸岸”的发发展规划划中，红红谷滩经经过南昌昌市政府府10年年倾力打打造，高高楼林立立，人口口每年以以15%的速度度增长，随随着基础础设施的的进一步步完善，城城市重心心必将

39、向向红谷滩滩倾斜，而而就人群群素质和和消费能能力而言言，该板板块也已已具备高高档消费费的能力力和条件件。爱房房网认为为，未来来红谷滩滩板块将将逐步走走上CBBD核心心区的高高端综合合区域。 据爱房网网数据统统计，110月红红谷滩板板块价格格较上月月下跌了了3200元/，跌幅幅为4.82%。江西版楼楼市新政政出台 红谷滩滩板块影影响暂未未显现 伴伴随着第第二波楼楼市调控控政策“99299”新政政颁布以以及江西西版楼市市新政的的出台，南南昌楼市市步入“银银十”，红红谷滩板板块成交交量价并并没有应应声而下下，依然然蝉联区区域成交交冠军。 红谷滩滩中心区区两大品品牌老盘盘，东方方海德堡堡及世纪纪中央城

40、城，一方方面地理理位置优优越，已已拥有稳稳定的客客户群；另一方方面所推推出房源源符合一一般购房房的需求求，销售售情况火火爆，目目前所售售房源均均不多，市市场压力力较小；此外，红红谷十二二庭二期期空中院院馆由于于其产品品升级，价价格较整整个红谷谷滩板块块处“洼洼地”，本本月166日推出出的首批批37号号楼房源源，开盘盘当日到到场客户户2000多组，销销售成交交率达到到90%；而另另一楼盘盘众众森红谷谷一品本本应由于于所推的的别墅及及洋房等等高端产产品的市市场需求求量较为为有限，市市场压力力较大，但但红湾公公路的即即将开通通，原有有的地理理劣势将将逆转，且且该项目目拥有超超高的性性价比，未未来也将

41、将成为继继东方海海德堡之之后又一一个实际际意义上上的低密密度低价价格的景景观大盘盘。 为赶赶搭“新新政末班班车”，大大量刚需需、投资资客集中中入市购购房签约约；加之之，红谷谷滩板块块房源日日益稀缺缺，各楼楼盘价值值成倍的的升高，成成了推高高楼市成成交的直直接驱动动力，一一度淡出出的投资资客再度度出手，板板块内楼楼盘销售售大热。在以上上两股力力量的推推动下，政政策高压压下的红红谷滩板板块 “银银十”效效力不减减，100月份市市场量价价仍处于于高位，新新政对红红谷滩板板块整体体影响暂暂未显现现。 红谷滩配配套已近近成熟 CBDD经济圈圈蓄势待待发 红谷谷滩新区区自20002成成立至今今，规划划一直

42、在在继续，从从4.228平方方公里的的行政中中心扩展展到788平方公公里的新新区建设设，从几几所破旧旧不堪的的小学演演变为114所(区属公公办4所所，民办办10所所)幼儿儿园、115所(区属110所，驻驻区5所所)中小小学、77所高校校的庞大大教育群群体，越越来越多多的项目目从蓝图图变为现现实，越越来越多多的品牌牌地产准准备动工工新建，或或正在建建设，红红谷滩经经过100年的打打造，配配套、交交通、商商业和绿绿化等各各方面已已经初步步走上成成熟，而而红谷滩滩经济圈圈也随之之已具雏雏形，不不管是之之前的国国际金融融中心、联发广广场还是是目前的的唐宁街街、普菲菲特国际际购物广广场，省省内外地地产企

43、业业已然聚聚势该板板块，红红谷滩CCBD经经济圈正正蓄势待待发。 红角洲板板块分析析10月的的红角洲洲板块正正处于一一个中小小户型集集中推售售的时段段，市场场成交量量处于整整体高位位，在红红谷滩房房源日益益紧缺，以以及部分分投资客客的力推推之下，部部分具有有品牌、区域升升值潜力力的楼盘盘尽管价价格上浮浮，但成成交表现现依然良良好，从从而推高高了红角角洲板块块的价格格。 爱房房网认为为，在高高端住宅宅产品成成交看好好的情况况下，红红角洲板板块的成成交价在在整体平平稳的基基调下将将继续赶赶超“金金九银十十”的房房价，市市场成交交价呈稳稳中有升升的趋势势。 据爱房网网数据统统计，110月红红角洲板板

44、块价格格较上月月上涨了了3722元/，涨幅幅为5.16%。部分楼盘盘提前开开盘 低低调却依依然热销销 进入楼楼市传统统旺季“金金九银十十”以来来，红角角洲成为为南昌楼楼市成交交量重镇镇，绿地地香颂、奥克斯斯盛世经经典等楼楼盘依然然深受购购房者和和投资客客的追捧捧，成交交套数和和成交均均价均遥遥遥领先先其他区区域的相相类似楼楼盘。但但在二次次调控及及加息的的双重压压力下，开开发商对对后市趋趋势处观观望状态态，变得得更加敏敏事慎言言，各大大楼盘均均选择了了低调开开盘理性性入市。 绿地香香颂1栋栋高层住住宅，之之前一直直对外宣宣称办理理VIPP卡优惠惠中，在在上周五五突然低低调开盘盘，只通通知办理理了VIIP卡的的客户前前往选房房，目前前房源为为1066套的