机电设备管理工作手册2914.docx

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1、深 圳 市 天天 健 物 业业 管 理 有有 限 公 司司作 业业 指指 导导 书书编 号 TJ-WI-SB版 号 A机电设备备管理工工作手册册发放编号号编制： 体系系编写小小组 审核： 物物业监管管部 批准：生效日期期：20004/8/11深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB 目 录版号： A修改号： 0页 码码： 11/11、 值值班管理理标准作作业规程程 TJJ-WII-SBB-012、 供供水供电电管理规规定TJJ-WII-SBB-023、 二二次供水水管理标标准作业业规程TTJ-WWI-SSB-034、 供供配电设设备设施施安全操操作规程程 TJJ-WI

2、I-SBB-045、 供供配电设设备设施施运行管管理标准准作业规规程 TJ-WI-SB-056、 供供配电设设备设施施维修保保养标准准作业规规程 TJ-WI-SB-067、 柴柴油发电电机操作作标准作作业规程程 TJJ-WII-SBB-078、 柴柴油发电电机运行行管理标标准作业业规程 TTJ-WWI-SSB-089、 柴柴油发电电机维修修保养标标准作业业规程 TTJ-WWI-SSB-0910、中中央空调调操作标标准作业业规程 TTJ-WWI-SSB-1011、中中央空调调运行管管理标准准作业规规程 TJ-WI-SB-1112、中中央空调调维修保保养标准准作业规规程 TJ-WI-SB-1213

3、、排排水设备备设施维维修保养养标准作作业规程程 TJJ-WII-SBB-1314、给给排水设设备设施施操作标标准作业业规程 TTJ-WWI-SSB-1415、给给排水设设备设施施运行管管理标准准作业规规程 TJ-WI-SB-1516、消消防系统统操作标标准作业业规程 TTJ-WWI-SSB-1617、消消防系统统运行管管理标准准作业规规程 TJ-WI-SB-1718、消消防系统统维修保保养标准准作业规规程 TJ-WI-SB-1819、火火警火灾灾应急处处理标准准作业规规程 TJ-WI-SB-1920、弱弱电系统统操作标标准作业业规程 TTJ-WWI-SSB-2021、弱弱电系统统运行管管理标准

4、准作业规规程 TJ-WI-SB-2122、弱弱电系统统维修标标准作业业规程 TTJ-WWI-SSB-2223、避避雷设施施管理程程序 TJ-WI-SB-23深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-001 值值班管理理标准作作业规程程版号： A修改号： 0页 码码： 11/21.0 目的规范值班班管理，确确保值班班质量。2.0 适用范围围适用于物物业管理理公司管管理处机机电维修修人员值值班工作作。3.0 职责3.1.1 机电主主管负责责对值班班工作的的监控。3.1.2 机电维维修组长长负责值值班工作作的具体体安排和和检查。3.1.3 机电维维修人员员负责按按此规程程进

5、行值值班工作作。4.0 程序要点点4.1.1 交班人员员提前330分钟钟做好交交班准备备。检查查设备并并确保运运行正常常。4.1.2 搞好值班班室和设设备房的的卫生工工作。4.1.3 接班人员员提前115分钟钟到达值值班岗位位，认真真仔细地地检查各各设备的的运行情情况。发发现异常常情况立立即采取取有效措措施，并并通知交交班人处处理，接接班人协协助。4.1.4 确认无异异常情况况再回到到值班室室进行交交接班程程序。4.1.5 交班人员员主动、简要地地向接班班人员介介绍值班班和设备备运行情情况，重重点讲明明操作注注意事项项，接班班人员应应认真聆聆听，如如有疑问问可向交交班人员员提问，直直至双方方清

6、楚。4.1.6 接班人员员查看上上班设备备运行和和值班记记录，（包包括仪器器工具齐齐全完好好）4.1.7 交接班人人员双方方认为无无误后，在在交接班班记录上上签名确确认。4.1.8 交接班后后所发生生的问题题由接班班人负责责。4.1.9 坚守岗位位，不得得串岗。4.1.10 各类设备备有关运运行、维维修保养养按照标标准作业业规程操操作。4.1.11 如遇特殊殊事件，应应按突发发事件处处理程序序进行处处理。深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-001 值值班管理理标准作作业规程程版号： A修改号： 0页 码码： 22/24.1.12 值班人员员因特殊殊情况需需要调班

7、班时，必必须事前前填写调调班表，并并经机电电主管同同意并签签字方可可调班。5.0 有下列情情况之一一不能交交接班5.1.1 上一班运运行情况况未交代代清楚，记记录不规规范，值值班室、设备间间不清洁洁。5.1.2 接班班人未到到岗，交交班人不不准下班班。5.1.2 在倒闸操操作和事事故处理理过程中中。5.1.3 交接过程程中发生生故障，应应停止交交接，由由交班人人处理事事故，接接班人协协助。6.0 正常情况况下的倒倒闸操作作6.1.1 机电主管管提前两两天书面面通知停停电情况况，（包包括变压压器的报报停和启启用）；6.1.2 维修人员员接到停停电通知知后，根根据用电电负荷考考察其可可行性；若可行

8、行，应公公布停电电、送电电时间和和范围，填填好操作作单由领领导审批批。6.1.3 提前一天天通知住住户，广广而告之之。若因因特殊情情况不能能停电，说说明原因因，调整整自惫电电源供电电。6.1.4 倒闸操作作前，运运行人员员要做好好相应的的准备，检检查电梯梯是否有有人，发发电机的的双电源源转换开开关是否否可靠。7.0 紧急情况况下的倒倒闸操作作7.1.1 发现现配送电电设备、线路有有冒烟或或温升过过高，发发现短路路等异常常情况，或或发7.1.2 生火警，运运行人员员应立即即进行全全部或部部分停电电操作，根根据情况况立即短短开低压压开关，必必要时短短开高压压开关。停电后后立即通通知机电电主管，机机

9、电主管管立即到到现场检检查事故故原因，在在检查出出确定的的原因后后，可部部分或全全部供电电。对事事故部位位立即抢抢修，直直至恢复复正常供供电。做做好各种种检查记记录，重重大事故故应立即即报告领领导。深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-002 供水供供电管理理规定版号： A修改号： 0页 码码： 11/21.0 目的的规范供水水供电管管理，执执行国家家水电的的相关法法规，提提高供水水电供质质量。2.0 适用用范围物业管理理辖区内内供水供供电管理理。3.0 职职责机电主管管负责供供水供电电实施管管理。4.0 程程序要点点4.1 供水水、供电电、相关关手续办办理及业业

10、务联系系。4.1.1申报用用水、用用电、居居民/商商业指标标，了解解收费标标准，提提供水电电移交资资料。4.1.2 与与供方业业务联系系：遇到到急难之之事有联联系人（电电话），为为水电抄抄表人员员提供方方便。4.1.3 核核对每月月“水费单单”“电费费单”，水电电成本收收支损耗耗系数是是否合理理。4.2 抄水水电表与与核算4.2.1 每每月定期期抄录“水表、电表”并做月月报表，居居民/商商业水电电费核算算。4.2.2 给给用户提提供“水费”“电费费”通知单单。4.2.3 解解答用户户水电费费存在疑疑难问题题。4.2.4 每每月给管管理处财财务提供供“公共用用水、用用电”报表。4.3 供供水、供

11、供电系统统管理维维修4.3.1 电电脑自动动抄表系系统设专专人管理理，并设设密码保保护数据据库。4.3.2 人人工抄水水电表时时，做好好校对水水电表的的准确度度，计量量表是否否已坏的的确认。4.3.3 所所有用水水电用必必须装表表计量，公公共水电电无法计计量的应应在1内。4.3.4 发现水水电表失失灵或准准确度有有问题应应及时换换表，并并补收相相应水电电费。4.3.5 机电主主管，进进行季度度节电节节水技术术培训，禁禁止长明明灯长流流水浪费费资源。4.4 水水电表检检查与违违规处罚罚4.4.1 公公司机电电维修中中心，季季度检查查时对管管理处水水电表进进行检查查核对。4.4.2 水水电表坏坏了

12、一个个月以上上不换的的，按年年度最高高月份收收取水电电费。深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-002 供水供供电管理理规定版号： A修改号： 0页 码码： 22/24.4.3 未未经管理理处，机机电主管管允许私私自接通通水电的的用户，按按原价三三倍数收收取并处处罚金。4.4.4 用用户私自自“破坏表表封”进行盗盗窃水电电的处3310倍倍罚款。4.4.5 盗盗窃水电电数量较较大，不不接受处处罚的没没收其供供水供电电设施，并并立即停停止水电电供应。4.5 水水电外送送的管理理4.5.1 建建筑工地地、暂住住房、商商业用水水电等，在在原价格格基础上上浮10020的线路

13、路损耗费费。4.5.2 用用水用电电押金制制度，单单相电表表20AA以内，收收500010000元押押金，三三相电表表30AA以上的的收30000元元押金。用电量量50KKW以上上的，向向用户收收取KWW/255元增容容费。4.6 员员工用电电用水的的管理4.6.1 管管理处制制定内部部员工用用电用水水定量交交费制度度，集体体宿舍每每人每月月/100度电，超超出部份份个人支支付交费费。4.7 停停水的管管理4.7.1 蓄蓄水与通通知用户户蓄水4.7.2 停停水前蓄蓄水池应应备够用用24小小时水量量，水箱箱要备满满够122小时用用水量，4.7.3 临临时停水水、洗水水箱，要要提前通通知住户户蓄水

14、，4.7.4突然停停水要协协助住户户解决生生活食水水。4.8 停电电的管理理与通知知，4.8.1 停停电提前前12小小时通知知用户，特特别是有有冷库的的商户、酒楼等等。4.8.2 电电梯、公公共通道道、地下下停车场场，做好好备用电电源按发发电机运运行管理理规程处处理。4.8.3 突突然停电电应立即即出通知知，住户户做好冰冰箱、金金鱼缸的的保护。4.8.4 突突然停电电应立即即对设备备进行检检查处理理，避免免发生危危险事故故。5.0 记记录 深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-003 二次供供水管理理标准作作业规程程版号： A修改号： 0页 码码： 11/21.0

15、 目的保证小区区二次供供水水质质符合卫卫生检验验标准，保保障用户户身体健健康。2.0 适用范范围适用于小小区二次次供水的的管理。3.0 职责3.1 维修部部长负责责组织水水池（箱箱）清洗洗及消毒毒工作，并并组织好好清洗过过程，确确保住户户的正常常时间用用水。3.2 管理处处主任负负责批准准水池（箱箱）清洗洗及消毒毒计划，并并监督实实施。3.3 专业技技术人员员负责水水池（箱箱）清洗洗及消毒毒工作的的实施及及水样抽抽取和送送检工作作。3.4 客户服服务中心心负责出出停水告告示，并并通知用用户单位位。4.0 程序要要点4.1 水池（箱箱）清洗洗及消毒毒计划管理处的的二次供供水水池池（箱）必必须保证

16、证每年清清洗2次次，维修修部长在在每次清清洗水池池前，将将清洗计计划报告告给主任任。二次次供水清清洗消毒毒需聘请请具备资资质的专专业清洗洗消毒单单位实施施。4.2 二次供供水清洗洗消毒分分包商的的选择及及确定4.2.1 由管理理处提出出计划并并报公司司审批，并并按照物物业管理理分包方方控制程程序进进行分包包商的选选择及确确定。4.2.2 被选聘聘的清洗洗消毒单单位在签签订承包包合同后后，需向向管理处处提供营营业执照照、清清洗消毒毒许可证证、操操作人员员健康证证等复印印件备案案。4.3 清洗过过程4.3.1 停水通通知管理处应应于每次次水池（箱箱）清洗洗及消毒毒计划实实施前两两天，通通知客户户服

17、务中中心，并并张贴停停水通知知。4.3.2 实施过过程1、放水水为确保用用户的正正常供水水，放水水工作必必须提前前到清洗洗、消毒毒水池（箱箱）的前前一天晚晚上开始始进行。2、清洗洗消毒及及安全注注意事项项深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-003 二次供供水管理理标准作作业规程程版号： A修改号： 0页 码码： 22/2清洗消毒毒作业由由专业技技术人员员负责全全过程的的实施，管管理处应应督促清清洗消毒毒单位作作好操作作人员的的安全措措施的检检查。并并作好有有关安全全预防措措施，具具体包括括：- 水池池内作业业光源要要备好应应急灯或或手电筒筒。- 有些些水池长长期

18、封闭闭，空气气流通差差，水池池内缺氧氧，可在在水箱底底部出水水口处连连接鼓风风机吹风风约3小小时，也也可把燃燃烧的蜡蜡烛放入入水池内内，如不不熄灭，即即可以开开始清洗洗作业。- 在清清洗水箱箱过程中中，消毒毒人员须须带防护护眼镜和和口罩，如如在水箱箱内感到到身体不不适，产产生头晕晕、眼睛睛酸痛、心闷、气紧，这这时就要要马上停停止工作作，离开开水池，用用清水冲冲洗眼睛睛，呼吸吸新鲜空空气即可可恢复。- 抽污污水的潜潜水泵应应装漏电电开关，漏漏电开关关应提前前试验并并确认动动作可靠靠。3、注水水清洗消毒毒工作完完成，为为确保用用户的正正常用水水，必须须在用户户使用水水前3个个小时使使水达到到标定的

19、的水位高高度。4.3.3 取样送送检1、水样样抽取及及送检工工作由维维修部派派人协助助清洗消消毒公司司共同完完成。水水样抽取取地点应应从底层层水池和和顶层水水箱各抽抽样一支支。盛放放水样的的容器为为矿泉水水或蒸馏馏水瓶，盛盛容量为为5000ml的水水，盛水水前应将将水瓶清清洗干净净，并在在瓶外贴贴送样单单位及送送样日期期。2、取回回卫生防防疫站的的水质质监测报报告，原原件在管管理处存存档。3、如“监测报报告”结果为为不合格格时，应应由管理理处主任任安排最最近一个个双休日日，重新新清洗和和消毒水水池（箱箱），必必要时请请卫生防防疫部门门派人监监督全过过程，直直至监测测合格为为止。5.0 记录录和

20、报告告水池（箱箱）清洗洗消毒记记录表TTJ-RR-OPP07-11深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-004 供供配电设设备设施施安全操操作规程程版号： A修改号： 0页 码码： 11/31.0 目目的 规范供供配电设设备设施施的操作作程序，确确保正确确、安全全的操作作供配电电设备设设施。2.0 适适用范国国 适用于于天健物物业管理理公司辖辖区内供供配电设设备设施施的操作作。3.0 职职责3.1 机机电维修修班主管管负责检检查供供配电设设备设施施安全操操作标准准作业规规程的的执行情情况。3.2 值值班电工工负责供供配设备备设施的的操作。4.0 程程序要点点4.1

21、 安安全操作作注意事事项4.1.1 操操作高压压设备设设施时，必必须戴绝绝缘手套套、穿绝绝缘鞋、着棉工工作服、使用绝绝缘操作作杆。4.1.2 操操作低压压设备设设施时，必必须穿绝绝缘鞋、戴棉纱纱手套、避免正正向面对对操作盘盘。 4.1.3 严严禁带电电工作，紧紧急情况况须带电电作业时时，需具具备如下下条件：1、 必必须有监监护人在在场；2 、工工作场地地空间足足够，光光线足够够；3、 所所用工具具材料准准备齐全全且工具具绝缘良良好（绝绝缘平口口钳、斜斜口钳、尖嘴钳钳、螺丝丝刀、电电工胶布布等）；4、 工工作时必必须穿戴戴绝缘手手套、棉棉工作衣衣、绝缘缘鞋。4.1.4 自动动空气开开关跳闸闸或熔

22、断断器熔断断时，应应查明原原因并排排除故障障后，才才能恢复复供电。不允许许强行送送电，必必要时允允许试送送电一次次。深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-004 供供配电设设备设施施安全操操作规程程版号： A修改号： 0页 码码： 22/34.1.5 电流流互感器器不得开开路、电电压互感感器不得得短路、不得用用摇表测测量带电电体。 4.1.6 变配配电房拉拉、合闸闸时，应应一人执执行一人人监护。4.2 供配配电设备备设施操操作4.2.1 配电电变压器器停电的的操作要要领：4.2.2 拉开开各低压压出线开开关；4.2.3 拉开开低压总总开关；4.2.4 拉开开配电变

23、变压器高高压侧开开关。停停电完成成，挂醒醒目标识识牌4.2.5 自发发电停电电的操作作要领：1、拉开开发电机机配电柜柜总开关关；2、关掉掉发电机机控制电电源。4.2.6 配电电变压器器送电的的操作要要领：检检查各输输出回路路的空气气开关在在分开位位置1、合上上配电变变压器高高压侧开开关；2、合上上低压总总开关；3、合上上各低压压出线输输出回路路的空气气开关。用试电电笔确认认各输出出回路已已送电，送送电完成成.4.2.7 自发发电送电电的操作作要领：1、合上上发电机机控制电电源；2、合上上发电机机配电柜柜总开关关。用试试电笔确确认输出出回路已已送电，送送电完成成4.2.5 在配配电变压压器上工工

24、作前，操操作要领领如下：1、 拉拉开高、低压两两侧电源源；2 、验验电，确确认无电电；3、 两两侧分别别挂三相相短路接接地线；a）拉拉开高、低压两两侧电源源；4、做安安全围拦拦，挂上上：“有人工工作，禁禁止合闸闸”标示牌牌于高、低压开开关处。深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-004 供供配电设设备设施施安全操操作规程程版号： A修改号： 0页 码码： 33/34.2.6 在配配电柜开开关上工工作前，操操作要领领如下：1、拉开开输出、输入开开关、均均有明显显的开路路点；2、验电电，确认认无电；3、挂三三相短路路接地线线；4、设置置绝缘隔隔板（与与邻近带带电体距距

25、离在66cm以以下者）；5、挂上上：“有人工工作，禁禁止合闸闸”标示牌牌于停电电开关处处；6、站在在绝缘垫垫上工作作，尽量量单手作作业。4.3 触电电紧急情情况处理理4.3.1 操作作过程中中如发现现有人员员不慎触触电，应应立即切切断电源源，如电电源开关关一时无无法切断断的，应应采用干干燥的不不导电物物件将电电线挑开开。如电电源是高高压电，则则必须先先切断电电源。4.3.2 对触触电者及及时采用用人工呼呼吸法、心脏挤挤压法进进行急救救，同时时与医院院或1220联系系。深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-005 供供配电设设备设施施运行管管理作业业规程版号： A修

26、改号： 0页 码码： 11/41.0 目目的规范供配配电设备备设施运运行管理理工作，确确保供配配电设备备设施良良好运行行。2.0 适适用范国国适用于天天健物业业管理公公司供配配电设备备设施的的运行管管理。3.0 职职责3.1 机机电维修修班主管管负责配配电设备备设施运运行的实实施情况况。3.2 值值班电工工负责供供配电设设备的运运行管理理。4.0 程程序要点点4.1 巡巡视监控控4.1.1 值值班电工工每天巡巡视两次次高压开开关柜、变压器器、配电电柜、电电容柜、电表箱箱等设备备。4.1.2 值值班电工工应按规规定的频频次进行行检查、巡视、监控，并并把每次次所到巡巡视点的的时间记记供配配电设备备

27、设施运运行日记记上。4.1.3 巡巡视内容容：1 、变变压器油油位、油油色是否否正常，密密封处是是否漏油油，变压压器运行行是否超超温（885）；2 、有有无异常常响声或或气味；3、 各各种仪表表指示是是否正常常，指示示灯是否否正常；4 、单单相、三三相电压压是否在在额定值值的10范围以以内，是是否超载载运行；5 、各各种接头头是否有有过热或或烧伤痕痕迹；6 、 防小动动物设施施是否完完好；7 、 接地线线有无锈锈蚀或松松动；8 、各种临临时用电电接线情情况；9 、各种标标示牌、标示物物是否完完好；深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-005 供供配电设设备设施施运

28、行管管理作业业规程版号： A修改号： 0页 码码： 22/410、 安全用用具是否否齐全，是是否存放放于规定定位置；11、 按时开开关管辖辖区域内内内路灯灯、灯饰饰或喷水水池，及及时维修修好辖区区内路灯灯。4.1.4 对对于巡视视中发现现的问题题，值班班电工应应及时采采取整改改措施加加以解决决，处理理不了的的问题应应及时如如实地汇汇报给组组长或主主管解决决。整改改时应严严格遵守供配配电设备备设施安安全操作作标准作作业规程程和供供配电设设备设施施维修保保养标准准作业规规程的的相关规规定。4.2 异异常情况况处置4.2.1 触电电处置。发现有有人触电电时，值值班电工工应保持持镇静、保持头头脑冷静静

29、，尽快快使触电电者脱离离电源，并并进行紧紧急抢救救：1、 拉拉开电源源开关、拔去插插头或熔熔断器；2 、用用干燥的的木棒、竹竿移移开电线线或用绝绝缘工具具（平口口钳、斜斜口钳等等）剪断断电线；3 、用用干燥的的衣服或或绝缘塑塑料布垫垫住，将将触电者者脱离电电源；4、 防防止触电电者在断断电后跌跌倒；5 、如如果触电电者尚未未失去知知觉，则则必须让让其保持持安静，并并立即请请医生进进行诊治治，密切切注意其其症状变变化；6 、如如果触电电者已失失去知觉觉，但呼呼吸尚存存，应使使其舒适适、安静静地仰卧卧，将上上衣与裤裤带放松松，使其其容易呼呼吸，若若触电者者呼吸困困难，有有抽筋现现象，则则应积极极进

30、行人人工呼吸吸，并及及时送进进医院；7 、如如果触电电者的呼呼吸、脉脉博及心心跳都已已停止，此此时不能能认为其其已死亡亡，应当当立即对对其进行行人工呼呼吸。人人工呼吸吸必须连连续不断断地进行行到触电电者自行呼吸吸或医生生赶到现现场救治治为止。4.2.2 配配电柜自自动空气气开关跳跳闸的处处置：1 、 判断跳跳闸原因因（短路路或过载载）；2、 查清楚楚负载种种类及分分布情况况；深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-005 供供配电设设备设施施运行管管理作业业规程版号： A修改号： 0页 码码： 33/43 、 对可疑疑处逐个个检查，确确认故障障部位或或报告主主管，请

31、请求支援援解决；4 、 如故障障已排除除应立即即恢复供供电。4.2.3 变变配电房房发生火火灾按火火警、火火灾应急急处理标标准作业业规程处处置。4.2.4 变变配电房房发生水水浸时的的处置：1、 视进水水情况，拉拉下总电电源开关关或高压压开关；2、 堵堵住漏水水源；3 、 如果漏漏水较大大，应立立即通知知机电维维修班主主管，同同时尽力力阻滞进进水；4 、 漏水源源堵住后后，应立立即排水水；5 、 排干水水后，应应立即对对湿水设设备设施施进行除除湿处理理（如用用干的干干净抹布布擦拭、热风吹吹干、自自然通风风，更换换相关管管线等）；6 、 确认湿湿水已消消除（如如各绝缘缘电阻达达到规定定要求），开

32、开机试运运行，如如无异常常情况出出现，则则可以投投人正常常运行。4.3 “市电”停电时时，值班班电工应应按柴柴油发电电机操作作标准作作业规程程进行行巡视监监控。从从“市电”停到发发电机开开始供电电，规定定时间不不超过115秒钟钟。4.4 供供配电室室管理4.4.1 非非值班人人员不准准进人机机房，若若需要进进人，须须经机电电维修班班主管，并并在值班班人员陪陪同下，方方可进人人机房。4.4.2 机机房内严严禁存放放易燃、易爆、危险物物品。机机房内应应备齐消消防器材材，并禁禁止吸烟烟。4.4.3 每每班打扫扫一次机机房的卫卫生，每每周清洁洁一次机机房内和和设备设设施卫生生，做到到地面、墙壁、天花、

33、门窗、设备设设施表面面无积尘尘、无油油渍、无无锈蚀、无污物物，油漆漆完好，整整洁光亮亮。4.4.4 机机房内应应当通风风良好、光线足足够、门门窗开启启灵活，防防小动物物设施完完好。4.4.5 对对机房都都应当做做到随时时上锁，钥钥匙由当当值班电电工保管管，值班班电工不不得深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-005 供供配电设设备设施施运行管管理作业业规程版号： A修改号： 0页 码码： 44/4私自配钥钥匙。4.5 值值班电工工应将供供配电设设备设施施的运行行数据（电电压、电电流、功功率因数数、环境境温度、有功用用量、无无功用量量）及运运行状况况清晰、完整、规范

34、地地记录。在每月月的3号号之前将将上一个个月的记记录整理理成册后后交机电电维修班班存档，保保存期为为两年。5.0 记记录表格格 变变压器配配电柜运运行记录录TJJ-R-OP007-001深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-006 供供配电设设备设施施维修保保养规程程版号： A修改号： 0页 码码： 11/51.0 目目的规范供配配电设备备设施维维修保养养工作，确确保供配配电设备备设施各各项性能能良好。2.0 适适用范回回适用于天天健物业业管理公公司辖区区内供配配电设备备设施的的维修保保养。3.0 职职责3.1 主主管经理理负责审审核设设备保养养计划表表并检检查该

35、计计划的执执行况。3.2 机机电维修修班主管管负责组组织制定定设备备保养计计划表并并组织、监督、实施该该计划。3.3 值值班电工工负责对对供配电电设备设设施进行行维修保保养。3.4 管管理处负负责向有有关用户户通知停停电的情情况。4.0 程程序要点点4.1 设设备保养养计划表表的制制定4.1.1 每每年的112月115日前前，由机机电维修修班主管管组织值值班电工工一起研研究、制制定设设备保养养计划表表并上上报公司司审批。4.1.2 设设备保养养计划表表制定定的原则则：需考考虑的问问题1 、供供配电设设备设施施使用的的频度；2 、供供配电设设备设施施运行状状况（故故障隐患患）；3 、合合理时间间

36、（避开开节假日日、特殊殊活动日日等）。4.1.3 供供配电设设备设施施维修保保养年度度计划应应包括如如下内容容：1 、维维修保养养项目及及内容；2 、备备品、备备件计划划；3、 具具体实施施维修保保养的时时间；深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-006 供供配电设设备设施施维修保保养规程程版号： A修改号： 0页 码码： 22/54、 预预计费用用。4.2 对对供配电电设备设设施进行行维修保保养时，应应严格遵遵守供供配电设设备设施施安全操操作标准准作业规规程，按按设备备保养计计划表进进行。4.3 高高压开关关柜、变变压器的的主要维维修保养养项目由由外委完完成，外

37、外部清洁洁及部分外部附附件的维维修保养养由值班班电工负负责，低低压配电电柜的维维修保养养由值班班电工负负责。4.4 变变压器维维修保养养4.4.1 外外委维修修保养：每年的的11月月份委托托供电公公司对住住宅小区区内所有有变压器器进行测测试、试试验等项项目的维维修保养养，此项项工作由由值班电电工负责责监督进进行，并并将结果果记录在在供配配电设备备设施维维修保养养记录表表内。4.4.2 外外部维修修保养：每年的的4月份份、100月份对对小区内内所有变变压器外外部进行行一次清清洁、保保养： 11 、测测定变压压器线圈圈的绝缘缘电阻，如如发现其其电阻值值比上次次测定的的数值降降30%5时时，应作作绝

38、缘油油试验（对对外委托托试验），如如绝缘油油不合格格则应全全部换掉掉；换上上新鲜的的合格的的绝缘油油后，如如果变压压器的绝绝缘电阻阻还低于于1200M，则应应对变压压器线圈圈进行处处理（外外委完成成）；2、清扫扫变压器器外壳，变变压器漏漏油时应应拧紧螺螺母或更更换密封封胶垫；3 、拧拧紧变压压器引出出线的接接头，如如发现接接头烧伤伤或过热热痕迹，应应进行整整修处理理并重新新接好；4 、变变压器油油位处于于指示器器下限时时，应补补同型号号绝缘油油，并清清除油枕枕集泥器器中的水水和污垢垢；5 、检检查变压压器的接接地线是是否良好好，地线线是否被被腐蚀，腐腐蚀严重重时应更更换地线线。4.5 高压开开

39、关柜维维修保养养。深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-006 供供配电设设备设施施维修保保养规程程版号： A修改号： 0页 码码： 33/5每年122月份委委托供电电公司对对小区内内所有高高压开关关柜进行行一次维维修保养养，此项项工作由由管理员员机电维维修主管管负责监监督进行行并记录录在供供配电设设备设施施维修保保养记录录表内内。4.6 低压配配电柜维维修保养养每年的44月、110月份份对小区区内的所所有低压压配电柜柜内外部部进行一一次清洁洁，先用用压缩空空气进行行吹污、吹尘，然然后用干干的干净净抹布擦擦拭。4.6.1 刀刀开关维维修保养养：1 、 检查安安装螺

40、栓栓是否紧紧固，如如松驰则则拧紧；2 、 检查刀刀开关转转动是否否灵活，如如有阻滞滞现象则则应对转转动部位位加润滑滑油；3 、 检查刀刀开关三三相是否否同步，接接触是否否良好，是是否有烧烧伤或过过热痕迹迹，如有有问题则则进行机机械调整整或整修修处理；4 、 用5000V摇摇表测量量绝缘底底板，其其绝缘电电阻如果果低于110M，则应应进行烘烘干处理理，烘干干达不到到要求的的则应更更换。4.6.2 熔熔断器维维修保养养：1、 新熔体体的规格格和形状状应与更更换的熔熔体一致致；2 、 检查熔熔体与保保险座是是否接触触良好，接接触部位位是否有有烧伤痕痕迹，如如有则进行修整整，修整整达不到到要求的的则应更更换。严严禁用铁铁丝、铜铜丝代替替熔体。4.6.3 交流流接触器器维修保保养：1、 清清除接触触表面的的污垢，尤尤其是进进线端相相间的污污垢；2、 清清除灭弧弧罩内的的碳化物物和金属属颗粒；3、 清清除触头头表面及及四周的的污物，但但不要修修挫触头头，烧蚀蚀严重不不能正常常工作的的触头应应更换；4、 清清洁铁芯芯表面的的油污及及脏物；5、 拧拧紧所有有紧固件件。深圳市天天健物业业管理有有限公司司作业指导导书TJ-WWI-SSB-006 供供配电设设备