龙泉镇天然气市场调研报告.docx

《龙泉镇天然气市场调研报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《龙泉镇天然气市场调研报告.docx（6页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、龙泉镇天然气市场调研报告龙泉镇自然气市场调研报告龙泉镇自然气市场调研报告 一、市场环境分析1、地区经济2014 年,牟平区全年实现生产总值 274.2 亿元,比 2013 年增长 11.7%。其中,第一产业增加值 35.7 亿元,其次产业增加值 135.3 亿元,第三产业增加值 103.2 亿元。龙泉镇是烟台市 15 个省市级示范镇之一,烟台四大板块,十九大旅游集群之一,位于中心城市旅游板块的牟平昆嵛山旅游集群中,这一集群主要包括昆嵛山、龙泉湖和龙泉温泉项目。以龙泉镇的温泉开发为切入点,将山、湖、泉整体开发,打造成集生态观光、道教养生、历史文化、康复度假、科普修学、攀岩探险等功能于一体的休闲度

2、假目的地集群。经过 20 多年的改革已经发展成为以二三产业为主导的经济大镇。进入新世纪,龙泉镇坚持以三个代表重要思想为指导,以改革、发展、创新为动力,以服务城市发展都市经济为目标。经过产业结构的调整,建立了现代企业制度,形成了像龙泉乳品公司、瑞驰钻石厂、蓝龙金刚石厂和拥有五条煤矸石生产线,设计年产值在一亿元以上的建材生产小区,还拥 有适应都市农业的龙泉特菜基地、连嫂冷冻食品有限公司和九元食品加工、九元农场等现代农业企业,拥有带动全区商品贸易的双峪、月季兴、三家店、河滩四座大型农贸市场,适应门头沟卫星城建设的建筑开发项目,已成为经济发展的主体。水、电、路等市政基础设施完备,为今后经济的跨越式发展

3、创建了条件。现代企业的建立和发展,使全镇经济进入了快车道,综合实力明显增加。2、交通状况牟平区隶属于山东省烟台市,位于胶东半岛东部,因处牟山之阳平川地而得名,北濒黄海,南临乳山市,东接威海市,西临烟台市莱山区,西南与烟台市栖霞市、海阳市接壤。龙泉镇位于牟平区东部,昆嵛山北麓,距城区中心 20 千米。面积 157.1 平方千米,人口 2.68 万人,2004 年,。上,庄,泽,口,、俚,岛,李,格庄,、大,窑,龙,泉,、任,格庄,殿,后,、松,岚后,龙,泉,等马路在境内纵横贯穿。详细下图,A 为龙泉镇,图 1-交通环境图 3、市场需求状况经调研,龙泉镇自然气需求状况如下,1、房地产项目,当地已完

4、成建设楼盘 4 个,由于无管网覆盖,当地房地产项目均无自然气配套设施,个别楼盘向业主承诺两年内引入自然气,但目前仍无进展,需求迫切。2、在建度假区、酒店等商业用户,当地北大川旅游度假区、国家网球训练基地等项目中,温泉加热、食堂、酒店、宾馆等均有自然气需求。3、镇驻地现有居民、酒店等,目前镇驻地人口 2679 人,经我部门调研,目前当地居民对自然气的经济性、平安性均有了解,尤其是饭店、学校等,运用 LPG,价格高且运用不便,对自然气需求迫切。4、工业用户,由于龙泉镇为生态旅游镇,对环境爱护重视程度高,将来规划不考虑引进大型工业项目,镇规划有 环保产业园,但目前无需求自然气的企业。5、冬季供暖,目

5、前龙泉镇无集体供暖,当地居民、商户大多选择空调、电暖气等御寒,部分房地产项目运用电地暖,政府考虑运用自然气锅炉进行供暖。依据龙泉镇规划及将来发展重点,预料将来龙泉镇用气需求主要增长点为房地产项目、酒店、会所等商业项目。4、将来发展规划4.1、龙泉镇规划龙泉镇将来发展围绕现有自然资源,主要发展方向为旅游业、生态产业。 4.2、可拓展市场状况昆嵛山国家级自然爱护区,位于烟台市东部,与烟台牟平区、威海文登市相邻,是依托昆嵛山林场建立的。2011 年 1 月 17 日正式摘牌,负责昆嵛山爱护区经济和社会事务的统一领导、统一管理,正处级建制,辖昆嵛山林场、昆嵛镇,36 个行政村,1.2 万人口,面积约

6、174平方公里。遵循规划,昆嵛山爱护区将着力实现一心、三带、五镇、七个功能区、十七个居民群落的战略布局,即,以爱护为中心,重点建设养生休闲度假旅游产业带、葡萄与葡萄酒休闲产业谷、体验式生态农业产业带三大生态产业板块,低高度、低密度、有特色的建设 5 个魅力风情小镇,建设 7 个主题功能明确的生态旅游板块,规划建设 17 个地域特色浓郁的村落社区。详细见下图 泰青威管网经过牟平区龙泉镇,在龙泉镇神童村留有 22 号阀室,目前已完工,周边为农田,距离昆嵛区约 6 公里,距离龙泉镇驻地约 2 公里,且接近烟台东部新区,龙泉镇位于东部新区起步区内,。详见下图, 昆嵛区招商引资项目少,楼盘、酒店等用气项

7、目少,但距离龙泉镇距离近,可考虑在此进行市场拓展,进行燃气设施配套。二、销售量预料1、投资效益分析投资估算,主要投资项目为气化站设备及管道,气化站设备预料约 120 万元。管道投资方面,根据下图龙泉镇镇区燃气工程规划,管道总计约 14 公里,根据每公里20 万元计,管道投资约 280 万元,总投资 400 万元。2、收益估算配套费,根据烟台烟政发200486 号烟台市人民政府关于收取城市基础设施配套费有关问题的看法 ,配套费按 2652 元/户收取,楼盘项目目前已知住宅 2063户,可收取配套费 547 万,详见附表 1,。另外龙泉已招商引资的国家网球训练中心、北大川国际旅游度假区、第三环保产

8、业园、昆玉温泉度假区等大项目目前正在等待土地指标或规划中,由于上水项目较已建成房地产项目规模更大,户数更多,且多有度假区、酒店、会所等商业项目,预料燃气配套需求较上文所列房地产项目更大。附表 1,现有楼盘等项目状况项目 占地面积 户数 投资方 项目进展烟台金桥建筑开已完工,已售 100 龙泉温泉嘉苑 2.82 万? 343发有限公司 余户 安德利山水名烟台安德利房地一期已完工,二期 3.97 万? 640郡,一期, 产开发有限公司 在建 37?假期温泉花烟台华润置业有已完工,已售69 余 1.9 万? 340园 限公司 户 三缘温泉花园 3.16 万? 200 烟台市三缘置业 已完工烟台市福霖居房 福霖居山庄 1.29? 280 在建地产开发公司200,一万呈置业有限公 万呈健康城 1700 亩 等待土地指标期, 司国家网球训练 810 亩 国家体育总局 等待土地指标中心450 亩,56 新农村 北大川国际旅烟台塔山企业集 万?居住改造 60 在建 游度假区 团股份有限公司区, 户第三环保产业 正签订投资协议园昆嵛温泉度假 正签订投资协议区青少年户外营 正签订投资协议地绿谷东方教化 绿谷集团 规划 文化传播基地崑龙温泉 在建 昆嵛温泉景龙 山庄