物业弱电工作手册11049.docx

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1、 港联物物业工程程部弱 电 系 统统 工作手册版 号：批准日期期：发布日期期：审 核 日 期期批 准 日 期期港联物业业工程部部弱电系统统工作手手册1 机房管理理规定1.1 非工作人人员进入入机房须须经弱电电主管或或经理批批准后，由由当值人人员陪同同，方可可进入。1.2 机房内设设备由弱弱电当值值人员负负责操作作，其他他人员不不得擅自自操作。如如违反规规定，出出现问题题，追究究相关人人员责任任。1.3 保持机机房干净净整洁，不不准堆放放杂物。1.4 消防设设施完好好，禁止止吸烟。2 弱电运行行、保养养规定2.1 项目内弱弱电设备备由当值值人员负负责操作作、监控控，并填填写弱弱电巡视视记录。发发

2、现问题题及时检检修，并并通知有有关各方方。2.2 弱电主管管每年112月底底前根据据设备运运行情况况做出下一一年度设设备定定期保养养时间表表。2.3 弱电人员员依据设设备定定期保养养时间表表的要要求，进进行维修修保养，并并将维修修保养情情况记录录于相应应记录中中。3 质量记录录弱电系系统定期期保养时时间表 GLL-0001 定定期维护护作业书书-背景景广播系系统 GLL-0002 定定期维护护作业书书-门禁禁一卡通通系统 GLL-0003定期维维护作业业书-报报警系统统GLL-0044 定定期维护护作业书书-安保保监控系系统 GLL-0005 安安保技防防系统维维修表 GLL-0006 紧紧急

3、广播播系统维维修表 GL-0077 报警系系统维修修表 GL-0088 门禁系统维修表 GL-009 监控系统设备维护检查表（季） GL-010紧急广广播系统统设备维维护检查查表（季季） GLL-0111报警系系统设备备维护检检查表（季季） GL-0122门禁系系统设备备维护检检查表（季季）GL-0133网络系系统设备备维护检检查表（季季）GL-0144（年）检检查登记记表（监监控）GL-0155（年）检检查登记记表（门门禁）GL-0166（年）检检查登记记表（广广播）GL-0177（年）检检查登记记表（报报警）GL-0188弱电系统统定期保保养时间间表GL-0001 保养日日期（月月）设备名

4、称称123456789101112一、红外外报警系系统1、编程程控制盘盘MMYMMDMMDMMY22、报警警主机MMYMMDMMDMMY23、防盗盗控制主主机及外外围设备备MMYMMDMMDMMY24、各类类串口模模块，输输入模块块MMYMMDMMDMMY25、现场场各种监监控单元元、破玻玻璃、警警铃YDDY26、紧急急按钮MMYMMDMMDMMY2二、背景景广播系系统1、广播播室各种种音响设设备MMYMMDMMDMMY22、244V紧急急广播切切换MMYMMDMMDMMY23、音量量放大器器、三类类喇叭MMYMMDMMDMMY2三、安保保技防系系统1、摄像像镜头、云云台、支支架MMDMMYM

5、MDMMY22、机房房CCTTV监控控、切换换、放录录像设备备MMDMMYMMDMMY23、信号号传输线线缆DYDY24、巡更更棒及数数据采集集器MMDMMYMMDMMY2四、门禁禁一卡通通系统1、电控控锁、读读卡器、门门禁电源源MMDMMDMMDMMY2、门禁禁控制器器、通讯讯器MMDMMYMMDMMY23、开门门按钮、无无线开门门按钮DYDY2五、综合合布线系系统1、面板板、地插插DYDY22、244口超五五类配线线架、模模块DYDY23、超五五类网络络跳线DYDY2说明：Y：年维维护（年年度第一一次） YY2：年年维护（年度第二次）D：每季季度一次次维护 M：每月月一次维维护港联物业业定

6、 期 维 护护 作 业 书书GL-0002设备种类类：背景景广播系系统设备位置置和编号号： 计划维维修日期期：作业种类类： 作业签签发人：作业指示示：1 检查定压压功放、混混放、区区域选择择器、音音源选择择器、CCD唱机机、录音音卡座、监监听设备备、话筒筒是否正正常工作作及设备备间连接接、接线线柱、设设备通风风散热等等检查；2 检查消防防联动接接线、消消防磁带带及244V电源源测量；3 紧急广播播切换消消防联动动调试；4 检查各层层音量控控制开关关，电压压测量；5 清洁除尘尘功放、卡卡座、CCD唱机机，测试试广播音音质、音音量。注意事项项： 1. 遵守守“安全规规则”；2. 作业完毕毕，取回回

7、所有工工具和零零件；3. 复核后设设备投用用；作业记录录： 作作业 复核 检查查 日期期 工工时此表流程程：签发发作业复核核检查存档档 （签签发、复复核为主主管）港联物业业定 期 维 护护 作 业 书书GL-0003设备种类类：门禁禁一卡通通设备位置置和编号号： 计划维维修日期期：作业种类类： 作业签签发人：作业指示示：1 检查门禁禁开门按按钮开关关是否良良好、无无线遥控控电池电电力；2 检查门禁禁电源电电压、温温度、声声响及继继电器功功能是否否正常、灵灵敏；3 检查读卡卡器、按按键密码码是否失失灵；4 检查电控控锁安装装是否松松动、磁磁力强度度、温度度、声响响是否正正常；5 检查控制制器运行

8、行情况及及接线端端子是否否松动；6 检查门禁禁软件功功能情况况、电脑脑工作状状态；注意事项项： 1. 遵守守“安全规规则”；2. 作业完毕毕，取回回所有工工具和零零件；3. 复核后设设备投用用；作业记录录： 作作业 复核 检查查 日期期 工工时此表流程程：签发发作业复核核检查存档档 （签签发、复复核为主主管）港联物业业定 期 维 护护 作 业 书书GL-0004设备种类类：报警警系统 设备位置置和编号号： 计划维维修日期期：作业种类类： 作业签签发人：作业指示示：1 检查_报警警主机显显示屏、指指示灯、控控制按钮钮、蜂鸣鸣器工作作情况；2 检查_报警警主机内内接插件件是否松松动，是是否有回回路

9、接地地、短路路情况；3 检查测定定_报报警主机机蓄电池池电压、接接线柱；4 检查122V联动动电源、仪仪表工作作情况5 检查计算算机、打打印机硬硬件设备备功能是是否正常常；6 检查FAAS计算算机系统统软件运运行是否否正常、磁磁盘整理理；7 检查强切切控制屏屏指示灯灯、紧急急按钮、声声光报警警器功能能是否正正常；8 _报报警主机机蓄电池池一小时时放电测测试；9 _报报警主机机箱内除除尘保洁洁、线路路检查；10 检查除尘尘各层红红外探测测器、温温感、输输出模块块及输入入模块功能能是否正正常、灵灵敏；11 检查无线线报警主主机及探探测器工工作是否否正常、灵灵敏，主主机机箱箱内除尘尘保洁、线线路检查

10、查；12 _报警警主机箱箱内除尘尘保洁、线线路检查查； 注意事项项： 11. 遵守“安全规规则”；2. 作业完毕毕，取回回所有工工具和零零件；3. 复核后设设备投用用；作业记录录： 作作业 复核 检查查 日期期 工工时此表流程程：签发发作业复核核检查存档档 （签签发、复复核为主主管）港联物业业定 期 维 护护 作 业 书书GL-0005设备种类类：安保保监控系系统 设备位置置和编号号： 计划维维修日期期：作业种类类： 作业签签发人：作业指示示：1 检查系统统控制主主机、监监视器、116画面面控制器器、录像像机、UUPS电电源工作作是否正正常及设设备通风风散热情情况；2 机房设备备通风散散热情况

11、况检查是是否正常常；3 检查硬盘盘录像机机：视频频录像、前前端控制制、图像像显示、参参数调试试等功能能是否正常；监视器器：图像像显示是是否清晰晰，画面面调试功功能是否否正常工工作4 检测摄像像机：图图像质量量，视觉觉角度，红红外图像像清晰度度；5 检测云镜镜控制：云台水水平、垂垂直转动动；镜头头调焦、聚聚焦、光光圈调节节功能；6 检查防护护罩及支支撑系统统：密闭闭情况，牢牢固程度度，是否否锈蚀7 检查系统统设备按按钮、键键盘功能能是否正正常；8 系统各设设备间接接线、同同轴电缆缆、接线线柱检查查是否松松动、接接触不良良；9 检查稳压压器电源源、摄像像机镜头头等设备备内部清清洁除尘尘；10.信信

12、号传输输线路：线路连连接状态态，信号号传输衰衰减，绝绝缘电阻阻大小，有有无信号号干扰;注意事项项： 1. 遵守守“安全规规则”；2. 作业完毕毕，取回回所有工工具和零零件；3. 复核后设设备投用用；作业记录录： 作作业 复核 检查查 日期期 工工时此表流程程：签发发作业复核核检查存档档 （签签发、复复核为主主管）安保技防防系统维维修表GL-0006年 月 日 维修人人：设 备备检 修 、除除 尘 内 容容录像机1矩阵切换换机消 控键 盘系统接插插件中 心24v稳稳压电源源摄像机、球球机（闭监）监视器117”监监视器1UPS其他巡更棒、采采集器维 修工 作记 录 注：空空白该项目目本次列列入维修

13、修计划。设设备运行行正常，本本次已维维修。设设备运行行异常，本本次已修修复，具具体内容容填入维维修工作作记录。设设备运行行异常，本本次未能能修复，具具体原因因填入维维修工作作记录。紧急广播播系统维维修表GL-0007年 月 日 维修人人：设 备备检 修 、除除 尘 内 容容主 机机C D信号分配配器消 控调 音 台话 筒中 心继电器箱箱24V电电源 V（广播）220VV电源卡 座喇 叭音量开关关维 修工 作记 录 注：空空白该项目目本次列列入维修修计划。设设备运行行正常，本本次已维维修。设设备运行行异常，本本次已修修复，具具体内容容填入维维修工作作记录。设设备运行行异常，本本次未能能修复，具具

14、体原因因填入维维修工作作记录。 28 报警系统统维修表表GL-0008年 月 日 维修人人：设 备备检 修 、除除 尘 内 容容BOSCCH-DDS3-MAXXBOSCCH-DDS74400XXI消 控打 印 机BOSCCH键盘盘中 心声光报警警器系统接插插件 V报警联动控制制柜联动电源源 控制软软件红外幕帘帘探测器器模 块紧急按钮钮其他维 修工 作记 录 注：空空白该项目目本次列列入维修修计划。设设备运行行正常，本本次已维维修。设设备运行行异常，本本次已修修复，具具体内容容填入维维修工作作记录。设设备运行行异常，本本次未能能修复，具具体原因因填入维维修工作作记录。门禁系统统维修表表GL-00

15、9年 月 日 维修人人：设 备备检 修 、除除 尘 内 容容门禁控制制器IC读卡卡机消 控门禁专用用电源 电控控锁中 心无线开门门按钮通讯器（门禁）门禁专用用按钮发卡器UPS 其其他精达毅力力门禁控控制软件件维 修工 作记 录 注：空空白该项目目本次列列入维修修计划。设设备运行行正常，本本次已维维修。设设备运行行异常，本本次已修修复，具具体内容容填入维维修工作作记录。设设备运行行异常，本本次未能能修复，具具体原因因填入维维修工作作记录。监控系统统设施维维护检查查表（季季度）GL-0010检查日期期检查人员员检查测试试内容 检 查查 情 况 处 理理 结 果摄像机图图像质量量，视野野范围，镜镜头

16、调节节功能；云台水平平、垂直直转动功功能；镜头调焦焦、聚焦焦、光圈圈调节功功能；解码器工工作状态态；防护罩密密闭情况况； 牢固固程度意意见是否否生锈；信号传输输线路连连接状态态是否正正常；信号传输输衰减，绝绝缘电阻阻大小，有有无线路路干扰；避雷装置置：接地地连接是是否牢固固；接地电阻阻阻值是是否符合合国家规规范；硬盘录像像机：视视频录像像、前端端控制、图图像显示示、参数数调节等等功能是是否正常常；硬盘录像像机机箱箱是否除除尘；监控器：图像显显示是否否清晰，画画面调节节功能是是否正常常工作；控制设备备：工作作状态是是否正常常；电源设备备输入输输出电压压，UPPS蓄电电池工作作状态；控制设备备工作

17、状状态是否否正常； 巡巡更采集集点是否否安装牢牢固，功功能是否否正常 巡巡更采集集棒功能能是否正正常，外外观是否否损坏； 巡更更软件、计计算机工工作是否否正常；维管单位位意见：现场人员员部门意意见：使用单位位意见：广播系统统设施维维护检查查表（季季度）GL-0011检查日期期检查人员员检查测试试内容 检 查查 情 况 处 理理 结 果检查定压压功放、混混放、区区域选择择器、音音源选择择器、CCD唱机机、录音音卡座、监监听设备备、话筒筒是否正正常工作作设备间连连接、接接线柱、设设备通风风散热等等检查；检查消防防联动接接线、消消防磁带带24VV电源测测量；紧急广播播切换消消防联动动调试检查各层层音

18、量控控制开关关，电压压测量清洁除尘尘功放、卡卡座、CCD唱机机 24VV供电电电源电压压及电流流测量 信号线缆缆是否老老化、破破损维管单位位意见：现场人员员部门意意见：使用单位位意见：报警系统统设施维维护检查查表（季季度）GL-0012检查日期期检查人员员检查测试试内容 检 查查 情 况 处 理理 结 果BOSCCH-DDS3-MAXX报警主主机显示示屏、指指示灯、控控制按钮钮、蜂鸣鸣器工作作情况； BOSCCH-DDS3-MAXX报警主主机内接接插件是是否松动动，是否否有回路路接地、短短路BOSCCH-DDS3-MAXX报警主主机蓄电电池电压压、接线线柱12V联联动电源源、仪表表计算机、打打

19、印机硬硬件设备备功能是是否正常常M71550计算算机系统统软件运运行是否否正常、磁磁盘整理理；强切控制制屏指示示灯、紧紧急按钮钮、声光光报警器器功能BOSCCH-DDS3-MAXX报警主主机蓄电电池一小小时放电电测试BOSCCH-DDS3-MAXX报警主主机箱内内除尘保保洁、线线路检查查检查除尘尘各层红红外探测测器、温温感、输输出模块块及输入入模块功功能是否否正常、灵灵敏检查无线线报警主主机及探探测器工工作是否否正常、灵灵敏，主主机机箱箱内除尘尘保洁、线线路检查查；BOSCCH-DDS3-MAXX报警主主机箱内内除尘保保洁、线线路检查查； 维管单位位意见：现场人员员部门意意见：使用单位位意见：

20、 门门禁系统统设施维维护检查查表（季季度）GL-0013检查日期期：检查人员员：检查测试试内容检 查 情 况况处 理 结 果果门禁开门门按钮开开关是否否良好无线遥控控电池电电力是否否充足，功功能是否否灵敏门禁电源源电压、温温度、声声响门禁电源源继电器器功能是是否正常常灵敏检查读卡卡器、按按键密码码功能是是否失灵灵电控锁安安装是否否松动、磁磁力强度度、温度度、声响响是否正正常控制器运运行情况况及接线线端子是是否松动动门禁软件件功能情情况、电电脑工作作状态信号传输输线缆是是否老化化、破损损设备除尘尘、清洁洁维管单位位意见：现场人员员部门意意见：使用单位位意见：综合布线线系统设设施维护护检查表表（季

21、度度）GL-0014检查日期期检查人员员检查测试试内容 检 查查 情 况 处 理理 结 果面板地插插是否有有信号输输出、安安装是否否松动网络交换换机功能能是否正正常24口网网络配线线架对应应是否正正确网络跳线线是否老老化、破破损 网路屏屏蔽模块块功能是是否正常常设备清洁洁、除尘尘网络服务务器、交交换机设设置维管单位位意见：现场人员员部门意意见：使用单位位意见：（年）检检查登记记表（保保安监控控） GL-0015第 页页单位名称称专业负责责人日期设备种类类检查试验验内容及及结果检查人设备自检检情况故障及排排除情况况备注（年）检检查登记记表（门门禁） GLL-0116第 页页单位名称称防火责任任人日期设备种类类检查试验验内容及及结果检查人仪器自检检情况故障及排排除情况况备注 （年）检检查登记记表（广广播） GLL-0117第 页页单位名称称防火责任任人日期设备种类类检查试验验内容及及结果检查人仪器自检检情况故障及排排除情况况备注（年）检检查登记记表（报报警） GLL-0118第 页页单位名称称防火责任任人日期设备种类类检查试验验内容及及结果检查人仪器自检检情况故障及排排除情况况备注（年）检检查登记记表（网网络） GLL-0119第 页页单位名称称防火责任任人日期设备种类类检查试验验内容及及结果检查人仪器自检检情况故障及排排除情况况备注