住宅性能评定技术标准征求意见稿(DOC36)(1)31289.docx

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1、住宅性能能评定技技术标准准（征求求意见稿稿）1 总总则1.0.1为了了提高住住宅性能能，促进进住宅产产业现代代化，保保障消费费者的权权益，统统一住宅宅性能评评定方法法，制定定本标准准。1.0.2 住住宅建设设必须符符合国家家的法律律法规，正正确处理理与城镇镇规划、环环境保护护和人身身健康的的关系，推推广节约约能源、节节约用水水、节约约用地、节节约用材材、防治治污染的的新技术术、新材材料，按按照可持持续发展展的原则则，实现现经济效效益、社社会效益益和环境境效益的的统一。1.0.3 本本标准适适用于全全国范围围内住宅宅的性能能评审和和认定。1.0.4本标标准将住住宅性能能划分成成适用性性能、安安全

2、性能能、耐久久性能、环环境性能能和经济济性能五五个方面面。具体体内容和和评定方方法见本本标准有有关章节节和附录录。1.0.5住宅宅性能按按照评定定得分划划分为AA、B、C三个级级别，其其中A级住宅宅为性能能好的住住宅；BB级住宅宅为性能能达不到到A级但可可以居住住的住宅宅；C级住宅宅为不适适宜居住住的住宅宅。A级住宅宅按照得得分由低低到高分分为1AA（A）、2AA（AA）、3AA（AAAA）三个个级别。1.0.6 住住宅性能能评定除除应符合合本技术术标准外外，尚应应符合国国家现行行的有关关强制性性标准的的规定。2 术术语2.0.1 住住宅适用用性能 ressideentiial buiildi

3、ing apppliccabiilitty由住宅建建筑本身身和内部部设备设设施配置置所决定定的适合合用户使使用的性性能。2.0.2建筑筑模数 connstrructtionn moodulle选定的尺尺寸单位位，作为为建筑尺尺度协调调中的增增值单位位。2.0.3 菜单式式（或套套餐式）统统一装修修 opptioonall deecorratiion sollutiionss以菜单（或或套餐式式）的形形式确定定不同档档次和不不同风格格的装修修要求，并并由开发发企业统统一实施施完成的的装修。2.0.4步入入式更衣衣间 wwalkk-inn chhanggingg rooom具备贮藏藏衣物和和更衣功

4、功能并能能进入的的空间。2.0.5无障障碍设施施 baarriier-freee ffaciilittiess居住区内内建有方方便残疾疾人和老老年人通通行的路路线和相相应设施施。2.0.6 住住宅安全全性能 ressideentiial buiildiing saffetyy，seccuriity 住宅建筑筑、结构构、构造造、设备备、设施施和材料料等不形形成危害害人身安安全并有有利于用用户躲避避灾害的的性能。2.0.7 污污染物 poolluutannt对环境及及人身造造成有害害影响的的物质。2.0.8住宅宅耐久性性能 rresiidenntiaal bbuilldinng dduraabil

5、lityy 住宅建筑筑工程和和设备设设施在一一定年限限内保证证正常安安全使用用的性能能。2.0.9设计计使用年年限 ddesiign worrkinng llifee设计规定定的结构构、防水水、装修修和管线线等不需需要大修修或更换换，不影影响使用用安全和和使用性性能的时时期。2.0.10 主控项项目 ddomiinannt iitemm建筑工程程中的对对安全、卫卫生、环环境保护护和公众众利益起起决定性性作用的的检验项项目。2.0.11耐耐用指标标 peermaanennt iindeex体现材料料或设备备在正常常环境使使用条件件下使用用能力的的检验指指标。2.0.12 住宅环环境性能能 ree

6、siddenttiall buuilddingg ennvirronmmentt 由住宅周周围人工工和自然然环境所所营造的的外部居居住条件件。2.0.13视视线干扰扰 innterrferrencce oof ssighht llinee视线可以以直接看看清他人人在住宅宅的居住住空间的的行为，可可能引起起伤害，如如侵犯隐隐私权等等。2.0.14居居住区绿绿地 ggreeen aareaa inn reesiddenttiall diistrrictt居住区及及区内游游园、宅宅旁绿地地、公共共服务设设施所属属绿地和和道路绿绿地（即即道路红红线内的的绿地），不不包括屋屋顶、晒晒台的人人工绿地地面积

7、的的总和。2.0.15绿绿地率 rattio of greeen areea 居住区绿绿地占居居住区用用地的比比率（%）。2.0.16智智能化系系统 iinteelliigennce sysstemm现代高科科技领域域中的产产品与技技术集成成到居住住区的一一种系统统，由安安全防范范子系统统、管理理与监控控子系统统和通信信网络子子系统组组成。2.0.17家家庭智能能控制器器 hoome inttellligeencee coontrrolller 完成家庭庭内各种种数据采采集控制及及通讯传传输的设设备，具具有家庭庭安全防防范设备监监控及信信息通讯讯的功能能。2.0.18 住宅经经济性能能 ree

8、siddenttiall buuilddingg ecconoomy 在住宅建建造和使使用过程程中，节节省和降降低资源源消耗的的性能。3 适适用性能能的评定定3.1 一般般规定3.1.1 住住宅适用用性能的的评定应应包括单单元平面面、住宅宅套型、建建筑装修修、隔声声性能、设设备设施施和无障障碍设施施6个评定定项目，满满分为3300分分。3.1.2 住住宅适用用性能的的评定指指标见本本标准附附录A。3.2 单元元平面3.2.1单元元平面的的评定应应包括单单元平面面布局、模模数协调调和可改造性性、单元元公共空空间3个分项项，满分分为400分。3.2.2 单单元平面面布局（18分）的评定应包括下述内

9、容：1 单元元平面布布局和空空间利用用；2 住宅宅进深和和面宽。评定方法法：选取取主要住住宅套型型进行审审查，每每类套型型抽查一一套，主主要套型型的建筑筑面积不不少于总总住宅建建筑面积积的900%。3.2.3模数数协调和和可改造性性（8分）的的评定应应包括下下述内容容：1 住宅宅平面模模数化设设计；2 厨房房、卫生生间细部部模数尺尺寸配合合；3 空间间的灵活活分隔和和可改造性性。评定方法法：检查查各单元元的标准准层。3.2.4单元元公共空空间（114分）的的评定应应包括下下述内容容：1 单元元入口进进厅或门门厅的设设置；2 楼梯梯间的设设置；3 垃圾圾收集设设施。评定方法法：检查查各单元元。3

10、.3住宅套套型3.3.1住宅宅套型的的评定应应包括套套内功能能空间设设置和布布局、功功能空间间尺度22个分项项，满分分为1000分。3.3.2 套套内功能能空间设设置和布布局（445分）的的评定应应包括下下述内容容：1 套内内卧室、起起居室（厅厅）、餐餐厅、厨厨房、卫卫生间、贮贮藏室、阳阳台等功功能空间间的配置置、布局局和交通通组织；2 居住住空间的的自然通通风、采采光和视视野；3 厨房房位置及及其自然然通风和和采光。评定方法法：选取取主要住住宅套型型进行审审查，每每类套型型抽查一一套，主主要套型型的建筑筑面积不不少于总总住宅建建筑面积积的900%。3.3.3 功功能空间间尺度（55分）的评定

11、应包括下述内容：1 功能能空间面面积的配配置；2 起居居室（厅厅）的使使用面积积、开间间和连续续实墙面面长度；3 双人人和单人人卧室的的使用面面积和开开间；4 用餐餐空间面面积；5 厨房房的使用用面积和和操作台台长度；6 卫生生间设置置；7贮藏空空间使用用面积；8 功能能空间净净高；9 户内内楼梯尺尺度。评定方法法：选取取主要住住宅套型型进行审审查，每每类套型型抽查一一套，主主要套型型的建筑筑面积不不少于总总住宅建建筑面积积的900%。3.4建筑装装修3.4.1 建建筑装修修（200分）的的评定应应包括下下述内容容：1 室内内装修；2 公共共部位装装修。评定方法法：在全全部住宅宅套型中中，现场

12、场随机抽抽查5套住宅宅进行检检查。3.5隔声性性能3.5.1 隔隔声性能能（255分）的的评定应应包括下下述内容容：1 楼板板的隔声声性能；2 墙体体的隔声声性能；3 管道道的噪声声量。评定方法法：审阅阅检测报报告。3.6设备设设施3.6.1设备备设施的的评定应应包括厨厨卫设备备、给排排水与燃燃气系统统、采暖暖通风与与空调系系统和电电气设备备与设施施4个分项项，满分分为900分。3.6.2 厨厨卫设备备（200分）的的评定应应包括下下述内容容：1 厨房房设备配配置；2 卫生生设施配配置；3 洗衣衣机、家家务间和和晾衣空空间的设设置。评定方法法：选取取主要住住宅套型型进行审审查，每每类套型型抽查

13、一一套，主主要套型型的建筑筑面积不不少于总总住宅建建筑面积积的900%。3.6.3给排排水与燃燃气系统统（244分）的的评定应应包括下下述内容容：1给水和和燃气系系统的设设置；2 给排排水和燃燃气系统统的容量量；3 热水水供应系系统，或或热水器器和热水水管道的的设置；4 分质质供水系系统的设设置；5 污水水系统的的设置；6 管道道和管线线布置。评定方法法：对同同类型住住宅楼，抽抽查一套套住宅。3.6.4采暖暖、通风风与空调调系统（24分）的评定应包括下述内容：1 居住住空间的的自然通通风状态态；2 采暖暖与空调调系统；3 厨房房排油烟烟系统；4 卫生生间排风风系统。评定方法法：选取取主要住住宅

14、套型型进行审审查，每每类套型型抽查一一套，主主要套型型的建筑筑面积不不少于总总住宅建建筑面积积的900%。3.6.5电气气设备与与设施（22分）的评定应包括下述内容：1 电源源插座数数量；2 分支支回路数数；3 电梯梯的设置置；4 楼内内公共部部位人工工照明。评定方法法：选取取主要住住宅套型型进行审审查，每每类套型型抽查一一套，主主要套型型的建筑筑面积不不少于总总住宅建建筑面积积的900%。3.7 无障障碍设施施3.7.1无障障碍设施施的评定定应包括括套内无无障碍设设施、单单元公共共区域无无障碍设设施和住住区无障障碍设施施3个分项项，满分分为155分。3.7.2 套套内无障障碍设施施（5分）的

15、的评定应应包括下下述内容容：1 室内内地面；2 室内内过道和和户门的的宽度。评定方法法：同不不同类型型住宅楼楼，各抽抽查一套套住宅进进行现场场检查。3.7.3楼内内公共区区域无障障碍设施施（4分）的的评定应应包括下下述内容容：1电梯设设置；2公共出出入口。评定方法法：同不不同类型型住宅楼楼，各抽抽查一个个单元进进行现场场检查。3.7.4住区区无障碍碍设施（6分）的评定应包括下述内容：1 住区区道路；2 住区区公共厕厕所；3 住区区公共服服务设施施。评定方法法：现场场检查。5 耐久久性能的的评定5.1 一般规规定5.1.1 住宅耐耐久性能能的评定定应包括括结构工工程、装装修工程程、防水水工程、管

16、管线工程程、设备备和门窗窗6个评定定项目；满分为为1000分。5.1.2 住宅耐耐久性能能的评定定指标见见本标准准附录CC。5.2 结构工工程5.2.1结构构工程的的评定应应包括勘勘察报告告、结构构设计、工工程质量量和外观观质量44个分项项，满分分为255分。5.2.2 勘察报报告（55分）的的评定应应包括下下述内容容：1 勘察察报告中中与认定定住宅相相关的勘勘察点的的数量；2 勘察察报告提提供地基基土与土土中水侵侵蚀性情情况。评定方法法：审阅阅勘察报报告。5.2.3 结结构设计计（100分）的评评定应包包括下述述内容：1 结构构的设计计使用年年限；2 设计计确定的的技术措措施。评定方法法：审

17、阅阅设计图图纸。5.2.4工程质质量(88分)的评定定应包括括下述内内容: 1 结结构工程程施工质质量验收收情况；2 主控控项目质质量实体体检测情情况。评定方法法：审阅阅验收资资料和检检测报告告。5.2.5 外观质质量（55分）的的评定内内容应为为：结构工程程外观质质量缺陷陷。评定方法法：现场场检查。5.2.6 既既有住宅宅结构耐耐久性评评定年限限为1000年以以上时，可可评为225分，评评定年限限为500-1000年时时，可评评为200分，评评定年限限为255-500年时，可可评为115分。5.3 装修工工程5.3.1装修修工程的的评定应应包括装装修设计计、装修修材料、工工程质量量和外观观质

18、量44个分项项，满分分为155分。5.3.2 装修设设计（55分）的评评定内容容应为：外装修的的设计使使用年限限和设计计提出的的装修材材料耐用用指标要要求。评定方法法：审阅阅设计文文件。5.3.3 装修材材料（44分）的评评定内容容应为：装修材料料耐用指指标检验验情况。评定方法法：审阅阅检验报报告。5.3.4 装装修工程程施工质质量（33分）的的评定内内容应为为：装修工程程施工质质量验收收情况。评定方法法：审阅阅验收资资料。5.3.5 外观质质量（33分）的评评定内容容应为：装修工程程的外观观质量。评定方法法：现场场检查。5.4 防水工工程5.4.1 防水工工程的评评定应包包括防水水设计、防防

19、水材料料、工程程质量和和外观质质量4个分项项，满分分为155分5.4.2 防水设设计（44分）的评评定应包包括下述述内容：1 防水水工程的的设计使使用年限限；2 设计计对防水水材料提提出的耐耐用指标标要求。评定方法法：审阅阅设计文文件。5.4.3 防水材材料（44分）的评评定应包包括下述述内容：1 防水水材料的的合格情情况；2 防水水材料耐耐用指标标的检验验情况。评定方法法：审阅阅材料检检验报告告。5.4.4 工工程质量量（4分）的的评定应应包括下下述内容容：1 防水水工程施施工质量量验收情情况；2 防水水工程蓄蓄水、淋淋水检验验情况。评定方法法：审阅阅验收资资料。5.4.5 外观质质量（33

20、分）的评评定内容容应为：防水工程程的外观观质量。评定方法法：现场场检查。5.2.6 对于既有有住宅防防水工程程剩余使使用年限限可进行行鉴定，屋屋面与卫卫生间大大于等于于25年或或地下室室大于等等于500年时，可可评为115分；屋面与与卫生间间15-25年年或地下下室300-500年时，可可评为110分；大于等等于100年时，地地下室55-100年时可可评为55分。5.5 管线工工程5.5.1 管线工工程的评评定应包包括管线线工程设设计、管管线材料料、工程程质量和和外观质质量4个分项项，满分分为155分。5.5.2 管线工工程设计计（7分）的的评定应应包括下下述内容容：1 设计计使用年年限；2

21、设计计对管线线材料的的耐用指指标要求求；3 上水水管内壁壁材质。评定方法法：审阅阅设计文文件。5.5.3 管线材材料（44分）的的评定应应包括下下述内容容：1 管线线材料的的质量；2 管线线材料耐耐用指标标的检验验情况。评定方法法：查阅阅材料质质量检验验报告。5.5.4工程程质量(2分)的评定定内容应应为：工程质量量验收合合格情况况。评定方法法：查阅阅施工验验收资料料。5.5.5外观观质量（2分）的评定内容应为：管线及其其防护层层外观质质量和上上水水质质目测情情况。评定方法法：现场场检查。5.6设设备5.6.1 设备的的评定应应包括设设计或选选型、设设备质量量、安装装质量和和运转情情况4个分项

22、项，满分分为155分。5.6.2 设计或或选型（4分）的评定应包括下述内容：1 设备备的设计计使用年年限；2 设计计或选型型时对设设备提出出的耐用用指标要要求。评定方法法：审阅阅设计资资料。5.6.3 设备质质量（55分）的的评定应应包括下下述内容容：1 设备备的合格格情况；2 设备备耐用指指标的检检验情况况（包括括型式检检验结论论）。评定方法法：审阅阅产品合合格证和和检验报报告。5.6.4 设设备安装装质量（3分）的评定内容应为：设备安装装质量的的验收情情况。评定方法法：审阅阅验收资资料。5.6.5运转转情况（3分）的评定内容应为：设备运转转情况。评定方法法：现场场检查。5.7 门窗5.7.

23、1门窗窗的评定定应包括括设计或或选型、门门窗质量量、安装装质量和和外观质质量4个分项项，满分分为155分。5.7.2 设计或或选型（5分）的评定应包括下述内容：1 设计计使用年年限；2 耐用用指标要要求情况况。评定方法法：审阅阅设计资资料。 5.77.3 门窗窗质量（4分）的评定应包括下述内容：1 门窗窗质量的的合格情情况；2 门窗窗耐用指指标的检检验情况况（含型型式检验验结论）。评定方法法：审阅阅相关资资料和检检验报告告。5.7.4 安安装质量量（3分）的的评定内内容应为为：安装质量量的验收收情况。评定方法法：审阅阅验收资资料。5.7.5外观观质量（3分）的评定内容应为：门窗的外外观质量量。

24、评定方法法：现场场检查。6 住住宅环境境性能的的评定6.1 一般般规定6.1.1 住住宅环境境性能的的评定应应包括用用地与规规划、建建筑造型型与色彩彩、绿地地与活动动场地、室室外噪声声与空气气污染、水水体与排排水系统统、公共共服务设设施和智智能化系系统7个评定定项目，满满分为2250分分。6.1.2住宅宅环境性性能的评评定指标标见本标标准附录录D。6.2 用地地与规划划6.2.1用地地与规划划的评定定应包括括用地、空空间布局局、道路路交通和和市政设设施4个分项项，满分为668分。6.2.2 用用地(112分)的评定定内容应应包括：1 原有有地形利利用；2 自然然环境及及文化遗遗跡保护护；3 周

25、边边污染规规避与控控制。评定方法法：审阅阅地方政政府有关关土地使使用、规规划方案案等批准准文件和和现场检检查。6.2.3空间间布局(18分分)的评定定内容应应包括：1 建筑筑密度；2 住栋栋布置；3 空间间层次；4 院落落空间。评定方法法：审阅阅住区规规划设计计文件和和现场检检查。6.2.4道路路交通(34分分)的评定定内容应应包括：1 道路路系统构构架；2 出入入口；3 住区区道路；4 机动动车停车车率；5 自行行车停车车位；6 标示示标牌；7 住区区周边交交通。评定方法法：审阅阅规划设设计文件件和现场场检查。6.2.5 市市政设施施(4分)的评定定内容应应为：市政基础础设施。评定方法法：审

26、阅阅有关市市政设施施的文件件和现场场检查。6.3 建筑筑造型6.3.1建筑筑造型的的评定应应包括建建筑造型型、外立立面和灯灯光造型型3个分项项，满分分为200分。6.3.2建筑筑造型(6分)的评定定内容应应为：建筑造型型设计。评定方法法：审阅阅有关的的设计文文件和现现场检查查。6.3.3外立立面(110分)的评定定内容应应包括：1 外墙墙管道及及设备的的细部处处理；2 外立立面的持持久性。评定方法法：审阅阅有关的的设计文文件和现现场检查查。6.3.4灯光光造型(4分)的评定定内容应应为：灯光造型型设计和和夜景。评定方法法：审阅阅有关的的设计文文件和现现场检查查。6.4 绿地地与活动动场地6.4

27、.1绿地地与活动动场地的的评定应应包括绿绿地配置置、植物物丰实度度与绿化化栽植和和室外活活动场地33个分项项，满分分为466分。6.4.2绿地地配置(18分分)的评定定内容应应包括：1 绿地地配置；2 绿地地率；3 人均均公共绿绿地面积积；4 停车车位、墙墙面、屋屋顶和阳阳台等部部位绿化化利用。评定方法法：审阅阅环境与与绿化设设计文件件及现场场检查。6.4.3植物物丰实度度及绿化化栽植(20分分)的评定定内容应应包括：1 人工工植物群群落类型型；2 乔木木量；3 观赏赏花卉；4 树种种选择；5 木本本植物丰丰实度；6 植物物长势。评定方法法：审阅阅环境与与绿化设设计文件件及现场场检查。6.4.

28、4室外外活动场场地(88分)的评定定内容应应包括：1 休闲闲场地的的遮荫措措施；2 活动动场地的的照明设设施。评定方法法：审阅阅环境与与绿化设设计文件件及现场场检查。6.5 室外噪噪声与空空气污染染6.5.1室外外噪声与与空气污污染的评评定应包包括室外外噪声、空空气污染染2个分项项，满分分为22分。6.5.2室外外噪声(8分)的评定定内容应应包括：1 室外外等效噪噪声级；2 室外外偶然噪噪声级。评定方法法：审阅阅室外噪噪声检测测报告和和现场检检查。6.5.3空气气污染(14分分)的评定定内容应应包括：1 排放放性局部部污染源源；2 开放放性局部部污染源源；3 辐射射性局部部污染源源；4 溢出出

29、性局部部污染源源；5 空气气污染物物指标。评定方法法：审阅阅空气污污染检测测报告和和现场检检查。6.6 水体体与排水水系统6.6.1水体体与排水水系统的的评定应应包括水水体、排排水系统统2个分项项，满分分为122分。6.6.2水体体(8分)的评定定内容应应包括：1天然水水体与人人造景观观水体水水质；2 游泳泳池水质质。评定方法法：审阅阅水质检检测报告告和现场场检查。6.6.3排水水系统(4分)的评定定内容应应为：雨污分流流排水系系统。评定方法法：审阅阅雨污排排水系统统设计文文件和现现场检查查。6.7 公共共服务设设施6.7.1公共共服务设设施的评评定应包包括服务务设施、健健身娱乐乐设施和和环境

30、卫卫生3个分项项，满分分为522分。6.7.2服务务设施(8分)的评定定内容应应包括：1商业设设施；2 医疗疗设施；3 教育育设施；4 社区区服务设设施。评定方法法：审阅阅规划设设计文件件和现场场检查。6.7.3健身身娱乐设设施(224分)的评定定内容应应包括：1 露天天体育活活动场地地；2 游泳泳馆(池)；3 涉水水池；4 体育育场馆或或健身房房；5 多功功能文体体活动室室；6 儿童童活动场场地；7 老人人活动与与服务支支援设施施。评定方法法：审阅阅规划设设计文件件和现场场检查。6.7.4环境境卫生(20分分)的评定定内容应应包括：1 公共共厕所数数量与建建设标准准；2 废物物箱配置置；3

31、垃圾圾收运；4 垃圾圾存放与与处理。评定方法法：审阅阅规划设设计文件件和现场场检查。6.8 智能化化系统6.8.1智能能化系统统的评定定应包括括管理中中心与工工程质量量、系统统配置和和运行管管理3个分项项，满分分为300分。6.8.2管理理中心与与工程质质量(88分)的评定定内容应应包括：1 管理理中心；2 管线线工程；3 安装装质量；4 电源源与防雷雷接地。评定方法法：审阅阅智能化化系统设设计文档档和现场场检查。6.8.3系统统配置(18分分)的评定定内容应应包括：1 安全全防范子子系统；2 管理理与监控控子系统统；3 信息息网络子子系统。评定方法法：审阅阅智能化化系统设设计文档档和现场场检

32、查。6.8.4运行行管理配配置(44分)的评定定内容应应为：运行管理理服务的的配置。评定方法法：审阅阅运行管管理的有有关文档档和现场场检查。7经济性性能的评评定7.1 一般规规定7.1.1 住住宅经济济性能的的评定应应包括节节能、节节水、节节地、节节材4个评定定项目，满满分为1150分分。7.1.2 住住宅经济济性能的的评定指指标见本本标准附附录E。7.2 节能7.2.1节能能的评定定应包括括建筑设设计、围围护结构构、采暖暖空调系系统、照照明系统统和再生生能源利利用5个分项项，满分分为855分。7.2.2建筑筑设计（30分）的评定应包括下述内容：1 建筑筑朝向；2建筑物物体形系系数；3严寒、寒

33、寒冷地区区楼梯间间和外廊廊采暖设设计；4严寒、寒寒冷地区区窗墙面面积比；5外窗遮遮阳；6能源利利用。评定方法法：审阅阅设计资资料（包包括施工工图和热热工计算算表）和和现场检检查。7.2.3围护护结构（29分）的评定应包括下述内容： 1外窗窗和阳台台门的气气密性； 2外墙墙、外窗窗和屋顶顶的平均均传热系系数。评定方法法：审阅阅设计资资料（包包括施工工图和热热工计算算表）和和现场检检查。7.2.4采暖暖空调系系统（118分）的的评定应应包括下下述内容容： 1分户户热量计计量与装装置；2采暖系系统的水水力平衡衡措施；3空调器器位置；4空调器器选用；注：当建建筑设计计和围护护结构的的节能要要求不能能全

34、部满满足时，就就必须进进行综合合节能要要求的检检查和评评判。评评判合格格，给予予建筑设设计和围围护结构构的分值值之和559分。5室温控控制；6室外机机位置。评定方法法：审阅阅设计图图纸和有有关文件件。7.2.5照明明系统（8分）的评定应包括下述内容： 1 照照明方式式合理；2 采用用高效节节能的照照明产品品；3 设置置节能控控制型开开关；4 照明明功率密密度值（LPD）满足标准要求。评定方法法：审阅阅设计图图纸和有有关文件件。7.3 节水7.3.1节水水的评定定应包括括中水回回用、排排水系统统、节水水器具及及管材和和公共场场所节水水措施44个分项项，满分分为300分。7.3.2中水水回用（10

35、分）的评定应包括下述内容： 1中水水设施；2中水管管道系统统。评定方法法：审阅阅设计图图纸和有有关文件件。7.3.3排水水系统（2分）的评定内容应为：污废分流流。评定方法法：审阅阅设计图图纸。7.3.4节水水器具及及管材（12分）的评定应包括下述内容： 1便器器一次冲冲水量； 2便器器分档冲冲水功能能； 3节水水器具； 4防漏漏损管材材。评定方法法：审阅阅设计图图纸和现现场检查查。7.3.5公共共场所节节水措施施（6分）的的评定应应包括下下述内容容： 1公用用设施的的节水措措施； 2绿化化灌溉方方式； 3雨水水利用。评定方法法：现场场检查。7.4 节地7.4.1节地地的评定定应包括括停车率率、

36、容积积率、设设计使用用面积利利用情况况、新型型墙体材材料和节节地措施施等内容容，满分分为255分。7.4.2停车车率（55分）的的评定内内容应为为：集中(地地下或半半地下)停车率率。评定方法法：审阅阅设计图图纸。7.4.3容积积率（55分）的的评定内内容应为为：容积率符符合规划划条件。评定方法法：审阅阅设计图图纸和有有关文件件。7.4.4设计计使用面面积利用用情况（5分）的评定内容应为：住宅单元元标准层层使用面面积系数数。评定方法法：审阅阅设计图图纸。7.4.5新型型墙体材材料（5分）的的评定内内容应为为：采用取代代粘土砖砖的新型型墙体材材料利用用情况。评定方法法：审阅阅设计图图纸和有有关文件

37、件。7.4.6节地地措施（5分）的评定内容应为：采用新设设备、新新工艺、新新材料的的公共设设施。评定方法法：现场场检查。7.5 节材7.5.1节材材的评定定应包括括可再生生材料、预预应力技技术、高高性能混混凝土或或钢结构构体系和和节材新新措施等等内容，满满分为110分。7.5.2可再再生材料料（3分）的的评定内内容应为为：可再生材材料的利利用情况况。评定方法法：审阅阅设计图图纸和有有关文件件。7.5.3预应应力技术术（2分）的的评定内内容应为为：预应力新新技术、新新工艺的的利用情情况。评定方法法：审阅阅设计图图纸。7.5.4高性性能混凝凝土或钢钢结构体体系（33分）的的评定内内容应为为：高性能

38、混混凝土或或钢结构构体系的的利用情情况。评定方法法：审阅阅设计图图纸和有有关文件件。7.5.5节材新新措施（2分）的的评定内内容应为为：采用节约约材料的的新技术术、新工工艺的情情况。评定方法法：审阅阅施工记记录。8 住住宅性能能认定的的申请和和评定8.0.1申请请住宅性性能认定定应按照照国务院院建设行行政主管管部门发发布的住住宅性能能认定管管理办法法进行。8.0.2评审审工作应应由评审审机构组组织熟悉悉本标准准的专家家进行，并并将评审审结果提提交住宅宅性能认认定机构构认定。8.0.3评审审工作包包括预审审、中期期检查、终终审三个个环节。其其中预审审在规划划设计方方案完成成后进行行，中期期检查在

39、在主体结结构施工工阶段进进行，终终审在项项目竣工工后进行行。8.0.4住宅宅性能评评定原则则上以单单栋住宅宅为对象象，也可可以单套套住宅或或住区为为对象进进行评定定。8.0.5 申申请住宅宅性能预预审时应应提交以以下资料料：1 规划划设计说说明；2 项目目位置图图；3 规划划方案图图；4 规划划分析图图（包括括规划结结构、交交通、公公建、绿绿化等分分析图）；5 环境境设计示示意图；6 管线线综合规规划图；7 竖向向设计图图；8 规划划经济技技术指标标、用地地平衡表表、配套套公建设设施一览览表；9 住宅宅设计图图；10 新新技术实实施方案案；11 新新技术应应用一览览表。8.0.6 进进行中间间

40、检查时时，应重重点检查查以下内内容：1 施工工组织与与现场文文明施工工情况；2 施工工质量保保证体系系及其执执行情况况；3 建筑筑材料和和部品的的质量合合格证或或试验报报告；4 工程程施工质质量；5 其它它有关的的施工技技术资料料。8.0.7 终终审时应应提供以以下资料料备查：1 项目目全套竣竣工验收收资料和和一套完完整的竣竣工图纸纸； 2 项目目规划设设计图纸纸；3 推广广应用新新技术的的覆盖面面和效果果（重点点是结构构体系、建建筑节能能、节水水措施、一一次装修修到位情情况和智智能化技技术应用用等）；4 有关关的性能能检测报报告或相相应的构构造做法法清单。8.0.8 住住宅性能能的终审审一般

41、由由2组专专家进行行，其中中一组负负责评审审适用性性能、环环境性能能和经济济性能，专专家人数数不少于于5人；另一组组负责评评审安全全性能和和耐久性性能，专专家人数数不少于于4人。专专家组通通过听取取汇报、查查阅设计计文件和和检测报报告、现现场检查查等程序序，对照照本标准准分别打打分。8.0.9 使用本本标准附附录的评评分表时时，每个个子项的的评分结结果，只只有得分分和不得得分两种种选择。在在同一子子项中包包含多项项要求时时，必须须全部满满足才能能得分。8.0.10本本标准附附录的评评分表的的分值设设定为：适用性性能满分分为3000分，安安全性能能满分为为2000分，耐耐久性能能满分为为1000

42、分，环环境性能能满分为为2500分，经经济性能能满分为为1500分，总总计满分分10000分。各各性能的的最终得得分，为为本组专专家打分分的平均均值。8.0.11住住宅综合合性能等等级按以以下方法法判别：1、 AA级住宅宅：含有有和的子项项全部得得分，且且适用性性能得分分等于或或高于1180分分，安全全性能得得分等于于或高于于1200分，耐耐久性能能得分等等于或高高于600分，环环境性能能得分等等于或高高于1550分，经经济性能能得分等等于或高高于900分，评评为A级住宅宅。其中中总分等等于或高高于6000分但但低于7720分分为1AA级，总总分等于于或高于于7200分但低低于8550分为为2

43、A级，总总分8550分以以上为33A级。2、 BB级住宅宅：含有有的子项项全部得得分，总总分等于于或高于于3000分，但但未达到到A级住宅宅标准的的，评为为B级住宅宅。3、 CC级住宅宅：含有有的子项项中有一一项或多多项未能能得分，或或虽然含含有的子项项全部得得分，但但总分低低于3000分的的，评为为C级住宅宅。附录A 住住宅性能能评分表表适用用性能表A.00.1 评定项目目及分 值值分项及分值子项序号定性定量量指标分值单元平面面（40）单元平面面布局（18）A01功能空间间布局合合理5A02空间关系系紧凑、利利用充分分4A03平面规整整，平面面设凹口时，其其深度与与开口宽宽度之比比24A04平面进深深、户均均面宽大大小适度度5模数协调调和可改造性性（8）A05住宅平面面设计符符合模数数协调原原则4A06结构体系系有利于于空间的的灵活分分隔4单元公共共