2022土地登记代理人答疑精华9篇.docx

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1、2022土地登记代理人答疑精华9篇2022土地登记代理人答疑精华9篇 第1篇造成地役权消灭的原因主要有（）。A.权利期限届满B.需役地丧失对供役地的利用需要C.地役权人放弃权利D.地役权主体的死亡E.抵销答案：A,B,C解析：依照合同而取得的地役权，在合同规定的权利存续期间届满归于消灭。地役权消灭的原因主要有：需役地丧失对供役地的利用需要；需役地对供役地利用的不能；权利期限届满；地役权人放弃权利；混同。地役权具有相对的独立性，不因权利人的死亡而消灭，权利人死亡后，地役权由其继承人继承。抵销仅仅限于债权债务关系，物权是不能够抵销的。不属于行政行为内容的是（）。A.赋予权益和剥夺、限制权益B.科以

2、义务或免除义务C.确认法律事实与法律地位D.对相对人是轻微违法还是刑事犯罪作出判定，属于犯罪行为的移交司法机关处理答案：D解析：D项只是行政程序所涉及的问题。下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（）。 A.划拨国有建设用地使用权都是无偿的B.有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性C.划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制D.交易受到严格限制答案：B解析：根据城市房地产管理法第二十三条条第一款规定，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用。这里的补偿费、安置费是支付给农民或原用地单位的，不是付给国家的，由于没有向国家支付土地使用费，理

3、论上仍属于无偿取得国有土地使用权。在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫或妻一方所有的是（）。A.参加体育比赛所获奖金B.因身体受到伤害获得的医疗费C.通过法定继承分得的遗产D.以婚前个人存款炒股所得的收益答案：B解析：夫妻财产关系，是指基于夫妻身份而产生的以财产为内容的权利义务关系。婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营收益；知识产权收益；继承或赠予所得的财产，但是遗嘱或者遗赠明确规定只归夫或妻一方所有的财产除外；其他应当归共同所有的财产。第18条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害而获得的医

4、疗费、残疾人生活补助费等其他费用；遗嘱或赠予合同中明确规定只归夫一方或妻一方的财产；其他专属生活用品；其他应当归一方所有的财产。所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离，这体现了所有权的（）。A.单一性B.存续性C.弹力性D.全面性答案：C解析：所有权的弹力性是指所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离。2022土地登记代理人答疑精华9篇 第2篇下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约答案：D解

5、析：租赁国有土地使用权的，因国家和用地者的原因可以提前终止租约。因用地者原因而终止租约的，主要为以下两种情况：一是承租人的违约行为；二是承租人的违法行为。因此，土地租赁权人并不是可以随时终止租约。甲与乙签订地役权合同，使用乙的土地供自己的土地便利，但未办理登记。后乙将土地转让于丙，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。后丙拒绝甲继续利用该土地，如果甲起诉到法院，则下列说法正确的是（）。A.法院不予支持甲的要求B.法院支持甲的要求C.法院不予支持乙的要求D.法院应当认定甲乙之间合同无效答案：A解析：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第

6、三人。本题中甲乙之间签订地役权合同，无须经过登记合同即可成立生效，地役权产生，但是由于没有登记，其地役权不能对抗善意第三人丙，丙有权拒绝甲继续利用该土地。物权法根据土地的用途将使用权分解为（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.担保物权E.留置权答案：A,B,C解析：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权在设立利用等方面存在着很大的区别，因此物权法根据土地的用途将使用权分解为以上三种。土地总登记通告的发布方式有（）。A.张贴B.挨家挨户进行宣传C.直接送达申请人D.通过电视发布E.通过广播发布答案：A,C,D,E解析：B项，挨家挨户进行宣传太耗费人力和财力，工作量过

7、大，一般不采用这种方法。下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。A.权利内容的特定性B.空间的无限性C.权能的差别性D.可以分层设立答案：B解析：建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面：权利内容的特定性；权能的差别性；可以分层设立。在设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。2022土地登记代理人答疑精华9篇 第3篇某中外合资企业的外方认为，所在地工商管理部门吊销企业营业执照的行政处罚决定侵害了外方的合法权益，单独以外方的名义向人民法院提起行政诉讼。对此，下列说法正确的是（）。A.不能受理，因为合资企业中的外方不是独立的法人B.可以受理，因为外方依法享有单独提起诉讼的权利C

8、.可以受理，但外方必须以企业的名义D.可以受理，但是应当与中方一起作共同原告答案：B解析：最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第十五条规定，联营企业、中外合资或者合作企业的联营、合资、合作各方，认为联营、合资、合作企业权益或者自己一方合法权益受具体行政行为侵害的，均可以自己的名义提起诉讼。行政机关应当在听证的（）前，通知当事人举行听证的时间、地点。 A.3日B.5日C.7日D.15日答案：C解析：根据行政处罚法第四十二条的规定，行政机关应当在听证的七日前，通知当事人举行听证的时间、地点。下列关于定金与预付款的比较，说法不正确的是（）。A.两者都具有担保作用B.定金本身具有

9、证约效力，而交付预付款没有证约效力C.都具有预先给付的效力D.预付款不适用定金罚则答案：A解析：定金是合同的担保方式，具有担保合同履行的作用，而预付款属于合同履行的一部分，不具有担保作用。关于免责的债务承担，下列说法正确的有（）。A.免责的债务承担是指第三人取代原债务人的地位成为合同的债务人B.原债务人脱离债权债务关系C.第三人与原债务人共同承担合同义务D.从属于原主债务的特定债务也随同主债务转移到新债务人E.新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩答案：A,B,D,E解析：合同义务的转让分为免责的债务承担和共同的债务承担两种，C项属于共同的债务承担的特征。宣告失踪的公告期为（）个月。A.1B.

10、3C.6D.12答案：B解析：法院接到宣告失踪申请后，应当发出寻找下落不明者的公告，公告期为3个月。公告期满后，法院根据失踪事实是否得到确认而作出裁决。2022土地登记代理人答疑精华9篇 第4篇农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。A.农村集体经济组织B.农民个人C.农村集体经济组织与农民个人共同D.村民小组答案：A解析：根据土地管理法实施条例第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。根据中华人民共和国土地管理法的规定，中央国家机关使用的国有土地由（）确定登记发证。A.国务院B.县级人民政府C.省级人民政府D.土地资源

11、管理部门答案：A解析：中华人民共和国土地管理法第十一条规定：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权；农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权；单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。宗地分割及调整边界测量放样数据一般有三种，包括极坐标法放样数据、长度交会法放样数据和（）A.实地选点法放样数据B.截距法放样数据C.标石埋设法放样数据D.宗地分割法放样数据答案：B解析：权属调查前新增界址点放样数据的准备，应根据变更调查申请

12、书提供资料及原地籍调查成果，准备相应的放样数据。宗地分割及调整边界测量放样数据一般有三种：极坐标法放样数据、长度交会法放样数据和截距法放样数据。申请人在申请复议时没有提出行政赔偿请求的，行政复议机关在依法决定撤销或者变更罚款等具体行政行为时，应当：（ ）A.告知申请人向人民法院提起行政赔偿诉讼B.责令被申请人返还财产、解除对财产的强制措施或者赔偿相应价款C.要求当事人追加行政赔偿请求D.只就当事人提出的复议事项进行审查，对其赔偿采取“不告不理”原则答案：B解析：考查行政复议的决定。依据为行政复议法第29条第2款。没有法定或者约定义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务而发生的债称为（）之债。

13、A.合同B.侵权C.不当得利D.无因管理答案：D解析：无因管理，是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务，也没有受到他人委托，自觉为他人管理事务或提供服务。无因管理在管理人员或服务人员与受益人之间形成了债的关系。无因管理产生的债被称为无因管理之债。2022土地登记代理人答疑精华9篇 第5篇关于担保物权，下列说法正确的是（）。A.担保物权的标的物无须特定B.任何担保物权均不得先于主债权而设定C.即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物全部行使权利D.我国现行法律及司法实践中承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、地役权答案：C解析：担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确

14、保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。并非不得先于主债权而设定，如最高额抵押即先于主债权而设定。地役权不是担保物权而是用益物权。即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物全部行使权利。张三与李四约定，待张三母亲去世后，张三将自己的一套房屋卖给李四，双方签订了书面合同。该合同是（）。A.附条件合同B.附期限合同C.效力待定合同D.无效合同答案：B解析：人终会死亡，张三母亲去世的事实终会发生，所以，该合同所附约款为期限而非条件，该买卖合同为附期限的合同。乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的

15、，须办理（）等手续。A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费，给付集体土地所有权人B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家C.将该企业变为集体经济组织D.成为该集体经济组织成员E.集体土地征收和国有土地出让手续答案：A,B,E解析：抵押权实现时，被抵押的土地必须通过土地征收程序转变为国有土地，然后按抵押划拨国有建设用地使用权的办法，或办理土地使用权出让手续，由受让人在缴纳出让金的基础上取得出让国有建设用地使用权，或作为划拨土地以转给受让人，国家收取土地收益。这些实际上针对的是土地使用权由集体经济组织以外的单位或个人受让的情形。如果抵押权实现，该乡镇企业用地使用权是由本集体内部的企业或

16、个人受让取得，则没有必要适用这种程序。根据土地利用现状分类，监教场所用地属于（）。A.特殊用地B.其他土地C.教育用地D.公共管理与公共服务用地答案：A解析：根据土地利用现状分类，一级类特殊用地中包括的二级地类有：军事设施用地、使领馆用地、监教场所用地、宗教用地和殡葬用地。需要重新绘制宗地草图的情况包括（）。A.原测距精度低B.测算数据错误C.注记错误D.产权人变更E.宗地分割答案：A,B,C,E解析：D项，产权人变更不会改变宗地的形状。变更地籍调查时，应根据实际需要在室内或实地检查原宗地草图，若发现原测距离精度低、量算错误或注记错误，须在宗地草图的复制件上用红线划去错误数据，标明检测距离或正

17、确注记，并与重新绘制(或修改)的宗地草图一起归档，注明原因。2022土地登记代理人答疑精华9篇 第6篇解析法地籍测量的特征为（）。A.所有界址点都用实测元素按公式解析计算其坐标B.不用实测元素计算界址点的坐标，全部界址点位置应用勘丈的数据确定C.只有部分界址点(通常是街坊外围的界址点及街坊内部明显界址点)是用实测元素按公式解析计算其坐标，其余界址点位不测界址点的坐标D.界址点的坐标可以在图上图解获得答案：A解析：解析法地籍测量的特征为所有界址点都用实测元素按公式解析计算其坐标。为了保证地籍调查的精度，有条件的地区，应尽量采用解析法进行地籍细部测量。某县工商局将没收的假药卖给当地某一医药经销商店

18、。在医药经销商店出售此假药时，被县卫生局发现，经查实对县工商局和医药经销商店分别给予处罚。在这一行政处罚管理活动中，（）具有行政主体资格。A.县工商局B.医药经销商店C.县卫生局D.县人民政府答案：C解析：在县卫生局的行政处罚管理活动中，没有县人民政府的参与，县人民政府不与本行政处罚管理活动发生直接关系，D项应该首先排除；在县卫生局的行政处罚管理活动中，县工商局、医药经销商店均为行政管理相对人。世纪集团2022年在新锦市工业区以出让方式取得一宗面积为15000平方米的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为2022年5月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，2022

19、年3月10日集团以该宗土地使用权作为担保向市建设银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。问题：如何申请办理土地使用权抵押登记？答案：解析：申请办理土地使用权抵押登记的具体做法为： (1)土地使用权抵押登记应该由抵押人和抵押权人共同申请，即世纪集团和市建设银行共同提出登记申请。 (2)申请时限：抵押合同签订之日起15日内。 (3)提交下列文件资料： 土地登记申请书； 世纪集团与市建设银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明； 抵押土地的国有土地使用证； 地上建筑物、附着物权属证明或产权证书； 贷款合同和抵押合同； 抵押土地地价评估报告； 委托登记的，还有土地登记代理委托书、土地登记代理人身

20、份证明、资格证书、登记证书以及代理机构营业执照等； 其他要求出示的文件资料。 (4)土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给市建设银行。下列不属于依法从轻或者减轻行政处罚的情形的是（）。A.主动消除或者减轻违法行为危害后果的B.受他人胁迫有违法行为的C.配合行政机关查处违法行为有立功表现的D.醉酒后有违法行为的答案：D解析：行政处罚法第二十七条规定，当事人有下列情形之一的，应当依法从轻或者减轻行政处罚：主动消除或者减轻违法行为危害后果的；受他人胁迫有违法行为的；配合行政机关查处违法行为有立功表现的

21、；其他依法从轻或者减轻行政处罚的。违法行为轻微并及时纠正，没有造成危害后果的，不予行政处罚。土地利用具有（）。A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性答案：A解析：土地利用具有社会性，不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同，因此土地用途历来为人们所重视，并成为土地登记的一项重要内容。2022土地登记代理人答疑精华9篇 第7篇采用国家出资(入股)方式配置土地的处置方案可以由（）进行审批。A.国务院土地管理部门B.直辖市政府土地管理部门C.省政府土地管理部门D.地(市)政府E.县(区)政府答案：A,B,C解析：根据企业改制土地资产处置审批意见(试行)规定，对于省级以上人民政府批准实行授权经营

22、或国家控股公司试点的企业，方可采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地。改制企业根据省级以上人民政府关于授权经营或国家控股公司试点的批准文件，拟定土地资产处置总体方案，向省或国务院土地行政主管部门申请核准。下列各项中可以以自己的名义申请复议的有（）。A.认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的公民B.认为行政机关的具体行政行为侵犯其所在组织利益的该组织的代表人C.有权申请复议的公民死亡后，其近亲属D.有权申请复议的公民为无行为能力人的，其法定代理人E.有权申请行政复议的法人或者其他组织终止的，承受其权利的法人或者其他组织答案：A,C,E解析：行政复议法第十条第一款规定，依照该法申请行政

23、复议的公民、法人或者其他组织是申请人。第二款规定，有权申请行政复议的公民死亡的，其近亲属可以申请行政复议。有权申请行政复议的公民为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，其法定代理人可以代为申请行政复议。有权申请行政复议的法人或者其他组织终止的，承受其权利的法人或者其他组织可以申请行政复议。甲某17岁，在某高中读书，其参加全国绘画大赛获奖3万元。甲欲拿出1万元购买一台电脑用于学习，根据我国民事法律规定，甲应当（）。A.有权自己购买B.征得父母同意C.事先通知父母即可D.于购买后通知父母即可答案：B解析：根据民法通则第十一条第二款规定，十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活

24、来源的，视为完全民事行为能力人。民法通则第十二条规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理或者征得他的法定代理人的同意。关于各级检查验收的比例，下列叙述错误的有（）。A.作业人员自己进行的重复检查，检查比例，可根据本身的作业水平决定B.作业组之间的交换互检，内业检查比例为100C.作业组之间的交换互检，外业组检查比例为1D.专职员检查：内业为100，外业实际操作检查不低于20，巡视检查不低于70，检查结果要有详细记录E.验收时，内业抽检2050，外业实际操作抽查比例视内业抽查情况决定，一般为25答案：C,E解析：C

25、项，作业组之间的交换互检，检查比例为：内业100，外业组可针对内业检查发现的问题或有疑问的地方重点检查，但要有详细记录；E项，验收时，内业抽检3050，外业实际操作抽查比例视内业抽查情况决定，一般为35某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利。A.国有建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.集体建设用地使用权答案：C解析：只有集体组织成员享有集体建设用地使用权和土地承包经营权。电力公司不属于集体组织成员，不能获得这两项权利；国有建设用地使用权只能建立在国有土地上，本题所涉及的土地并没有被

26、征为国有，电力公司不享有建设用地使用权。2022土地登记代理人答疑精华9篇 第8篇下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（）。A.个人之间B.个人与单位之间法规C.单位与单位之间D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的答案：D解析：ABC三项的争议都可以由县级国土资源行政主管部门调查处理，也可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。D项土地权属争议案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理。关于土地总登记，下列叙述有误的是（）。A.对土地总登记公告结果存有异议的可以向土地管理部门提出复查申请B.复查申请只需要提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异

27、议证明文件，费用由土地管理部门先行垫付C.若复查无误的，复查费由提出申请复查的个人或单位承担D.经复查确有差错的，复查费由造成差错者负担答案：B解析：B项，申请复查时，复查申请人除应按规定提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异议证明文件外，还需交纳复查费。丙委托甲帮其购买100台彩电，于是甲找到彩电销售商乙，二人签订了一买卖合同，合同约定，甲从乙处买入100台彩电，每台彩电价格500元，乙方负责于十天内将彩电送至丙处。据此下列说法正确的有（）。A.此法律关系主体是甲乙丙三人B.此法律关系客体是100台电视机C.此法律关系主体是甲乙二人D.此法律关系客体是买卖合同E.此法律关系的内容是甲支付价

28、款的义务和乙收受价款的权利答案：B,C解析：此案例中的法律关系属于买卖合同关系，甲乙属于合同的订立者，属于合同关系主体，丙没有参与合同的签订，不属于合同关系主体；法律关系的客体是权利义务共同指向的对象，本题中合同双方当事人权利义务共同指向的对象是100台电视，而不是买卖合同；法律关系的内容是法律关系主体的权利和义务，而合同关系是双务关系，甲乙双方既享有权利，又彼此负有义务，E项说法是不完整的。下列现象中，属于事实上的处分的是（）。A.出售商品B.粮食被食用C.赠送电视D.物的抛弃答案：B解析：事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置，如消费、加工、改造、毁损等。关于对原始土地登记资料的查

29、询，下列表述正确的是（）。A.土地登记代理机构可以查询所有登记资料B.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料C.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料D.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料答案：B解析：A项，土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料；CD两项，国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料。2022土地登记代理人答疑精华9篇 第9篇所有权的权能包括（）。A.占有B.使用C.收益D.处分E.抛弃答案：A,B,C,D解析：所有权是完全物权，包括对物的占有、使用、收益和处分的权能。E项属于处分权能之

30、一种，但其本身不是权能。（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。 A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用答案：D解析：登记无强制作用是契约登记制度的一个特点，即土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。下列各项不属于农村土地调查内业阶段的工作的有（）。A.对调查成果进行检查验收，确保其可靠性B.对外业阶段的调查成果进行整理，形成原始调查成果C.依据调查底图，参照原有土地利用数据库或土地利用现状图，对影像进行解译D.依据原始调查成果建设农村土地调查数据库，通过数据库形成土地调查的各种图件、数据成果E.编写土地调查报告，全面

31、记录、反映调查的组织实施全过程，分析土地利用程度，总结土地利用经验和存在问题，提出合理利用土地资源建议答案：A,C解析：对调查成果进行检查验收是成果检查验收和核查阶段的工作；依据调查底图对影像进行解译是在调查工作的准备阶段应进行的工作。经批准的项目用地界址桩的设置原则有（）。A.界址之间的距离，直线最长为150mB.曲拆线的主要转折点埋桩C.如果项目用地范围行政隶属不同，应在用地界线与行政界线交点上加设界址桩D.基本农田界线与用地界线的交点不必加设界址桩E.国有土地与集体土地的分界线与用地界线的交点应加设界址桩答案：A,B,C,E解析：D项，基本农田界线与用地界线的交点及国有土地与集体土地的分

32、界线与用地界线的交点应加设界址桩。王某原为某村村民，后来转到县城工作，随后其全家也均转为城市户口，王某在该村的四间草房由其兄居住。后来村里另行给其兄安排了宅基地，并将四间草房推倒，将该处宅基地分给了他人。王某得知后，多次与村委会交涉无果。后王某起诉到法院。下列说法错误的是（）。A.房屋虽是王某的，但地属于集体，集体有权处理其房屋B.村委会的做法侵害了王某的合法权益C.村委会如需收回宅基地，应先征得王某的同意D.房屋长期无人居住，不能物尽其用，况且王某已经为城市户口，无权再享有村里的宅基地使用权E.村委会无权处理王某的房屋答案：A,D解析：自然人个人所有的房屋的所有权必须依赖国家或集体的土地使用权才能产生。农村居民依法建造、所有的房屋，归个人所有，宅基地归农村集体组织所有，房主只享有使用权，该使用权依法不受侵害。本题中，王某虽转为城市户口，但是其在农村的房屋所有权还应受到保护。与此相应，王某虽非村组织成员，但村组织还是应该为其提供宅基地的继续使用权，使其房屋所有权得以保留和变现，如果村组织需要收回宅基地，应先征得王某的同意，并给予适当的补偿，无权任意拆除其房屋。