XXXX年海南万宁房地产市场发展分析报告6205.docx

《XXXX年海南万宁房地产市场发展分析报告6205.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXXX年海南万宁房地产市场发展分析报告6205.docx（6页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、20100年海南南万宁房房地产市市场发展展分析报报告2005520010年年，仅仅仅5年多多的时间间，万宁宁市经济济在量的的积累中中完成了了质的飞飞跃，市市委、市市政府紧紧紧抓住住加快万万宁发展展这一主主题，从从战胜持持续干旱旱等自然然灾害到到以“一一带两区区”开发发建设为为重点，以以“保增增长、保保民生、保保稳定、调调结构”为为目标，加加大招商商引资力力度，促促使三大大产业全全面发展展。20100上半年年，在“国国际旅游游岛”建建设的利利好政策策下，在在万宁市市宏观经经济环境境趋好，大大企业、大大项目带带动作用用增强，新新兴房地地产业加加速发展展的共同同推动下下，万宁宁市经济济运行呈呈现较快

2、快增长的的态势。22005520010上上半年万万宁GDDP呈直直线上升升趋势，但但这些都都和万宁宁近几年年的房地地产有一一定的关关系。万宁20005-20110上半半年GDDP走势势图据三亚搜搜房网统统计，220055年万宁宁市国民民经济保保持较快快增长，生生产总值值达377.922亿元，比比上年增增长100.0%，“十十五”期期间平均均每年递递增9.6%，人人均生产产总值778355元，比比上年增增长100.8%，依据据国际上上衡量一一个国家家或地区区发展标标准，万万宁已从从低收入入地区跨跨入了下下中等偏偏下收入入地区行行列，进进入了新新一轮加加速发展展时期。220066年全年年万宁国国民

3、经济济稳步增增长，总总体经济济呈良好好发展势势头，生生产总值值43.4亿元元，按可可比价格格计算，比比上年增增长122.8%。20007年年万宁经经济总量量不断攀攀升，产产业结构构不断优优化，实实现地区区生产总总值（GGDP）55137791万万元，比比上年同同期增长长15.1%。220088年万宁宁经济呈呈现快速速稳定发发展的良良好态势势，实现现地区生生产总值值（GDDP）66309974万万元，比比上年同同期增长长15.3%，增增幅创119955年以来来新高，且且增速排排名全省省第五位位。20009年年全市生生产总值值完成77118817万万元，按按可比价价格计算算，比上上年同期期增长11

4、5.22%。总总量突破破70亿亿元大关关，增速速比全省省平均增增速高33.5个个百分点点。到了了20110年上上半年，全全市生产产总值完完成53353333万元元，比上上年同期期增长333.00%，若若按此趋趋势发展展，万宁宁下半年年的全名名生产总总值将再再次排入入全省前前列。万宁市山山清水秀秀，景色色宜人，既既有奇山山、异洞洞、怪石石、海滩滩、岛屿屿、温泉泉、热带带珍稀动动植物、滨滨海风光光等自然然景观，又又有文物物古迹、革革命遗址址等人文文景观。以以东山岭岭为灵魂魂、以兴兴隆热带带植物园园为品牌牌、以石石梅湾宜宜居环境境为优势势发展万万宁特色色旅游产产业，成成为万宁宁市委市市政府推推进万宁

5、宁经济发发展的战战略定位位。在旅旅游业的的推动下下，旅游游房地产产渐成发发展旅游游产业重重要内容容。万宁2005-220100上半年年旅游业业运营状状况20055年万宁宁旅游业业较快发发展，全全年旅游游总收入入7.448亿元元，比上上年增长长13.8%，接接待旅游游过夜人人数2667.11万人次次，比上上年增长长7.66%。220066年旅游游市场发发展平稳稳，全年年旅游总总收入77.844亿元，比比上年增增长4.8%。全全市接待待旅游过过夜人数数2688万人次次，比上上年增长长0.33%。220077年全年年旅游总总收入8863778.88万元，比比上年增增长100.2%。全市市接待旅旅游过

6、夜夜人数2283.7万人人次，比比上年增增长5.9%。220088年旅游游总收入入952230.8万元元，比上上年增长长10.3%，占占GDPP总值的的15.1%，全全市接待待旅游过过夜人数数2977.9万万人次，比比上年增增长5.0%。220099年旅游游总收入入10552255.4万万元，比比上年增增长100.5%，占GGDP总总值的114.88%。全全市接待待旅游过过夜人数数3144.1万万人次，比比上年增增长5.4%。今今年上半半年万宁宁市共接接待旅游游过夜人人数1668.88万人次次，比上上年同期期增长111.11%，旅旅游总收收入5993244.8万万元，比比上年同同期增长长23.

7、6%，旅旅游总收收入占地地区生产产总值的的11.1%。万宁固定定资产投投资历年年增速较较快，城城市化进进程逐年年提高，对对房地产产的发展展存在利利好。万万年固定定资产投投资增速速近5年年均保持持在两位位数以上上，099年受房房地产投投资拉动动影响，固固定资产产投资达达到62212117万元元，比上上年增长长63.40%，固定定资产投投资继续续保持快快速增长长态势。20055-20010年年上半年年万宁固固定资产产投资情情况20055年全年年万宁完完成固定定资产投投资122.577亿元，比比上年增增长166.7%。各类类重点项项目500个，投投资额在在10000万元元以上的的项目有有26个个。供

8、电电公司线线路改造造工程、市市水务局局水利工工程，农农村道路路改造工工程、中中海永青青农副产产品加工工、市人人民公园园、石梅梅湾华润润美食城城、碧海海情深海海洋世界界、兴隆隆康乐园园高尔夫夫球场、兴兴隆新世世纪酒店店、太阳阳河宾馆馆等重点点项目进进展顺。20066年，万万宁市按按照“项项目推进进年”的的工作部部署，积积极推进进大项目目的落成成，进一一步优化化投资结结构。全全年全社社会完成成固定资资产投资资15001422万元，比比上年增增长311.5%。全年年投资额额较大的的中信泰泰富神州州半岛、华华润石梅梅湾、冬冬修水利利、中小小学危房房改造、乡乡村道路路改造、中中信国安安龙南路路、兴隆隆旅

9、游城城改造等等重点项项目进展展顺利。20077年全市市全社会会固定资资产投资资额21197339万元元，比上上年增长长49.8%。其其中城镇镇固定资资产投资资快速增增长主要要靠中信信泰富神神州半岛岛、华润润石梅湾湾、海渝渝东线公公路改造造、东环环铁路等等一批大大项目的的拉动。20088年一批批对万宁宁市经济济社会发发展有重重大影响响的旅游游、交通通、能源源、城市市基础设设施、社社会事业业等重大大项目相相继动工工兴建。全全年全社社会固定定资产投投资额33627731万万元，比比上年增增长655.0%。完成成投资额额超过亿亿元的项项目有66个，投投资额为为25.31亿亿元，占占城镇固固定资产产投资

10、总总额的883.99%，其其中东环环铁路万万宁段完完成9.95亿亿元、华华润石梅梅湾完成成6.116亿元元、中信信泰富神神州半岛岛完成55.855亿元、海海榆东线线万城段段改造完完成1.26亿亿元、兴兴隆温泉泉木棉花花酒店完完成1.09亿亿元、海海渝东线线公路万万宁段改改造完成成1亿元元。20099年全市市上下紧紧紧把握握国家“扩扩大投资资,拉动动内需”政政策，各各部门积积极采取取措施加加大招商商引资力力度、狠狠抓项目目落实和和重点项项目建设设进度，使使全市固固定资产产投资保保持了高高速增长长态势。全全年全市市全社会会固定资资产投资资完成66212217万万元，比比上年同同期增长长63.4%。

11、全全年全市市城镇固固定资产产投资完完成亿元元以上的的大项目目有中信信泰富神神州半岛岛13006566万元、东东环铁路路11669000万元、华华润石梅梅湾7447077 万元元、兴隆隆茄地花花园2993911万元、宝宝安椰林林湾2669722万元、绿绿中海城城市镇一一期1553444万元、香香格里拉拉127792万万元、长长春城1108883万元元。8个个大项目目完成投投资额占占城镇固固定资产产投资总总额的774.11%。20100年上半半年，全全市上下下紧紧把把握国家家的各项项宏观调调控政策策，各部部门积极极采取措措施加大大招商引引资力度度、狠抓抓项目落落实和重重点项目目建设进进度，使使全市

12、固固定资产产投资持持续保持持了高速速增长态态势。上上半年，全全市城镇镇固定资资产投资资完成33301123万万元，比比上年同同期增长长81.0%。全全市城镇镇固定资资产投资资完成亿亿元以上上的大项项目有东东环铁路路完成6660664万元元、中信信国安完完成4664500万元、中中信泰富富神州半半岛完成成455587万万元、华华润石梅梅湾完成成432232 万元。44个大项项目完成成投资额额占城镇镇固定资资产投资资总额的的61.0%。20088年万宁宁市旅游游房地产产业实现现零的突突破。220099 年万万宁房地地产投资资增速迅迅猛，全全市完成成房地产产开发投投资15518889万元元，房地地产

13、投资资与固定定资产投投资同步步增长，说说明万宁宁市房地地产市场场趋于健健康、稳稳定的发发展态势势，房地地产市场场的快速速发展，使使土地的的需求大大幅增长长。20088-20010上上半年万万宁房地地产投资资额走势势20088年万宁宁市旅游游房地产产业实现现零的突突破。投投资1.6亿元元，建筑筑面积66.4万万平方米米的兴隆隆高尔夫夫温泉公公寓、澳澳洲金源源温泉度度假村建建成开盘盘，老榕榕树等一一批房地地产项目目相继开开工。20099年全市市房地产产业迅猛猛发展。全全年全市市已有115家房房地产公公司动工工建设，房房地产完完成投资资额15518889万元元.比上上年同期期增长110.11倍，完完

14、成施工工面积88825507mm2,完完成销售售面积11602272mm2，比比上年同同期增长长2.66倍，完完成现房房销售额额540044万万元. 到了20010年年上半年年，以房房地产为为龙头的的第三产产业快速速发展。上上半年，全全市房地地产业完完成投资资932282万万元，比比上年同同期增长长67.5%，房房地产业业拉动第第三产业业增长552.22个百分分点，占占第三产产业的比比重为446.88%。在在房地产产业的拉拉动下，第第三产业业实现增增加值22887727万万元，比比上年同同期增长长61.6%。增增幅比上上年同期期提高445.66个百分分点。现在海南南国际旅旅游岛正正处于大大力建设设时期，万万宁作为为二线城城市受到到了越来来越多的的开发商商和购房房者关注注，神州州半岛等等片区已已成了“热热土”，业业内人士士表示万万宁房价价将还有有上升空空间，后后期依旧旧被看好好。