某花园住宅工程监理规划17584.docx
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1、工程编: 620 万昌上海滩花园 工程监 理 规 划总监:审批:南宁品正建立咨询有限责任 万昌上海滩花园工程 工程监理处二七年一月目 录一、建立工程工程概况3二、监理工作范围7三、监理工作内容7四、监理工作目的8五、监理工作根据9六、工程监理机构的组织形式9七、工程监理机构的人员装备方案10八、监理处的人员岗位职责11九、监理工作程序12十、监理工作及措施21十一、监理工作制度39十二、监理设施40十三、本工程所采用的、规程40十四、平安理补充内容41万昌上海滩花园工程监理规划一、建立工程工程概况1、概况一览表工 程 概 况工 程 内 容工程工程名称万昌上海滩花园工程工程地点广西壮族自治区南宁
2、青秀区七星路南一里中段纬武路旧改片区C区工程类别一类工程建立广西万昌房地产开发勘察核工业柳州工程勘察院设计深圳设计承包南昌第一建筑工程、中国华西企业质监南宁建立工程质量监视站工 自2006年12月26日起至2009年3月11日止质量等级合格工程造价约13205万元建立规模总建筑面积100410.67m2建筑高度为99.85m。其中地下室1层6772.15M2裙楼4层含3层商业裙楼和1层架空绿化层共3栋7个单元1#楼3个单元31层、2#楼3个单元1个单元31层、23单元28层、3#楼1个单元28层。构造类型框支剪力墙构造根底类型桩根底(钢锤击桩、PHC砼桩)2、工程特点2.1建筑概况万昌上海滩花
3、园位于广西壮族自治区南宁青秀区七星路南一里中段纬武路旧改片区C区。该工程分别由共3栋楼7个单元1#楼3个单元31层、2#楼3个单元1个单元31层、23单元28层、3#楼1个单元28层其中裙楼4层含3层商业裙楼和1层架空绿化层。万昌上海滩花园总建筑面积100410.67m2建筑高度为99.85m(1#楼1、2、3座及2#楼1座)、90.70m(2#楼2、3座)、91.10m(3#楼)属于一类高层建筑也是高度超过100m的超高层建筑耐火等级为一级使用功能包括商业、办公、住宅三大内容。地下室共一层用作地下车库、机电设备用房及平战结合的人防地下室地下室的耐火等级为一级人防抗力等级为乙类六级。序内容经济
4、技术指标1总用地面积()12969.752建立用地面积()10126.333总建筑面积()100410.674绿地面积()2025.275地上总建筑面积()84976.046地下室建筑面积()7874.7建筑基底建筑面积()4304.018道路广场用地面积()2760.449核增建筑面积()架空绿化面积()3312.85架空车库面积()4246.10建筑覆盖率42.5011建筑容积率8.3912建筑层数: 地上2831地下113建筑总高度(m)90.7099.8514停车数量: 地上235地下152.2构造概况构造形式见下表楼 层数结 构 类 型抗震设防类别平安等级耐火等级根底设计等级1#楼1
5、、2、3座;2#楼1座31框支-剪力墙丙类二级一级甲级2#楼2、3座28框支-剪力墙丙类二级一级甲级3#楼28框支-剪力墙丙类二级一级甲级2.2.2、本工程采用PHC砼桩、钢桩和柱下根底根底持力层为圆砾层。、构造构件抗震等级抗震等级:3级剪力墙底部加强部位抗震等级:2级落地剪力墙底部加强部位抗震等级:1级2.2.4、构造混凝土强度 楼层1#楼1座、2座、3座梁、板剪力墙、柱-13C35C504 (转换层)C40C50510C30C451116C30C401722C30C352331C25C30屋面层C30C30构架C25C30楼层2#楼1座、2座、3座梁、板剪力墙、柱-13C35C504转换层
6、C40C5058C30C45914C30C401520C30C352131C25C30屋面层C30C30构架C25C30楼层3#楼梁、板剪力墙-13C35C504转换层C40C5059C30C451015C30C401621C30C352228C25C30屋面层C30C30构架C25C30 注:1、 地下室底板、承台、根底梁、侧壁砼强度等级为C35抗渗等级为S8。2、 地下室底板垫层C15。3、 过梁、构造柱及预制构件为C20;屋顶水箱C30抗渗等级S6。2.3安装概况一 给排水工程 给排水工程包括生活给水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统由消防认可的专业设计施工、生活排水系
7、统、雨水系统。1、生活给水系统:本工程时用水量102.5m3/h日用水量1072m3。分为三区供水:地下一层及地上一三层为低区由政给水网直接供水;四层至十七层为中区由中区变频水泵组供水其中四十层经减压阀减压后供水;十八层以上为高区由高区变频水泵组供水其中十八二十四层由减压阀减压后供水;地下一层泵房内按高中区分设装配式钢板给水箱低区有效容积95 m3高区水箱有效容积88 m3。2、消火栓系统:水源由政给水网供给分别由两个位置引入建筑物四周环状相连消防总用水量396m3塔楼顶处设有容积为18 m3消防水箱、消火栓。系统竖向分两个区地下一层地上三层为低区四三十一层为高区高区室内消火栓系统由消防泵加压
8、后直接供给低区消火栓系统经减压阀减压后供给。室外八套地上式消防接合器按高、低区消火栓系统分别设置。3、自动喷水灭火系统:建筑住宅的走廊、裙房一三层及地下一层汽车库均设置自动喷水灭火系统设计用水量为30L/S十八三十一层由自动喷水泵加压后直接供给十七层以下均由减压阀分别减压后供给。4、生活排水系统:该工程采用污、废水合流制室内0.00上污废水重力自流排入室外污水网。地下室废水采用排污泵提升至室外雨水网住宅卫生间设专用通气立裙房公卫仅设伸顶通气。5、雨水系统:屋面雨水及台雨水经室内雨水排至室外排水明沟或雨水排污检查井后排入政网。二电气系统和防雷工程1、电气系统工程包括:强电系统和弱电系统。强电系统
9、包括:10KV变配电系统、电力及照明系统、防雷与接地系统、弱电系统。2、供电电源:本工程住宅部在一层和二层室外各设两台箱式变配电站商场和公共部设两台环氧树脂干式变压器高压10KV电缆引入经变压器降至400/230V楼内设备使用电压380/220V。为确保消防负荷用电设自起动设备用柴油发电机一台400KW当电断电发电机组在15秒内起动。3、低压配电:低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式消防负荷一级负荷:消防水泵、消防电梯、防排烟风机、正压送风机等消防用电设备采用双电源供电在末端配电箱处自动切换。由低压配电屏向各层配电箱电度表箱采用集式母线槽供电其它线路采用五芯全塑电力电缆沿电缆桥架及电气竖
10、井敷设。4、照明:地下层采用吸顶式荧光灯或节能灯走道、出入口、电梯、楼梯间等部位设置带蓄电池应急灯和疏散导灯。一、二层商场照明为二次装修设计要求照度到达30LX光源黑色指数Ra80色温K=33005300照明功率度12W/。住户内灯具由住户自理。5、防雷及接地系统:本工程属二类民用建筑防雷等级低压配电系统接地型式为TN-S电气设备的金属外壳、穿线金属、电缆外皮、支架、电缆桥架、线槽等均应与保护线PE可靠连接。本工程建筑防雷接地工作接地及设备平安接地共用接地体要求接地电阻不大于1欧。从地面30m起以上部的外墙上的栏杆、金属门窗需直接或通过金属门窗预埋铁与防雷装置相连。建筑物内的水、空调等金属道作
11、总等电位联接联接导线采用-254镀锌扁钢暗敷所有卫生间作辅助等电位联结。消防、火灾自动控制系统电源须设浪涌保护器。6、弱电:包括 系统、有线电视系统、防盗对讲系统、网络系统、消防火灾自动控制系统。二、监理工作范围本工程土建和安装(电梯设备、上下压配电柜、发电机、变压器、无负压供水设备、人防设备采购除外)、二次装饰(样板房、售楼部)、园林景观、室外给排水、供电安装工程。三、监理工作内容1、协助委托人与承包人编写开工。2、确认承建选择的分包。3、审查施工编制的施工组织设计、施工方案及施工进度方案并监视检查其施行。4、审查承建或业主提供的材料和设备及所列的规格与质量。5、催促检查承建严格执行和严格按
12、技术、地方建筑安装规程以及设计图纸的要求进展施工和安装活动核查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证控制工程质量把好工程质量关。6、对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单进展核定如发现不实之处有权责成施工并指定化验对材质进展再化验防止不合格的材料、构件等用于工程上。7、检查工程使用的主要设备及关键材料是否符合设计或标书所规定的厂家、型、规格及质量。在订货前根据需要可以对消费厂家进展理解考察主要设备及材料报价应经业主认可方能订货所发生的差费用由订货负担。8、根据?建筑安装工程承包合同?的规定核验施工所作的工作进度方案签收检查施工填报的旬、月、季度等报表随时提出监理控制工
13、程进度方案。9、对重大的设计修改和技术咨询除提出监理外应征得业主的同意在可行的情况下原那么上应由原设计进展修改。10、根据?建筑安装工程承包合同?的付款规定以及监理工程师对工程质量、数量的核实签发付款凭证报业主审批工程施工生的工和经济直接和间接的签证应及业主审定。11、根据施工提出的阶段、部位、环节、各系统的分段工程的检验、验收以及整体工程的开工验收负责组织初验签署由施工提出的开工验收参加业主组织的最终验收。12、催促检查施工、安装完成各阶段及全套开工图的工作和整理各种必须归档的资料交业主归档。13、负责检查工程质量状况鉴定质量问题责任催促保修。14、组织召开施工现场协调会协调设计、各施工部门
14、和各专业工程之间的工作并把协况报业主。15、审查工程结算。16、根据?建立工程平安消费理?第十四条的规定承当对本工程的平安消费的监理责任。17、负责本合同的备案且本合同能否得到备案部门认可的备案作为本合同生效的前提条件之一。18、提供所有关键工序施工数码照片供委托人存档。四、监理工作目的1、质量控制目的:工程质量等级为合格其中2#楼单体中的的三个单元工程质量须获得南宁“邕城杯的荣誉。2、进度控制目的: 2006年12月26日至2009年3月11日止。3、造价控制目的:约13205万元。五、监理工作根据1、公布的有关工程建立法律、法规现行施工及验收;2、工程建立监理;3、经审查批准的设计、工程变
15、更;4、委托监理合同;5、施工合同;6、现行广西工程定额、经批准的工程等。六、工程监理机构的组织形式1、监理组织机构名称:南宁品正建立咨询有限责任 万昌上海滩花园 工程工程监理处2、监理组织机构本工程实行总监理工程师负责制成立以黄燕玲同志为总监的工程监理处详细负责指导、组织和施行本工程监理工作。组织形式按监理专业职能采用直线式框图示意如下:总监理工程师总监理工程师代表专业监理工程师现场监理员、资料员七、工程监理机构的人员装备方案序职称专业监理岗位工作内容1黄燕玲高级工程师工民建总监理工程师全面指导工程监理工作2刘豫黔工程师工民建岩土总监理工程师代表在总监的受权下行使总监的部职责和权利3李风雷工
16、程师工民建总监理工程师代表4王祖新工程师水利水电质量监控(土建)兼进度监控专业监理工程师负责本专业质量兼进度控制组织指导检查、监视监理员的工作5柯善泰工程师房屋建筑质量监控土建兼造价监控专业监理工程师负责本专业质量兼造价控制组织指导检查、监视监理员的工作6方献兰工程师无机安装质量监控土建兼信息、合同监控专业监理工程师负责本专业质量控制兼合同、信息理组织指导检查、监视监理员的工作7黎立群工程师电气技术质量监控电气兼平安理专业监理工程师负责本专业质量、平安控制组织指导检查、监视监理员的工作8卢军工程师给水排水工程质量监控给排水兼合同理专业监理工程师负责本专业质量控制、合同理组织指导检查、监视监理员
17、的工作9陈代远工程师给水排水质量监控给排水兼信息理专业监理工程师负责本专业质量控制、信息理组织指导检查、监视监理员的工作10李浩工程师暧通、空调、城燃气质量监控设备安装兼平安监控专业监理工程师负责本专业质量、平安控制组织指导检查、监视监理员的工作11黄治权助工房屋建筑监理员现场检查、测量、试验及现场旁站监理工作。12蒲莺助工建筑电气监理员13黄宇助工工民建监理员14黄河助工暧通监理员15沈曙辉助工工民建监理员16邓智娇技术员工程测量资料员搜集整理资料八、监理处的人员岗位职责8.1、总监理工程师职责:1确定工程监理机构人员的分工和岗位职责;2主持编写工程监理规划、审批工程监理施行细那么并负责理工
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