四川省商品房买卖合同--zfabc112330717.doc

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1、-01-0605 合同编： 商品房买卖合同出卖人： 买受人：_ 四川建立四川工商行政理 说 明1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产主部门咨询。该示范文本由四川建立和四川工商行政理共同制订。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。 3、签订前出卖人应当向买受人出示商品房预售容许证及其他有关证书和证明。 4、当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进展

2、修改、增补或删减。合同生效后未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后留有空白行供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容根据所售工程的详细情况签订公平合理的补充协议也可以在相关条款后的空白行中进展补充约定。 6、本合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。 】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打以示删除。 7、双方当事人在履行合同生争议的可以选择向不动产所在地人民起诉也可以选择向仲裁会申请仲裁。如选择申请仲裁的可以

3、向不动产所在地仲裁会、外地的仲裁会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下买受人都应当至少持有一份合同原件。 商品房买卖合同出卖人： 注册： 邮政编码： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 联络 ： 委托代理人：_X_联络 ：_X_委托销售代理机构： _X_注册：_X_邮政编码：_X_营业执照注册：_X_买受人：_按实填写_法定代表人】负责人】：_按实填写_国籍：_按实填写_】护照】营业执照注册】 】：_按实填写_出生日：_年_月_日性别：_：_邮政编码：_联络 ：_法定代理人】委托代理人】 ：_国籍：_】护照】

4、 】：_出生日：_年_月_日性别：_：_邮政编码：_联络 ：_ 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规的规定出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就商品房买卖事宜达成如下协议： 第一条 工程建立根据 出卖人以出让】转让】划拨】方式获得位于 ；地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证】城镇建立用地批准书】为： 土地使用权面积为： 买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为： 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。 出卖人经批准在上述地块上建立的商品房地名核准名称】名】为： 建立工程规划容许证为： 建筑工程施工容许证为： 建立工程施工合同约定的开工日为：

5、 建立工程施工合同约定的开工日为： 。第二条商品房销售根据 1】买受人购置的商品房为现房的该商品房所在楼栋房屋所有权证为： _。 2】买受人购置的商品房为预售商品房的预售商品房批准为：德房地产理处商品房预售容许证为：_ _。 第三条 买受人所购商品房的根本情况 该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：_混合、钢混11#_建筑层数为：_7_层其中地上_7_层地下_0、111#_层。该商品房为第一条规定工程中的_幢】座】第_层_单元_。该房为审定编】编】最终以行政理部门审核的房为准该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 该商品房的用途为住宅】经济适用住房】公寓】别墅】办公】商业】 】：_；层高】

6、净高】为：按实填写_米,坡屋顶净高】最低为：_按实填写_米为：_待定_米。该商品房朝向为：_按实填写。有_按实填写_个台其中_按实填写_个台为封闭式_按实填写_个台为非封闭式。 该商品房为预售商品房出卖人委托该商品房面积的房产测绘机构精城房地产测绘其建筑面积共_按实填写_平方米其中套内建筑面积_按实填写_平方米共用部位与共用房屋分摊建筑面积_按实填写_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 签订本合同时该商品房所在楼栋的建立工程进度状况为_按实填写_。 如：正负零、地下一层地上五层、构造封顶 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔 。净高是指楼面或地面至上

7、部楼板底面或吊顶底面之间的垂直间隔 。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为：_1_。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押； 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押抵押权人为：_ _抵押登记部门为：_抵押登记日为：_。 3、该商品房在建工程已经设定抵押抵押权人为：_X_押登记部门为：_X_抵押登记日为：_X_。2和3可以同时选择 _X_。 抵押权人同意该商品房预售的证明及抵押的相关约定见附件三。 第五条 计价方式与价款 该商品房为住宅的出卖人与买受人约定按照以下种方式计算该商品房价款。其中该商品房为经济适用住房的出卖人与买受人约定同时按照以下种方式和第2种方式分别

8、计算该商品房价款。 该商品房为非住宅的出卖人与买受人约定按照以下第_1_种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算该商品房单价每平方米_人民_币_ _元总价款_人民_币_佰_拾_ _ 亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整大写。2、按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米_X_币_X 元总价款_X_币_X_佰_X_拾_X_亿_X_仟_X_佰_X_拾_X_万_X_仟_X_佰_X_拾_X_元整大写。3、按照套(单元)计算该商品房总价款为_X_币_X_佰_X_拾_X_亿_X_仟_X_佰_X_拾_X_万_X_仟_X_佰_X_拾_X_元整大写。 4、按照_X_计算该商品房总价款为_X_币_X_佰_X_

9、拾_X_亿_X_仟_X_佰_X_拾_X_万_X_仟_X_佰_X_拾_X_元整大写。 详细约定见附件四。 本条所称建筑面积是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。 所称套内建筑面积是指成套商品房单元房的套内使用面积、套内墙体面积和台建筑面积之和。第六条 付款方式及限 买受人采取以下第_按实填写_种方式付款。 1、一次性付款。 2、分付款。 3、贷款方式付款。买受人可以首支付购房总价款的_按实填写_其余价款可以向_中国银行德分行_银行或住房公积金理机构借款支付。 4、其他方式。 详细付款方式及限的约定见

10、附件五。 第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担相应责任。 _X_。 第八条 规划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主部门核发的建立工程规划容许证规定的条件建立商品房不得擅自变更。 出卖人确需变更建立工程规划容许证规定条件的应当书面征得受影响的买受人同意并获得规划行政主部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的出卖人应当给予相应的补偿。 第九条 设计变更的约定一经规划行政主部门批准的规划变更、设计同意的建筑工程施工图设计的以下设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在设计审查批准变更之日起10日内书面买受人

11、。 1、该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向； 2、_X_； 3、_X_； 4、_X_。 出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。 二买受人应当在送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。 三买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_陆拾_日内退还买受人已付房款并按照同银行活存款利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。 _买受人提出对房屋的变更必须以书面形式申请并经出卖人同意产生的费用由买受人全部承担。由此造成产权登记面积和合同约定面积的差异按产权登记面积按实结算房款不适用于本合同第十四条。 第十条 逾付款责任 买受人未按照约定的时间

12、付款的按照以下第_1_种方式处理：1、按照逾时间分别处理(1和2不作累加)(1)逾在_叁拾_日之内自约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_贰_的违约金并于实际支付应付款之日起_柒_日内向出卖人支付违约金合同继续履行。(2)逾超过_叁拾_日该日应当与第1项中的日一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人应当自解除合同送达之日起_柒_日内按照累计的逾应付款的_1_向出卖人支付违约金并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意后合同继续履行自约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾应

13、付款万分之_叁_该比率应当不小于第1项中的比率的违约金并于实际支付应付款之日起_柒_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾应付款是指按照第六条约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。 2、_X_。 第十一条 交付条件 一出卖人应当在_ _日前向买受人交付该商品房。 二该商品房交付时应当符合以下、2、 X 、 X 、 X 、 X 、 X 项所列条件；该商品房为住宅的出卖人还应当提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。 1、该商品房已获得规划验收批准和建筑工程开工验收备案表； 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术书； 3、出卖人已

14、获得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明； 4、满足第十二条中出卖人承诺的政根底设施到达的条件； 5、该商品房为住宅的出卖人提供?住宅工程质量分户验收表?； 6、_X_； 7、_X_。 第十二条 政根底设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的政根底设施和其他设施按照约定的日到达以下条件： 1、政根底设施： 1上水、下水： 日到达 通水条件_； 2电： _日到达 通电条件_； 3供暖 ：_X 到达_X_； 4燃气 ：_ _日 到达 通气条件_； 5_X_； 6_X_。 假设在约定限内未到达条件双方同意按照以下方式处理： 1_见补充协议_； 2_X_。 2、其他设施 1公共绿地：

15、日 到达_完工_； 2公共道路： 日 到达_完工_； 3公共停车场 ： 日 到达_完工_； 4幼儿园： 日 到达 _完工_； 5学校：X 到达 _X_； 6会所：_X 到达 _X_； 7购物中心：_X 到达 _X_； 8体育设施：X 到达 _X_； 9_X_； 10_X_。 假设在约定限内未到达条件双方同意按照以下方式处理： 1_ _ ； 2_X_。 第十三条 逾交房责任除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的限和条件将该商品房交付买受人的按照以下第_1_种方式处理：1、按照逾时间分别处理(1和2不作累加)(1)逾在_叁拾_日之内该时限应当不小于第十条第1项中的时限自第十一条约定的交付限届满之次

16、日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_贰_的违约金该违约金比率应当不小于第十条第1项中的比率并于该商品房实际交付之日起_柒_日内向买受人支付违约金合同继续履行。(2)逾超过_叁拾_日后买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_柒_日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的_1_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_叁_的违约金并于该商品房实际交付之日起_柒_日内向买受人支付违约金。 2、_X_。 第十四条 面积差异处理该商品房交付时出卖人应当

17、向买受人其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术书并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第_1_种方式处理：1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理： (1)套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款；(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。 买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起30日内退还买受人已付房款并按照_银行同活存款_利率付给利息。 买受人不退房的实测套内建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由

18、出卖人承担产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积套内建筑面积 套内建筑面积误差比_x 100 套内建筑面积 2、根据第五条按照建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内(含3)的根据实测建筑面积结算房价款； (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时买受人有权退房。 买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起30日内退还买受人已付房款并按照 X 利率付给利息。买受人不退房的实测建筑面

19、积大于建筑面积时建筑面积误差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积建筑面积 建筑面积误差比 _ x 100 建筑面积 3、双方自行约定：_X_X_。 第十五条 交接手续 一该商品房到达第十一条约定的交付条件后出卖人应当在交付日的7日前书面买受人交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时出卖人应当出示第十一条约定的证明并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明或者出示的

20、证明不齐全或未满足第十一条约定其他条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交房责任由出卖人承担并按照第十三条处理。 二验收交接后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按交接手续的双方同意按照以下约定方式处理： _见补充协议 _； _X_。 三双方同意按照以下第_2、3_种方式缴纳税费： 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 _X_。 2、买受人同意委托出卖人代交以下第_1_、_2_、_4_、_X_、_种税费并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。 1专项维修资金； 2契税； 3第二十三条约定的物业效劳费用； 4_委托出卖人分户产权转移登记的税费 ； 5_X_。 3、买受

21、人自行向相关缴纳以下第_3_、_X_、_X_、_X_、_X_、_种税费并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。 1专项维修资金； 2契税； 3第二十三条约定的物业效劳费用； 4_X_； 5_X_ 第十六条 商品房质量、装饰、设备的约定 一出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件该商品房质量符合和本公布的工程质量、和施工图设计的要求。 二出卖人和买受人约定如下： 1、该商品房地基根底和主体构造质量经检测不合格的买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_陆拾_日内退还全部已付款并按照_银行同活存款_利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用

22、由出卖人承担。 买受人要求继续履行合同的应当与出卖人另行签订补充协议。 _X_。 2、该商品房室内空气质量经检测不符合的自该商品房交付之日起_陆拾_日内该时限应当不低于60日买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_陆拾_日内退还买受人全部已付款并按照_银行同活存款_利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_陆拾_日的应当与出卖人另行签订补充协议。 _X_。 3、交付该商品房时该商品房已经由建立、勘察、设计、施工、工程监理等验收合格出卖人应当与买受人共同查验收房发现有其他问题的双方同意按照第_3

23、_种方式处理： 1出卖人应当于_X_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾交房责任由出卖人承担并按照第十三条处理。 _X_。 2由出卖人按照和本有关工程质量的和在商品房交付之日起_X_日内负责修复并承担修复费用给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。 3_见补充协议 _。 4、出卖人交付的商品房的装饰、设备应当符合双方约定的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照以下第_2_种方式处理：1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2_按本合同附件六约定的装饰、设备补差 _； 3_X_。 详细装饰和设备的约定见附件六。 三出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的任何一方均可以委托有资质的建立工程质量检测机构

24、检测双方均有协助并配合对方检测的义务。 _X_。 第十七条 住宅保修责任 一该商品房为住宅的出卖人自该商品房交付之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。 该商品房为非住宅的双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。 二在该商品房保修范围和保修限内发生质量问题双方有退房约定的按照约定处理；没有退房约定的出卖人应当履行保修义务买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任。第十八条 商品房节能措施1】该商品房为住宅的应当符合有关建筑节能的规定和建立部发布的?夏热冬冷地区居住建筑节能设计?JGJ134/J1162001以及四川建立、四川技术监视发布的

25、?四川夏热冬冷地区居住建筑节能设计?DB51/T50272002的要求。未到达的出卖人应当按照?四川夏热冬冷地区居住建筑节能设计?的要求补做节能措施并承担全部费用；因此给买受人造成损失的出卖人应当承担赔偿责任。_见补充协议 _。2】该商品房为公共建筑办公建筑、商业建筑、建筑等的应当符合有关建筑节能的规定和建立部、质量监视检验检疫总发布的?公共建筑节能设计?GB 5012005的要求。未到达的出卖人应当按照?公共建筑节能设计?的要求补做节能措施并承担全部费用；因此给买受人造成损失的出卖人应当承担赔偿责任。 _X_。 第十九条 使用承诺 买受人使用该商品房间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重

26、构造和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外买受人在使用该商品房间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 _X_。 第二十条 产权登记 一初始登记 出卖人应当在_ _年_ _月_ _日前获得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定限内获得该商品房所在楼栋的权属证明的双方同意按照以下第_2_种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_X_日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的_X_向买受人支付违约金。买受人不退房的合同继续

27、履行自出卖人应当获得该商品房所在楼栋的权属证明限届满之次日起至实际获得权属证明之日止出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_X_的违约金并于出卖人实际获得权属证明之日起_X_日内向买受人支付。 2、_见补充协议_。 二转移登记 1、商品房交付使用后双方同意按照以下第_2_种方式处理： 1双方共同向权属登记申请房屋权属转移登记。 2买受人同意委托_ _向权属登记申请房屋权属转移登记。 2、如因出卖人的责任买受人未能在商品房交付之日起_360_日内获得房屋所有权证书的双方同意按照以下第_2_种方式处理： 1买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_X_日内退还买受人全部已付款

28、并按照_X_利率付给利息。买受人不退房的自买受人应当获得房屋所有权证书的限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_X_的违约金并于买受人实际获得房屋所有权证书之日起_X_日内由出卖人支付。 2_见补充协议_。 第二十一条 共有权益的约定 1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；3、_见补充协议_； 4、_。 第二十二条 附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第_2_种方式处理。1、出卖人出卖该商品房时该商品房附属的_X_、_X_、_X_、_X_伴

29、随该商品房一并转让。 2、出卖人出卖该商品房时该商品房附属的_地下停车位_、_库房_、_幼儿园_、_屋面露台、底层花园_不伴随该商品房一并转让。 第二十三条 前物业效劳 一出卖人依法选聘的物业理企业为： 资质证为： _。 二前物业理间物业效劳收费价格为 元/月平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合理费、_X_、_X_、_X_。 地上停车理费_详见附件七_地下停车理费_详见附件七_。 三物业理企业按照第_3_种方式收取物业效劳费。1、按照年收取买受人应当在每年的_X_月 X _ 日前缴费。2、按照半年收取买受人应当分别在

30、每年的 X 月 X 日前和 X 月 X 日前缴费。3、按照季收取买受人应当分别在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前缴费。4、按照月收取买受人应当在每月 X 日前缴费。 四物业效劳的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业效劳的全部内容和业主临时公约同意由出卖人依法选聘的物业理企业提供前物业效劳遵守业主临时公约。 第二十四条 专项维修资金 买受人委托出卖人代交专项维修资金的出卖人应当自受托之日起_360_日内向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。 买受人自行缴纳专项维修资金的应当在商品房交付时】之日起_X_日内】向物业理企业出示专项维修资金缴纳凭证。第二十五条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的根据不可抗力的影响部或全部免除责任但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力完毕之日起 叁拾 _ 日内向另一方当事人提供证明。 第二十六条 争议解决方式 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按照以下第 2 种方式解决：1、