棚户区 调研报告.docx

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1、棚户区 调研报告第1篇：棚户拆迁 一，如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。 棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。 而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25增加比率为40%;大于或等于25、小于33的为35%;被拆迁房屋面积大于45以上的范围一般在20%-25%之间。 二，房屋回迁安置有什么补偿标准? 若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠

2、标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。 三，无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准 无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿;但是依照1990年4月1日中华人民共和国城市规划法颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。 什么是棚户区改造？国家补偿标准和优惠政策有哪些？ ( 什么是

3、棚户区改造？国家补偿标准和优惠政策有哪些？ 什么是棚户区改造 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。 2005年开始，在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。这是新中国建国以来东北最为庞大的安居工程，计划利用3至5年时间，让200多万居民全部迁入新居的。 截止2008年，包括棚户区在内有大约15亿平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国将从2

4、009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。 初步统计，2006年至2022年底，全国累计开工改造各类棚户区超过1000万户。2022年，全国还将改造各类棚户区超过300万户。 2022年9月25日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座 谈会上强调，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度，“三位一体”推进，着力破解城市内部二元结构难题，带动内需扩大和就业增加，走可持续的新型城镇化道路。 棚户区改造补偿标准 一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策 (一)土

5、地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。 (二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。 (三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。 (四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。 (五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业

6、、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求 无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照 国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。 (六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。 (七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。 (八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公

7、益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。 二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策 (一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政 策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂 牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。 (二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。 (

8、三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政 级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工 作日内补贴到位。 (四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。 (五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按 规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设 施配套费中解决，定向

9、用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳; 燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。 (六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。 (七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。 三、以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造 (一)住宅用地实行行政划拨。 (二)住宅部

10、分行政事业性收费减半收取。 (三)住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。 (四)按照普通商品房对待管理。 棚户区改造优惠政策一 1、建立规划管理绿色通道，棚户区改造项目的控规调整按简易程序办理，调整论证与规划方案审查同步进行。规划审批时可根据项目实际情况适当提高项目容积率指标，争取实现项目总体收支平衡。 2、在棚户区改造项目内按规划需要砍伐树木，调整绿地，挖掘道路，拆除公厕、垃圾站，迁移电力、电信、广播电视杆线的，免收补偿费，由项目业主单位按规划要求重建或恢复。公厕、垃圾站拆除后规划没有重建恢复要求的，仍按规定给予补偿。 3、棚户区改造项目用地红线内配套的经营性设施，按照“谁经营，谁投资”

11、的原则建设，其小区外大配套管网分别由邮政、电 业、电信、广播电视、燃气、自来水等部门同步建设。小区内用电、用气、用水容量的增容费只收缴新增部分。纳入棚户区改造范围的企业，不能重复提留水电分离改造费用。 国家棚户区改造核心对策 1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。 2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策; 3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参

12、与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。 4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。 棚户区改造优惠政策二 棚改拆迁中对城市低收入家庭的棚户区改造优惠政策 享受城市最低社会生活保障待遇的私有房屋被拆迁人，在规定期限内签订拆迁补偿协议且他处无房的，由拆迁人对自愿选择产权调换方式的被拆迁人提供建筑面积不小于45平方米的房屋予以补偿安置。 对积极支持棚改拆迁的被拆迁人的奖励政策 1.私有房屋被拆迁人，选择货币补偿并在规定期限内签订拆迁补偿协议且他处无房的，可以申请购买经济适用住房或享受经济适用住房货币补贴。 2.私有房屋被拆迁人选择货币补偿并在规定期限内

13、签订拆迁补偿协议并按期搬迁腾地的，按产权合法有效面积给予每平方米200元的支持重点项目拆迁建设奖励，每户最高不超过2万元。 2022年棚户区改造的政策及补偿标准。 华律网律师解答： 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 相关知识： 房屋拆迁补偿标准的计算公式 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权

14、人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修

15、装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被

16、征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 第2篇：用棚户造句 棚户拼音 【

17、注音】： peng hu 棚户解释 【意思】：方住在简陋的房屋里的人家。 棚户造句： 1、但是到那时，这样的棚户区将成为景观的一部分。 2、在一个高中，孩子们在树荫下打篮球，尽管学校已经临时关闭，但是棚户区的居民为了生存只好做他们可以做的事情了。 3、在没有安全的水、环境卫生、电、道路并常常没有法律实施的众多城市棚户区，我们看到这种情况。 4、明天，一辆医疗车预计将到达当地，这个人提醒棚户居民说，在移动诊所上，可以免费打预防针。 5、类似的，一个棚户区的户主找到了一个婴儿，可是由于真个晚上暴露在空其中，婴儿已经死亡了。 6、尽管下一次喷发的岩浆有可能还是循着类似的路径流淌，但这条路线上已经出现

18、了由桉树板和薄金属板搭成的数千棚户。 7、我在许多地方都曾听到这个观点，包括在人行道上、在出租车内、在政府部委的大理石会议厅内、在棚户区破门的棚屋中。 8、他描述了有十亿人居住的棚户区，而这些棚户区预期在2050年会有三十亿人居住（三分之一的人口）。 9、首先，举例来说，您可能会发现，你们会很难习惯于棚户区,这将取代导致燃料和房地产投机泡沫的城市远郊豪宅的扩张。 10、几天后，她在一个棚户区内一个私人家庭里找到了一小片空间，开始教不同年龄的一些儿童读书。 11、这些被访谈者中，67%介于7到15岁开始做事，来自贝鲁特郊区或的黎波里北部地区（占50.7%）或来自棚户区或难民营（占49.3%）。

19、12、巴西最大的零售商卡萨斯巴伊亚正在举行它首次在一个棚户区落户的开业庆典（见上图）。 13、相比富裕地区的居民而言，“贫民窟”或者说“棚户区”的居民已经学会更有效的使用和循环利用资源。 14、这些城市中的难民只能栖身于拥挤的贫民窟或棚户区，很少甚至根本无法享有医疗保健和社会服务。 15、但是反对意见是：富裕者绝大多数是单一的欧洲血统，而棚户区是混血人的家。 16、身着蓝色罩袍或褐色头巾的妇女们纷纷提着水罐，半蹲着身子从那些用油布和橡胶草草搭起的低矮棚户屋里进进出出。 17、更多的富裕国家有日益扩大的城市贫民区和棚户区，对卫生资源和社会福利制度造成很大负担。 第3篇：土地承包合同(棚户) 土地

20、承包合同书 (对棚户) 为提高经济效益,增加农民收入.调整农业产业结构,建立现代化蔬菜园区.道里区太平镇立业村同棚室种植户经协商特签订此合同: 甲方(发包方): 道里区太平镇立业村民委员会. 乙方(承包方):道里区太平镇立业村村民_. 一，甲方在立业村红旗屯西长垄地有承包地 _，地邻为南_北_. 二， 甲乙双方商定承包年限为十八年,2022年1月1日至2027年12月31日.三， 甲乙双方商定承包金每年0.75元/.承包费每年总计:0.75元/_ _元。 四， 交费方式：乙方每年12月20日前一次性向甲方交清下一年承包费，每年 一交。签订合同时交清当年承包费. 五， 乙方如不按期交纳承包费，甲

21、方有权收回此承包地并有权处理地面附属物 (如棚室 温室等基础设施). 六， 乙方有权在承包地内建设棚室等基础设施,但不能破环土地资源.合同期 内，此承包地如被国家或企事业单位征用，土地的各项补偿归甲方所有，地面以上的基础设施棚室补偿青苗补偿归乙方有。 七， 土地承包费在合同期内五年做一次调整，调整比例按当年土地纯收入进行 调整。 八， 合同期内,甲乙双方无权单方面终止合同，如任何一方违约,给对方造成的 一切损失应给予加倍赔偿. 九,此合同一式四份，甲乙双方各一份，镇村各存档一份。 甲方： 乙方： 鉴证方： 2022年4月30日 第4篇：棚户改造绘新图 中国共产党建党90周年有感 诗二首 南 湖

22、 浙江嘉兴一南湖， 圣水红舟在上游。 中共首届党代会， 为拯华夏绘宏图。 井 岗 山 春雷霹雳震天响， 朱毛会师在井岗。 星星之火燃华夏， 蒋家王朝被烧塌。 棚户改造绘新图（二首） （一） 老屋旧院已拆除， 政府惠民百愿足。 栋栋高楼平地起， 红砖蓝瓦绘新图。 （二） 灼灼热浪地生烟， 建筑工人汗透衫。 烈日炎炎不叫苦， 居民期盼早回迁。 对弈诗二首 楚河汉界兵家争， 将帅筹谋各用功。 炮打隔山迎顶地， 车平逸马卧槽中。 孙庞斗智思竭勇， 相士维权苦尽忠。 尺寸方城决胜负， 失足一步满盘倾。 对弈诗之二 安祥楼里百家居， 柳陌黄花胜景区。 耋耄老人插鬓坐， 闲亭对弈笑拈须。 五月端阳诗二首 踏

23、 青 五月端阳去踏青， 登山越岭赏花浓。 林中百鸟争鸣唱， 草绿花红流水声。 荡 舟 和风细浪荡轻舟， 属酒邀朋一日游。 三闾应吟盛世句， 繁荣百业乐悠悠。 回 乡 未当校长半楼书， 调到粮食病退休。 二中打工整六载， 携妻归里度春秋。 晚 年 人生不觉已白头， 只顾为民岁月流。 都道夕阳无限好， 景好毕竟不常留。 黑龙江省肇州县第二中学 王占忠 第5篇：朝阳煤矿棚户房指标转让协议书 朝阳煤矿棚户房指标转让协议书 甲方： 乙方： 甲方系原朝阳煤矿职工，按双峰县朝阳煤矿棚户改造政策规定，在县城棚户改造区，即国藩南路与有恒路，大楚路交汇处，购买了一套105平米的楼梯房。现就其指标转让，甲乙双方达成

24、如下协议： 1，甲方同意以一万四千元的价格将购房指标转让给乙方。 2，乙方在缴纳第一次购房款时， 将购房指标款一次性交给甲方。 3，棚户改造房是政府对中央破产企业职工的关心，是一项惠及煤矿职工的民生工程。房价低于市场价。政策规定棚户房五年内不准上市交易，因此，乙方只能以甲方的名义购房。4，乙方房产证，土地使用证上的名字虽是甲方，但房屋所有权，使用权属乙方。与甲方无任何关系。 5，五年后乙方房产证改名，甲方应无条件地提供需要的资料，但甲方不承担易名的经济责任。 6，指标转让后，不管市场房价如何高升，甲方不得以任何理由，再向乙方提出经济要求。7，棚户指标转让是甲乙双方私下交易，乙方不得随意向外透露，如过早透露交易信息，引起有关部门追究责任，造成经济损失，由乙方承担全部责任。 甲方： 乙方： 2022，11，8 棚户区改造调研报告 大棚调研报告 大棚蔬菜调研报告 用户调研报告 商户调研报告 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页