2022招商代理合同.docx

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1、2022招商代理合同招商代理合同1托付方：(以下简称甲方)代理方：(以下简称乙方)依据中华人民共和国合同法、建设部城市房屋租赁管理方法及其它相关规定，甲、乙双方本着同等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方托付乙方代理“ _”项目招商的有关事项，达成如下合同条款，以资共同遵照执行。一、甲方正式托付乙方为甲方“ _”项目的招商代理商。乙方接受甲方托付并在本合同有效期内及甲方授权范围内以甲方名义从事该项目的代理事务。二、项目概况2.1项目名称：2.2项目位置：2.3托付代理内容：2.4技术参数：1、建筑结构：2、建筑占地面积：3、建筑面积：4、商业物业招商范围：合同附件一：托付招商物业一览表及平面

2、图三、托付代理事务及期限3.1代理事务：“_”项目的宣扬推广及招商。3.2代理期限：本合同起始日期为自_年_月_日起，至_年_月_日止。3.3经双方协商，确定本项目商业招商进度总要求截止日为_年_月_日。3.4乙方完成甲方托付项目的85%招商率即算完成本次招商任务。招商率=(已招商面积商业物业招商范围面积)100% ;特殊约定：商业物业招商范围面积为托付招商物业一览表及平面图所示面积四、甲方的权利与义务4.1保证“_ ”项目招商宣扬必需的资金供应。4.2在本合同生效后3日内向乙方供应真实的、全面的、合法的该项目的土地运用权属证明文件及与本项目有关的批准文件(均为加盖甲方公章的复印件，并与原件核

3、对无异。在双方合作过程中，依据相关手续、文件的办理状况，刚好向乙方供应与该项目有关的材料(均为加盖甲方公章的复印件，并与原件核对无异)，并对因为有关手续、文件的办理而影响对该项目开发过程和进度的后果负责。4.3按甲乙依据销售或客户须要商定的物业分隔方式组织施工，保证工期，保证按销售合同所约定的期限按时交房;保证项目工程质量符合房屋销售合同所约定的质量标准。4.4负责协作乙方高效率地进行合同审查、用印、收取购房户预交的预订金或定金，收取租金，当日要完成的工作应当日结清。4.5负担现场销售接待中心以及样板房的修建及装饰，售楼处内各种物件购买的费用。售楼中心以及样板房的建设及装修装饰标准双方另行约定

4、。4.6负责销售中心的水、电、电话(非移动通讯)，财务、保安、保洁人员的派驻及工资发放，办公所需物品的购买费用以及其他物业管理费用。4.7甲方保证其各部门应为乙方的招商工作供应无条件帮助和支持。4.8按本合同约定的条件、方式、时间、比例向乙方支付代理费用及有关费用。4.9拥有项目策划、推广及营销方案和实施的最终确定权。五、乙方的权利与义务5.1乙方从本合同生效的次日起开展项目招商、推广的各种工作。5.2利用自身综合优势进行项目的整合、策划，包装、推广，制定招商安排，并完成相关工作。5.3负责组织招商团队，并负担其工资、奖金。5.4统一管理招商现场双方所派驻的工作人员，并负责维持现场秩序，使之有

5、利于招商工作的推动。5.5对该项目的规划方案及招商政策，有权依据市场状况对部分设计作出调整、建议，使得更具有市场价值，但须征得甲方同意。5.6乙方全部参加本项目的人员应遵循国家法律法规及行业道德标准。若有人发生有损本项目或甲方形象与利益的行为，甲方有权要求乙方清除该人参加本项目，且乙方既定目标任务不变。5.7自本合同生效后，应分阶段向甲方供应各项工作进程支配安排。六、乙方必需根据甲方的业务要求忠实地在托付权限内办理托付事务，不得超出甲方托付的权限范围开展工作。七、关于招商代理：7.1在本合同所规定的条件之下，甲方授权乙方全权负责“_ ”项目的招商工作。7.2招商推广费按预料实现租赁总额的2%-

6、3%计算，该费用包括招商手册(印刷、电子)、户外、电视、广播、报纸等广告宣扬、销售物料的有关费用，不包含售楼部建设、装修装饰设施、样板房装修，该费用由甲方审核后由甲方担当，乙方的推广预算严格限制在该费用之内。7.3关于招商代理佣金：7.3.1截止_年_月_日前，乙方没能完成合同第三条第(四)款所述阶段招商进度指标时(招商率85%)，招商佣金按招商合同约定的首年单月租金1.0倍月租金支付给乙方;乙方完成合同第三条第(四)款所述各阶段招商进度指标时(招商率85%)，招商佣金按招商合同约定的首年单月租金2.0倍月租金支付给乙方。7.3.2招商代理佣金按月逐月支付。7.3.3招商代理佣金的结算方式为：

7、甲方应在每月的后2日内依据乙方当月招商合同的实际金额计提乙方招商代理佣金，并按当月应提佣金总额的70%支付乙方，剩余30%作为乙方招商工作的保证金，此保证金在乙方完成合同约定全部招商任务后的10日内由甲方一次性支付乙方。7.3.4招商代理佣金的计提条件为：租赁客户已签定商铺租赁合同并支付租赁定金款项为准。7.4项目租赁合同由乙方所委派的人员严格根据甲方合同标准签订，甲方负责合同的终审，并由甲方加盖甲方合同专用章后方可生效。十、关于服务费用:从托付之日起计算，合同签署2日内甲方先行支付乙方招商启动费五万元整(RMB：50000元)，但须在日后的销售提成或招商佣金中先行扣除。乙方在15个工作日内提

8、交具体的招商定位报告、招商执行报告。十一、甲方须保证项目的合法性、真实性及工程验收合格，并愿为此担当责任。十二、乙方保证对所代理房屋以合法的标准程序进行销售，诚恳经营，绝不搞欺蒙拐骗，不做任何损坏甲方企业形象的事，并愿为此担当责任。十三、违约责任13.1甲、乙双方均保证，如甲乙双方违反本协议上述各项承诺而造成不良后果，除自己担当一切责任外，还应负责赔偿因此给另一方造成的经济损失。13.2若甲方未按本合同约定日期支付该项目的应付乙方的招商代理费及相关费用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方担当相当于应付款项千分之一的滞纳金，逾期一个月未支付时，乙方有权通过乙方认为有必要的合法渠道向甲方收取有

9、关款项，并有权单方解除合同。13.3如无甲方授权，乙方任何职员不得代为收取订金、定金和房款。由于乙方职员擅自代收款而给甲方造损失，应由乙方担当由此造成的全部损失。13.4若乙方未按本合同约定期限及条件完成代理事务，则甲方有权单方解除合同，累计扣留的乙方保证金不予退还。十四、甲、乙双方向对方发出的函件、方案等文本应具备以下的形式为有效。14.1每页盖有有关公章或合同章的文本(原件)。14.2如通过甲、乙双方指定的传真机发出的，则为每页盖有有关公章或合同章的传真文本。十五、甲乙双方来往的函件、方案等文本以下列方式为有效交付：15.1可通过甲、乙双方各自指定的代表签收的函件、方案等文本，甲方指定的代

10、表人为，乙方指定的代表人为15.2可通过合法的邮政系统向对方指定的地址邮寄函件方案等文本。15.3甲、乙双方任何方的上述代表、邮寄地址发生改变，应在改变前的三个工作日前通知另一方。十六、在合同执行过程中，甲方同意乙方运用“全程代理”等名义。十七、双方合作期间，如遇国家或当地政府重大政策调整，致使双方无法正常履约，双方另行协商合作方式，双方互不担当违约责任。十八、本合同未尽事宜由双方另行协商补签协议。补充协议与本合同具有相同法律效力。十九、本合同在履行过程中如发生争议，双方友好协商解决;协商不成的，通过诉讼解决。二十、本合同经双方法定代表人签字盖章后生效。二十一、合同终止：21.1本合同所约定的

11、事项全部实现。21.2一方有下列任一状况时，另一方可单方面解除合同，并可依据实际状况，向对方追究责任，要求赔偿：22.2.1有欺瞒行为时;21.2.2有违反国家法律法规行为时;22.2.3因一方过错给对方造成重大损失的。二十二、特殊约定：甲乙双方特殊约定，放弃中华人民共和国合同法第410条规定所享有的随意解除合同的权利，除本合同另有约定行使单方解除权外，甲乙双方任何一方均不得单方解除合同，单方解除合同，应向守约方支付10万元的违约赔偿金。二十三、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日

12、招商代理合同2甲方： 有限公司 (以下简称甲方)乙方： 有限公司 (以下简称乙方)依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、同等及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将 项目(以下称本项目)托付乙方进行销售代理及商业招商。合同详细内容及条款如下：第一条： 本协议有关的重要概念定义1. 甲方：系指 有限公司，甲方为本项目的合法开发商，具有组织项目开发及销售的全权。2. 乙方：系指 有限公司，乙方在合同期间为本项目供应独家销售代理、商业招商服务。3. 本项目系指位于 ，占地面积为 平方米，规划建筑面积约 平方米(以实际规划批准面积为准)的房地产项目。托付乙方销售代理的面积 平方米，托付

13、乙方商业招商服务的面积 平方米。4. 正式开盘日期：甲方取得项目预售许可证之后，由甲方书面确定并在第一张广告中公布的正式对外公开销售日期。5. 预开盘日期：甲方对外接受预定、收取订金之日。6. 宣扬中对外称谓：开发商： 有限公司全程营销： 有限公司其次条：合作原则1. 同等、诚恳、信用原则：甲方对乙方专业学问及运作方式予以敬重，在甲乙双方相互信任、同等合作的原则下签定本合同，并在本项目合作中严格遵守合同各项条款。2. 整合营销原则：乙方发挥其自身公司多个专业部门整合优势，将对本项目的前期市场定位、功能规划、营销策划、独家销售代理、广告策划、公关活动与宣扬策划顾问、商业部分招商等多板块服务加以整

14、合，并贯穿本项目各期的全程，在前期阶段、预开盘阶段、开盘阶段、强销阶段、持续阶段进行销售代理、商业招商服务。3. 捆绑合作原则：甲方向乙方支付的销售代理服务费、招商代理服务费分为贰部分：()销售代理佣金;()招商代理佣金。4. 书面作业原则：甲乙双方的工作联系均通过书面形式呈交，并获得对方项目负责人签字确认视为工作完成;本项目甲方固定的传真号码为 ，本项目乙方固定的传真号码为 ，合同期间如有约定号码发生改变的状况，号码修改方应以书面形式通知对方。第三条：托付内容1. 项目销售代理(商业部分、酒店部分、公寓写字楼部分)2. 项目招商代理(商业部分)以上内容详细参见附件。第四条：本项目的合同期限甲

15、方聘请乙方作为本项目独家销售代理、招商代理合作单位。本合同自合同签署之日起生效，有效期至 年 月 日。本合同有效期届满或项目进度延期时，如有须要，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并依据详细状况另行签订补充协议。第五条：甲方权责1. 合同签订后，甲方应向乙方供应项目营销策划和销售代理所须要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体安排、方案及甲方要求等;在本项目开盘日前，甲方供应本项目公开销售所需的各项文件资料(土地运用权出让合同书和补充协议书、国有土地运用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套

16、、设备标准的说明书、全部绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度安排)、楼盘销售百问、对外托付销售代理证明以确保本项目策划和销售工作的顺当绽开。甲方保证上述资料真实并担当上述资料所产生的法律责任。2. 甲方负责工程进度及施工质量。3. 甲方供应本项目开发、建设、销售等合法证明(复印件)给乙方，并对所供应文件和证书的真实性及法律效力负责。4. 甲方书面供应本项目开发的具体时辰表以及房型、建筑面积、建筑标准等一系列本项目硬件设施及软件配套状况，并担当因工程逾期交房或因甲方其他缘由而导致购房者退房或索赔所引起的乙方的相应损失。5. 甲方负责办理按揭手续及审核与购房者签订的商品房销

17、(预)售合同、租赁合同等。6. 本项目购房定金及房款由甲方收取，甲方开具正式收据或发票给购房者。7. 甲方负责财务、出纳、合同登记、银行按揭送审等工作。8. 本案销售现场甲方派出财务、出纳、合同登记、按揭送审及保安保洁等相应工作人员。9. 甲方担当销售现场甲方人员的工资、奖金，担当现场售楼处及装修费、空调机、音响、电话机、传真机、复印机、饮水机、办公桌椅、合同文本等及样板房装修、装饰等一切硬件费用。10. 甲方担当模型、效果图、家具配置图、三维动画等对外宣扬所用的制作费用和各类宣扬资料(包括项目vi应用、楼书、海报、单片、房型册等)的制作印刷等费用，担当礼品制作及各类公关活动、促销活动以及广告

18、媒介宣扬费用等相关费用。甲方担当本项目的整体营销宣扬费用，费用预算限制在总销售金额的2%左右，依据项目的实际推动状况，双方可协商调整详细的广告宣扬费用。乙方在此费用范围内制定合理的广告安排并经甲方确认，在实施广告投放安排过程中，由甲方干脆或托付乙方发布，费用由甲方确认同意并支付予第三方。11. 甲方充分敬重乙方的专业性建议，并对销售供应切实的工程保证和后勤协作;甲方充分利用媒体等方面的资源，协作乙方开展广告发布及宣扬推广活动。12. 甲方负责向乙方供应与本项目策划、创意、设计、制作等有关的一切项目材料，并在条件许可的前提下，组织乙方与甲方的协作单位进行研讨，以便乙方充分了解本项目的实质内涵，有

19、利于乙方更好地制定营销战略与策略。13. 甲方应按双方商定的时间安排对乙方提交的报告、安排、设计方案等进行审核和认可，甲方应明确表述其对乙方提交营销活动安排的修改看法。14. 在合同期内，甲方授权 负责本项目营销策划与乙方接口相关工作。由 代表甲方对乙方提交的各工作方案进行审核和确认，其签字具有甲方公司法人代表同等法律效力。15. 甲方按时向乙方支付酬劳，包括销售代理服务费、奖金等相关费用。若逾期支付，则按拖欠金额每日1的标准追加滞纳金，甲方履行完付款义务后有权要求乙方接着履行合同。16. 在本合同执行过程中，甲方不得自行招商、销售或托付第三方代理，否则甲方仍需按该部分之招商面积或金额支付乙方

20、代理佣金。17. 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出看法。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为做出惩罚并对不符合甲方要求的销售及策划人员进行更换。18. 甲方指定特地人员参加乙方策划专案小组，协作乙方工作。乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意双方会签后方可实施。甲方依据乙方供应的价格方案建议确定本项目最终价目表和营销方式。19. 甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展状况，如遇突发事务，乙方应在第一时间内告知甲方。20. 甲方对与购房客户签订的认购书、商品房买卖合同、补充协议及相关文件的起草、变更、终止

21、享有确定权。21. 甲方有权对购房客户赐予折扣实惠，甲方享有对违约客户的定金没收权。22. 甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出看法。23. 因甲方缘由导致客户终止商品房买卖合同时，甲方应按此套房屋的全额的 1%支付乙方销售代理费用。24. 甲方以自己或挚友的名义购买房屋,计入乙方销售额,佣金按销售额的 1% 支付乙方。第六条：乙方权责1. 在合同期内，乙方成立特地的 项目组为甲方进行销售代理及招商代理服务。项目组由乙方公司北京总部和驻太谷相关人员组成，由 担当项目总负责人，由 为乙方常驻甲方代表。项目组成员如有变动，乙方刚好通知甲方，并经甲方书面同意。(详细人员名单见附件)2. 项目的各项

22、工作顺当开展，双方形成项目例会制度，乙方派项目专案小组相关成员参与例会，例会的召开原则上每两周一次。3. 乙方在合同期间为甲方供应前述“第三条”所述的内容，实施完成甲方认可的工作内容。4. 乙方代理本项目的销售代理及招商代理工作，乙方于销售各阶段工作前两周提交该部分推广方案给甲方;乙方负责组建、培训专业的项目招商、销售队伍;制定项目招商、销售方案;项目销售现场采纳乙方业务模式，乙方负责项目的招商、销售进度和编制项目的销控表;乙方负责项目的客户资料统计工作，并负责项目的销(预)售合同、租赁合同的签订。5. 乙方每阶段工作的报告、安排、设计方案、销售安排内容须经甲方审核，并按双方认同的审核看法进行

23、修改，最终以甲方签字认可后付诸实施。6. 乙方有义务为甲方所供应的有关项目的精确的销售额数据及其他相关资料和文件保守隐私。7. 乙方应依据甲方宣扬、销售、工程进度及宣扬进度的实际状况，刚好向甲方供应相应的策划方案，否则甲方有权利要求乙方改进服务或更换人员，并有权终止本合同。8. 乙方应每周定期向甲方通报现场招商、销售状况，遇到特别状况应刚好与甲方沟通。9. 乙方担当乙方现场销售人员的工资、奖金及现场销售的办公文具耗材、现场水电费、电话费以及甲方供应的销售现场设备的日常修理保全费用。10. 乙方负责帮助甲方做好本项目的广告创意、设计、宣扬资料的制作工作。11. 乙方主动加入到甲方产品规划设计工作

24、过程中，力求产品设计方案的创新性和市场结合性。12. 在合同期内，乙方委派专案经理 负责本项目营销代理与甲方接口相关工作。13. 在各期招商、销售过程中，乙方须在提交签约客户合同同时提交签约客户的基本资料给甲方。14. 本合同签订后，在甲方初步确定项目的设计规划方案的十个工作日内，乙方应向甲方供应关于本项目策划宣扬包装方案。15. 向甲方供应其营业执照副本及房地产经纪机构资质证书的复印件，并保证上述资料真实有效。16. 乙方须根据与甲方所确认的售楼方案进行销售，不得擅自变更安排，随意放盘，不得对甲方供应的商品房买卖合同、补充协议及其他相关资料进行任何修改。17. 乙方不得以低于甲方认可的价格销

25、售本项目，不得擅自给客户任何形式的折扣，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。18. 乙方需委派阅历丰富、并具有相应资格的项目经理负责本项目的销售执行工作，若因工作须要更换项目经理，乙方须提前书面通知甲方，并经甲方同意(员工辞职情形除外)。若乙方委派的项目经理不能胜任项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换项目经理，乙方应予以满意。19. 乙方须依据甲方供应的文件进行照实的宣扬和销售。售楼过程中如有因乙方对客户的误导、欺瞒等行为引起的法律诉讼或索赔要求时，由乙方担当赔偿责任，并负责处理有关的纠纷或诉讼。20. 乙方承接甲方项目销售代理业务，应尽职尽责为甲方服务，乙方的营销策划权及代理

26、权不得转让。如因甲方缘由导致乙方不能履行或不能按时履行合同义务，乙方可中止合同。21. 乙方应对甲方供应的全部资料及双方确认的推广销售资料保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方供应的项目资料供应给本项目合作单位以外的第三方。22. 乙方负责本公司工作人员的工资、佣金、社会保险及相应的福利(重要活动期间，临时招募的支援人员的每日酬劳除外);负责本项目销售现场的乙方人员个人销售通讯费用;负责担当乙方工作运用文化用品的费用;负责除签约电脑以外的工作电脑、除打印合同以外的打印机、传真机、碎纸机的购置及维护费用。23. 乙方对每个销售单位以客户缴付首期购房款并签订房地产买卖合同作为结算代理费的依据。若因甲方

27、保留房号、工程进度改变、推迟入伙、面积超标、工程质量等其它缘由，导致客户不能交首期房款或签订房地产买卖合同的，则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束，乙方正常收取该部分代理费。第七条：营销代理费结算及支付合作期间，乙方供应上述服务，获得相应的营销代理费，双方确定乙方营销代理费(r)，分为贰部分：销售代理佣金(a)及招商代理佣金(b)。收取的费用和方式如下：r = a + b销售代理佣金(a)1. 乙方销售代理佣金费用的提取与销售业绩干脆挂钩，根据双方约定的佣金提成比例进行销售提成。甲乙双方共同确定：销售代理佣金于本项目正式开盘销售当月起每月结算和提取。2. 关于退房/退定：在发生购房者退房/退

28、定的状况下，乙方只收取退房/退定违约金收入的50%作为销售佣金的补偿，不再收取其它费用;假如未执行到违约金的，乙方不能得到任何补偿。3. 甲方达成团购客户的结算处理：1)甲方达成关系客户或团购客户界定：指通过甲方关系确定的客户以及确定的一次性团体销售、租赁等，套数在1套以上及其他一次性成交额在1000万以上。2)甲方达成团购客户的结算：团购部分的业绩计入乙方的当期考核目标，销售提成则按销售额1.5%结算给乙方。4. 甲方保留物业：甲方保留单位不超过本项目可销售建筑面积的 %(或 套单位)，保留单位用于关系客户或自用，甲方出具书面的保留单位房号表。甲方保留单位计入/不计入乙方托付面积，计入/不计

29、入乙方销售业绩，乙方不收取保留单位的代理费，乙方只收取保留单位销售总金额0.1%(或者每套单位收取人民币 元)的服务费，如因实际状况保留单位的售出部分超过可销售总建筑面积的 %( 套单位)，超出部分按本合同约定计付代理费。该保留单位不列入/列入托付代理房号明细表。5. 甲方关系客户：未经乙方接待登记，干脆与甲方洽谈，或甲方事先书面通知乙方人员帮助介绍的客户，若乙方接待后才提出是甲方关系客户的，仍视作乙方客户。甲方关系客户须经甲方总经理( )签字确认，甲方在对外发布的市场价格基础上额外赐予其折扣实惠，该部分售出单位计入乙方托付面积并按对外发布的市场价格计入乙方销售业绩。6. 在代理销售期限内，由

30、于甲方的缘由导致的成交物业的商品房买卖合同被终止或解除，该套成交物业计入乙方销售成交面积，乙方已收取的代理佣金不再返还甲方，该套物业由乙方再行销售，成交物业不再计入乙方销售面积和结算代理佣金;7. 由于客户缘由导致的成交物业的商品房买卖合同被终止或解除，甲方已收取客户违约金的，乙方已收取的代理佣金不再返还甲方(若已计入销售成交面积的，则做相应扣减)，该套物业由乙方再行销售并结算代理费，重新成交物业计入乙方销售成交面积。8. 如乙方的缘由导致的成交物业的商品房买卖合同被终止或解除，该套成交物业不计入乙方销售成交面积(若已计入销售成交面积的，则做相应扣减)，且从退房当月代理服务费结算中扣除该套房已

31、结的代理服务费。该套物业由乙方再行销售并结算代理费，重新成交物业计入乙方销售成交面积。招商代理佣金(b)1. 乙方招商代理佣金费用的提取与招商业绩干脆挂钩，根据双方约定的佣金提成比例进行提成。甲乙双方共同确定：招商代理佣金于本项目正式招商当月起每月结算和提取。营销代理服务费用结算及支付1. 本项目乙方完成销售，获得销售代理服务费的界定条件为：购房者签署预售合同并支付首期房价款，且预售合同在房地产交易中心办理了登记备案手续后，即可视为乙方胜利销售。2. 本项目销售代理佣金自本项目正式开盘销售当月起每月按月结算。每月月底乙方向甲方提交该月的成交明细表及销售代理服务费请款单，在五个工作日内，甲方审核

32、无误后签字确认并一次性以现金或支票形式支付给乙方，由乙方出具相应发票。3. 销售代理的考核约定：(1)佣金标准代理费率(固定费率)：本项目乙方的代理费率固定为：_ %，即代理费=售出单位累计合同总金额固定代理费率。4. 销售代理嘉奖佣金：在销售物业的销售价格超过双方约定的售价时，甲方应将超额部分的50%作为嘉奖佣金支付给乙方;5. 本项目乙方完成销售招商，获得销售招商代理服务费的界定条件为：租赁者签署租赁合同并支付全额租赁款后，即可视为乙方胜利销售招商。6. 本项目销售招商代理佣金自本项目正式招商当月起每月按月结算。每月月底乙方向甲方提交该月的成交明细表及招商代理服务费请款单，在五个工作日内，

33、甲方审核无误后签字确认并一次性以现金或支票形式支付给乙方，由乙方出具相应发票。7. 乙方安排的销售招商进度计算(招商进度以实际胜利招商的面积计算为准)8. 招商代理的考核约定：(1)佣金标准以正式招商日起的五个月为时限，乙方实际完成安排招商率达到或超过80%的，佣金标准根据一年招商租金的_天计算提取;乙方完成安排招商率达不到80%的，佣金标准按上述完成标准之80%提取;(2)佣金支付正式招商后，时间未达到三个月的，甲方每月以实际招商部分一年租金的60天的80%的比例向乙方预结代理佣金;时间达到三个月时，按上述佣金标精确定的比例，甲乙双方进行补足清结;三个月以后，甲方每月以实际收款按上述佣金标精

34、确定的比例向乙方支付佣金。(3)招商进度乙方应在该项目结构封顶之日起每个_月完成总招商面积的_%，自结构封顶之日起 _个月内完成的总招商建筑面积不低于总招商建筑面积的_%。总体招商时间初步确定为_年_月_日起至_年_月_日止，共计_个月。9. 招商嘉奖佣金假如通过乙方的工作，项目首年实收租金超过预定的首年总体租金，甲方将首年超出部分租金的50%作为招商嘉奖佣金嘉奖给乙方。计算公式如下：(甲方与商家签订的租赁合同中约定的首年的总年租金(元/年)-预定首年年租金(元/年)*50%支付方式：招商嘉奖佣金在乙方完成预定招商目标时支付。10.如甲方项目于 年 月开盘，在乙方如约代理销售本项目的前提下，乙

35、方免除全部上述营销顾问服务费，甲方已经支付的营销顾问服务费，乙方同意甲方每月从应结算的代理费中扣除，扣除比例不超过当月支付代理费总额的10% ;11、如甲方不能于_年_月开盘，延期开盘在_个月以内的，在乙方如约代理销售本项目的前提下，乙方将已收取的总营销顾问费用的一半返还甲方;延期开盘超过_个月的，乙方不再返还甲方已收取的营销顾问费用。第八条：招商、销售及预售(买卖)合同界定1. 约定的招商销售期内甲乙双方现场销售人员的全部胜利招商、销售，甲方均应向乙方支付招商、销售代理佣金。2. 甲方供应乙方本项目预售(买卖)用商品房预售(买卖)合同及租赁合同的标准文本及修改文本。3. 乙方在实际操作中遇到

36、超出甲方所供应的商品房预售(买卖)合同及租赁合同的标准文本及修改文本的状况，则必需书面知会甲方，甲方必需在五个工作日内给乙方以明确的书面答复，否则视为甲方认可。第九条：学问产权1. 本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、方案及/或其他建议、图表的学问产权均属于乙方，甲方对此学问成果享有永久运用权。未经乙方书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。否则，甲方要担当相应的责任。2. 乙方应向甲方单独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场：房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。第十条：保密义务1. 甲

37、、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的5年内应严格保守对方商业隐私。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、供应给任何第三方。2. 本条在本合同终止或解除后仍接着有效。第十一条：回避原则1. 合同履行期间，乙方同意遵守行业内竞争项目回避原则，不能接受本合同代理项目规定范围四至内的定位相近及形成竞争关系的楼盘(已推出或即将推出市场)的任何形式合作或代理托付。规定范围四至：第十二条：违约责任1. 合同期内，甲乙双方未按上述条款执行各项事项均视为违约。若一方违约，另一方有权提出终止合同，在结清所发生的款项外，违约方须支付守约方人民币 _万元，作为违约金。2. 本合同签定后，如

38、发生争议，双方可进行友好协商，协商不能解决的，可向甲方所在地区的法院提请诉讼。3. 不论何种状况下，若乙方未能代理销售本项目，甲方应足额支付全部策划顾问询问服务费，并向支付人民币100万元的违约金。4、在乙方代理销售的过程中，因为乙方缘由(如未经甲方同意对客户作不实承诺，夸大事实等行为)导致客户与甲方发生纠纷，产生经济赔偿的，由乙方担当全部责任。5.在本合同履行过程中，发生不行抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应当刚好书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内供应证明。因不行抗力而影响有关条款履行的不视为违约。6. 因股东变更、产权交易或其他缘由导致本项目产权方变更的，不影

39、响本合同的效力，甲方应向新托付方说明本合同的有效性，三方应就本合同的权利义务转移和债权债务关系等事宜另行签订协议，甲方不构成根本违约。第十三条：不行抗力1. 假如一方在履行本合同时干脆受到某一不行抗力事实的影响、拖延或阻碍，该方应在不行抗力事务发生后的十天内书面通知另一方并供应有关的具体信息。2. 对不行抗力事务造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不担当责任。受不行抗力事务影响的一方须实行适当措施以削减或消退不行抗力的影响，并尽快复原履行受不行抗力事务影响的义务。3. 本合同所称不行抗力事务指无法克服、无法预见并无法避开的超出一方或双方合理限制范围且阻碍双方完全履行合同义务的事务。不行抗力事

40、务包括但不限于以下方面：自然灾难、斗争、内乱、爆炸、火灾、洪水。第十四条：合同终止1. 经甲、乙双方协商一样，同意终止合同;2. 自合同生效以后，乙方完成本合同所约定的策划及销售代理工作且甲、乙双方之间结清一切费用后，本合同终止。3. 在甲乙双方任何一方无法完成其应尽义务或无实力接着履约的状况下，任何一方可以提出解除合同。因解除合同而令任何一方遭遇损失的，对方应当担当相应的赔偿责任。4. 任何一方按本合同规定提出解除合同时，需提前15日或在不行抗力缘由消退之日起15日内书面通知对方。双方派人于通知发出之日起15日内完成办理相关结清款项、解除合同等手续。5. 乙方如欲终止合同，需提前十天以书面形

41、式通知甲方。除法定的及本合同约定的终止事由外，未经双方协商同意，乙方不得终止合同。第十五条：争议的解决1. 假如双方就本合同的说明、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。2. 如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任何一方均可将争议提交相关仲裁委员会予以裁决。3. 在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所争议的事宜外，双方应接着完成其各自由本合同项下的义务。第十六条：适用法律1. 本合同的效力、说明和执行受中国公布的有关法律法规管辖。第十七条：其他约定1. 本合同经甲、乙双方授权代表签字，并加盖双方公章后生效。2. 本合同一式肆份，甲、乙

42、双方各执贰份。3. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方： 乙方：法定代表人或授权托付人： 法定代表人或授权托付人：签约日期： 签约日期招商代理合同3甲方（托付方）：乙方（受托方）：为了甲方，依据国家有关法律、法规，甲、乙双方本着相互协作、讲求实效、诚恳信用的原则，就甲方托付乙方完成“”的有关事宜，签订本合同书。一、电子商务策划（询问）项目1、2、二、托付项目进度策划工作分为两个阶段：1、第一阶段：针对网站用户市场的调查、诊断和策划，并对整体项目进行初步诊断和定位，双方沟通达成共识后进入其次阶段，本阶段完成供双方沟通用的的中期汇报演示文本，限

43、期为自合同书生效之日起xx至xx个工作日。2、其次阶段：在甲方认可乙方对项目得出的定位主体的前提下，假如客户没有网站的，我们可以进行网站的开发；有网站的，我们依据最终双方在认可的基础上，完成，并对其网站进行重新改造定位，限期为xx至xx个工作日。上述工作在程序上顺延，总体累计时间不超过个工作日。三、合同金额及付款方式1、网站的调查、诊断费用为x万元人民币（￥元）。1）合同签订之日起2日内，甲方向乙方支付策划费用的50%作为预付款，即人民币x万元（￥元）。2）乙方完成项目一整体策划方案后，通过正式的演示文稿，向甲方当场做出演示讲解，甲方认可后2日内，甲方足额支付策划费余款人民币x万元（￥元），乙

44、方方能将的正式文本交付甲方。2、乙方交付项目一诊断定位方案后，假如甲方须要乙方进行进一步的实施操作，甲方须要向乙方支付操作实施费用x万元人民币（￥元）实施操作费用包括网络推广服务费用（google关键词购买费用、网络基本服务费用）四、甲方责任与权利1、甲方须指派专人（须书面制定），作为联络人，负责与乙方联络并帮助乙方工作；2、为乙方工作刚好供应所需的背景资料和信息；3、为乙方各阶段成果提出建议性要求，并在审定通过后刚好赐予书面确认；4、刚好向乙方支付酬劳；5、假如就托付项目内容、期限做出原则性变更的决策，应刚好通知乙方，并实行适当措施，便于乙方刚好调整工作。五、乙方责任与权利1、由担当专家组总

45、负责人，指派专人担当特地联络人；2、按进度安排完成各阶段任务，保证质量，刚好与甲方沟通；3、按甲方提出的指导性要求修改和完善各阶段策划成果；4、保守甲方的商业机密，未经甲方同意，不得向第三方透露本合同履行过程中涉及的保密内容。六、成果归属与冠名宣扬1、成果归属甲方全部；2、乙方在保守甲方项目相关商业机密的前提下，对成果有冠名宣扬的权利。七、违约责任由于甲方缘由致使本合同无法履行或中断，应担当违约责任，并支付当期款项；八、合同终止1、本合同履行完毕自动终止；2、一方违约并担当责任后自动终止；3、任何一方无权单方面要求中止。待双方协商一样后，签订终止协议。九、合同争议本合同履行过程中出现争议时，甲、乙双方友好协商解决，并以补充协议形式载明，协商不成时，任何一方可向人民法院起诉。十、合同有效期本合同正本一式两份，甲、乙双方各持一份（本合同附件为本合同有效组成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起，仅视为达成策划意向；自甲方支付第一笔