2022房地产经纪人模拟试题6章.docx
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1、2022房地产经纪人模拟试题6章2022房地产经纪人模拟试题6章 第1章房地产开发企业申请办理商品房预售许可证的,应提交( )等证件及资料。A、 建设工程规划许可证B、 工程施工合同C、 建设用地规划许可证D、 企业资质等级证书E、 投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明答案:A,B,D解析:大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“商品房预售许可”的掌握。房地产开发企业申请办理商品房预售许可证,应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料:商品房预售许可申请表;开发企业的营业执照和资质等级证书;土地使用权证书;建设工程规划许可证和施工许可证;投入资金开发建设达到工程建设总投资
2、25%以上的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明;商品房预售方案,预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图:其他有关资料。因此,本题的正确答案为A、B、D。近十年来,在我国沿海发达地区的特大城市,房地产经纪服务的对象有()变化趋势。A、购房群体中高收入群体比重减小B、投资性购房客户群体减小C、购房群体中高收入群体比重加大D、投资性购房客户群体增加E、购房群体中低收入群体比重加大答案:C,D解析:近十年来,在我国沿海发达地区的特大城市,房地产经纪服务的对象呈现出两个变化趋势:购房群体中高收入群体比重加大
3、;置业投资购房客户群体增加。而这两类客户对房地产经纪服务的“专业”、“高效”、“规范”要求更高,对房地产经纪服务的价格敏感度却相对较低。因此,房地产经纪连锁经营模式获得了良好的市场条件,并得以快速发展。共用题干赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某,并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生,第一次购买住房。双方在合同中写明,买方按4 000元/m2的价格支付给卖方,买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。根据以上内容,回答96100题。按照个性心理需要的种类,李某购房是为了满足自身的
4、()。 A:生理需要B:物质需要C:生存需要D:享受需要答案:A,B,C解析:动机对行动起着维持和加强的作用,强化活动达到目的,这体现了动机的()。A.互补功能B.激励功能C.引发功能D.指引功能答案:B解析:动机的功能有:引发功能,动机对活动起着启发作用;指引功能,动机使行动具有一定的方向,使行动朝着预定的目标进行;激励功能,动机对行动起着维持和加强的作用,强化活动达到目的。房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有( )。(2022年真题)A.降低交易价格B.降低交易风险C.节约交易成本D.提高交易效率E.促进双方交易答案:B,C,D,E解析:房地产经纪人在存量房营销活动中,主要的工作包括
5、以下几个方面:传递不动产交易信息。房地产经纪人利用各种媒介向客户传递有关不动产的各类信息,发布房源信息广告,达到信息沟通的目标,降低房地产市场信息不对称的状况。撮合不动产交易当事人实现交易。在撮合过程中,房地产经纪人让交易双方明晰各自的权益,化解交易双方的矛盾,降低不动产交易风险、提高效率、节省交易成本,进而促使交易双方顺利、安全地完成不动产买卖或租赁交易。提供经纪延伸服务。房地产经纪人通过提供产权代办、金融服务、搬家、房屋装修等经纪延伸服务,延长房地产经纪服务价值链,服务房地产经纪终身客户。王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司,王某和于某是房地产经纪人,而李某和赵某是房地
6、产经纪人协理。某日,客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房,吴某与B公司签订了房地产经纪合同。若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理,委托C经纪公司处理吴某的房屋转让事务,经C公司的经纪人刘小姐的努力,吴某房屋转让交易成功。之后,吴某应当()。A、减半支付佣金B、支付佣金给C公司C、支付佣金给刘小姐D、按标准支付佣金答案:D解析:房地产经纪机构之间,有时共同承接某些业务,发生业务上的合作关系是不可避免的。经委托人书面同意,房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。但是经委托人同意,房地产经纪机构可以按相关规定转
7、让经纪业务,转让经纪业务不得增加佣金。(二)甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到,半年后,丙公司将该地块转让给丁公司,丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳()。A、印花税B、土地增值税C、耕地占用税D、契税答案:A,B解析:A项,印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。产权转移书据,按所载金额0.5贴花。权利、许可证照,包括房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、
8、专利证、土地使用证按件贴花,一件5元。B项,土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。C项,耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。本案例中,丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中没有发生占用耕地的事项,不需要缴纳耕地占用税。D项,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。本案例中,丙公司将该地块使用权转让给丁公司,产权承受人为丁公司,丁公司需缴纳契税。经纪收入的基本来源是( )。A:信息费B:佣金C:代理费D:手续费答案:B解析:经纪人是( )人,在商业
9、活动中不归属于委托方或第三方,完全处于中间地位。A.服务B.代表C.中介D.销售答案:C解析:经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式,促成委托人与他人的交易,并向委托人收取佣金的中介服务活动。所以,经纪人是中介人。2022房地产经纪人模拟试题6章 第2章房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据()分配佣金。A、作用范围B、业务水平C、劳动价值D、合作协议答案:D解析:房地产经纪服务实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取,并开具合法票据。两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务,未按照一宗业务收取佣
10、金,或者向委托人增加收费的,由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定,责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的,依法给予停业整顿等行政处罚。客户的()因其地位、职业和收入等有较大差别,了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A、购买需求B、购买动机C、购买能力D、购买形式答案:B解析:客户的购买动机因其社会地位、职业和收入等有较大差别,了解这种差别为经纪人提供了交易机会。了解客户的交易动机可借助“是什么最基本的原因促使客户进行一次房地产交易”来寻求答案。王某自营地下工业仓库,应税房产原值为50万元,每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700
11、D.3600答案:B解析:工业用途房产,以房屋原价的50%60%,作为应税房产原值,应纳房产税的税额=应税房产原值1一(10%30%)1.2%。本题中应纳房产税额最多为50万元90%1.2%=5400元。A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2,其中5km2的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。2022年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照商品房销售管
12、理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计,丁套房屋的建筑面积变更为105m2,并书面通知了C。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2,套内阳台建筑面积为3m2,分摊的共有建筑面积为21m2。A预售商品房时,应当具备( )等条件。A.取得土地使用权证B.投入资金达到工程建设总投资20%C.取得建设工程规划许可证D.取得商品房预售许可证答案:A,C,D解析:城市房地产管理法第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总
13、投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。住房公积金管理的基本原则有( )。(2022年真题)A.住房公积金管理委员会决策B.住房公积金管理中心运作C.银行专户存储D.业主委员会参与管理E.财政监督答案:A,B,C,E解析:住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”,其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作,维护住房公积金所有人的合法权益。在众多招商原则中,异业互补的目的是()。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权
14、D.加强经营控制力度答案:C解析:异业互补的目的是要满足顾客消费的选择权,并能让顾客亲身体验变化,提高其消费兴趣。譬如百货、超市因为经营品项不同,可以互补;让顾客逛购疲劳的零售店与让顾客休息放松的餐饮店可以互补等等。房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。A.将生活中的真正麻烦事分清先后B.尽可能与同事、朋友分担烦恼C.发展和培养一个社交网和朋友圈D.凡事靠自己,所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决E.自我反省、扬长避短答案:A,B,C,E解析:过度的心理压力可能危及身心健康,遵循下列准则,可以将心理压力保持在可控制的水平:分清先后将生活中真正的麻烦事分类;事先多考虑如何摆脱麻烦事;尽可能地与
15、朋友、同事分担烦恼;发展和培养一个社交网和朋友圈;有规律地进行体育运动;经常奖励自己积极的想法、态度和行为;自我反省、扬长避短;考虑问题要从实际出发,采取适当的措施,不钻牛角尖;看问题要客观公正;不要太过苛求自己;要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己,不要拒绝从他们的经验中受益;要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己,不要拒绝从他们的经验中受益。每周或每天都要给自己留下一些时间:休息或放松;休闲或娱乐;充裕的用餐时间。让每天的生活都有些小的变化。学会委托别人做事。仔细倾听周围的一切。享受人生,并与家人、朋友分享。二手房代理行为属民事代理中的()。A:法人代理B:卖方代理C:商事代理D:表见代理答
16、案:C解析:房源的法律属性主要包括物业的用途及()。A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态答案:D解析:从表征房源信息的各项指标来看,它不仅有物理指标、法律指标,还有非常关键的“心理特征”。其中,房源信息的法律指标主要包括表征房屋的用途及其权属状态等的指标。在我国,不动产的用途通常是固定不变的,只有经城市规划管理部门批准,其用途才可以变更,否则就是违法变更使用用途。2022房地产经纪人模拟试题6章 第3章下列计算土地面积中,不属于图解法的是()。A:求积仪法B:方格法C:数字仪法D:直接法答案:D解析:根据电梯的(),可将电梯分为客梯、货梯、消防电梯。A、承载能力B、空间大小C、使用
17、性质D、速度答案:C解析:据电梯的使用性质,分为乘客电梯(简称客梯)、载货电梯(简称货梯)、消防电梯等。根据电梯的速度,分为低速电梯、中速电梯、高速电梯、超高速电梯。房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的(),提供了平台。A、传递B、分类C、共享D、排序答案:C解析:21世纪是信息化,网络化的时代,房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。网络化管理为房地产经纪机构实现信息共享提供了平台。某项目固定总成本为50万元,总面积为200m2,销售税费率为15,单位变动成本为4000元m2,则目标销售价格为()元m2。A、 5454B、 6218C、 6871D、 7647答案
18、:D解析:单位保本价格=固定成本总额盈亏平衡点产(销)量单位变动成本(1销售费率)=(500000200)+4000(115)=7647(元m2)。房地产市场营销的基本特征包括( )。A.受到区域影响大B.消耗时间较长C.具有固定性D.受消费者心理预期影响较大E.受政策法律影响大答案:A,B,D,E解析:房地产市场营销的基本特征包括五个方面:受到区域环境影响;消耗时间较长;具有动态性;受消费者心理预期影响较大;受政策法律影响大。房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场,这是按照()进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短答案:B解析:房屋租赁市场按房屋用途
19、可划分为:住宅租赁市场;非住宅租赁市场。按照租赁目的可划分为:自住租赁市场;转租用于投资租赁市场。按照租赁期长短可划分为:短租租赁市场;长租租赁市场。下列说法正确的是()。A、 房地产价格实质上是房地产权益的价格B、 同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格C、 房地产价格具有显著的个别性D、 房地产价格由政府主管部门定价E、 不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的答案:A,B,E解析:A项,房地产价格实质上是房地产权益的价格。B项,房地产价格同时有买卖价格和租赁价格,买卖价格是所有权的价格,租赁价格是使用权的价格。C项,房地产价格容易受交易者的个别情况影响。D项,房地产价格
20、由市场供给决定。E项,不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。有的因素随着其变化会一直提高或一直降低房地产价格;有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格,但在另一状况下随着其变化会降低房地产价格;有的因素从某一角度看会提高房地产价格,而从另一角度看会降低房地产价格,至于它对房地产价格的最终影响如何,是由这两方面的合力决定的。总平面图中的室外地坪标高应采用( )。(2022年真题)A.相对标高B.负数标高C.正数标高D.绝对标高答案:D解析:标高有绝对标高和相对标高两种。建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高,其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面的绝
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