前期物业服务合同doc-前期物业服务合同18629.docx

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1、前期物业业服务合合同（示示范文本本）合同当事事人甲方方（建设设单位）： 组织名名称： 法定代代表人： 地 址： 联系电电话：乙方（物物业管理理企业）：企业名名称： 法定代代表人： 地 址： 联系电电话： 根根据中中华人民民共和国国合同法法、物物业管理理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 (物业名称)实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。第一章物业业管理区区域概况况第一条物业基基本情况况物业名名称：_ _ 物业业类型：_座落落位置：_ 占地面面积：_ _平平方米；建筑面面积：_ _平平方米四四至： 东至

2、： 南南至：西西至： 北至至：其他他：_。 第二条条 具体体物业构构成明细细及所配配置的共共用设备备设施明明细详见见附件一一和附件件二。第二章物业业服务事事项第三条 乙方方提供的的公共性性物业服服务的主主要内容容为：11、物业业共用部部位的维维修、养养护和管管理。物物业共有有部位具具体包括括：房屋屋的承重重结构（包包括：基基础、承承重墙体体、梁柱柱、楼盖盖等），非非承重结结构的分分户墙外外墙面，屋屋盖、屋屋面、大大堂、公公共门厅厅、走廊廊、过道道、楼梯梯间、电电梯井、楼楼内化粪粪池、垃垃圾通道道、污水水管、雨雨水管、楼楼道灯、避避雷装置置、 。2、物物业共用用设施、设设备的维维修、养养护、运运

3、行和管管理。具具体包括括：共用用的上下下水管道道、落水水管、污污水管、垃垃圾道、共共用照明明、天线线、中央央空调、高高压水泵泵房、楼楼内消防防设施设设备、电电梯、_ _。3、市市政共用用设施和和附属建建筑物、构构筑物的的维修、养养护和管管理，包包括道路路、室外外上下水水管道、化化粪池、沟沟渠、水水池、井井、停车车场、路路灯_ _。4、公公用绿地地、花木木、建筑筑小品等等的养护护与管理理。5、附附属配套套建筑和和设施的的维修、养养护和管管理，包包括商业业网点、文文化体育育娱乐场场所、_。6、公公共场所所、房屋屋共用部部位的清清洁卫生生，垃圾圾的收集集、清运运，排水水管道、污污水管道道的疏通通。7

4、、交交通与车车辆停放放秩序的的管理。8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。9、物业档案资料管理。10、物业专项维修资金的使用。11、装修管理。12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条 在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：1、 2、 3、第三章物业业服务质质量第五五条乙乙

5、方提供供的物业业管理服服务应达达到约定定的标准准(具体体服务标标准见附附件三)。第四章物业业服务费费用第六条本物业业管理区区域的物物业服务务收费选选择以下下第 种方方式：11、包干干制(物物业服务务费用的的构成包包括物业业服务成成本、法法定税费费和物业业管理企企业的利利润) 根据本本物业管管理区域域物业服服务收费费指导价价格，双双方约定定物业服服务费用用标准如如下（按按建筑面面积计算算）：(1)住住 宅：_元元/月平方米米(2)写 字字 楼：_元/月月平方米米(3)商业物物业：_元/月平方米米(4)其他物物业：_元/月平方米米业主向向乙方交交纳物业业服务费费后，乙乙方按本本合同约约定的服服务内

6、容容和标准准提供服服务，盈盈余或亏亏损由乙乙方享有有或承担担。2、酬酬金制（酬酬金制是是指在预预收的物物业服务务资金中中按约定定比例或或者约定定数额提提取酬金金支付给给物业管管理企业业，其余余全部用用于物业业服务合合同约定定的支出出，结余余或者不不足均由由业主享享有或者者承担的的物业服服务计费费方式。物物业服务务资金的的构成包包括物业业服务支支出和物物业管理理企业的的酬金） 本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：(1)住 宅：_元/月平方米(2)写 字 楼：_元/月平方米(3)商业物业：_元/月平方米(4)其他物业：_元/月平方米乙方选择以下第 种方式对物业服务资金提取酬

7、金：(1)乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取；(2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、_。预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一

8、年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。 第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。 第八条 业主应于 之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前 日

9、内履行交纳义务。 第九条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由 承担。 第十条 停车收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_元/个月；车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入

10、维修资金管理；2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_元/个月；车库_元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费；3、业主自行购置车位的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。 第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主甲方所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：1、2、3、 第十三条乙方经营管理会所，可按 标准提取管理服务费

11、；乙方经营配套商业设施，可按 标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按 标准提取管理服务费。 第十四条 乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项维修资金。 第十五条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。 第十六条 其他约定 _。第五章 双方的权权利义务务第十七条条甲方方的权利利义务甲甲方享有有的权利利：1、审审定乙方方拟定的的物业管管理方案案、年度度管理计计划、维维修养护护计划、年年度财务务预决算算报告

12、、监监督检查查乙方各各项方案案计划的的实施；2、检检查监督督乙方管管理工作作的实施施及制度度的执行行情况；3、制制订物业业共用部部位和共共用设施施设备的的使用、公公共秩序序和环境境卫生的的维护方方面的规规章制度度。4、实实行酬金金制物业业服务收收费方式式的，有有权与乙乙方共同同委托专专业审计计机构对对年度财财务收支支状况进进行审计计；5、依依据法律律、法规规规定享享有的其其他权利利。甲方方应履行行的义务务：1、在在销售物物业之前前，制定定业主主临时公公约，并并向物业业买受人人明示、说说明，要要求物业业买受人人书面承承诺遵守守业主主临时公公约。2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同

13、约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务；3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：（1）所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求；（2）物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求；（3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用；（4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常使用；4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问

14、题予以确认：（1） ；（2） ；（3） 。甲方确定以上问题解决办法、解决时间如下：（1） ；（2） ；（3） 。甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。甲方应认真完善和处理本物业的遗留问题，以达到本条甲方应履行的义务中第3项的要求。5、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；（2）规划设计资料；（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（5）物业管理所必需的其他资料。6、保证交付使用的物业符合国家竣工质量

15、标准，按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；7、本物业交付使用后有下列情形之一的，甲方应在物业所在地的区、县（自治县、市）房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，在三个月内组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会：（1）新建物业建筑面积出售达50以上的；（2）物业自首次出售之日起已满两年的。8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用；9、督促业主或物业使用人按时交纳物业服务费；10、因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和乙方的同意，并在约定的期限内恢复原状；11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

16、12、不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分和共用设施设备的所有权和使用权。13、法律、法规规定的其他义务。 第十八条乙方的权利义务乙方享有的权利：1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；2、按照本合同和有关规定向甲方、业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；3、可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当

17、利益；6、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务：1、履行合同、提供物业服务；2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并做好书面记录和签认工作；4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等

18、方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；7、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；

19、对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；11、未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；12、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；13、新建物业交付使用时，除政府规定、物业销售合同和本合同另有约定外，不得向业主乱收费；14、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。15、法律

20、、法规规定的其他义务。 第十九条 根据业主临时公约的授权，在物业管理服务中授予乙方以下权利：1、制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；2、采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反业主临时公约及公众管理制度的行为；3、在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；4、对欠费业主停止约定服务直至其履行交费义务。第六章专项项维修资资金的管管理和使使用第二十条条 专项项维修资资金的缴缴交 。第二二十一条条 专项项维修资资金的管管理 。第二二十二条条 专项项维修资资金的使使用 。第二二十三条条 专项项维修资资金的续续筹 。第七章物业业管理用用房第二十四四条 甲方方应于首首

21、位业主主入住前前 日内，按按照有关关规定向向乙方提提供能够够直接投投入使用用的物业业管理用用房，建建筑面积积 平方方米，其其中包括括：办公公用房 平方方米（含含物业管管理企业业和业主主委员会会的办公公用房）、位位于 ， 住宿用用房 平方米米、位于于 ，其其他用房房 平平方米，位位于 。 第二十十五条 物业业管理用用房属全全体业主主所有，由由乙方在在本合同同期限内内无偿使使用，但但不得改改变其用用途。本本合同终终止时，乙乙方应当当将物业业管理用用房、物物业管理理相关资资料等属属于全体体业主所所有的财财产及时时如数地地移交给给业主委委员会；业主委委员会尚尚未成立立的，移移交给甲甲方代管管。第八章合

22、同同期限第二十六六条本本合同期期限为_年,自_年_月_日起至至_年年_月月_日日止。合合同期未未满，业业主委员员会与选选聘或续续聘的物物业管理理企业签签订的物物业服务务合同生生效时，本本合同终终止。 第二二十七条条 本合合同期限限届满前前一个月月，业主主大会尚尚未成立立的，甲甲、乙双双方应就就延长本本合同期期限达成成协议；双方未未达成协协议的，甲甲乙双方方应在合合同届满满后三个个月内继继续履行行本合同同，甲方方应在此此期间选选聘新的的物业管管理企业业，重新新签订前前期物业业服务合合同。第九章 违约约责任第二十八八条 因房房屋建筑筑质量、设设施设备备质量或或安装技技术等原原因，达达不到使使用功能

23、能，造成成重大事事故的，由由甲方承承担责任任并作善善后处理理。产生生质量事事故的直直接原因因，以法法定机构构的鉴定定为准。 第二十九条 甲方违反第十七条甲方应履行的义务中第2项，致使业主不履行本合同约定，乙方可要求甲方督促业主履行本合同的约定，同时由甲方承担相应的责任。 第三十条乙方违反合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方、业主、物业使用人有权要求乙方清退；造成甲方、业主、物业使用人损失的，乙方应给予甲方、业主、物业使用人赔偿。第三十一条甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务不能达到本合同第三章“物业服务质量”约定的，由甲方赔偿由此造成的损失；甲方的违约行为致使乙方无法完成本合同第二章约定的三

24、项以上“物业管理事项”的，乙方有权解除合同，并由甲方赔偿相应的损失。 第三十二条 乙方管理服务违反本合同的约定，未能达到本合同第三章“物业服务质量”约定的，应承担违约责任，并赔偿甲方及业主相应的损失；乙方无法完成本合同第二章约定的三项以上的“物业管理事项”的，甲方有权解除本合同，并由乙方赔偿甲方及业主相应的损失。 第三十三条 甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之 的标准向乙方支付违约金。 第三十四条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，但修复费用及造成的其他损失由甲方承担。 第三十五条 双方约定，以下条件下所致的

25、损害，可构成对乙方的免责事由：1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用；4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。 第三十六条 违反本合同约定需解除本合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。第十章附则则第三十七七条 本合合同的效效力及于于本物业业管理区区域的全全体业主主及物业业使用人人。业主主可与物物业使用用人就本本合同的的权利义义务进行行约定，但但物业使使用人违违反本

26、合合同约定定的，有有关业主主应当承承担连带带责任。 第三十八条 甲方在销售物业时，本合同有关物业管理的约定随之转移。 第三十九条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。 第四十条双方约定自本合同生效之日起 日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。 第四十一条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。 第四十二条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第四十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第四十四条本

27、合同在履行中如发生争议，双方可以依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决：1、重庆市仲裁委员会仲裁；2、人民法院诉讼。 第四十五条本合同正本连同附件 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。 第四十六条 本合同自 起生效。附件：11、物业业构成明明细2、共共用设施施设备明明细3、物物业管理理服务标标准甲方签章章： 乙方方签章：法定代表表人： 法定定代表人人： 委托代代理人： 委委托代理理人：年 月 日附件1：物业构成成明细类 型型幢 数数套数（单元数数）建筑面积积（平方米米）套内面积积（平方米米）高层住宅宅小高层住住宅多层住宅宅别墅商业用

28、房房工业用房房办公楼车库会所学校幼儿园其他用房房合计备注附件22：共用用设施设设备明细细1、绿化化面积： 平方方米2、道道路面积积： 平平方米33、化粪粪池： 座座4、污污水检查查井： 座5、雨雨水检查查井： 座6、垃垃圾站： 个7、公公用垃圾圾桶： 个8、配配电室： 个9、水水泵： 个 10、热热交换站站： 个111、空调调冷却塔塔： 个个 122、煤气气调压站站： 个个13、机机动车库库： 个 平方米米14、露露天停车车场： 个 平方米米15、非非机动车车库： 个 平方米米16、道道路灯： 盏盏17、庭庭院灯： 盏盏18、电电梯： 部199、共用用天线系系统： 个200、消防防水池： 个2

29、11、信报报房（箱箱）： 个个22、中中央监控控系统： 个个23、消消防箱： 个个24、设设备层： 平平方米225、人人防层： 平平方米附附件3：物业管管理服务务标准（可可参照中中国物业业管理协协会印发发的普普通住宅宅小区物物业服务务等级标标准（试试行）约约定）一、物业业共用部部位的维维修、养养护和管管理1、2、二、物业业共用设设施设备备的运行行、维修修、养护护和管理理 1、 2、三、公共共场所、物物业共用用部位的的清洁卫卫生，垃垃圾的收收集、清清运及雨雨、污水水管道的的疏通 1、 2、四、公共共绿化的的养护和和管理 1、22五、机机动车和和非机动动车的停停放管理理1、2、六、公共共秩序、安安全、消消防等事事项的协协助管理理 1、 2、七、装饰饰装修管管理服务务 1、 2、八、物业业档案资资料管理理 1、 2、九、其他他服务 1、