2022资产租赁合同.docx

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1、2022资产租赁合同资产租赁合同1出租方： (以下简称甲方)承租方： (以下简称 乙方)为了进一步提高种子加工处理处理实力和种子保有量，稳固种业盈利实力等，经集团公司审查和实地勘察同意我场关于要求提前实施潘村湖农场现代农业发展资金项目的 请示 (垦据秘20xx1 号) ，该项目的主要建设工程已于 20xx 年5 月底交付验收并投入了运用。该项目目前尚未批复，资产尚未正式办理移交手续，根据企业会计准则第 4 号 固定资产已达到预定可运用状态但尚未办理竣工决 算的固定资产，应当根据估计价值确定其成本，并计提折旧。根据资产管理的有关规定，经甲乙双方共同协商签订固定资产租赁业务，为约束并规范甲、乙双方

2、的租赁行为，特订立本合同。一、租赁物 本合同项目下的租赁物为 20xx 年 5 月底交付运用的新 建金属暂储仓、烘干厂房及设备等，租赁固定资产价值暂按 竣工估计价格，详细见租赁固定资产明细表。二、租赁期限 所列固定资产的租赁期限为自 20xx 年 6 月 1 日起至项目批复办理资产移交手续止。三、租金及支付方式 乙方租用甲方固定资产的租金按年计算并支付，租金按 照固定资产项目的折旧年限来计算，当年的租金 12 月 31 日 前结清。四、租赁物的运用及修理 租赁期内，乙方负责所租用固定资产的维护、保养、检 修等并担当所需费用。五、本租赁合同自项目批复后办理了相关资产交付手续 终止。六、未尽事宜双

3、方另行协商解决。七、本合同经双方签字盖章后生效，一式四份，甲乙双 方各执两份。出租方(甲方) ：承租方(乙方) ：签订时间： 年 月 日资产租赁合同2出租人： (以下简称甲方)承租人： (以下简称乙方)为解决近距离送货须要，经甲、乙双方协商同意，乙方将租赁甲方送货车汽车一台，为约束并规范甲、乙双方的租赁行为，特订立本合同。一、租赁物本合同项目下的租赁物为甲方现有生产性汽车固定资产，主要有送货汽车，全部租赁资产截止 年 月 日的价值为 万元。二、租赁期限上款所列固定资产的租赁期限为 年共 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。以上租赁期届满后，甲乙双方如无异议，租赁期可自动延长至 年 月 日。

4、以上租赁期或租赁延长期届满时，双方如有意修改或续订合同，至少应在期限满前90日提出协商，并在期满前60日签订新的租赁合同。双方如在本合同租赁期或有租赁延长期满前60日内未就争议达成一样或签订新的租赁合同的，本合同到期即行终止。三、租赁资产的运用乙方承租固定资产仅能根据 年 月 日时的安装配置状况，在乙方注册登记的经营范围内进行运用。四、租金及支付方式乙方租用甲方固定资产的租金按年计算并支付，年租金为 万元。租金按以下方式计算：乙方年度租金的支付期限为次年的元月31日以前，支付方式为现金或银行转帐。如至年度租金支付时，乙方对甲方拥有到期债权，乙方可干脆以应付租金抵减甲方的债务。五、租赁物的交付甲

5、方出租固定资产需于 年 月 日前在乙方注册登记的生产经营场所全部交付乙方，乙方接到甲方交付的固定资产联动运行8小时无故障后确认接收有效。六、租赁物的修理乙方负责所租用固定资产租赁期间的修理并担当所需费用。本条所称修理是指为保证租赁资产的正常运转，投入人力、物力对租赁物进行的日常维护、对缺陷故障进行修理及更换单位价值低于20xx元的零配件。七、租赁物的改进或增设他物甲方允许乙方因生产经营须要对所租固定资产进行必要的改进或技术完善，允许乙方在所租固定资产基础上增加其他资产，允许乙方更换所租固定资产上配备单位价值高于20xx.00元的零配件。乙方的技改、更新、增加其他资产的行为不得损坏租赁资产，影响

6、租赁资产运行。乙方因技改、更新等更换或增加的资产属乙方全部，被替换的资产属甲方全部，自退还甲方之日起，甲方可自行处置，但被替换资产的价值需自退还次月起从甲方出租资产总价中扣减。八、租赁物的保险租赁合同履行期内，全部租赁固定资产由乙方负责向保险公司办理财产保险。所需保险费用由乙方垫付，由甲方担当。租赁期内发生与租赁资产有关的保险事故时，由乙方向保险公司申请勘定，办理赔付，保险赔偿金扣除相关施救、理赔、修理费用后的部分归甲方全部。出租人：承租人：日期：资产租赁合同3出租方：安徽省潘村湖农场(以下简称甲方)承租方：安徽皖垦种业有限公司明光分公司(以下简称乙方)为了进一步提高种子加工处理处理实力和种子

7、保有量，稳固种业盈利实力等，经集团公司审查和实地勘察同意我场关于要求提前实施潘村湖农场现代农业发展资金项目的请示(垦据秘20xx1号)，该项目的主要建设工程已于20xx年5月底交付验收并投入了运用。该项目目前尚未批复，资产尚未正式办理移交手续，根据企业会计准则第4号固定资产已达到预定可运用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当根据估计价值确定其成本，并计提折旧。根据资产管理的有关规定，经甲乙双方共同协商签订固定资产租赁业务，为约束并规范甲、乙双方的租赁行为，特订立本合同。一、租赁物本合同项目下的租赁物为20xx年5月底交付运用的新建金属暂储仓、烘干厂房及设备等，租赁固定资产价值暂按竣工估计价格

8、，详细见租赁固定资产明细表。二、租赁期限所列固定资产的租赁期限为自20xx年6月1日起至项目批复办理资产移交手续止。三、租金及支付方式乙方租用甲方固定资产的租金按年计算并支付，租金根据固定资产项目的折旧年限来计算，当年的租金12月31日前结清。五、租赁物的运用及修理租赁期内，乙方负责所租用固定资产的维护、保养、检修等并担当所需费用。六、本租赁合同自项目批复后办理了相关资产交付手续终止。七、未尽事宜双方另行协商解决。七、本合同经双方签字盖章后生效，一式四份，甲乙双方各执两份。附件：租赁固定资产明细表出租方(甲方)：承租方(乙方)：签订时间：20xx年 月 日资产租赁合同4甲方xx县xx农村信用合

9、作社。乙方甲乙双方经过充分协商，就xx县xx养鱼场资产租赁事宜，达成如下协议：一、甲方依据xx县人民法院（20xx）x执字第号民事裁定书取得xx县xx养鱼场的全部产权。为便于经营，自愿将该场租赁给乙方经营。二、租赁期限为年，自年月日起至年月日止。三、租赁费用每年元，共计元。本合同签订当日支付本年度租赁费，以后每年1月1日至1月31日支付当年租赁费。租赁费以现金方式支付。四、租赁财产范围以本合同所附财产清单为准；甲乙双方每年12月对租赁财产进行清点。五、租赁期间，乙方应根据租赁财产的正常用途运用，不得损毁、转让、抵押、转租，不得进行破坏性经营。六、乙方增加经营所需的附属设施，必需征得甲方书面同意

10、，未经书面同意，不得擅自增加。所增加的附属设施，租赁期满，由甲方无偿取得。七、乙方对租赁财产进行增值性改良的，应当书面通知甲方，改良性费用由乙方担当。八、未经甲方书面同意，乙方不得对房屋等固定设施进行拆除、改建或进行其它有害固定设施平安的作业。九、乙方租赁期间发生的债权债务由乙方享有和担当，甲方概不负责。十、乙方实行自主经营、自负盈亏，甲方不干涉乙方的详细经营活动。十一、租赁期间，因租赁财产产权发生的纠纷，由甲方负责解决。十二、乙方不得利用租赁财产进行违法犯罪活动。十三、租赁期间，因租赁财产所发生的一切税费，由乙方担当。十四、乙方未按约定期限和数额支付租赁费的，应向甲方支付本合同约定全部租赁费

11、20的违约金，同时甲方有权解除本合同。十五、因乙方行为造成租赁财产损毁、灭失的，由乙方担当损害赔偿责任。十六、本合同未尽事宜，由双方协商予以补充，补充协议作为本合同的组成部分。十七、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。十八、本合同一式三份，甲乙双方各持一份，报甲方主管部门xx县农村信用联社备案一份，各份具有同等法律效力。附：1、（20xx）x执字第号民事裁定书2、租赁财产清单甲方xx县xx农村信用合作社法定代表人乙方二x年六月日资产租赁合同5甲方（出租方）单位：_ 或甲方（出租方）自然人：_居处：_ 居处：_工商注册号：_ 身份证号：_法定代表（负责）人：_乙方（承租方）：_公司居处：_工商

12、注册号：_法定代表（负责）人：_依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲乙双方本着同等互利、等价有偿的原则，经协商一样，就乙方租赁甲方_加油站从事成品油销售业务事宜达成如下合同条款。1租赁标的物本租赁合同标的物（以下称“租赁物”）是位于_的_加油站（以下称“加油站”）的全部资产及经营权。资产明细详见 “租赁资产明细表”（见附件）；2租赁期限租赁期限为_年，自乙方派员接管加油站之日起计算，即从_年_月_日至从_年_月_日。3租金及支付31 乙方向甲方支付的年租金为人民币_万元（大写：_ ），折合月租金为人民币_万元（大写：_ ）。本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费。

13、32 乙方每_月（年）（以下称“交租期”）向甲方支付一次租金，数额为人民币_万元（大写：_）。首次租金自乙方派员接管加油站_日内汇入甲方指定账户，其余各次租金自上个交租期满后_日内汇入甲方指定账户。甲方开户银行名称：_ ；账号：_。甲方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性、平安性负责。33 有下列情形之一，甲方免除乙方在相应期间的租金，免除部分由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。331 在租赁期内，因道路施工等客观因素造成加油站停业期间。332 发生69约定情形，修复或重建期间。333 发生102约定情形，修理停业期间。4 税款及费用41 租赁期内,甲方必需根据国家规定足额纳税，并缴纳有关

14、费用。42 如因甲方未缴纳有关税费而给乙方正常经营造成影响或损失的，乙方可以代甲方缴纳有关税费。乙方有权从租金中扣除代缴的数额和相当于损失的金额作为赔偿金，或者干脆要求甲方赔偿乙方的一切损失。43 甲方担当租赁期内政府部门对加油站进行的各种惩罚。假如政府部门干脆对乙方惩罚，乙方可从应付租金中扣除相应数额或由甲方赔偿。但是，因乙方有意或过失导致的惩罚除外。44 如因国家法律法规或政策强制要求,须要更新设备、设施的，甲方应刚好更新，并担当有关设备、设施更新的费用。因甲方拖延更新而给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的损失。假如该更新由乙方完成，在以后交付租金时，乙方有权从租金中扣除相应的更新费用。5加

15、油站设施及外观包装51 加油站设施、设计应符合国家现行加油站（或油库）设计规范和消防平安法规的要求，并保证自乙方接管之日起 内不出现质量问题。52 加油站供水、供电应满意加油站正常经营的须要；加油站的进出道路、马路开口已获有关部门批准，并能满意加油站正常经营须要；排污、排水符合城建、环保要求。53 加油站外观包装应符合乙方统一视觉形象识别手册的标准。6甲方义务61 甲方于本合同签订后_日内按53的约定完成对加油站的包装，费用由甲方担当。62 甲方于本合同签订后_日内将加油站合法经营所必需的证照全部变更至乙方指定名下，费用由甲方担当。上述证照包括但不限于：加油站（或油库）工商营业执照、成品油零售

16、经营批准证书、化学危急品经营许可证、消防平安许可证、环境爱护许可证、加油机和油罐检定证书、计量合格证、税务登记证、组织机构代码证和 证等。63 甲方完成61、62约定事项后_日内将本合同第1条约定的资产及62约定的证照交付乙方。64 甲方于本合同签订后_日内到当地政府部门办理土地、房产、设备等租赁登记手续，费用由甲方担当。65 甲方负责处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、加油站相邻权人、水、电供应者在内的一切外部关系，保证乙方正常经营。处理上述事务所发生的费用由甲方担当。66 因加油站设施本身的质量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或财产遭遇损害的，甲方赔偿由此造成的一切损失。67 在租赁期内

17、，甲方如将租赁物转让或抵押，甲方应提前30日以书面形式通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方放弃优先购买权的通知须以书面作出。如乙方放弃优先购买权，则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，否则甲方须赔偿乙方因此而遭遇的一切损失。68 甲方在乙方每次支付租金前_日内向乙方开具合法有效的固定资产租赁发票。如甲方未能按上述约定供应发票，乙方可顺延租金支付时间，直至甲方按上述约定供应发票时止。69 因不行抗力致使加油站毁损不能正常运用,甲方在接到乙方通知之日起_日内修复或重建。610 甲方应刚好按规定交付马路或道路开口费。7乙方义务71 乙方应按32约定支付租金。7

18、2 乙方应正常运用并管理租赁物。因乙方的有意或过失造成租赁物损坏的，乙方应负责修理。8交付及验收甲方履行63约定的义务时，乙方根据本合同1和5的约定进行验收。若甲方交付的资产不符合上述约定，乙方有权拒收，直至符合上述约定。验收后，双方签署“租赁资产交接明细表”，同时，乙方派员接管加油站。9人员安置甲方应对加油站原有人员另行支配或者与其合法解除劳动关系，并担当相关费用。乙方接管加油站后，自主支配用工，甲方、原加油站人员及其他有关人员不得干涉，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。10加油站设施的保养与修理101 甲方从乙方接管加油站后每_个月对加油站进行一次定期保养，但应提前通知乙方，并在乙

19、方支配的时间内进行，以保证乙方的正常经营不受影响。102 租赁期内非因乙方过错造成加油站设施发生故障时，甲方应在接到乙方通知24小时内进行修理；甲方逾期不予修理的，乙方可自行修理，修理及材料费用由甲方担当，乙方可从给付甲方的租金中扣除。103 乙方可自行支配对加油站设施进行的单次不超过_元、月累计不超过_元费用的维护及修理，并担当相应费用。11加油站改造111 乙方经甲方书面同意，可对加油站进行扩建或改造。由乙方出资添置或更换的设施、设备，全部权归乙方全部。租赁期满或依据本合同第15条约定解除合同后，对于不行拆除或拆除后严峻损害其价值、或可能影响加油站正常经营的设施、设备，双方协商确定价格后，

20、由甲方受让；其余设施、设备由乙方自行处置。112 甲方负责办理加油站扩建或改造所需的各种政府批准文件，费用由甲方担当。12债务担当乙方接管加油站前所产生的债务由甲方担当。对一切在本合同签署日期前未被发觉但起因于本合同签署日期前的、应由甲方担当的索赔、负债和责任，由甲方担当，并免除乙方的一切赔偿责任。甲方清理原债务不能影响乙方的正常经营，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。13甲方承诺131 甲方保证加油站建设符合当地政府规划。132 甲方保证对租赁物、租赁物的经营权及其土地运用权、房屋享有合法的出租权。133 甲方保证在租赁期内不干涉乙方自主经营。134 甲方保证未经乙方同意不向任何第三

21、方透露本合同内容。135 甲方保证不会在本合同项下的加油站四周 公里内再兴建其次座加油站，不会从事与本合同项下的加油站构成竞争的业务。14租赁物处置141 租赁期满后,除非甲方收回租赁物自用,否则乙方有优先租赁权。续租事宜双方另行协商。142 租赁期满，乙方不再续租时，应自租赁期满之日起_日内，将加油站归还甲方，并帮助甲方将62约定的证照变更至甲方名下，有关费用担当由双方协商。143 乙方将加油站归还甲方时，有权把印有“中国石油”、“petrochina”标识的加油站外观包装予以拆除或者覆盖。15合同变更及解除151 甲乙双方协商一样, 可以变更或解除本合同。152 在租赁期内，如乙方取得加油

22、站的全部权，则本合同自动终止。153 乙方未按合同3约定的期限支付租金，逾期达90日以上，甲方可单方解除本合同。但是,根据约定顺延支付租金的除外。154 有下列情形之一的,乙方可单方解除本合同：1541 非因乙方的缘由，致使乙方不能正常营业连续超过_日或在随意连续的3个月内累计超过_日。1542 加油站经营环境发生重大改变（如马路改道、架桥、道路封闭或隔离、过往车辆骤减），导致乙方无法实现租赁合同签订时的预期，不宜接着经营的，乙方可单方解除本合同。1543 因政府规划、道路扩建、土地运用权纠纷等缘由，致使加油站占用土地面积削减，则乙方有权按土地面积削减的比例削减支付租金；如削减面积达到加油站原

23、占用土地面积的_时，乙方可单方解除本合同。1544 甲方不能依照62条规定履行合同的，乙方可单方解除本合同。155 乙方如非因154所列缘由提出单方解除合同，则须向甲方赔偿解除合同当年年租金的_的补偿金后，即可解除合同。16违约责任（1）（2）（3）（4）161 甲方违约责任1611 甲方违反64、65的约定，应赔偿乙方因此而遭遇的一切损失。1612 甲方违反131的约定，应赔偿乙方因此而遭遇的一切损失。1613 甲方违反132、133、135的约定，应向乙方支付年租金_的违约金，给乙方造成损失的，甲方还应担当赔偿责任。162 乙方违约责任1621 乙方未按32约定的期限支付租金，每拖延支付一

24、天，按应交租金部分的日_向甲方支付违约金。但是,根据约定顺延支付租金的除外。1622 甲方根据153的约定解除合同，乙方向甲方支付_违约金。17争议解决171 因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成实行_方式解决：1711 提交 仲裁委员会仲裁，依据其现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。1712 向中国石油 分公司所在地人民法院提起诉讼，其中不动产引起的争议由不动产所在地人民法院管辖。18通知甲乙双方就本合同有关事宜应以书面或传真形式通知对方。181 甲方地址：_；邮编：_；传真：_。182 乙方地址：_；邮编：_；传真：_。19合同效力及附件191 本合同自双

25、方签字并盖章之日起生效。192 本合同共有附件_份。合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。193 本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。194 本合同一式_份，双方各执_份。甲方：_法定代表人或授权代表：_（签章）乙方：_法定代表人或授权代表：_（签章）签订日期：_资产租赁合同6出租方(以下简称甲方)：法定代表人(或负责人)：联系电话：承租方(以下简称乙方)：居处地(乙方为法人或其他组织)：法定代表人(或负责人)及其身份证号(乙方为法人或其他组织)：联系电话：依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在同等、自愿

26、的基础上，经协商一样，就甲方向乙方出租固定资产事宜订立本合同,以便双方共同遵守。第一部分专用条款第一条 租赁物基本状况甲方出租的房产(以下简称租赁物)及其权属状况如下：1、地上建筑物。位于，面积平方米，房屋全部权证编号为/，详细状况详见合同附件一。2、其他构筑物及附属设施。位于无，详细状况详见合同附件二。附件一、二作为甲方根据本合同约定将租赁物交付乙方和乙方交还该租赁物时的验收标准。其次条 租赁期限租赁期限为。暂定为年月 日起至年月日止，详细起算时间自甲方交付租赁物起先计算。第三条 租赁用途租赁物用途为。乙方不得将租赁物用于违法犯罪活动，未经甲方书面同意，也不得将租赁物用于其他用途。第四条租金

27、、保证金及支付方式1、租赁物第一年度租金总额为￥(大写人民币整)，其次年度租赁金总额为为￥(大写人民币)。以上价格均为含税价，各期间租金明细金额如表1所示：表1：租金明细表(单位：元)租赁期间年租金月租金第一年其次年第三年2、租金支付方式为一次性/按年度支付。乙方应于本合同签订当日一次性付清第一年度的租金;以后每年度(年度/半年/季度)届满前7日支付下年度(年度/半年/季度)的租金。付款方式为：转账。收款人全称：账 号：开户行：3、乙方应于本合同签订时，向甲方一次性支付￥元(大写人民币)作为租赁合同的履约保证金。乙方不得拖欠甲方租金与保证金，甲方收款后应供应给乙方有效的收款凭证。第五条 双方接

28、收本合同全部通知及同意的地址、传真号码和电子邮箱地址如下：甲方：)乙方：其次部分一般条款第一条 甲方以租赁物的现状进行出租。乙方承诺在签订本合同之前，已清晰了解了租赁物的权属、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。甲方交付租赁物给乙方时，乙方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。乙方因运用租赁物所产生的一切责任，由乙方自行担当，概与甲方无关。其次条 乙方是自然人的，应向甲方供应身份证明文件;乙方是法人或其他组织的，应向甲方供应营业执照、组织机构代码证、法定代表人(负责人)的身份证明文件。上述证明文件经甲方审核无误后由甲方复印留存，乙方

29、在复印件上签字或盖章证明复印件为乙方供应，与原件一样且承诺是真实的，甲方留存作为本合同的附件。第三条 租赁保证金1、双方权利义务终止时，在核实乙方租赁资产期间未欠水电、卫生、物管等相关费用或无违约行为后五个工作日内，甲方将保证金返还乙方(不计付利息)。乙方存在违约、侵权或欠费的，甲方在扣除违约金、欠费或损失赔偿金后将剩余部分退还乙方。如乙方提前退租不退还保证金。2、租赁期满(包括合同被解除、撤销或宣告无效，下同)或租赁期间，乙方有以下情形之一的，如在甲方指定期限内不予订正，甲方有权在租赁保证金中扣收相应金额，扣收后不足部分可接着向乙方追偿：(1)未按本合同约定支付租金的;(2)逾期未交纳本合同

30、本部分第五条约定的应当由乙方交纳的各项费用;(3)违反本合同本部分第六条第3项的约定;(4)因运用不当造成租赁物损坏的;(5)因保管不善造成租赁物毁损、灭失的;(6)其他损害或足以损害甲方权利的;(7)单方面解除合同的;(8)存在其它违约或侵权行为的。3、甲方在保证金中扣除相关费用后，租赁合同接着履行的，可要求乙方补足保证金。乙方应在接到甲方要求补足的通知后三个工作日内补足。第四条租赁物的保险甲乙双方协商一样，承租方应对租赁物办理/不办理保险。办理保险的，应在保险单或保险合同上将甲方列为被保险人和唯一受益人;保险期不得短于租赁期限;投保金额不得低于经甲方认可的租赁物现市值;保险单不得含有任何有

31、损甲方权益的限制性条款;租赁期内，乙方不得以任何理由中断或撤销保险;保险所需全部费用由乙方负担，保险单或保险合同正本由甲方收存。第五条 租赁期间的费用本合同生效后，租赁物所涉及的水、电、气、光纤、电信、看护、物业管理等乙方承租期间产生的一切费用，由乙方担当。乙方应按时足额交纳，不得拖欠。第六条 租赁物的修缮与运用1、租赁期内，租赁物由乙方负责修理并担当修理费用，乙方因修理租赁物期间影响其正常运用的，乙方自行担当责任。2、乙方应按本合同约定用途合理运用租赁物，如因运用不当造成租赁物损坏的，乙方应马上修复或进行赔偿。3、未经甲方书面许可，乙方不得对租赁物实施下列行为，否则甲方有权要求乙方复原原状或

32、赔偿损失并收回租赁物：(1)在土地上修筑新的建筑物或构筑物;(2)挖损、破坏土地;(3)变更或损坏地上建筑物、构筑物的外观、结构，对地上建筑物及构筑物、附属设施进行装修、装饰等;(4)在地上建筑物、构筑物上增设附属设备、设施等;(5)拆除、损坏建筑物、构筑物上的附属设备、设施;(6)其他对租赁物的权属、位置、价值、结构等有影响的行为。4、乙方在租赁期间，应妥当保管、保养、维护租赁物及附属设施设备。第七条 租赁物的转让与转租1、乙方不得转租、转借、分租租赁物，也不得以合作、联营等方式变相转借、转租、分租租赁物。2、甲方转让租赁物，应在 壹个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙

33、方自接到甲方书面通知后的壹个月内未就行使优先购买权明确书面答复甲方的，视为乙方放弃优先购买权。第八条 租赁物的查验租赁期间，甲方有权随时对租赁物的运用状况及维护状况进行查验，乙方应予协作。第九条 租赁物的收回1、乙方应于租赁期满，将租赁物根据本合同的约定如期交还甲方。假如乙方将租赁物登记为经营地址的，应办理经营地址变更的工商登记变更手续，并将变更后的资料交甲方核查并交甲方备存相关复印件，是乙方租赁物交还义务之一。2、甲方组织人员根据本合同约定对租赁物进行交接验收，乙方应予以协作。3、乙方交还甲方的租赁物应当保持完好状态，如发生毁损、灭失的，乙方应复原原状或担当赔偿责任。4、未经甲方书面同意，乙

34、方不得在租赁物上留存物品、设备、设施或影响租赁物正常运用的其他物件。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方担当，甲方可在保证金中扣除处置费用，不足部分向乙方追偿。5、经甲方书面同意，乙方在租赁期间改良租赁物或在租赁物上增设他物所形成的附着物或添附，在非因乙方违约导致合同解除或终止的状况下，乙方将租赁物交还甲方时，双方约定实行以下的第壹种方式处理：(1)改良工程及增设物可在不影响租赁物权属、位置、价值等状况下拆除的，由乙方自行拆除并负担拆除费用;若因乙方自行拆除导致租赁物损毁、灭失的，乙方应复原原状或担当赔偿责任;改良工程及增设物不行拆分的，由甲方行使全部权，甲方不赐予乙方任何补

35、偿。(2)不论改良工程及增设物是否可拆分，由甲方赐予乙方补偿后行使全部权，详细补偿标准由双方另约商定。6、因乙方缘由导致的合同解除或终止，租赁物因装修、装饰、改建、扩建等形成的添附或附着物，甲方同意利用或不拆除的，归甲方全部，甲方不向乙方支付任何补偿、赔偿或对价。甲方不同意利用的，乙方应自行拆除，复原原状，乙方不复原的，甲方可以托付第三方复原，发生的费用由乙方担当。7、若乙方在本合同未正式签订前已占有运用本合同房屋的，甲方有权要求乙方在3日内搬离，且乙方应根据本合同租金与房屋当时租赁市价中孰高方的价格交付房屋占用费，并根据本合同担当相应责任。第十条 合同的变更、解除与终止1、甲乙双方可以协商变

36、更或解除本合同。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：(1)本合同签订后壹个月内，因甲方缘由不能供应租赁物，并严峻影响乙方运用;(2)本合同签订后，在未解除租赁协议的状况下，恶意将租赁物再出租、出借，影响乙方正常运用的。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回租赁物：(1)未经甲方书面同意，擅自变更本合同约定的租赁物用途，未根据甲方要求期限整改的;(2)未经甲方书面同意，擅自转租、转借租赁物或变相转租、转借租赁物，未根据甲方要求期限整改的;(3)利用租赁物进行违法犯罪活动或超出本合同约定的运用用途且未经甲方许可的;(4)未按本合同约定支付租金，累计或连续超过 30 日的;(5

37、)违反本合同本部分第八条的约定，拒不协作甲方查验租赁物的;(6)逾期未交纳本合同本部分第五条约定的应当由乙方交纳的各项费用，可能或已经损害甲方合法权利或累计或连续超过 30 日的;(7)违反本合同本部分第六条第3项的约定;(8)因运用不当、保管不善等缘由造成租赁物或其附属设施、设备毁损、灭失的，未在甲方指定期限或合理期限内履行租赁物的修理或赔偿义务;(9)其他违反法律规定或本合同约定的行为。4、因不行抗力或国家政策(如租赁物拆迁等)导致合同无法履行的，甲乙双方均有权解除本合同，乙方应在甲方或政府规定的时间内无条件搬迁，且甲方不担当任何责任。5、租赁期满后双方未另行签订书面协议的，本合同自行终止

38、，乙方应在租赁期满前搬离，甲乙双方的租赁关系不因乙方未撤场而自动转为不定期租赁关系。乙方须要续签租赁合同的，至少应在租赁期满前 30 日向甲方提出书面申请并得到甲方认可，方式为双方租赁关系接着。6、其它缘由导致的租赁终止，乙方应在接到甲方撤场通知后3 日内搬离。7、因租赁合同期满或其他缘由导致的租赁终止，乙方逾期不撤场搬离的，除根据本合同约定支付运用费、违约金及赔偿甲方损失外，甲方可实行断水、断电、锁门等措施强行要求乙方离场，造成的乙方损失，由乙方自行担当。第十一条 甲方违约责任1、甲方在未提出解除租赁关系的状况下，将租赁物再出租、出借，影响乙方正常运用的，应向乙方支付月租金1%/天的违约金，

39、乙方有权解除租赁关系;2、非因乙方或本合同约定的缘由，甲方擅自单方终止本合同的，应向乙方支付月租金1%/天的违约金，本合同另有约定或法律另有规定的除外。第十二条 乙方违约责任1、乙方有下列情形之一的，应按甲方要求限期订正，并向甲方支付当年度年租金30%的违约金，同时赔偿由此造成的全部损失，甲方依据约定或法律规定提出解除合同的，收回租赁物的，乙方仍应担当前述违约及赔偿责任：(1)未经甲方书面同意，擅自变更本合同约定的租赁物用途;(2)未经甲方书面同意，擅自转租、转借或变相转租转借租赁物;(3)利用租赁物进行违法犯罪活动;(4)违反本合同本部分第四条的约定;(5)逾期未交纳本合同本部分第五条约定的

40、应当由乙方交纳的各项费用，逾期支付累计或连续超过30日的;(6)违反本合同本部分第六条第3项的约定;(7)拒不协作甲方查验租赁物的;(8)未经甲方书面同意，擅自变更或解除、终止本合同的;(9)其他违反法律规定或本合同约定的行为。2、乙方因运用不当或保管不善等造成租赁物毁损、灭失的，应在甲方指定期限或合理期限内履行租赁物的修理或赔偿义务。3、乙方未按本合同约定支付租金或其它应付甲方或第三方的费用的，则每逾期一日，应向甲方支付月租金1%的违约金，并赔偿由此造成的全部损失。逾期支付累计或连续超过30日的，甲方可以解除合同。4、乙方未按本合同约定将租赁物交还甲方的，则每逾期一日，应向甲方支付月租金1%

41、的违约金，并根据日租金的2倍支付实际占用天数的租金。5、乙方因运用租赁物所产生的一切责任，应由乙方自行担当。若因乙方缘由导致甲方向第三方担当责任的，甲方有权向乙方追偿，乙方还应向甲方支付当年度年租金20%的违约金，并赔偿由此造成的全部损失(包括律师费、诉讼费、保全费等)。第十三条 免责条款1、因不行抗力缘由致使本合同不能接着履行的，甲、乙双方均不担当违约责任。2、因国家政策缘由导致本合同不能接着履行的，甲、乙双方均不担当违约责任。3、本合同因本条第1款、第2款缘由终止的，租金根据实际运用时间计算。4、不行抗力系指不能预见、不能避开且不能克服的客观状况。第十四条 补充条款本合同未尽事宜，经甲、乙

42、双方协商一样，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条争议解决本合同执行过程中反因本合同产生的或与本合同有关的一切争议，依法向甲方所在地人民法院起诉。第十六条 其他约定事项1、通知及同意依据本合同约定发出的全部通知及同意，应根据本合同约定地址、电子邮箱或传真号码送达相关方。有关通知及同意的送达时间按下述约定确定：(1)通过邮寄方式发送的，邮寄到达相应地址之日为其有效送达之日;(2)通过电子邮件形式发送的，由收件人收到之日为其有效送达之日;(3)通过传真形式发送的，发出并收到发送胜利确认函之日为其有效送达之日。但假如根据上述约定确定的送达时间在被送达人

43、所在地不属于工作日的，则当地收讫日后的第一个工作日视为该通知或同意的送达时间。任何一方均可根据本条关于通知及同意送达时间的约定，向另一方发出通知，变更其接收地址、电子邮箱或传真号码。双方接收全部该等通知及同意的地址、传真号码和电子邮箱地址根据本合同双方约定。2、甲乙双方在交接租赁物时，应对租赁物水、电、气度数以及费用等进行交接确认，并留存清单作为本合同的附件。3、合同到期后，若甲方不愿再出租租赁物，乙方应于期满前腾空并退还甲方租赁物，否则甲方有权在租赁保证金中扣除违约金、损失赔偿金等费用，乙方还应根据本合同的约定支付运用费并赔偿由此给甲方造成的一切损失。第十七条 合同生效本合同自双方法定代表人(负责人)或授权代理人签字(签章)并加盖公章(乙方为自然人的签字并捺印)且乙方支付全部保证金后生效。第十八条 本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，一份报总行鉴证，具有同等法律效力。第十九条 乙方已阅读本合同全部条款。应乙方要求，甲方已经就本