2022物业管理师历年真题和解答5辑.docx

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1、2022物业管理师历年真题和解答5辑2022物业管理师历年真题和解答5辑 第1辑在住宅小区内经营广告的原则()。A:经过业主或业主大会同意B:不侵犯业主的经济利益和精神权益C:收益公开D:安全合法答案：B,D解析：代收代管单位挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额()倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。A:1B:2C:3D:5答案：B解析：代收代管单位挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可

2、以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 专项维修资金由( )交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。A业主B物业使用人C建设单位D业主或物业使用人正确答案：D 现实中，物业服务企业编制成本预算的方法主要有（ ）。A固定预算B弹性预算C零基预算D滚动预算和概率预算E财务预算正确答案：ABCD建设单位制定临时管理规约的时间是()A:业主入住前B:业主入住后C:业主大会成立前D:物业销售前答案：D解析：物业管理条例规定建设单位制定临时管理规约的时间为物业销售之前。2022物业管理师历年真题和解答5辑 第2辑财务

3、内部收益率可以通过()求得。A:基准收益率B:内插法C:目标收益率D:“气球法”答案：B解析：财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。财务内部收益率可以通过内插法求得。倡仪书由( )构成基本内容和基本格式。A:标题B:前言C:称谓D:正文E:时间答案：A,C,D,E解析：物业管理投标过程中，确定管理项目的整体思路包括()A:项目工作重点及应对措施B:项目管理的价位及管理年度收支测算C:项目工作重点及答辩现场表现D:项目管理架构、管理机制和主要负责人员答案：A解析：物业管理投标过程中有以下六项关键环节：(1)确定管理项

4、目的整体思路，包括项目工作重点及应对措施；(2)确定物业管理费价位，这是投标工作最难把握和最重要的因素之一；(3)准确的物业管理年度收支测算；(4)物业管理目标承诺、前期投入、奖惩条件的任何承诺；(5)管理架构、管理机制和主要负责人员；(6)正式投标时的演讲陈述、答辩现场表现。 选择物业管理企业时，即可采取招投标方式，也可采取其他方式的有( )。A新开发的住宅B由业主大会选聘物业管理企业C新开发的非住宅D由产权人选择物业管理企业E写字楼正确答案：BCDE 在保险的分类中，( )是保险人与投保人签订保险合同，构成投保人与保险人权利义务关系的保险。A重复保险B再保险C原保险D共同保险正确答案：C2

5、022物业管理师历年真题和解答5辑 第3辑 前期物业管理的全面正式启动以( )为标志。A物业的接管验收B竣工验收合格C办理房屋所有权证D物业企业中标正确答案：A我国担保法规定的可以产生留置权的有( )。A:加工承揽合同B:生产合同C:运输合同D:营销合同E:保管合同答案：A,C,E解析： 建筑施工总平面图在绘制时常用的比例为( )。A.1：500B.1：1000C.1：1500D.1: 2000E1：2500正确答案：ABD 一般情况下，产权多元化的物业管理区域是由（ ）在业主大会的授权下作为合同主体与物业服务企业签订物业服务合同。A业主委员会B建设单位C房地产开发商D居民委员会正确答案：A某

6、住宅地上6层，地下1层，属于()。A:低层住宅B:多层住宅C:中高层住宅D:高层住宅答案：B解析：住宅按高度划分：13层为低层住宅，46层为多层住宅，79层为中高层住宅，10层及以上为高层住宅。房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0.00以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上（不含2.20米）的，计算自然层数。2022物业管理师历年真题和解答5辑 第4辑绿色物业管理的宗旨包括()。A:有效节约资源B:保护环境和减少污染C:为人们提供健康、适用和高效的物业使用空间与环境D:延长物业使用寿命E:减少物业维护费用答案：A,B,C解析：所谓绿色物业管理，是指物业服务

7、机构通过科学管理、技术应用、制度建设和宣传教育等手段，开展的宗旨包括有效节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的物业使用空间与环境的物业管理服务活动。 前期物业管理招标投标管理暂行办法>规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.15B30C45D60正确答案：B财务内部收益率是指在整个()内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A:开发期B:计算期C:性能寿命期D:动态投资回收期答案：B解析：财务内部收益率（IRR）是指项目整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标

8、。财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。首次业主大会的会议议程中需要宣读的内容有（ ）。A:业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数B:业主大会议事规则草案C:管理规约草案D:业主委员会委员候选人名单E:物业服务企业的选择结果答案：A,B,C,D解析：在安全防范工作检查方法中，( )工作是指由指定人员对各项目的安防工作进行全面检查，重点检查现场管理效果及过程管理记录，确保安防工作的有效性。A:日检B:周检C:月检D:督查答案：C解析：2022物业管理师历年真题和解答5辑 第5辑物业管理项目前期运作的内容

9、包括()。A:工程质量保修B:管理资源的完善与优化C:管理制度和服务规范的完善D:确定物业管理单项服务的分包E:前期沟通协调答案：B,C,D解析：物业管理项目前期运作的内容包括：管理资源的完善与优化。具体内容包括管理用房到位、物资配备到位、物业管理人员到位。管理制度和服务规范的完善。确定物业管理单项服务的分包。()是指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线。A:城市紫线B:城市绿线C:城市蓝线D:城市黄线答案：A解析：城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线。城市绿线指城市各类绿地范围的控制线。城市蓝线指城

10、市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。城市黄线指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。()是在城市总体规划或者分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划。A:城市详细规划B:城市总体规划C:控制性详细规划D:修建性详细规划答案：A解析：城市详细规划是在城市总体规划或者分区规划的基础上,对城市近期区域内各项建设作出具体规划。城市详细规划可分为控制性详细规划和修建性详细规划。 物业管理风险中，前期物业管理的风险有许多方面，但最主要的是( )风险。A收费B合同C项目接管的不确定性带来的D管理正确答案：B 二级资质的房地产开发企业，须在近3年房屋建筑面积累计竣工( )万m2以上。A10B15C20D25正确答案：B