物业承接查验工作手册11014.docx

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1、宜昌市信德物业有限公司 物业承接接查验工作手册编 制制： 辛 山山 燕审 核核：批 准准：编制单位位：宜昌昌市信德德物业有有限公司司 编编制部门门：品质质管理部部目 录一名词、术术语解释释22二承接查查验法律律依据3三 承接接查验条条件3四承接查查验流程程4五承接查查验组织织设计5六承接查查验的准准备工作作7七房屋本本体自用用部位及及设施的的查验99八房屋本本体共用用部位及及设施的的查验111九公用设设施设备备、公共共场所(地)的的查验221十工程资资料的接接管22十一业主主入伙时时的承接接查验25十二缺陷陷整改与与保修26十三承接接查验相相关记录录表29十四附件件1 本手册引用用法规、标标准

2、目录录667附件2房屋接接管验收收标准ZBPP300001-90688附件3物物业承接接查验办办法73十五 信信德物业业公司新新建物业业承接查查验方案案79十六 信信德物业业承接查查验表格格85十七 信信德物业业公司在在管项目目查验接接收方案案89一、名词词、术语语解释物业竣工工验收 工程项项目在竣竣工之后后，施工工单位需需向开发发商办理理交付手手续。在在办理交交付手续续时需经经政府主主管部门门专门组组织的验验收委员员会对竣竣工项目目进行验验收，在在认为工工程合格格后办理理工程接接收手续续，把产产品移交交给开发发商。竣工验收收是对其其设计质质量和施施工质量量的全面面检验。竣竣工验收收后标志志着

3、物业业可以交交付使用用。物业承接接查验物业承接接查验，是是指承接接新建物物业前，物物业服务务企业和和建设单单位按照照国家有有关规定定和前期期物业服服务合同同的约定定，共同同对物业业共用部部位、共共用设施施设备进进行检查查和验收收的活动动。物业公司司代表全全体业主主（包括括现有业业主和未未来业主主）从确确保物业业日后的的正常使使用与维维修的角角度出发发，同开开发商、施施工单位位一起对对物业质质量进行行的综合合评定。对对新建物物业而言言，承接接查验是是开发商商向物业业公司移移交物业业的过程程，是在在竣工验验收之后后进行的的再检验验。承接接查验标标志着物物业正式式进入使使用阶段段。物业的承承接查验验

4、包括对对房屋本本体自用用部位及及设施、房房屋本体体共用部部位及设设施、公公用设施施设备、公公共场所所(地)的验收收，具体体包括主主体建筑筑、附属属设施、配配套设备备以及道道路、场场地和环环境绿化化等内容容。 房屋本体体自用部部位及设设施自用部位位是指户户门以内内，毗连连部位以以外的全全部自用用部位。设设施指包包括自用用阳台、门门、窗、防防盗网，室室内自用用隔墙、墙墙（板）面面等。房屋本体体自用部部位及设设施的产产权属于于小业主主。 房屋本体体共用部部位共用部位位是指结结构相连连或具有有共有、共共用性质质的部位位，主要要包括：房屋的的承重结结构部位位（包括括基础、屋屋盖、梁梁、柱、墙墙体等）、抗

5、抗震结构构部位（包包括构造造柱、梁梁、墙等等）、外外墙面、楼楼梯间、公公共通道道、门厅厅、屋面面、共用用排烟道道（管）等等。公共场所所(地)、公用用设施公共场所所(地)、公用用设施包包括：区区内道路路（市政政道路除除外）、路路灯、沟沟渠、池池、井、园园林绿化化地、文文化娱乐乐体育场场所、停停车场、连连廊、自自行车房房（棚）、地地下排水水管等。 公用设备备公用设备备是指与与建筑物物相配套套，具有有共用性性的设备备，主要要包括：供配电电设备、发发电机、电电梯、中中央空调调、供水水设备、采暖系统、交通道闸、智能化系统、消防系统、水景系统等。 二、承接接查验法法律依据据:实施物业业承接查查验，主主要依

6、据据下列文文件：（一）物物业买卖卖合同；（二）临临时管理理规约；（三）前前期物业业服务合合同；（四）物物业规划划设计方方案；（五）建建设单位位移交的的图纸资资料；（六）建建设工程程质量法法规、政政策、标标准和规规范。 三、承接接查验条条件物业承接接查验是是在项目目竣工验验收全部部合格的的基础上上，物业业公司代代表全体体业主以以满足安安全及使使用功能能正常为为主要内内容的再再次检验验。应满满足的条条件为：（一）建建设工程程竣工验验收合格格，取得得规划、消消防、质质监等主主管部门门出具的的认可或或者准许许使用文文件，并并经建设设行政主主管部门门备案；（二）供供水、排排水、供供电、供供气、供供热、通

7、通信、公公共照明明、有线线电视等等市政公公用设施施设备按按规划设设计要求求建成，供供水、供供电、供供气、供供热已安安装独立立计量表表具；（三）教教育、邮邮政、医医疗卫生生、文化化体育、环环卫、社社区服务务等公共共服务设设施已按按规划设设计要求求建成；（四）道道路、绿绿地和物物业服务务用房等等公共配配套设施施按规划划设计要要求建成成，并满满足使用用功能要要求；（五）电电梯、二二次供水水、高压压供电、消消防设施施、电子子安防监控控系统等等共用设设施设备备取得使使用合格格证书；（六）物物业使用用、维护护和管理理的相关关技术资资料完整整齐全；（七）法法律、法法规规定定的其他他条件。四、承接接查验流流程

8、进场了解情况、制定承接查验方案确定查验时间、准备查验资料开发建设单位、施工单位和物业公司组成联合查验小组分组现场查验，对缺陷进行统计汇总，移交施工单位缺陷返修统计缺陷，移交施工单位组织复验组织复验，统计缺陷查验合格移交钥匙，按规定目录移交资料，填写相关表格办理移交手续。注：对于于技术资资料的移移交，最最迟应在在开发商商将楼宇宇资料报报交市建建筑档案案馆的同同时， 移交一一份给物物业管理理公司存存档。五、承接接查验组组织设计计一、编制制承接查查验计划划，与开开发商沟沟通物业承接接查验一一般是由由房地产有有限公司司工程部部牵头组组织，物物业管理理公司接接到开发发商承接接查验通通知后，按按承接接查验

9、条条件进进行核对对，具备备条件的的应在一一周内签签发验收收复函并并约定查查验时间间。根据据项目的的具体情情况，物物业公司司应主动动与开发发商联系系承接查查验事宜宜，并将将验收计计划报开开发商审审核，通通过后由由开发商商通知施施工单位位配合查查验。对对项目的的接收应应包括对对相关工工程资料料的接收收。1、根据据项目的的进度，编编制承接接查验进进度计划划，计划划承接查查验的时时间一般般在政府府相关部部门完成成验收后后一周左左右。（工工程竣工工至政府府相关部部门完成成验收一一般历时时约一个个月左右右，物业业公司现现场人员员须及时时与开发发商沟通通，以确确定最终终承接查查验时间间）2、物业业现场人人员

10、应积积极熟悉悉图纸及及现场情情况，配配合开发发商发现现问题，对对影响物物业接管管入伙的的工程问问题，物物业公司司应及时时向开发发商反映映，制定定解决方方案。二、进行行验收前前的准备备工作详见承承接查验验的准备备工作。三、对物物业进行行承接查查验一）、初初验物业公司司先组织织人员进进行初验验，将初初验过程程中发现现的问题题及时以以书面的形形式提交交给开发发商，以以便开发发商组织织人员进进行整改改，为正正式验收收打好基基础。初初验可以以多次组组织进行行。（对对于已入入伙的项项目，由由物业公公司组织织做前期期项目考考察，接接管时不不作初验验）二）、正正式承接接查验根据物业业产权性性质及使使用特点点，

11、将承承接查验验分为对对房屋本本体自用用部位及及设施的的验收、对对房屋本本体共用用部位及及设施的的查验、对对建筑物物公用设设施、设设备、公公共场所所（地）的的查验三部部分。房房屋本体体自用部部位及设设施的查查验应先先进行，以以便于小小业主能能及时进进入进行行装修。房房屋本体体共用部部位、共共（公）用用设施设设备、公公共场所所（地）的的验收可可综合在在一起组组织人员员进行查查验，由由于该部部分不影影响业主主进场装装修，相相对可以以晚些开开始；此此部分验验收技术术含量较较高，应应组织专专业力量量实施。 四、承接接查验重重点是对对物业的的使用功功能及安安全进行行检验，其其验收方方法与竣竣工验收收不完全

12、全相同。承接查验要清点设备、设施、装置等数量，故要全检，而不像竣工验收按10%的点抽检。承接查验多对影响使用功能、安全的事项进行检查，不需要像竣工验收那样按验评标准对所有项进行检查。承接查验采用的检验方法主要有：看、嗅、听、摸、敲、量、试验（试机）、对照图纸清点等。1、对自自用部位位及设施施的验收收物业公司司代小业业主对其其室内部部分进行行承接查查验，入入伙时移移交给小小业主，最最终验收收意见以以小业主主验房的的记录为为准。现现场由开开发商、物物业公司司、施工工单位组组成验收收组，按按建设部部房屋屋接管验验收标准准（ZZBP 300001-90）标准要要求，分分别每单单元每层层每户（每每个铺位

13、位）逐个个房间按按设计要要求清点点物件及及进行外外观检查查，主要要是对楼楼宇质量量与使用用功能的的检验。 确定定物件数数量是否否符合； 外观观上有无无人为损损坏； 房屋屋建筑或或屋内物物件有无无明显不不符标准准要求。将检查结结果记录录在对应应表格中中，整理理后将两两联返回回开发商商，由开开发商将将其中一一联交施施工方进进行整改改，物业业公司负负责对整整改后项项目进行行查验。根据检查查结果，物物业公司司对检查查合格的的房屋接接管钥匙匙，对仍仍存在缺缺陷的房房间等整整改好后后再接管管钥匙。物物业公司司对接管管了钥匙匙的房屋屋承担保保管责任任。对于旧楼楼宇,在在双方对对如何解解决缺陷陷问题达达成协议

14、议后,物物业公司司接管钥钥匙。物物业公司司对接管管了钥匙匙的房屋屋承担保保管责任任。2、对共共用部位位、共（公公）用设设施设备备、公共共场所（地地）的查查验查验时须须有开发发商、施施工单位位和物业业公司三三方共同同参加，逐逐项进行行查验，填填写相应应记录单单，每份份验收记记录单上上均须有有三方人人员的签签名，验验收记录录单一式式三份，三三方各执执一份。对对验查合格的的项目，列列出清单单，进行行交接，交交接双方方在清单单上签字字；对不不合格的的产品，注注明存在在的问题题，提交交开发商商和施工工单位，限限期整改改，整改改项目须须经复验验，合格格后方可可接收。此部分的的查验直接接影响到到以后的的管理

15、工工作，设设施设备备完好的的接收，可可以减少少物业公公司在接接管后对对设施设设备整改改的工作作量，可可将更多多的精力力投入到到对业主主（客户户）的服服务中。 五、设施施设备的的交接和和查验原则则上是待待工程完完全完工工后（已已经有合合验证）进进行，但但考虑物物业公司司与开发发商之间间的关系系，可降降低要求求，分系系统进行行验收，合合格一个个（系统统）接收收一个，办办理其凭凭证。但但应注意意：对其其他未完完工系统统将会出出现的后后果以书书面形式式告之开开发商，并并与其就就所提问问题进行行协商，以以达到共共识，并并采取相相应的防防范措施施。（注注意：只只能按系系统验收收，不能能将系统统再细化化进行

16、查查验，例例如将给给水系统统中的电电气控制制部分与与水泵分分开，水水泵分台台验收等等。）按系统对对设备型型号、数数量、位位置进行行记录，对对设备外外观、设设备系统统性能进进行检验验，记录录技术状状态数据据，填写写验收单单。验收收结束由由移交方方和接收收方在验验收单上上填写评评语并签签字。功功能上不不能达到到要求的的物业公公司不接接收，对对于不影影响使用用的可先先进行交交接。对对于检查查出来的的缺陷以以书面的形形式提交交给开发发商，由由其督促促施工单单位限时时整改。根根据施工工单位的的承诺，物物业公司司应及时时跟踪施施工单位位的整改改情况，达达到要求求后接收收。设备备接收后后，按国国家有关关规定

17、，物物业公司司将承担担保管责任任。三）、复复验对于开发发商、物物业公司司、施工工单位三三方在承承接查验验过程中中发现的的缺陷，开开发商组组织相关关人员进进行整改改，并与与物业公公司商定定复验时时间。待开发商商将缺陷陷整改完完后，物物业公司司对原缺缺陷情况况进行复复验，如如原缺陷陷情况已已整改完完毕（或或双方认认可解决决方法），物物业管理理公司在在日内内签署验验收合格格、同意意接管凭凭证。双双方签署署交接记记录。六、承接接查验的的准备工工作为了熟悉悉项目情情况，方方便管理理，物业业公司应应尽可能能提前介介入项目目（最好好从项目目的规划划设计开开始介入入），最最迟应在在入伙前前三个月月派驻现现场设

18、备备管理人人员，积积极参与与设备安安装和调调试，发发现问题题及时提提出合理理建议。1、物业业公司人人员准备备物业公司司建立承承接查验验领导小小组，按按业主自自用部位位和公共共部位、设设施设备备分别组组织验收收。对业业主自用用部位的的验收按按项目的的规模设设置验收收组，每每组配备备344人：验验收土建建1人，验验收给排排水1人人，验收收电气11人，另另外1人人负责验验收所有有的钥匙匙。对业主自自用部位位验收完完后，再再组织对对公共部部位、设设施设备备的验收收，根据据不同的的验收对对象，组组织公司司内相关关专业力力量及维维修工构构成，按按系统进进行验收收。2、成立立查验小组验收组组组成建议议如下：

19、组长：物物业公司司总经理理 组员：服服务中心心经理、事务部经经理、物业工工程组、物物业客服服组、物业环环境组、物物业秩序序组。3、学习习、培训训组织验收收组人员员进行相相关培训训，培训训内容有有：学习规规范、研研读施工工图纸对配合合验收的的工程技技术人员员进行强强化培训训（主要要配合业业主自用用部位验验收）熟悉工工程情况况、设备备概况组织承承接查验验演练培培训4、购置置、准备备工具根据项目目的规模模及查验时分分组情况况，准备备下列物物品及工工具，数数量自定定。捣棍（小小锤）、卷卷尺、靠靠尺、电电笔、万万用表、绝绝缘摇表表、接地地电阻测测试仪、红红外测温温仪、电电子测漏漏仪、网网络测试试仪，梯梯

20、子、PPVC吹吹烟管、电电吹风、塑塑料水桶桶、写字字夹板、塑塑料扎带带、不干干胶贴、签签字笔（圆圆珠笔）等等。另准备木木板若干干块，将将房号在在木板上上标注清清楚，并并钉上钉钉钩，用于于挂放各各房间的的入户门门钥匙。5、准备备验收规规范、标标准及施施工图从开发商商借阅相相关工程程资料，熟熟悉并了了解项目目基本情情况。6、准备备验收表表格、接接管凭证证准备承承接查验验相关记记录中中有关的的验收表表格、接接管凭证证。7、参与与安装调调试安排设备备管理人人员、维维修工参参与设备备安装、调调试。熟熟悉设备备性能，掌掌握工程程进度与与施工质质量，便便于今后后管理。并并可及早早发现问问题要及及时提出出合理

21、建建议。对于设计计中已有有的设备备， 注注意收集集资料。大大型机电电设备（、级级设备）建建立台帐帐，并向向开发商商、施工工单位索索取相关关资料，如如图纸、产产品说明明书、设设备装箱箱清单、设设备出厂厂合格证证、调试试记录等等。对于设计计中没有有的设施施设备，但但在物业业管理中中又必需需增设的的，可降降低管理理、运行行费用的的，应建建议开发发商增设设。8、参与与内部竣竣工验收收参与开发发商组织织的内部部验收，掌掌握工程程质量情情况，学学习验收收方法及及技巧。对对于影响响物业管管理的设设计、施施工缺陷陷提出改改进建议议。9、参与与政府竣竣工验收收七、房屋屋本体自自用部位位及设施施的查验对房屋本本体

22、自用用部位及及设施的的查验主要要是查验小业业主（用用户）户户内的土土建（含含装修）、电电气、给给排水、燃燃气、入入户钥匙匙（含户户内钥匙匙）等。1、土建建查验查验标准准：建筑筑安装工工程质量量检验评评定标准准检验要点点：观察察梁、板板、墙体体是否有有裂缝；抹灰层层、地面面垫层是是否有超超标空鼓鼓；门是是否开闭闭自如、锁锁、猫眼眼、拉手手等五金金是否齐齐全，钥钥匙是否否匹配，钥钥匙有无无缺少；窗、铝铝合金推推拉门是是否开闭闭自如、五五金是否否齐全、玻玻璃是否否完好；卫生间间防水、坡坡度是否否正常等等。填写相关关表格2、电气气查验标准准：建筑筑安装工工程质量量检验评评定标准准检验要点点：清点点电气

23、装装置是否否齐全；检查开开关箱安安装是否否规范，有有无回路路标签，试试验小断断路器分分合及漏漏电保护护器；检检查电能能表是否否正常；开关电电灯；试试验对讲讲图像、声声音是否否清晰正正常。填写相关关表格 3、给给排水查验标准准：建筑筑安装工工程质量量检验评评定标准准检验要点点：开闭闭水龙头头检查给给水是否否正常，暗暗埋给水水管道是是否有渗渗漏；用用水桶向向地漏等等排水管管道灌水水，观察察是否有有堵塞现现象。填写相关关表格 4、燃燃气：验收标准准：建筑筑安装工工程质量量检验评评定标准准检验要点点：气表表是否安安装规范范；管口口是否用用堵头封封堵，管管有无暗暗敷设现现象。填写相关关表格5、记录录的填

24、写写及缺陷陷的整改改以上填写写的记录录均一式式三份，分分别留存存于开发发商、施施工单位位、物业业公司。物物业公司司将其中中的两联联（开发发商联、施施工单位位联）交交开发商商，由开开发商组组织人员员进行缺缺陷整改改。物业业公司对对自己留留存的一一联进行行整理、汇汇总后，以以书面的形形式将缺缺陷清单单发给开开发商，并并对缺陷陷消项情情况进行行跟踪。 八、房屋屋本体共共有部位位及设备备的查验 1、屋屋面查验标准准：建建筑安装装工程质质量检验验评定标标准检验要点点：分项工程程检验要点点备 注注屋面保证项防水层无无渗漏，通通过观察察，必要要时进行行测试广告牌、沿沿口等固固定牢固固屋面金属属物体均均做可靠

25、靠防雷接接地基本项无非法占占用、改改建及搭搭建女儿墙完完整无污污染隔热层完完好，面面层砖无无破损屋面管网网及避雷雷带无损损坏或锈锈蚀天面无积积水、杂杂物排水沟、排排水口完完好畅通通 2、楼楼层及通通道验收标准准：建建筑安装装工程质质量检验验评定标标准检验要点点：分项工程程检验要点点备 注注楼层及通道保证项防火门完完好开闭闭灵活消火栓内内物品齐齐全，按按钮等功功能正常常消防通道道通畅灭火器的的数量、位位置、压压力正确确应急照明明、疏散散指示灯灯正常基本项楼层号、房房号、疏疏散标志志标识、导导向标示示清楚公共部分分无加建建、改建建天棚完好好墙面无碰碰坏、无无污迹、无无脱落地面完好好无破损损，梯踏踏

26、步无缺缺棱、掉掉角公共照明明完好消火栓外外封条、门门锁完好好3、地下下室验收标准准：建建筑安装装工程质质量检验验评定标标准检验要点点：分项工程程检验要点点备 注注地下室基本项地面、墙墙面及顶顶棚无渗渗漏顶棚、墙墙面无损损坏及污污迹照明系统统完好水泵房周周围整洁洁无污染染隐患管线表面面整洁、无无锈迹、有有明显标标志主要入口口处有平平面示意意图，导导向标识识清楚车场地面面划线清清晰，无无大面积积起砂现现象 4、外外墙面查验标准准：建建筑安装装工程质质量检验验评定标标准检验要点点：分项工程程检验要点点备 注外墙面保证项墙面完好好，无污污迹门窗及玻玻璃完好好外墙面转转无空鼓鼓外墙、窗窗口无渗渗漏空调安

27、装装位置统统一，冷冷凝水集集中排放放，支架架无锈蚀蚀招牌类、霓霓虹灯安安装合理理美观，无无安全隐隐患或破破损5、供配配电系统统查验标准准：建建筑安装装工程质质量检验验评定标标准GGBJ3303-88；电气气装置安安装工程程施工及及验收规规范GGBJ1147-90、GGBJ1148-90、GGB 5501668-992、GGB 5501669-992、GGB 5501770-992、GGB 5501771-992、GGB 550一八八2-993 、GGB 5502554-996、GGB 5502558-996、GGB 5502559-996，建建筑物防防雷设计计规范GGB 5500557994检

28、验要点点：分项工程程检验要点点备注供配电系统保证项安全防护护装置完完善，无无安全隐隐患、无无虫害、鼠鼠害油式变压压器安装装地点是是否符合合规范要要求，工工作接地地是否良良好，温温度、噪噪声是否否正常干式变压压器通风风、工作作接地是是否良好好，温度度、噪声声是否正正常双回路电电源切换换，电气气、机械械互锁正正确无故障停停电记录录基本项设备接地地牢固电缆沟内内干燥、无无积水、无无杂物操作工具具齐全，有有绝缘胶胶垫、绝绝缘鞋、手手套、验验电笔等等各种控制制柜、电电源柜功功能正常常，无异异味，无无异常噪噪音各种仪表表指示正正确断路器电电流值整整定正确确母线、端端子无过过热、松松动现象象电气井接接地规范

29、范，电缆缆敷设规规范开关功能能标识、电电缆出入入标识正正确设备、机机房清洁洁，油漆漆完好应急灯正正常，机机房温度度正常6、给排排水系统统查验标准准：建建筑安装装工程质质量检验验评定标标准GGBJ3302-88检验要点点：分项工程程检验要点点备 注注给排水系统保证项水泵电机机温度正正常各区域水水压正常常按规定对对供水设设施设备备进行清清洗、消消毒，水水质符合合卫生要要求潜水泵工工作正常常，排水水通畅基本项压力表工工作正常常水泵运行行正常，阀阀门开关关灵活，泵泵体和阀阀件无滴滴水现象象水泵运行行无异常常噪音，润润滑良好好水池水位位有标尺尺，显示示正确，进进水浮球球阀工作作正常设备、机机房清洁洁，油

30、漆漆完好应应急灯正正常，机机房温度度正常蓄水池出出入口封封闭良好好并上锁锁，通气气孔有不不锈钢纱纱网封隔隔污水池池池盖完好好，排水水沟通畅畅排水系统统畅通，抽抽查68个井井化粪池进进、排水水正常，封封口严密密，无太太大异味味雨水井、污污水池、下下水道内内无大量量沉积物物7、消防防系统查验标准准：火火灾自动动报警系系统施工工及验收收规范GGB5001666-922，自自动喷水水灭火系系统设计计规范GGB5000844-20001，自自动喷水水灭火系系统洒水水喷头的的性能要要求和试试验方法法GBB5一三三5-885，自自动喷水水灭火系系统湿式式报警阀阀的性能能要求和和试验方方法GGB7997-88

31、9，室室内消火火栓GGB34445-93，消消火栓箱箱GBB14556l-93，防防火门用用闭门器器试验方方法GGA933-19995检验要点点：分项工程程检验要点点备 注注消防系统保证项自动喷淋淋系统放放水试验验喷淋泵泵启动，水水压正常常消火栓系系统中有有水、总总阀打开开、系统统处在自自动状态态消火栓箱箱按钮、消消防中心心均能启启动消防防泵水泵结合合器未被被圈占、堵堵塞探头报警警率不小小于955%，报报警位置置与控制制器显示示位置相相同警铃工作作正常防排烟、正正压送风风系统与与报警系系统联动动正常消防中心心可启动动风机，风风机风量量正常气体自动动灭火装装置气压压正常，处处于自动动状态，消防中

32、心心有放气气反馈信信号消防广播播正常备用电源源切换正正常基本项消防中心心、机房房清洁温温度正常常设备清洁洁，油漆漆完好电控箱、电电瓶等工工作电压压正常风阀、防防火卷帘帘完好，状状态正确确（抽取取10个个点）风机运行行噪声、震震动正常常，润滑滑到位消防对讲讲通话清清晰消火栓、喷喷淋头无无漏水现现象烟感、温温感、警警铃、扬扬声器固固定牢固固管理机软软件有备备份，系系统误报报率低出口指示示灯荧光光显示板板正常出口指示示灯指示示发光管管正常灭火器压压力在正正常范围围防火卷帘帘门就地地手动正正常防火卷帘帘门与探探测器联联动正常常防火卷帘帘门在消消防中心心手动正正常8、闭路路监视系系统查验标准准：民民用建

33、筑筑电气设设计规范范JGGJ/TT16-92，民民用闭路路监视电电视系统统工程技技术规范范GBB501198-94检验要点点：分项工程程检验要点点备 注注基本项监视器图图像清晰晰摄像机布布点合理理，云台台控制灵灵活，无无监视死死角控制矩阵阵、图像像分割器器工作正正常设备接地地良好，抗抗干扰强强录像工作作正常，录录像效果果清晰9、周边边防范系系统查验标准准：按设设计使用用功能查查验检验要点点：分项工程程检验要点点备 注注防范系统统基本项周边防范范系统报报警正确确，误报报率低红外对射射布点合合理，无无监视死死角树木对对对射影响响小设备接地地良好，抗抗干扰强强与摄像头头联动正正常 10、局局域网、综

34、综合布线线查验标准准：请施施工方提提供；参参考民民用建筑筑电气设设计规范范JGGJ/TT16-92检验要点点：分项工程程检验要点点备 注注综合布线基本项设备接地地良好，抗抗干扰强强交换机、HHUB、服服务器工工作正常常，安装装规范布线规范范INTEERNEET接入入（带宽宽、传输输率）正正常终端数据据接口（RRJ455）正常常11、背背景音乐乐系统查验标准准：请施施工方提提供；参参考民民用建筑筑电气设设计规范范JGGJ/TT16-92检验要点点：分项工程程检验要点点备 注注背景音乐乐设备基本项声压符合合设计、音音质较好好矩阵控制制器工作作正常功放工作作正常音箱安装装牢固、防防雨线路敷设设规范

35、122、电梯梯查验标准准：建建筑安装装工程质质量检验验评定标标准检验要点点：分项工程程检验要点点备 注注电梯保证项电梯准运运证、年年审合格格证、限限速器调调试合格格证无故障停停机、困困人现象象报警装置置工作正正常轿厢应急急灯正常常应急时可可迫降至至首层消防电梯梯消防操操作功能能正常基本项操纵箱各各种开关关功能正正常厢内楼层层指示信信号齐全全、清晰晰，监控控装置运运作正常常厢内与消消防中心心和机房房的对讲讲正常安全触板板或光电电感应正确确、照明明有效轿门与轿轿壁应无无碰撞，无无摩擦轿厢内无无杂乱广广告机房门应应安全、可可靠，应应有“机机房重地地 闲人人免进”标标识机房墙壁壁完整，无无孔洞机房应有

36、有通风及及防雨设设施，平平层标志志齐全有照明、电电插座、灭灭火器、对对讲等有电梯松松闸扳手手和盘车车手轮，井井道照明明灯完好好曳引机应应完好，保保洁、滴滴油应符符合国家家标准控制柜在在电梯运运行时应应无较大大的噪音音各功能开开关正常常，油杯杯有油轿顶绳头头组合完完整、无无锈蚀，有有防锈漆漆各层门付付门锁齐齐全，安安装正确确，无锈锈蚀各层门门门头脚盖盖板滑块块齐全层门与门门框无摩摩擦，无无碰撞导轨支架架无松动动，压板板牢固井道壁与与轿厢地地坎间的的水平距距离不得得超标层站指示示信号按按钮清晰晰、齐全全底坑照明明、急停停开关有有效补偿链、缓缓冲器安安全、可可靠大小轨道道有接油油装置九、公用用设施设

37、设备、公公共场（所所）的查验1、公用用设施查验标准准：建建筑安装装工程质质量检验验评定标标准检验要点点：分项工程程检验要点点备 注注公用设施保证项室外排水水通畅，井井盖完好好、无缺缺损游乐设施施设备完完整、无无安全隐隐患，有有安全警警示和指指引标识识平面图、路路标、提提示标识识等各种种标志齐齐全基本项辖区道路路完好无无损通透式围围栏完好好、无锈锈迹路灯完好好停车场地地、垃圾圾中转站站、工具具房等公公共场所所（地）完完好建筑小品品、雕塑塑等完好好无损2、园林林绿化查验标准准：建建筑安装装工程质质量检验验评定标标准GGBJ3306-88检验要点点：分项工程程检验要点点备 注注园林绿化化基本项绿地、

38、植植物数量量品种符符合设计计土质符合合植物生生长，厚厚度正确确绿化内无无砖块等等建筑垃垃圾无死苗、无无虫害3、钥匙匙交接（1）检检查钥匙匙是否匹匹配，是是否齐全全（2）拿拿到钥匙匙时先分分清钥匙匙的用途途；（3）数数清每种种钥匙的的数量，并并进行确确认；（4）将将每把钥钥匙均试试一遍，看看是否有有配错的的现象；（5）按按钥匙的的用途进进行分类类、编号号、保管管。十、工程程资料的的接管对于原有有已入伙伙的物业业，原物物业公司司及业主主委员会会应在新新物业公公司验收收楼宇的的同时，移移交楼宇宇资料给给新物业业服务公司司；对于于新建物物业，开开发商在在楼宇资资料报交交市建筑筑档案馆馆的同时时，应移移

39、交一份份给物业业服务公司司存档。具具体资料料包括以以下内容容：一、产权权资料开发公司司营业执执照土地使用用权出让让合同书书建设工程程规划许许可证建设工程程施工许许可证建设单位位营业执执照电梯安装装公司营营业执照照电梯安装装公司资资质证书书消防公司司营业执执照及资资质证书书以上均为为复印件件 二、市政政主管部部门验收收合格资资料：建设工程程竣工验验收备案案证明用电许可可证供用电协协议书供水合同同书。公安消防防建筑工工程消防防验收意意见书建设工程程质量监监督登记记书电梯安全全检验合合格证书书防雷设施施合格证证燃气工程程验收备备案证书书白蚁防治治工程竣竣工验收收证明国家固定定灭火系系统和耐耐火构件件

40、质量监监督检验验中心检检验报告告电缆检测测报告智能化系系统验收收合格证证摄象机检检测报告告有线电视视系统终终端盒检检测报告告以上均为为复印件件三、工程程技术资资料建筑、结结构、电电气（强强弱电）、给给排水（包包括消防防）、燃燃气等工工程的全全套竣工工图纸。各类公共共设备使使用说明明书、调调试报告告、维护护保养手手册等。（包包括：变变压器、高高压开关关柜、低低压配电电柜、发发电机、电电梯、生生活水泵泵、生活活水泵变变频控制制柜、消消防供水水系统、道道闸系统统、监控控系统、背背景音乐乐系统、消消防报警警系统、采暖系统等。） 地质勘勘察报告告； 工程合合同及开开、竣工工报告； 工程预预决算分分项清单

41、单； 图纸会会审记录录； 工程设设计变更更通知及及技术核核定单(包括质质量事故故处理记记录)； 隐蔽工工程验收收记录； 沉降观观察记录录及其沉沉降观察察点布置置图； 钢材、水水泥等主主要材料料的质量量保证书书； 新材料料、结构配件件的鉴定定合格证证书； 砂浆、混混凝土试试块试压压报告； 供水、供供暖管道道的试压压报告；机电设备备订购合合同、单单台设备备的说明明书、试试验记录录及系统统调试记记录。注：电梯梯相关资资料包括括以下部部分质监局局电梯安安全使用用许可证证（每梯梯一本）质检局局电梯安安全技术术检验报报告书（每每梯一本本） 质量技技术监督督局安全全检验合合格证（每每梯一份份）质检局局起重机

42、机械登记记卡片（每每梯一份份）电梯安安装工程程施工技技术资料料（每梯梯一本）电梯梯随机文文件（至至少包括括：电梯梯相关图图纸、电电器元件件代号说说明书、安安装调试试说明书书、使用用维护说说明书、装装箱单等等）产品品合格证证（含限限速器合合格证、曳曳引机合合格证）试验验报告书书（每梯梯一份）四、填写写记录对照本文文件，将将收到的的资料填填写在工工程资料料交接清清单。十一、业业主（用用 户）入入伙时的的承接查查验业主（用用户）入入伙接收收物业时时，物业业公司工工作人员员陪同并并协助业业主对房房屋设施施进行全全面细致致的质量量检查，对对发现的的缺陷进进行登记记。此过过程仅限限于新楼楼宇入伙伙。业主（用用户）入入伙时对对房屋的的承接查查验主要要针对以以下方面面进行：1、检查查钥匙是是否匹配配，是否否齐全拿到钥钥匙时先先分清钥钥匙的用用途；数清每每种钥匙匙的数量量，并进进行确认认；到房间间将拿到到的每把把钥匙均均试一遍遍，看是是否有配配错的现现象。2、检查