2022商品房买卖合同模板汇总6篇.docx

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1、2022商品房买卖合同模板汇总6篇商品房买卖合同 篇1出卖人：_买受人：_北京市建设委员会北京市工商行政管理局二00五年十二月说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋全部权初始登记，取得国有土地运用证和房屋全部权证，尚未进行销售的商品房(含经济适用住房)。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地运用证和房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。3、当事人应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供

2、双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4、签订本合同前，买受人应当细致阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5、本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。7、双方当事人可以依据实际状况确定本合

3、同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样;在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。北京市商品房现房买卖合同出卖人：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_托付代理人：_联系电话：_托付销售代理机构：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_买受人：_：_国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_：_国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法

4、规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得坐落(国有土地运用证的坐落)于_地块的国有土地运用权。该地块为：_，土地运用权出卖人：_买受人：_商品房买卖合同 篇21、本合同文本为示范文本，也可以作为签约运用文本，商品房买卖合同范本。签约之前，买受人应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地房地产开发主管部门询问。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的

5、内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：托付代理人：邮政编码：注册地址：营业执照注册号：姓名：国籍地址：姓名：国籍：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国

6、城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的 土地运用权。商品房买卖合同 篇3一、什么是霸王合同所谓霸王合同，指的是在商品交易中，供应格式合同的一方利用其具有垄断地位、交易优势，或在经济上的明显强势，在制定格式条款时违反公允原则，以单方声明或其他方式规避自己应担当的法律责任，加重交易对方的责任或限制、解除对方的合法权利。二、商品房买卖遇到霸王合同怎么办商品房买卖中遭受霸王合同的救济手段如下：1、自我救济，抵制霸王合同(1)要培育成熟的购房消费心态。成熟的购房心态可以增加

7、抵制霸王合同的免疫力。购房人在选购房屋时，应当明白并非只有某一套房屋最适合自己，下一个或许更志向。要树立起同等观念，增加权利意识和风险意识。面对可能存在的风险，不盲目从众，不抱侥幸心理，不轻信开发商售楼人员的口头承诺。实践中常常发觉，越是成熟的购房人，越知道面对风险如何取舍;越是看法执着的购房人，合同中的保障自身权利的条款写得越充分;诉讼中追悔莫及的大多是没细看合同内容就草率签字的购房人。消费者的渐渐成熟使得开发商会被迫收敛，一群成熟的消费者必定带动商品房交易市场走向成熟与规范。(2)要驾驭应付霸王合同的技能。对于开发商供应的格式合同，购房人应当仔细审查，反复探讨。细致阅读开发商事前在合同文本

8、的空白处填写的内容，要求开发商就有关内容予以说明，过于简略的约定要详细化，可能存在歧义的内容要明确，可能损害购房人利益的内容要删除。对于开发商单方提前选定的条款，要结合自身状况与须要权衡利弊，必要时进行调整。对于开发商删除的条款要有足够的警觉，除重复性和并无约定必要的条款外，一般不要同意开发商干脆删除合同条款。在开发商不同意修改或变更时，枝节问题可不再坚持，但重大原则事项不能让步。驾驭了识别与应付霸王合同的技能，就会有针对性、有重点、有理有据地同开发商进行合同谈判，当购房人有实力揭开霸王合同的面纱时，为了促成交易，不丢失商机，开发商最终还是会做出让步的。(3)必要时要聘请专业人士供应帮助。商品

9、房买卖具有肯定的专业性，尤其是购房人，须要驾驭肯定的市场信息、房地产专业学问与法律学问等。一般购房人往往很难同时具备这些学问和实力，临时抱佛脚也不现实，向专业人士求助是一条平安的捷径。这些专业人士包括房地产、建筑与法律方面的专业人员，尤其房地产专业律师。专业房地产律师既具备专业的建筑房地产学问，又熟识有关房地产法律法规与规章的规定，在帮助购房、指导签订商品房买卖合同方面驾轻就熟，能够帮助购房人发觉霸王条款”，订正和抵制霸王合同，同开发商的销售和法律人员进行谈判、交涉，最大程度地帮助购房人通过合同约定防范购房风险，爱护购房人的合法权益。2、司法救济，否定霸王条款购房人即使不幸遭受了霸王合同，也不

10、必过份担忧，法律给予了购房人肯定的救济手段。购房人可以利用合同法、最高人民法院的司法说明等法律及有关规定，爱护自己的合法权益。(1)可以利用合同法的有关规定解除霸王条款的效力。既可以在发生纠纷后，向人民法院主见撤销合同中的有关欺诈性的霸王条款，也可以干脆主见有关霸王条款无效。依据合同法第54条规定，合同订立时，存在重大误会、显失公允，当事人一方有权恳求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违反真实意思的状况下订立的合同，受损害方有权恳求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。假如购房人能证明双方订立合同时存在上述情形，则可以在规定期限内主见变更或撤销该合同。合

11、同法第39条的规定：“采纳格式条款订立合同的，供应格式条款的一方应当遵循公允原则确定当事人之间的权利和义务，并实行合理的方式提请对方留意免除或者限制其责任的条款，根据对方的要求，对该条款予以说明。”商品房买卖领域里的“霸王合同”或“霸王条款”多属于合同法规定的格式条款。开发商已填好的合同文本时，并未提请购房人留意合同中有关免除或者限制其责任的条款，恰是利用购房人欠缺合同意识或合同学问、疏乎大意等，侥幸得手。一旦发生纠纷，若开发商不能举证证明其尽了提请留意的义务，则该格式条款的效力会被依法否定。另依据合同法第40条的规定，开发商在其供应的霸王合同中，以格式条款的方式免除其责任，加重购房人责任，解

12、除购房人主要权利的，有关格式条款也应当无效。其次，在开发商填写或拟定的霸王条款，在理解上发生争议时，依据合同法第41条规定，“应当作出不利于供应格式条款一方的说明”，当开发商意图以含混隐晦的条款躲避责任时，这一条规定对购房人而言也供应了一种爱护。(2)最高人民法院20xx年出台的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明，给作为弱势群体的购房人应付霸王合同供应了又一把爱护伞。霸王合同的出现极简单引起市场的混乱，对当事人来讲也是很不利的。假如你在实践中中遇到霸王合同的话，可以通过法律途径来捍卫自己的权益。必要时，还可以托付网站的专业律师来帮助你处理相关问题。商品房买卖合同 篇41、 纳

13、入该商品房分摊的共用部位：本栋楼一层至屋顶的楼梯间、电梯井道、门厅、电梯前室、走道、水电间、电梯机房、外墙。2、 未纳入该商品房分摊的共用部位：本栋楼一层的架空通道。附件五 关于本项目内相关设施、设备的详细约定1、 物业用房位于1#、8#楼一层、13#楼一层及二层。2、 门卫位于8#楼一层。3、 消控中心位于9#楼一层。4、 公共卫生间位于9#楼一层。5、 水泵房、发电机房、消防水池、水箱、通信机房、电视设备间、专用配电室等位于8#楼地下一层附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约定交付的商品方达不到本附件约定装修标准的，根据本合同第十六条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、

14、装饰，视为无条件赠送给买受人。 双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1、2、 起居室：（1） 内墙：墙面砂浆打底。（2） 顶棚：梁面砂浆打底，板底刮腻子。（3） 室内地面：地面砂浆找平层。3、 厨房：（1） 地面：地面砂浆找平层。（2） 墙面：墙面砂浆打底。（3） 顶棚：梁面砂浆打底，板底刮腻子。（4） 厨具：无4、 卫生间：（1） 地面：地面砂浆找平层。（2） 墙面：墙面砂浆打底。（3） 顶棚：梁面砂浆打底，板底刮腻子。（4） 卫生器具：无5、 浆找平层，顶棚刮腻子，铝合金窗。6、 电梯：（1） 品牌：国内知名品牌；（2） 型号：一般电梯（非担架梯）。7、 8

15、、9、试水龙头。（2）电：总线到各户配电箱，户内安装一盏试电照明灯泡，其余只预留电工套管。10间隔墙及推拉门无分隔由买受人自行分隔与安装；阳台花池由买受人自行分隔。附件十 出卖人关于遮挡或阻碍房屋正常运用状况的说明1、 门厅、走道的消防箱及水电间检修时打开门可能会对通道通行造成阻碍；附件十一补充协议增加：1、 室外箱式配电房、景观绿化的树木可能会对一楼个别套房产生遮挡，买受方同意接受免除出卖方的责任。2、 本项目在景观施工过程须要对景观设计方案不断优化修改，可能会和原总平面图有不相一样的地方，买受方同意接受并免除出卖方的责任。商品房买卖合同 篇5出售方（称甲方）：_地址：_电话：_购买方（称乙

16、方）：_姓名：_性别：_诞生日期：_年_月_日国籍：_身份证号码：_电话：_地址： _第一条 本合同依据中华人民共和国法律和深圳经济特区商品房产管理规定制定。其次条 甲方经深圳市人民政府文件批准，取得位于深圳市_地段占地面积_平方米的土地运用权，运用期限自_年_月_日至_年_月_日止共计_年，土地全部权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属_结构，定名为_，由甲方出售。第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_座（幢）楼_单元，建筑面积为_平方米，占地_平方米，由甲方于_年_月_日交付乙方运用，如遇特别缘由可延期交付运用，但延期不得超过三百六十天，特别缘由是：一、人力不行抗拒的自然灾难；

17、二、施工中遇到异样的困难及重大技术问题不能刚好解决的；三、其它非甲方所能限制的事务。上述缘由必需经深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付运用。第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元_角整。付款方式由乙方按指定收款银行：_帐户名称：_帐号：_付款方法：_第五条 乙方如未按本合同第四条其次款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按深圳市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方全部。第六条 甲方如未按合同

18、第三条的规定将楼宇单元交付乙方运用，应按合同规定交付日其次天起至交付日止，以当时深圳市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。第七条 在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金_退回给乙方或抵作购楼价款。第八条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。第九条 乙方在交清购楼款后，由深圳市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和广东省对深圳经济特区的有关规定，享受实惠待遇。乙方在运用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和

19、社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作 运用。在运用期间不得擅自变更该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地运用费。第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经深圳市公证处办理公证后，由深圳市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。第十二条 本合同自签订并经深圳市公证处公证之日起生效。如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机构仲裁或深圳市人民法院裁决。第十三条 本合同共_页，为一式三份，甲乙双方各执一份，深圳市公证处一份，均具有同等

20、效力。甲方：_ 乙方：_代表人：_ 代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 签约地点：_ 签约地点：_商品房买卖合同 篇6合同编号：_出卖人：_居处：_邮编：_营业执照号码：_资格证书号码：_法定代表人：_联系电话：_托付代理人：_联系电话：_买受人：_国籍：_性别：_诞生年月日：_居处（址）：_邮编：_证件名称：_号码：_联系电话：_托付法定代理人：_居处（址）：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据1出卖人以方式取得座落于_地块的国有土地运用

21、权。2该地块为：_，土地运用权面积为：_，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。其次条 商品房状况该商品房销售许可证号：_。商品房座落：_区_县_路、道、街。设计用途_；建筑结构_；建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。第三条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单位为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。