浙江简爱酒店连锁有限公司开化分公司资产评估报告.docx

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1、浙江简爱酒店连锁开化分公司资产评估报告衢耀宇资估（2022）第004号衢州耀宇房地产资产评估-0二二年四月二十日资产评估师声明2评估报告书3一、委托方：3二、估价目的：3三、评估范围与对象：3四、评估方法：3五、评估原那么：3六、评估基准日：3七、评估依据：3八、评估基准日期后重大事项4九、评估结论:4十、评估报告使用限制说明5附 件6.评估价值明细表61 .估价对象影像6.估价机构营业执照复印件62 .估价机构资质证书复印件6.估价师证书复印件6资产评估师声明我们郑重声明：1、评估报告中陈述的事实是客观的；2、资产评估师在被评估资产中没有现实的和预期的利益，同时与相关各方没有个人 利益关系或

2、偏见；3、评估报告是在恪守独立客观和公正原那么基础上形成的，仅在评估报告的评估假设 和限制条件下成立；4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效，只能用于载明的评估目的；5、遵守相关法律、法规和资产评估准那么，对评估对象价值进行估算并发表专业意见, 是资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性, 恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；6、资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的权 属作任何形式的担保；7、我们提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制。评估报告书衢耀宇资估（2022）第004号衢州耀宇房地产资产评估接受

3、浙江简爱酒店连锁开化分公司 的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原那么， 选取市场价值类型，采用本钱法、现行市价法，对浙江简爱酒店连锁开化分 公司资产评估，实施了实地查勘、市场调查，对委托评估的资产在2021年7月4日 及相关前提下所表现的市场价值作出了公允反映。经评定估算，浙江简爱酒店连锁开化分公司资产评估在2021年7月4 日及相关前提下的市场价值评估结果报告如下：一、委托方：浙江简爱酒店连锁开化分公司二、估价目的：为浙江简爱酒店连锁开化分公司位于浙江省衢州市开化 县凤凰中路简爱酒店资产提供价值参考依据。三、评估范围与对象：此次评估的资产为浙江简爱酒店连锁开

4、化分公司 位于浙江省衢州市开化县凤凰中路简爱酒店资产。列入本次评估的固定资产为装修装 潢、场内附属物及苗木（详见附件）。纳入资产评估范围的资产与委托评估确定的范围一致。四、评估方法：本钱法。五、评估原那么：本公司遵循独立性原那么、客观性原那么、科学性原那么、公开市场原 那么、替代性原那么、持续使用原那么。六、评估基准日：2021年7月4日七、评估依据：中华人民共和国资产评估法、资产评估操作规范意见（试 行）资产评估基本准那么、资产评估职业道德准那么、资产评估价值类型指导 意见衢州造价信息、其他与评估有关的文件及询价资料。八、评估基准日期后重大事项在有效期内，当委托方资产数量发生变化时，委托方应

5、根据评估方法对资产金 额进行相应调整。假设资产价格标准发生变化，并对资产评估价值产生明显影响时，委 托方应及时聘请评估机构重新评估。九、评估结论：根据国家有关资产评估的法律和国家有关部门的法规与规定，本着独立、客 观、公正和科学的原那么及必要的工作程序，按照公认的资产评估方法，对委托方委估 的资产进行了评估。最终得出如下评估结论：在评估基准日2021年7月4日持续使 用前提下，其委估的资产评估价值为：.20元，大写人民币：贰佰柒拾贰万柒仟叁佰玖 拾捌元贰角整。（详见附件：资产评估价值明细）评估价值汇总表权利人：浙江简爱酒店连锁开化分公司序号名称评估价值（元）备注1一楼大厅266, 687. 8

6、02一楼附属1,073,802.003三楼客房（301室320室）327, 958. 804三楼通道44, 247. 805四楼客房（401室420室）323, 205. 406四楼通道48,044.207五楼客房（501室520室）322,012. 308五楼通道、布草间51,892. 609六楼客房（601室608室）134,329. 2510六楼（餐厅、过道）98,015. 6011六楼（厨房、厕所、贮藏室）37, 202. 45合计2,727,398.20十、评估报告使用限制说明1、本资产评估报告书仅在本资产评估报告书载明的评估基准日有效，只能用于 载明的评估目的。2、本资产评估报告书只能由本资产评估报告书载明的评估报告使用者使用，国 家法律、法规另有规定的除外。3、未征得本工程评估机构同意，本资产评估报告书的内容不得被摘抄、引用或 披露于公开媒体，国家法律、法规另有规定以及相关当事方另有约定的除外。评估人员：衢州耀宇房地产资产评估 二0二二年四月二十日1 .评估价值明细表2 .估价对象影像3 .估价机构营业执照复印件4 .估价机构资质证书复印件5 .估价师证书复印件