中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案31121.docx

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1、中央空调调维修保保养方案案 发布日期期：200 年年 月月 日日中央空调调维修保保养方案案目录录中央空调调维保的的目的-2中央空调调保养项项目-88一、中中央空调调保养分分类-8二、中央央空调系系统维护护保养内内容-9三、中央央空调系系统维护护保养定定期回访访-111四、中央央空调检检修内容容-111中央空调调的维修修保养方方式-14典型机组组维修保保养项目目举例-116中央空调调维保的的目的中央空调调的广泛泛使用，改改善了人人们的工工作和生生活环境境，但是是随着空空调的运运行，循循环水的的浓缩和和温度变变化，水水中各种种离子浓浓度积超超过其本本身的浓浓度积时时，就会会生成沉沉淀，形形成水垢垢

2、，而水水中溶解解氧的存存在和其其它因素素的联合合作用又又易引起起设备的的腐蚀。循循环水中中营养物物的不断断富集，又又为藻类类和细菌菌的滋生生提供了了充足的的养分，形形成生物物粘泥。这这些水垢垢、粘泥泥及腐蚀蚀物会导导致换热热器热交交换效率率降低、制制冷量下下降；使使循环水水量减少少、管道道堵塞，冷冷量输送送不畅，给给中央空空调的安安全运行行带来严严重的危危害。因因此，有有必须对对中央空空调的水水系统进进行清洗洗。您是否注注意到贵贵公司的的电费开开支呈逐逐日上长长升且越越来越大大？您是是否感觉觉到贵公公司中央央空调的的效能正正在降低低，甚至至于直接接影响员员工的工工作效率率？那么么，及有有可能是

3、是贵公司司的空调调系统出出现问题题。我们们将为之之作出正正确诊断断，通过过科学的的论证，合合理处方方，对症症下药，不不但能解解除您的的燃眉之之急，更更愿为贵贵公司节节能创收收保架护护航。单位（KKW）正常运行使用一年使用二年冷量114092071输出功率耗电量086108129工厂、商商场、写写字楼，您您的公司司窗明几几净，四四季如春春即使机机器轰鸣鸣或是顾顾客如潮潮，都将将显得从从容平和和，一切切都有条条不紊。这这里“空空调”是是当之无无愧的“温温馨天使使”。她她使您免免遭污浊浊空气的的侵蚀，隔隔离严冬冬彻骨寒寒，拒绝绝盛夏酷酷暑热。可是，不不知您发发现没有有“温馨馨天使”也也会“生生病”，

4、或或“先天天不足”或或“后天天失调”，更更有“疾疾病”折折磨，还还有年长长“衰老老”，一一旦发“病病”，“天天使”的的工作热热情即转转移至您您公司的的电度表表上，让让它转得得快一些些，更快快一些，而而让你的的工作场场所的气气温表与与外界自自然温度度靠拢一一点，再再接近一一点。在在空调房房里，您您会明显显感觉到到她“底底气不足足”（风风口出风风无力）；甚至痛痛苦泠涕涕（风口口滴漏境境污染水水）；冷冷热调不不动，控控制失灵灵心心烦不堪堪。这时时的空调调设备系系统工程程可能是是因为机机械系统统，电子子系统，冷冷却水系系统，冷冷媒、末末端设备备系统有有问题空调设备备及其系系统是价价值较为为昂贵的的资产

5、，如如何有效效的发挥挥空调的的作用，使使其高效效、安全全、经济济的运行行，其日日常维护护保养是是必要的的；定期期的维护护保养可可排出故故障隐患患，减少少事故发发生，降降低运行行费用，延延长设备备的使用用寿命，同同时，保保障正常常的工作作时序。中中央空调调由主机机制冷系系统、末末端系统统、电控控系统和和水路系系统四部部分构成成。1、主机机制冷系系统：1）、主主机运行行一段时时间，因因压缩机机的振动动会引起起钢管接接头松动动或焊缝缝的开裂裂，从而而造成制制冷剂和和冷冻油油的泄漏漏，轻微微泄漏可可引起制制冷效果果下降，低低压报警警。严重重时则会会使压缩缩机得不不到应有有的冷却却和润滑滑。最后后造成压

6、压缩机过过热，拉拉伤烧毁毁。2）、空空调压缩缩机经过过初期的的磨合运运行一段段时间后后，由于于机械运运动部件件之间的的相互磨磨损，润润滑油中中就会沉沉积下磨磨损的杂杂质，使使润滑油油的润滑滑效果下下降，长长期使用用就会加加剧运动动部件的的磨损或或拉伤，直直至压缩缩机的烧烧毁。3）、由由于空调调外界工工作环境境的影响响，机组组经常在在较恶劣劣的环境境下工作作，就会会造成压压缩机油油的碳化化和乳化化，从而而使系统统积碳、腐腐蚀、堵堵塞、润润滑性能能下降，使使整机性性能降低低甚至影影响到机机组的使使用寿命命，给用用户带来来较大的的经济损损失，影影响正常常的生活活和工作作。所以主机机系统是是空调系系统

7、的供供冷和供供热站，如如果主机机系统出出现问题题将会影影响到整整个系统统的正常常工作，而而主机系系统的主主要维保保任务就就是预防防性保养养和维修修性保养养相结合合，杜绝绝机组跑跑、冒、滴滴、漏现现象的发发生，把把所有故故障解决决在萌芽芽状态。2、末端系统：1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是管道机、分体机和机房专机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果；制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行,。2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因

8、此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降；严重时会引起上述现象。3）、室室内机长长期运转转会使室室内机离离心风机机叶上产产生积尘尘，积尘尘数量一一多就影影响室内内机的出出风量，从从而影响响到室内内机的效效果。4）、室室内机长长期运行行会使电电机轴承承磨损严严重、电电机输出出功率增增加、噪噪音增大大，给用用户的正正常生活活带来影影响。所以室内内机每年年要进行行一次保保养，主主要保养养内容有有：清洗洗回风过过滤器、清清洗换热热器翅片片、清洗洗离心风风轮、轴轴承加油油保养及及更换。3、电气

9、系统：1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相：2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。3）、电电控部分分受外部部干扰、内内部电器器元件数数值偏移移等情况况影响，造造成机组组运行参参数丢失失或出现现错乱，使使机组不不能正常常运行。4）、感感温探头头、压力力传感器器、流量量传感器器、防冻冻保护器器等控制制元件损损坏，造造成机组组不能在在正常工工况下运运行，会会使给机机组的运运行造成成不可估估测的故故障。以上上故障如如不及时时排除会会导致压压缩机缺缺相或三三相电流流不平衡衡而被烧烧毁。44、空调调水系统统：1）、冷冷却水系系

10、统由于于是开式式循环系系统，冷冷却水通通过冷却却塔是充充分和空空气接触触，在被被冷却的的同时也也将空气气的大量量尘埃等等杂质被被引入水水系统中中，沉积积在冷却却塔、空空调机组组和管道道里形成成淤泥，降降低循环环水量，影影响热交交换。2）、系系统投入入使用后后，因安安装是残残留在系系统内的的焊渣、铁铁屑、泥泥土、油油污等杂杂质也会会聚积在在系统里里；焊渣渣、铁屑屑等坚硬硬物质则则会附着着在换热热设备表表面，影影响换热热。3）、冷冷却水因因和空气气接触，在在冷却塔塔中和管管道里会会滋生藻藻类、细细菌等微微生物，其其死后的的尸体和和淤泥、油油污等杂杂物粘附附在一起起，附着着在设备备和管道道上，影影响

11、循环环水量及及换热，同同时，微微生物和和沉积的的产生，促促使浓差差腐蚀电电池的形形成及垢垢下腐蚀蚀的产生生，从而而使金属属的腐蚀蚀速度加加剧。冷冷冻水系系统也因因经常采采用自来来水通过过水箱换换水补水水，也会会产生上上述现象象。4）、冷冷却水系系统水温温较高，且且均采用用自来水水，其CCa2+、Mee2+离离子的浓浓度随水水份的蒸蒸发而高高度浓缩缩，从而而在水管管道内及及换热器器上形成成碳酸盐盐水垢，附附着在换换热设备备和管道道中，因因水垢的的导热系系数为00.466400.6997W/M.KK，碳钢钢的导热热系数为为46.4552.22W/MM.K，只只有碳钢钢的1%，降低低换热设设备的传传

12、热效果果，引起起运行成成本增加加，增加加机组故故障的产产生。以上上现象轻轻者会降降低空调调效果，频频繁报警警，电费费增加；严重则则会引起起管道和和换热设设备堵塞塞，设备备部件被被腐蚀穿穿孔，造造成机组组部件损损伤，缩缩短设备备寿命，为为用户引引来极大大的损失失。因此此，定期期水质检检测和化化学清洗洗维保是是必要的的。中央空调调的主要要保养项项目一、中央央空调保保养分类类1、检查查性维护护保养：11）、基基于设备备运行情情况和客客户需求求，有计计划地进进行各类类常规检检查；2）、现现场指导导业主的的操作人人员，讲讲解涉及及机组运运行、保保养的实实用技术术；3）、提提供各类类必要的的增值服服务；4

13、）、就就主机及及辅助设设备运运行存在在的问题题提供专专业意见见和改善善方案；2、预预防性维维护保养养：1）、包包括检查查性维护护保养提提供的内内容；2）、按按照厂家家的推荐荐进行必必要的预预防性保保养；3）、预预防性保保养包括括清洗换换热器铜铜管，分分析和更更换冷冻冻机油、油油滤芯、干干燥过滤滤器等；44）、对对机组的的运行性性能提供供提升暖暖通空调调系统运运行效果果。3、全面面性维护护保养：11)、最最全面彻彻底的保保养方案案，包括括全部常常规检查查、增值值服务和和紧急故故障处理理的服务务；2）、在在设备故故障时，负负责全部部维修工工作和零零部件更更换；44、紧急急性维修修：根据据客户的的需

14、求，224小时时为客户户提供紧紧急维修修服务，发发达的服服务网络络和高素素质的服服务人员员队伍确确保快速速排除故故障，确确保最短短停机时时间；55、节能能改造：节能改改造是指指将冷却却水水泵泵、冷却却风扇电电机采用用变频驱驱动，并并根据冷冷冻水的的出水温温度变化化来实现现水泵和和风机的的变频调调速，实实现节能能将耗66、冷冻冻机油的的分析：润滑油油质能充充分反映映压缩机机的内部部机械运运转状况况和运行行趋势，润润滑油的的金属含含量、湿湿度和酸酸度等都都是可能能导致重重大设备备故障的的关键指指标，我我们提供供的专业业油分析析，能在在关键时时刻向您您提出改改进意见见，提前前排除机机组的重重大故障障

15、隐患，避避免意外外停机和和高额维维修费用用，保护护您的投投资；77、溴化化浬溶液液分析：对溴化化浬溶液液进行添添加剂含含量及浓浓度性分分析，并并提供溴溴化浬溶溶液的再再生处理理及添加加补充；8、冷冷却塔、水水泵、风风机盘管管、新风风机组等等的维修修保养和和改造。二、中央央空调系系统维护护保养内内容1、空调调主机部部分；、检查查空调主主机制冷冷系统制制冷剂的的高压、低低压是否否正常；、检查查空调主主机制冷冷系统制制冷剂有有无泄漏漏；是否否需要补补充制冷冷剂；、检查查压缩机机运转电电流是否否正常；、检查查压缩机机运转声声音是否否正常；、检查查压缩机机的工作作电压是是否正常常；、检查查压缩机机油位，

16、颜颜色是否否正常；、检查查压缩机机油压、油油温是否否正常；、检查查空调主主机相序序保护器器是否正正常、有有无缺相相情况；、检查查空调主主机各接接线端子子有无松松动；、检查查水流量量保护开开关工作作是否正正常；、检查查电脑板板、感温温探头 阻值是是否正常常；、检查查空调主主机空气气开关是是否正常常；交流流接触器器、热保保护器是是否良好好；2、风系系统的检检查：、检查查风机盘盘管出风风的风量量是否正正常；、检查查风机盘盘管回风风的回风风滤网是是否聚积积灰尘；、检查查出风温温度是否否正常；3、水系系统的检检查：、检查查冷却、冷冷冻水的的水质情情况，是是否需要要更换水水；、检查查冷却、冷冷冻水系系统中

17、的的过滤网网上的杂杂质，且且清洗过过滤网；、检查查水系统统中有无无空气，是是否需要要排气；、检查查回水、出出水温度度是否正正常；、检查查水泵声声音、电电流是否否运转正正常；、检查查阀门是是否开启启灵活、有有无锈斑斑、有无无泄漏等等现象；、检查查保温系系统有无无开裂、破破损、漏漏水等现现象；三、中央央空调系系统维护护保养定定期回访访、向工工程部工工作人员员了解设设备、系系统近期期运行情情况是否否良好；、检查查设备、系系统的运运行工作作纪录；判断是是否有故故障；四、中央央空调检检修内容容 1、正正常运转转中的检检修1）查查压缩机机冷冻油油的油压压及油量量；2）系系统探漏漏（制冷冷剂），发发现漏点点

18、及时处处理；33）检查查有无不不正常的的声响、震震动及高高温；44）检查查冷凝器器及冷却却器的温温度、压压力；55）检查查各种阀阀门是否否正常；6）检检查冷水水机出入入水的温温度及压压力；77）检查查主电路路上接线线端子并并压实；8）检检查电气气控制部部分；99）检查查机组润润滑系统统；100）检查查各仪表表、控制制器的工工作状态态；111）保持持设备处处于清洁洁状态；2、年年度间停停机后的的检修11）检查查清洗干干燥过滤滤器，干干燥剂吸吸潮后应应进行干干燥处理理或更换换；2）检检查及制制冷设备备安全保保护装置置整定值值；3）检检查压缩缩机冷冻冻油的油油压及油油量，必必要时进进行冷冻冻油更换换

19、及补充充4）检检查压缩缩机电机机绝缘情情况5）查查并收紧紧电路上上的各电电线接点点6）查查电气控控制部分分7）提提供以上上内容检检查报告告（每年年一次）3、末端的检修1）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。4）、清理管路、除污（每年至少一次）。5）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。4、水系统检修工作内容1）、冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油2）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件3）、冷却塔一般保养性检修检修。4）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温

20、度计、保温情况况的检查查及更换换修理。中央空调调的维修修保养方方式中央空调调的维修修保养的的承包方方式分为为大包、中中包和小小包三种种方式；1、大包包大包即三三年或五五年一签签合同，合合同内容容包括空空调系统统的所有有配件更更换费用用、维修修及日常常运行管管理人工工费用、日日常保养养维修及及检查的的费用、例例行的每每月两次次全面检检查费用用、系统统清洗及及换油费费用等等等，因机机组及系系统产生生的所有有问题都都在包修修范围之之内。其特点是是：承包包费用高高、风险险大、利利润高、所所用人员员多，需需要有一一定的备备件库存存。所以以为了平平衡故障障率、降降低风险险，合同同一般为为两年以以上。2、中

21、包包中包合同同都要两两年以上上，与大大包相比比较只是是少了日日常运行行人员的的管理费费用开支支，（即即包所有有的维修修、材料料及人工工费用，不不包运行行管理费费用）。其特点是是：承包包费用高高、风险险大、利利润高、所所用人员员多，需需要有一一定的备备件库存存。所以以为了平平衡故障障率、降降低风险险，合同同一般为为两年以以上。3）、小小包小包是指指只包维维修保养养的人工工费用，不不包机组组维修保保养的任任何材料料费用，当当机组出出现故障障需要检检修或需需要例行行性保养养时所产产生的材材料费用用由要和和甲方再再签定材材料供应应合同，或或由甲方方提材料料我方免免费维修修。其特点是是：承包包费用低低、

22、风险险小，利利润低，人人员少，不不而要备备品配件件，合同同一般一一年一签签。空调使用用方与我我方就空空调的日日常操作作、检修修维护、应应急维修修、换季季保养等等方面达达成协议议，交付付我方完完成以上上全部或或部分工工作的一一种合作作形式。 因设备及客户需求可分为： 全日型：我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。 定期型：客户自己进行设备的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。典型机组组维修保保养项目目举例1、溴化化锂机组组维修保保养内容容1）、蒸蒸发器打打压查漏漏机械除除垢、检检修2）、

23、吸吸收器打打压查漏漏机械除除垢、检检修3）、冷冷凝器打打压查漏漏机械除除垢、检检修4）、低低温再生生器、高高温再生生器打压压查漏机机械除垢垢5）、热热交换器器、热回回收器检检查6）、溶溶液泵检检查7）、冷冷剂泵检检查8）、真真空泵检检查9）、各各种阀门门检查必必要时更更换真空空隔膜阀阀10）、主主机本体体油漆11）、整整机检漏漏、气密密性检查查12）、主主机控制制系统检检查调试试13）、压压力表、压压力开关关校验14）、更更换老化化控制线线、15）、配配电盘、控控制盘电电器设备备检查清清扫16）、主主机系统统内部化化学清洗洗、除垢垢排碴、加加药钝化化机内保保护膜再再生17）、溴溴化锂溶溶液再生生调值、添添加2、螺杆杆机组维维修保养养内容1）、蒸蒸发器检检查2）、水水冷冷凝凝器检查查3）、更更换干燥燥过滤器器（过滤滤芯）4）、更更换压缩缩机油、加加注氟力力昂5）、主主机检漏漏和气密密性试验验6）、整整体调试试8）、电电磁阀、膨膨胀阀9）、高高、低压压压力表表；高、低低压压力力控制器器；排气气温度控控制器10）、控控制系统统检查调调试；安安全保护护装置整整定11）、配配电柜、自自动化控控制柜电电器清扫扫12）、压压机、电电机绝缘缘性能测测试13）、干干式蒸发发器机械械除垢、化化学清洗洗、钝化化14）、水水冷冷凝凝器机械械除垢、化化学清洗洗、钝化化 -feemalle