企业物业管理服务的事项18413.docx

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1、华孚汇汇金7号号物业管理理服务协协议书浙江华孚孚物业管管理有限限公司合肥分公公司前期物业业管理服服务协议议第一章 总 则第一条 本合合同当事事人甲方： 华孚汇金77号幢室 业业主乙方： 浙江华华孚物业业管理有有限公司司合肥分分公司根据有关关法律、法法规，在在自愿、平平等、协协商一致致的基础础上，就就前期物物业管理理服务达达成如下下协议：第二条 物业业基本状状况物业名称称：华孚孚汇金77号物业类型型：住宅宅座落位置置：合肥肥市蒙城城北路和和砀山路路交汇处处业主购买买房屋建建筑面积积：平方方米，合合同编号号。第三条 乙方方提供服服务的受受益人为为本物业业的全体体业主和和物业使使用人，甲甲方和物物业

2、使用用人应当当根据临临时业主主管理规规约履履行本合合同中相相应义务务，承担担相应责责任，并并遵守本本物业共共用部位位和共用用设施设设备的使使用、公公共秩序序和环境境卫生的的维护等等方面的的管理制制度。第二章物业管管理服务务事项第四条 房屋屋建筑本本体共用用部位的的维修、养养护和管管理，包包括：基基础、柱柱、梁、屋屋顶、外外墙面、承承重结构构、楼梯梯间、走走廊通道道、门厅厅。第五条 共用用设施、设设备的维维修、养养护、运运行和管管理，包包括：共共用的上上下水管管道、落落水管、共共用照明明、天线线、高压压泵房、电电梯、楼楼内消防防设施设设备、中中央监控控设备、建建筑物防防雷设施施。第六条 公共共设

3、施和和附属建建筑物、构构筑物的的维修、养养护和管管理，包包括道路路、室外外上下水水管道、化化粪池、泵泵房、沟沟渠、池池、负一一层停车车场。第七条 共用用绿地、花花木、建建筑小品品等的养养护与管管理。第八条 附属属配套建建筑和设设施的维维修、养养护和管管理，包包括商业业网点、文文化体育育娱乐场场所。第九条 公共共环境卫卫生，包包括公共共场所、房房屋共用用部位的的清洁卫卫生、垃垃圾的收收集、清清运。第十条 交通通与车辆辆停放秩秩序的管管理。本物业管管理区域域内的业业主、物物业使用用人在本本物业管管理区域域公共场场地所停停放车辆辆，应遵遵守华华孚汇金77号机动动车辆、停停车场管管理规定定，并并与乙方

4、方签订专专项合同同。第十一条条 维护护公共秩秩序，包包括安全全监控、巡巡视、门门岗执勤勤。前款约定定的事项项不含业业主、使使用人的的人身与与财产保保险和财财产保管管责任，乙乙方与业业主、使使用人另另行签订订合同的的除外。第十二条条 管理理与物业业相关的的工程图图纸、住住用户档档案与竣竣工验收收资料。第十三条条 组织织开展社社区文化化娱乐活活动。第十四条条 业主主和物业业使用人人房屋自自用部位位、自用用设施及及设备的的维修、养养护，在在当事人人提出委委托时，乙乙方原则则上应接接受委托托，但收收费由当当事双方方协商。第十五条条 电电梯管理理电梯日常常养护、运运行、维维护。设立电梯梯应急处处理办法法

5、，遇困困人员情情况及时时处理。第十六条条 房房屋装饰饰装修管管理服务务按政府管管理规定定、华华孚汇金77号装饰饰装修管管理规定定及乙乙方有关关规定进进行管理理。第十七条条 对业业主和物物业使用用人违反反华孚孚汇金77号临时时业主管管理规约约的行行为，针针对具体体行为并并根据情情节轻重重采取批批评、规规劝、警警告、制制止等措措施。第三章物业管管理期限限第十八条条 本合合同自开开发商开开具的入入住通知知书约定定的房屋屋交付使使用日期期起至业业主委员员会与物物业管理理公司签签订物业业管理委委托管理理合同生生效截止止。第四章 双方方权利义义务第十九条条 甲方方权利义义务1、参加加业主大大会或业业主代表

6、表大会，享享有选举举权、被被选举权权和监督督权；2、监督督业主和和物业使使用人遵遵守华华孚汇金77号临时时业主管管理规约约及物物业共用用部位和和共用设设施设备备的使用用、公共共秩序和和环境卫卫生的维维护等方方面的管管理制度度； 3、监督督乙方的的物业管管理服务务行为，就就物业管管理的有有关问题题向乙方方提出意意见和合合理建议议；4、接受受物业管管理公司司的管理理服务，对对乙方的的服务有有协助和和配合的的义务；5、依据据本合同同及华华孚汇金77号临时时业主管管理规约约，向向乙方交交纳物业业服务费费、代收收代缴费费用及其其他费用用；6、装饰饰装修时时，详细细阅读住住宅使用用说明书书及装装饰装修修管

7、理规规定，严严格遵守守国家有有关规定定及装装饰装修修管理规规定，并并按乙方方要求办办理装修修手续后后方可开开工；7、物业业转让或或出租时时，事先先应通知知乙方，转转让时还还须告知知受让人人与乙方方签订本本合同；否则，出出现纠纷纷时甲方方承担连连带责任任；8、对甲甲方的承承租人、使使用人及及访客人人员进行行安全教教育的义义务，对对其承租租人、使使用人及及访客违违反本物物业管理理制度和和华孚孚汇金77号临时时业主管管理规约约等造造成损失失或损害害时，应应承担连连带民事事责任；9、按照照安全、公公平、合合理的原原则，正正确处理理物业的的给排水水、通风风、采光光、维修修、通行行、卫生生、环保保等方面面

8、的相邻邻关系，不不得侵害害他人的的合法权权益；10、遵遵守本物物业其他他相关规规定，对对私有财财产承担担防火和和安全责责任，对对小区内内的破坏坏、挪用用公用设设施、设设备的行行为有劝劝阻、举举报的义义务；11、法法律、法法规规定定的其他他权利义义务。第二十条条 乙方方权利义义务1、根据据有关法法律法规规及本合合同的约约定，制制定物业业管理方方案，自自主开展展物业经经营管理理服务活活动；2、对业业主和物物业使用用人违反反法规、规规章的行行为，提提请有关关部门处处理；3、按本本合同第第十七条条的约定定，对业业主和物物业使用用人违反反华孚孚汇金77号临时时业主管管理规约约的行行为及时时进行处处理；4

9、、可选选聘专营营公司承承担本物物业的专专项管理理业务，但但不得将将本物业业的管理理责任转转让给第第三方；5、依据据本合同同，对小小区内房房屋共用用部位、公公用设施施设备、绿绿化、环环境卫生生、公共共秩序维维护、消消防、交交通服务务项目进进行维护护、修缮缮、服务务与管理理；6、向业业主和物物业使用用人告知知物业使使用的有有关规定定，当业业主和物物业使用用人进行行装修时时，告知知有关注注意事项项和禁止止行为，订订立书面面约定，并并负责监监督；按按养护计计划和操操作规程程，对房房屋共用用部位、共共用设施施设备状状况进行行检查，发发现不安安全隐患患或险情情及时排排除；7、遵循循公开和和质价相相符的原原

10、则，向向业主公公布服务务内容、服服务标准准和收费费标准；8、提前前将装饰饰装修的的注意事事项和限限制条件件告知甲甲方，并并与甲方方签订装装饰装修修管理服服务协议议；9、按规规定使用用物业管管理用房房和小区区设备设设施；10、对对侵害其其他业主主利益、不不按时缴缴纳物业业管理费费用的业业主进行行追缴；11、要要求业主主配合物物业管理理工作，完完善小区区的各项项管理和和设施；12、建建立、妥妥善保管管和正确确使用物物业管理理档案，并并负责及及时记载载有关的的变更情情况；第五章 物业业管理服服务费用用第二十一一条 物业业管理服服务费1、本物物业的管管理服务务费用执执行国家家、省、市市有关物物业管理理

11、服务费费用的相相关规定定；2、本物物业管理理公共服服务费，由由业主按按其拥有有建筑面面积元/平方米米/月向向乙方交交纳，费费用构成成包括物物业公共共区域内内保洁费费、公共共秩序维维护费、共共用部位位共用设设施设备备日常维维护费、绿绿化养护护费、固固定资产产折旧费费、综合合管理费费、税费费；3、甲方方缴纳物物业管理理服务费费的时间间，首次次以入伙伙时开发发企业开开具的入入住通知知书所所规定的的日期起起，向乙乙方一次次性缴纳纳12个个月的物物业管理理服务费费。以后后每次交交纳半年年物业管管理费，每每次缴纳纳时间为为下一计计费期（半半年）首首月的110日前前缴纳； 4、业主主出租其其拥有的的物业，其

12、其应承担担的物业业管理公公共服务务费由业业主交纳纳，业主主与承租租人另有有约定的的，从其其约定，但但业主应应将此约约定送乙乙方备案案并负连连带缴纳纳责任；5、业主主转让物物业时，须须交清转转让之前前该业主主应承担担的物业业管理服服务费及及其它分分摊费用用等；6、物业业管理公公共服务务费中未未计入的的共用设设施设备备运行、能能耗费用用，按住住户实际际用量共共同分摊摊；7、甲方方违反本本协议，不不按本协协议约定定的收费费标准和和时间缴缴纳有关关费用的的，乙方方有权要要求甲方方补缴并并从逾期期之日起起每日按按欠费总总额的千千分之二二缴纳滞滞纳金。第二十二二条 业业主停放放各种车车辆要遵遵守国家家有关

13、规规定及华华孚汇金77号机动动车辆、停停车场管管理规定定，车车位使用用费不得得高于有有权核定定部门规规定的现现行标准准，由车车位使用用人按下下列标准准向乙方方交纳：负一层机机动车停停车位：元/月月；地面面露天机机动车停停车位元元/月；摩托车：元/月月；燃油油助力车车及电动动自行车车：元/月；（充充电费用用另收）自行车：元/月月；外来来临时停停放车辆辆：元/小时。第二十三三条 乙方方受业主主、物业业使用人人的委托托对其房房屋自用用部位、自自用设备备的维修修、养护护及其它它特约服服务的费费用，由由当事人人自行约约定。第二十四四条 乙方方向业主主和物业业使用人人提供的的其它服服务项目目和收费费标准如

14、如下：1、2、3、第二十五五条 代收收代缴费费用1、受有有关部门门或单位位的委托托，为民民服务，乙乙方提供供部分代代收代缴缴服务（代代收代缴缴费用不不属于物物业管理理费用），收收费标准准执行政政府规定定；2、根据据合肥有有关规定定，业主主应均摊摊本物业业区域内内公共照照明、公公共水费费、电梯梯维护费费等，费费用标准准按照国国家规定定执行。第六章 维修修资金的的管理和和使用第二十六六条 根据政政府有关关规定，本本物业建建立公用用部位、公公用设施施设备维维修基金金第二十七七条 维修基基金的使使用、续续筹执行行政府有有关规定定。第七章 违约约责任第二十八八条因房屋屋建筑质质量、设设备设施施质量或或安

15、装技技术等原原因，达达不到使使用功能能，造成成重大事事故的，由由甲乙双双方向开开发建设设单位索索赔。第二十九九条乙方违违反本协协议，甲甲方有权权要求乙乙方限期期改正，逾逾期未改改正造成成损失的的，乙方方承担相相应的法法律责任任。第三十条条 甲甲方违反反本协议议，使乙乙方未达达到管理理服务质质量标准准的，乙乙方有权权要求甲甲方限期期改正，逾逾期未改改正造成成损失的的，甲方方承担相相应的法法律责任任。第三十一一条 乙方违违反本协协议，擅擅自提高高收费标标准或乱乱收费的的，甲方方有权要要求乙方方清退所所多收费费用。第八章 附 则第三十二二条 为维维护公众众、业主主、使用用人的切切身利益益，在不不可预

16、见见情况下下，如发发生煤气气泄漏、漏漏电、火火灾、水水管破裂裂、救助助人命、协协助公安安机关执执行任务务等突发发事件，乙乙方因采采取紧急急避险措措施造成成业主财财产损失失的，由由受益方方进行一一定补偿偿或按有有关法律律规定处处理。第三十三三条 双方方可对本本合同的的条款进进行补充充，以书书面形式式签订补补充协议议，补充充协议与与本协议议具有同同等法律律效力。第三十四四条 本合合同之附附件均为为合同有有效组成成部分。本本合同及及其附件件内，空空格部分分填写的的文字与与印刷文文字具有有同等效效力，但但不得修修改本合合同印制制条款的的本意。本合同及及其附件件和补充充协议中中未规定定的事宜宜，均遵遵照

17、中华华人民共共和国有有关法律律、法规规和规章章执行。第三十五五条 甲乙乙双方应应将本物物业的临临时业主主管理规规约作作为本合合同的附附件；业业主转让让物业时时，应当当将临临时业主主管理规规约与与本合同同作为转转让合同同的附件件，并告告之受让让人关于于物业管管理公共共服务费费用等费费用的交交纳情况况。第三十六六条 本合合同执行行期间，如如遇不可可抗力，致致使合同同无法履履行时，双双方应按按有关法法律规定定及时协协商处理理。第三十七七条 本合合同在履履行中如如发生争争议，双双方应协协商解决决，协商商不成的的，双方方同意依依法向物物业所在在地人民民法院起起诉。第三十八八条本合同同正本连连同附件件共页页，一式式二份，甲甲乙双方方各执一一份，具具有同等等法律效效力。第三十九九条 在签订订本协议议前，乙乙方已将将协议样样本送合合肥市房房地产管管理局物物业管理理科(物物业管理理行政主主管部门门)备案案。第四十条条 当当遇到新新的物业业管理服服务费标标准或其其他有偿偿服务费费标准出出台时，可可依据新新的费用用标准审审批文件件执行。第四十十一条 本合同同自甲乙乙双方签签字盖章章起生效效。甲方签章章： 乙方签签章：法定代表表人： 法法定代表表人： 年年 月月 日日 年 月 日