2022房地产估价师经典例题7卷.docx

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1、2022房地产估价师经典例题7卷2022房地产估价师经典例题7卷 第1卷某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。A、245B、275C、315D、345答案：D解析：考点:净收益测算的基本原理。折旧费，抵押贷款还本付息额都不作为运营费用扣除。需要扣除的就是：维修费、保险费、管理费50万元，水电供暖费40万元，房地产税65万元，所以净收益为50040506534

2、5（万元）。在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A、 单元估算法B、 单位指标估算法C、 概算指标法D、 工程量近似匡算法答案：B解析： 下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是（ ）。A建筑高度B建筑间距C建筑密度D建筑后退红线距离正确答案：C关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押

3、贷款额度的上限为所购住房价值的80%答案：C解析：本题考查的是房地产抵押贷款。选项C，应从下一年年初开始按新利率计算利息。P308309。人们常从承租人在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过判别写字楼的吸引力，来对写字楼进行分类。从这个角度出发，写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。A、物业所处位置B、辐射区域的范围C、建筑设备系统D、建造年代E、租户类型答案：A,C,E解析：考点:写字楼分类中应考虑的因素。人们常从承租人在寻租或续租写字搂时考虑的因素出发，通过判别写字楼的吸引力，来对写字楼进行分类。从这个角度出发，对写字楼分类一般要考虑以下因素：写字楼物业所处的位置、交通方便性、声望或形象

4、、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼室内空间布置、为租户提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平和租户类型。2022房地产估价师经典例题7卷 第2卷房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。( )答案：对解析：商品房屋租赁期间内，因赠与、析产(将共同财产予以分割)、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。买卖不破租赁；注：抵押继续有效，经出租人同意转租继续有效，改变房屋用途无效 在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是( )万元。A2500B3500C3600D3000正

5、确答案：C答案 C2000060%30003600(万元)在房地产资本市场中，上市融资渠道属于（）。A、私人权益融资B、私人债务融资C、公开权益融资D、公开债务融资答案：C解析：考点:房地产市场与资本市场。上市融资渠道属于公开市场融资，同时也属于权益融资。关于专业房地产估价的说法，正确的有（）。A、应由专业机构和专业人员完成 B、应经过审慎判断并提供专业意见 C、出具的结果具有证明效力 D、应收取一定的服务费用 E、咨询性估价无需承担法律责任答案：A,B,C,D解析：本题考查的是房地产估价的含义。概括起来，与非专业估价相比，专业估价具有下列特点：（1）由专业机构和专业人员完成。（2）提供的是专

6、业意见。（3）具有公信力。（4）实行有偿服务。（5）承担法律责任。参见教材P2。地价与一般物品价格的不同之处是( )。A、 生产成本不同B、 折旧不同C、 价格差异不同D、 货币性质不同E 供求变化不同答案：A,B,C,E解析：地价与一般物品价格的不同主要表现在下列六个方面：(1)生产成本不同；(2)折旧不同；(3)价格差异不同；(4)市场性质不同；(5)价格形成时间不同；(6)供求变化不同。2022房地产估价师经典例题7卷 第3卷房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提答案：错解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收

7、国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（）。A、划分路线价区段B、设定标准临街宽度C、调查评估路线价D、制作价格修正率表E、计算临街土地的价值答案：A,C,D,E解析： 本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地的价值。下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。A、国内生产总值 B、居民消费价格指数 C、汇率波动 D、税收减免答案：D解析：本题考查的是经济因素。影响房地产价格的经济因素包括经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。

8、选项D属于影响房地产价格的制度政策因素中的税收制度政策。参见教材P142146。 为简明起见，工程图纸一般都用绝对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“0000”表示，读作正负零。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450万m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测今年的住宅销售量是( )万m2。A450B475C490D500正确答案：C答案 C 前期实际销售量St-1500万m2，前期预测值Qt-1=450万m2，平滑指数a=0.8，1-a=0.2，本期预测值QtaSt-1+(1-a)Qt-10.8500+(1-

9、0.8)450=490(万m2) 2022房地产估价师经典例题7卷 第4卷 建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（ ）。A当事人的名称和住所B土地界址、面积C宗地平面界址图D开发投资强度E市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件正确答案：CE房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超60周岁的D.聘用单位被吊销营业执照的E.不具有完全民事行为能力的答案：A,D,E解析：本题考查的是房地产估价师注册。注册证书失效的情形：（1）聘用单位破产的；（2）聘用单位被吊销营业执照的；（3）聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；

10、（4）已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；（5）注册有效期满且未延续注册的；（6）年龄超过65周岁的；（7）死亡或者不具有完全民事行为能力的；（8）其他。财务杠杆的正向作用是指当全部投资的收益率小于借贷资金成本水平时，借款越多，资本金的收益率越大。（）答案：错解析：本题考查的是全部投资和资本金评价指标的差异。只有当项目全部投资的平均收益水平高于借贷资金成本时，使用借贷资金才能提高资本金收益水平，此时财务杠杆具有正向放大作用。不确定因素对房地产投资项目经济效益的影响，可以运用概率分析的方法进行定量分析。（）答案：对解析：风险分析常用的比较成熟的方法是概率分析法，它不但考虑了风

11、险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性的大小及对项目主要经济效益指标的影响。统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。（ ）答案：错解析：本题考查的是绝对指标。题干中说的是时点指标。时期指标是反映社会经济现象总体在一段时间内发展过程的总量。P343。2022房地产估价师经典例题7卷 第5卷据XX大酒店负责人和财务部门提供的资料，XX大酒店属1993年正式营业并挂牌的四星级旅游酒店，有相应的餐厅、娱乐中心、停车场等，提供一流的客房、餐饮和完善的商务、会议及休闲设施，经营业绩较优。本次评估中土

12、地使用年限设定为商业用地出让法定最高年限40年，土地面积为5723.0m2。(1)客观收益水平为了取得XX大酒店的一般正常收益资料，估价人员对位于同一供需圈的XX饭店、XX大厦、XX大酒店等在建筑规模、经营类型、建筑装修档次上与估价对象类似的星级酒店的经营情况进行了调查分析，得出在2000年、2022年、2022年三年多时间里，待估宗地所在区域内类似酒店平均经营状况见表229。XX大酒店内的客观收益主要来自客房收益、餐饮收益、停车场收益、会议室收益、娱乐场所收益，其中客房收益、餐饮收益、停车场收益、会议室收益可根据其客观使用效率和其平均收费标准确定；娱乐场所收益可根据同一供需圈的XX饭店、XX

13、大厦、XX大酒店等的平均收益水平确定。客房收益。估价对象地上所建XX大酒店有381间套房，其中，标准间102间，普通豪华房59间，新装豪华房68间，东楼小洋间33间，公寓房30间，西楼都市e站82间，套房7间；各种客房的执行价格（打折后的平均价格）分别为，460元/(间*天），500元/(间*天），550元/(间*天），350元/(间.天）,580元/(间.天），400元/(间*天），880元/(间.天），平均入住率以60%计,据此可算出估价对象客房的年客观收益应为：客房年客观收益=460元/(间*天）X102间+500元/(间*天）X59间+550元/(间.天）X68间+350元/(间.天）

14、X33间+580元/(间*天）X30间+400元/(间*天）X82间+880元/(间.天）X7间X365天X60%=3979.89万元餐饮收益。X X大酒店共有6个多功能厅，25个宴会厅，4个零点大厅和1个茶座，每晚平均消费总价分别为33000元、100000元、72000元和2000元，上座率为55%，则：餐饮年客观收益=(33000+100000+72000+2000)元X365天X55%=4155.53万元停车场收益。X X大酒店停车场共有车位74个，每个车位平均收费6元/小时，白天空置率20%,晚上空置率50%，则：停车场年客观收益=74个X6元/小时X365天X12小时X20%+74

15、个X6元/小时X365天X12小时X50%=136.13万元娱乐收益及其他收益。XX大酒店有KTV包间、美容厅、游泳池、夜总会、桑拿等娱乐及其他设施，由于该类设施与同一供需圈的XX大厦、XX大酒店的规模、档次相近，经估价师调査，最终按上述酒店的娱乐收益及其他收益的年平均收入计为700万元。会议室收益。XX大酒店共有会议室3个，分别为百花园（300人）、郁金香多功能厅(70人）、会议室（100人），收费平均每半天分别为5000元、1600元、2300元，客观使用率为5%。会议室年客观收益=(5000+1600+2300)元/半天X365天X5%=16.25万元年客观总收益=(3979.89+41

16、55.53+136.13+700+16.25)万元=8987.8万元(2)经营费用直接经营成本。以收益为目的的房地产，其经营总费用是为获得该收益所投入的直接和间接的必要的劳动和资本费用。依据房地产估价的有关参考资料及委托方提供的资料，类似估价对象酒店的收益分别为客房收益、餐饮收益、停车场收益、娱乐收益、会议室收益。相应的XX大酒店后勤供应部门发生了水、电消耗及劳动力工资等费用，餐厅发生了直接经营原材料成本，根据XX大酒店财务部门和后勤部门提供的前三年财务资料,并结合XX市同类大酒店的经营情况，三项费用通常平均为800万元/年、1200万元/年、2000万元/年，合计其直接经营成本为4000万元

17、。营业费用。营业费用指企业在整个经营环节所发生的运输费、包装费、经营人员的工资及福利费等。营业费用取年总收益的3%，则：营业费用=8987.8万元X3%=269.63万元综合管理费。管理费指对酒店进行必要管理所需的费用，考虑估价对象属四星级酒店管理服务，管理人员应当配备合理，尽职尽责，以确保酒店各功能区的正常、良好运转，综合管理费包括折旧费、维修费、保险费以及营业推广费、培训费、劳动保险费等其他管理费，则：a.年折旧费:折旧费是指房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值。如按正常耐用年限折旧，公式为：年折旧费=房屋重置价X(l残值率）耐用年限如房屋可使用年限低于正常耐用年限，公式为：年

18、折旧费=房屋重置价房屋可使用的年限主体建筑物年折旧费：待估宗地建筑物钢混部分建成于1987年，至估价期日已使用16年，根据南京市房产管理部门的规定，钢混结构的建筑物耐用年限为60年，则剩余使用年限为44年。混合部分建成于1993年，至估价期日已使用10年，根据南京市房产管理部门的规定，混合结构的建筑物耐用年限为50年，则剩余使用年限为40年。由于本次估价设定待估宗地的土地使用年期为40年，因此，本次估价建筑物钢混部分折旧年限取60年（即折旧年限=已使用年限+可使用年限=16年+44年=60年）；混合部分折旧年限取正常折旧年限50年，残值率为2%;据南京市现行房屋重置价格平均水平，结合建筑物实际

19、情况，钢混结构建筑物主体结构重置单价为1500元/建筑平方米，混合结构建筑物重置单价为800元/建筑平方米。根据委托方提供的资料，钢混部分建筑总面积为31429.83m2，混合部分建筑总面积为285.87m2则：钢混部分建筑物重置价=31429.83m2X1500元/m2=4714.47万元混合部分建筑物重置价=285.87m2X800元/m2=22.87万元主体建筑物年房屋折旧费=4714.47万元60年+22.87万元X(12%)+50年=79.02万元/年装饰折旧费：根据委托方提供的资料及土地估价师调查的结果，装饰部件重置总价约为6700万元。装饰折旧费，包括耐用装饰部件（如花岗石地面等

20、）和一般装饰（建筑物局部），其中耐用装饰部分按耐用年期18年考虑，残值率为0，重置价为4355万元，一般装饰部分按耐用年期10年考虑，残值率为0，重置价为2345万元。则：年装饰折旧费=4355万元18+2345万元10=476.44万元设施设备折旧费，按综合耐用年期20年考虑，残值率为0，根据委托方提供的资料，重置总价约为3000万元。年设施折旧费=3000万元20=150万元年折旧费=(79.02+476.44+150)万元=705.46万元b.年维修费:维修费是指为保障房屋和设备正常使用每年需支付的修缮费。考虑酒店对服务场所的完美要求，以及房屋主体、装饰、设施设备的易损程度和维修量，分别

21、按1%、3%、5%计，则年应支出的维修费用为：年维修费=(4714.47+22.87)万元Xl%+6700万元X3%+3000万元X5%=398.37万元c.年保险费：年保险费是指房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用。根据保险公司的有关规定，保险费率为房屋重置价的2%。，即保险费支出为：年保险费=(4714.47+22.87+6700+3000)万元X2%=28.87万元d.营业推广费、培训费、劳动保险费等其他管理费：以区域内调查的几家宾馆的平均数计为年总收益的1%。其他年管理费=9120.72万元X1%=91.21万元总年经营管理费=年折旧费+年维修费+年保险费+其他年

22、管理费=(711.08+398.37+28.87+91.21)万元=1229.53万元税金。依据南京市税务部门目前的收税项目，应收取营业税、教育费附加、城市维护建设税共计5.55%，以年收入为基数,则税金为：年税金=9120.72万元X5.55%=506.20万元财务费用。每年流动资金按3 000万元人民币计，利息率按一年期流动资金贷款利率7. 8125%计，则：流动资金利息=3000万元X7.8125%=234.38万元年客观总费用=(4000+273.62+1229.53+506.20+234.38)万元=6243.73万元(3)经营利润以南京市酒店宾馆业的社会平均利润率计，取年总收益的1

23、2.5%，则：年利润=8987.8万元X12.5%=1123.48万元(4)待估宗地年房地纯收益测算年纯收益=年总收益一年总费用一年利润=(8987.8-6243.731123.48)万元=1620.59万元(5) 土地还原率和建筑物还原率的确定土地还原率实质上是土地投资成本的收益率，在采用收益还原法评估时,还原率的确定十分重要，本次土地评估时，我们采用安全利率加风险调整值的方法来确定其还原率。目前银行一年期固定资产贷款利息率为5.31%，酒店经营的收益率一般要求为12%左右，根据投资复合收益法并结合该项目的投资特点，最终确定土地的还原率为8%。建筑物还原率一般比土地还原率高2%3%，考虑待估

24、宗地的实际情况，建筑物还原率确定为10%。(6)房屋纯收益房屋的价值包括主体、装饰、设施设备三部分，分别按成新度来测算现值。根据估价师现场勘察并结合估价师经验，本次评估土地上房屋的主体部分虽建于1987年、1993年，但维护较好，且在近年又进行重新改造，房屋主体成新度可确定为80%;装饰装修部分有新装修，也有旧装修，但总体上而言，外观成新度较高，综合取80%;设施设备成新度取75%。则：年房屋纯收益=房屋现值X建筑物还原率年房屋纯收益=(4714.47+22.87)万元X80%+6700万元X80%+3000万元X75%X10%=1139.99万元(7)待估宗地年土地纯收益测算土地年纯收益=年

25、纯收益一年房屋纯收益=(1620.591139.99)万元=480.6万元(8)有限年期土地价格待估宗地40年期土地价格=土地纯收益+土地还原率X待估宗地年期修正系数+待估宗地面积年期修正系数=1一1+(1+r)n式中，r为土地还原率;n为待估宗地使用年期。忽略自估价基准日起算未来40年内土地还原率的波动因素，待估宗地年期修正系数为：年期修正系数=1一1/(1+土地还原率=11/(1+8%)40=0.9540待估宗地40年期土地价格=480.6万元+8%X0.9540+5723.0m2=10014.25元/m2答案：解析：改错如下：(1)停车场年客观收益=74个X6元/小时X365天X12小时

26、X(1 20%) +74个X6元/小时X365天X12小时X(1 50%)=252. 81 万元(2)会议室年客观收益=(5 000 + 1 600 + 2 300)元/半天X365天X5%X2 = 32. 49万元(3)年客观总收益=(3 979. 89 + 4 155. 53 + 252. 81 + 700 + 32. 49)万元 =9 120. 72 万元(4)营业费用=9 120. 72万元X3%=273. 62万元(5)本次估价建筑物钢混部分折旧年限取56年（即折旧年限=已使用年限+可使用年 限=16年+ 40年=56年）(6)主体建筑物年房屋折旧费=4 714. 47万元 56年+

27、 22. 87万元X (1 2%)50年= 84. 64万元/年(7)年折旧费= (84. 64 + 476. 44 + 150)万元 = 711. 08 万元(8)年利润=9 120. 72 万元X12. 5% = 1 140. 09 万元(9)年纯收益=(9 120. 72-6 243. 73 1 140. 09)万元 =1 736. 90 万元(10)土地年纯收益=(1 736. 90-1 139. 99)万元 = 596. 91 万元(11)待估宗地40年期土地价格= 596. 91万元8%X0. 954 0 5 723. 0 m2=12 437. 80 元/m 2某写字楼的建筑面积为

28、540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。A、500B、750C、800D、1000答案：C解析：考点:净收益测算的基本原理。土地年净收益1080000540400864000（元）；土地价值86.4/0.108800（万元）。根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。A、 与外部环境最协调B、 达到规模递增C、 内部构成要素的组合最适当D、 外部环境与内部因素相关联E 外部环境要素为最适当的组合答案：A,C解析：适合原理加上均衡原理以及收益

29、递增递减原理，即当房地产与外部环境最协调，同时内部构成要素的组合最适当时，便为最高最佳使用。关于资金时间价值的说法中，从投资的角度来看，正确的有（ ）。A.资金的时间价值表现为资金的增值B.资金的时间价值表现为放弃即期消费的补偿C.资金的时间价值是对风险因素可能带来损失的补偿D.资金的时间价值与投资利润率相关E.资金的时间价值与通货膨胀率相关答案：C,D,E解析：资金时间价值的概念。资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：（1）投资利润率，即单位投资所能取得的利润；（2）通货膨胀率，即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿；（3）风险因素，即对因风险可能带来的损失所应获得

30、的补偿。 不属于保险合同辅助人的是（ ）A保险受益人B保险代理人C保险公估人D保险经纪人正确答案：A2022房地产估价师经典例题7卷 第6卷房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。（）答案：对解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。房屋征收条例第二十条规定“房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。” 运用蒙特卡洛法进行风险估计和评价时，可以不考虑各现金流的概率分布情况。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由（）初审。A.市人民

31、政府 B.W省住房城乡建设行政主管部门 C.W省人民代表大会 D.国务院住房城乡建设行政主管部门答案：B解析：本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批。在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（）。A、文献查阅B、观察法C、访问法D、问卷法E、实验法答案：B,C,D,E解析：考点:市场调查的步骤。一手资料指为了当前特定目的而收集的原始信息；二手资料指为其他目的已经收集到的资料。一手资料常用收集方法有观察法、访问法、问卷法和实验法。 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。（ ）此题

32、为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师经典例题7卷 第7卷关于收益性物业的说法，正确的是（）。A零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高答案：C解析：A 项，在租约中必须对租金调整作出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D 项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100，其获得的净经营收入并非一定理想。甲房地产开发企业，开发一综合地

33、产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。开发企业于项目A动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记，其登记类型为（ ）。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记答案：B解析：本题考查的是不动产登记类型。在建工程抵押权登记包括首次登记、变更登记、转移登记和注销登记。在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以

34、记载后，登记机构向在建工程抵押权人发放抵押登记证明。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。P155。关于抵押权的说法，错误的是（ ）。A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权答案：B解析：本题考查的是担保物权。抵押权是指为了担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。在物业管理中经常用到的预算形式包括（）。A、年度运营预算B、资本流预算C、资本支出预算D、长期预算E、资本收入预算答案：A,C,D解析：考点:收益性物业管理中的预算。预算有多种类型，在物业管理中经常用到的预算形式主要有三种：年度运营预算、资本支出预算和长期预算。 丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是（ ）。A7220元B7600元C14440元D15200元正确答案：D