2022房地产经纪协理试题9卷.docx
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1、2022房地产经纪协理试题9卷2022房地产经纪协理试题9卷 第1卷 钢筋混凝土结构建筑的承重构件有()。A.屋架B.柱C.阳台D.板E.梁 答案:A,B,D,E解析:钢筋混凝土结构建筑,其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成;围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌块做成。房地产经纪服务合同成立的要件不包括()。A.委托人的签名或者盖章B.授权人的签字或者盖章C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D.受托房地产经纪机构的盖章答案:B解析:协商一致的房地产经纪服务合同应经房地产经纪机构盖章、房地产经纪人员签字、委托人签字方可生效。房地产经纪服务合同应由
2、承办该业务的一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人员协理签名。委托人是自然人的,应经委托人亲笔签名确认;委托人是法人的,应加盖法人公章。押题考前联网自动更新,暂无试题答案:B解析: 在房源信息共享形式中,公盘制的缺点是()。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差 答案:B解析:公盘制是指在一个房地产经纪企业内部,或者几个联盟房地产经纪企业之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将所有房源信息完全共享。公盘制的缺点主要表现在不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性,部分经纪人为了个人的利益,会出现“留盘”行为。而且,房源信息较容易外泄。
3、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2022年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小
4、区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。关于经济适用住房的表述,正确的为()。A.经济适用住房实质上就是廉租住房B.用于解决低收入家庭的住房困难C.经济适用住房土地可以划拨取得D.购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易答案:B,C,D解析:A项,随着房地产业的发展,我国已经逐步建立起以经济适用住房、住房公积金制度、廉租住房为主的住房保障体系,因此,经济适用住房与廉租住房是平行的关系。B项,已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。C项,已购公有住房的土地使用权
5、绝大部分是划拨的,经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。D项,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。经纪人对客户信息进行()数据处理,才能确保客户信息内容的准确和有效。A.完整性B.系统性C.持续性D.快捷性答案:C解析:客户需求信息
6、数量很大、内容庞杂,而且通常是模糊数据。经纪人对客户信息进行持续性数据处理,才能确保客户信息内容的准确和有效。房地产经纪延伸业务包括()、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。A.提供留学B.办理户口C.交易登记及权证代办D.物业管理答案:C解析:房地产经纪延伸服务包括:房地产交易相关手续代办服务,包括房地产登记信息查询、房地产登记、房地产抵押贷款;房地产咨询服务,包括房地产投资咨询、房地产价格咨询、房地产法律咨询;房地产交易保障服务,包括房屋质量保证和房地产交易履约保证。2022房地产经纪协理试题9卷 第2卷规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是()。A.
7、商品房买卖合同B.前期物业管理合同C.业主临时管理规约D.书面交房通知答案:C解析:在交接时买受人需要提供的资料与房地产开发企业的要求有关,但一般要求提供以下文件:商品房购买合同;前期物业管理合同;业主临时管理规约;书面交房通知。其中,业主临时管理规约是由开发建设单位制定,买受人签字确认,规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。客源管理是要掌握()等资料。A.客户基础资料B.需求状况C.交易记录D.业主概况E.房屋状况答案:A,B,C解析:客户信息管理的内容主要包括:客户基础资料,可分为个人客户基础资料和机构团体基础资料。物业需求状况,包括:a所需物业的区域、类型、房型、
8、面积;b如果目标物业是住宅,需要调查客户对卧室、浴室、层高、景观、朝向的需求意向;c特别需求,如车位、通信设施,是否有装修;d物业价格,包括单价和总价、付款方式、贷款方式、按揭成数等;e配套条件的要求,如商场、会所、学校,交通条件(是否需要临近地铁站口)等。f如果目标物业是商业用房或工业用房,需要调查客户对商铺、办公用房、工业用房的需求意向,包括楼层、面积、物业等级、价格、配套设施条件等。交易记录,包括:a委托交易的编号、时间;b客户来源;推荐记录、看房记录、洽谈记录、成交记录;c有无委托其他经纪机构或经纪人等。存量房房源信息发布的常用渠道有()。A.互联网B.报纸C.经纪门店D.户外广告E.
9、电视广告答案:A,C解析:存量房房源信息发布常用的渠道有:互联网。这种方式具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点,但有些网站不能与客户及时互动交流,开发网站或信息发布的成本较高;经纪门店。这种方式具有便于与客户互动交流、信息更新速度快等优点,但发布房源信息量较小。 一般情况下,购买物业的客户对目标市场有明确意向,特别是对有自住需求的客户来说,他对于目标物业有明确的()要求。A.房型和地理区域范围B.价格范围和房型C.购房的房型和楼层D.地理区域范围和价格范围 答案:D解析:不同的客户对于自己想购置物业有不同的目标需求和偏好。一般情况下,购买物业的客户对目标需求有明确的意向,特别是对
10、有自住需求的客户来说,他对于目标物业有明确的地理区域范围和价格范围。下列关于各种房地产图的表述中,正确的有()。A.地籍图是土地登记、统计和确认权属的法律依据B.宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图C.房产图的测绘,应先测绘房产分丘图,其次测绘房产分幅图,然后测绘房产分户图D.房产分户图是不动产权证(房屋权属证书)的附图E.房产分户图的比例尺一般为1:500答案:A,B,D解析:C项,房产图的测绘是在房产平面控制测量和房产调查完成后,对房屋及其用地状况进行的细部测量。首先测绘房产分幅图;其次测绘房产分丘图;然后测绘房产分户图。E项,房产分户图的比例尺一般为1:200;表示的主要内容有房屋权
11、界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。相对于民法上的居间而言,房地产经纪活动中的特殊性体现在()。A.房屋买卖居间主要是媒介居间B.房屋买卖居间主要是报告居间C.房地产居间报酬的支付方不确定D.房地产居间合同委托人的义务更多E.房地产居间关系一般通过书面合同确定答案:A,C,E解析:相对于民法上的居间而言,房地产经纪活动中的居间的特殊性体现在:房屋买卖居间主要是媒介居间,房地产租赁居间一般是报告居间;房地产居间报酬的支付方不确定,可以是委托人,也可能是交易相对人,一般取决于惯例和谈判的结果;房地产居间关系一般通过书面的房地产经纪服务合
12、同确定。胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管,买受方在不知情的情况下购买了该物业,买受方的损失应当由()承担。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某答案:A解
13、析:由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的,房地产经纪合同是由委托人和房地产经纪机构签订的。因此,如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的,应由房地产经纪机构统一承担责任,房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿,再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。2022房地产经纪协理试题9卷 第3卷 顶棚又称天花板,是室内饰面构件之一,表面应光洁、美观,且能起()作用,以调节室内的亮度。A.折射B.反射C.装饰D.映射 答案:B解析:顶棚又称为天棚、天花板,是指建筑空房间内的顶板,是室内饰面之一,表面应光洁、美观,并能起反射作用,以改善室内的亮度,还应具有隔声、吸声、保温、隔
14、热等功能。内部推广工作一般操作简单,方便快捷,见效迅速,有可能在短时间内获得有效客户,下列属于房源内部推广的有()。A.管理软件B.推荐合作C.业务会议D.橱窗广告E.聊天工具答案:A,B,C,E解析:内部推广是指将委托物业在销售团队内部房地产经纪人之间进行推广。房源内部推广的方式有:管理软件。推荐合作,内部合作推荐操作过程需要注意:a事先沟通确定好合作推荐的方式和具体分佣比例;b签订合作协议,以书面形式确定合作双方的权利与义务;c报备所在企业的直接上级主管,以便跨部门之间沟通协调;d秉承诚信、互助、互利的合作原则,合作双方加强沟通联系,确保合作顺畅,共同服务好客户,更快促成交易达成。聊天工具
15、。业务会议。其他推广方式。房地产买卖市场的特点不包括()。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫答案:A解析:由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品的特性,房屋买卖市场主要具备以下特点:垄断竞争性;区域性;周期性;易于形成泡沫。我国物权法规定,不得抵押的财产有()。A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备答案:A,C,D解析:物权法第184条规定,下列财产不得抵押:土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的
16、教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。BE两项,根据物权法第180条第4、5项规定,生产设备、正在建造的建筑物可以抵押。业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应()。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会答案:B解析:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中维修和更新、改造。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有,转让房屋时,结余维修资金不予退还,随
17、房屋所有权同时过户。下列关于房屋租赁的表述中,错误的是()。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租答案:C解析:C项,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。独家委托与普通委托的差异性表现在()。A.业主优先次序B.销售方式C.委托形式D.委托代理关系E.成功率答案:A,B,D,E解析:独家委托与普通委托的差异性,如表5-2所示。表5-2独家委托与普通委托的差异性2022房地产经纪协理试题9卷 第4卷具有较完善的城市基础设施且场地平整、
18、可以直接在其上进行房屋建设的土地,称之为()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地答案:C解析:熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度,熟地又可分为以下三种类型的土地:“三通一平”,一般是指通路、通水、通电和场地平整;“五通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整;“七通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的()等合理确定。A.贷款成数B.贷款利率C.信用状况D.担保方式E.还款能力答案:C,
19、E解析:首付款比例是指个人首付的购房款占所购住房总价的百分比。国家信贷政策对不同时期首付款比例有明确规定,具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。在处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的()。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值答案:B解析:商业银行在发放房地产抵押贷款前,应当确定房地产抵押价值。房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定,估价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测,及时掌握抵押价值变化情况。可以
20、委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时,评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的市场价值。目前客源信息搜集的渠道和方法中,相对获得客户比较精准的是()。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法答案:D解析:门店接待法是指房地产经纪人员利用房地产经纪机构开设的店面,客户主动上门咨询而得到客户的方式。这种方式是常用的方法,也是房地产经纪人员获得精准客户的渠道之一。买房(租房)客户具有指向性、时效性和()的特征。A.周期性B.可变性C.集中性D.潜在性答案:D解析:客源的特征包括:指向性,客户是客源信息的主体,作为主体,客户的需求意
21、向是清晰的,或买或租、哪个区域、何种物业、能承受的价格范围或希望的价格范围、有无特殊需要等,客户均有明确的要求;时效性,客户的需求是有时间要求的,客户在表达购买或租赁需要时,均会有时间要求,期望在一段时期内实现客户的需求意向,可能是半个月,也可能是几个月;潜在性,客源严格意义上是潜在客户,是具有成交意向的买房或租房群体。下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是()。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位答案:B解析:房源信息搜集简称房源开发,是房地产经纪人员的一项重要工作。房源信息搜集的渠道和方法包括:门店接待获取;利用媒体获取;电话接听获取;通过熟人推荐获取;社区
22、维护获取;联系有关单位获取。其中,门店接待是房地产经纪人员比较传统的收集房源信息的方式,也是目前最常用的方式。抗震性能最好的是()基础的建筑物。A.箱型B.竹板C.条形D.独立答案:A解析:箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大,能将上部结构的荷载较均匀地传给地基,并能适应地基的局部软硬不均,有效地调整基底的压力,有利于抵抗地震荷载的作用,能建造比其他基础更高的建筑物。2022房地产经纪协理试题9卷 第5卷房地产市场上交易从_开始,以_结束。()A.买方;买方B.买方;卖方C.卖方;买方D.客户;客户答案:D解析:
23、交易从客户开始,以客户结束。客户因为不同的需求和偏好使之有所区分。房地产经纪人通过市场细分已经认识了具有不同需求和偏好的客户群,根据客户的需求与偏好,以最少的成本与最快的时间,帮助他们实现满意的成交,这是经纪人的吸引力和价值所在。存量房商业抵押贷款年限应付的条件有()。A.房龄贷款年限50B.房龄贷款年限47(砖混)C.年龄贷款年限70D.房龄贷款年限47(钢混)E.年龄贷款年限65答案:A,C解析:商业贷款年限是指借款人偿还购房贷款的具体期限,银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,贷款年限最长为30年,且符合以下两个
24、条件:房龄贷款年限50;年龄贷款年限70。二手房客户信息管理的内容不包括()。A.基础资料B.人品性格C.需求状况D.交易记录答案:B解析:客源信息管理的对象就是买房或租房的客户。相比于房源管理,客源信息管理,即客户信息管理,是以潜在客户的个人信息和需求信息为中心。客户信息管理的内容包括:客户基础资料;物业需求状况;交易记录。合同对合同当事人具有()约束,当事人必须依照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。A.行为B.法律C.条件D.道德答案:B解析:合同是平等的民事主体就某一具体事项中双方权利义务关系协商一致后所形成的法律文件,对合同当事人具有法律约束力。合同一旦生效,当事人就必须依
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