2022商场租赁合同精选15篇.docx
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1、2022商场租赁合同精选15篇商场租赁合同1订立合同各方:出租柜台方:商店(商场),以下简称出租方;承租柜台方:(个体工商户或单位),以下简称承租方。担保方:。为了搞活经济,充分发挥柜台的经济效益,经双方协商,由出租方将柜台租给承租方经营,特订立本合同。第一条租赁柜台的数量、面积及其座落的地点。其次条租赁柜台的期限和经营范围。第三条租金标准及支付方式、支付时间租金标准:。支付方式:。支付时间:。第四条承租方的权利、义务承租方在经营范围所从事的经营活动,不受出租方干预。承租方有权要求出租方供应一切开展正常营业活动所必需的条件。承租方对于租用的柜台只有运用权,没有全部权,不准以任何形式进行转租,转
2、让(个体工商户的承租经营人员必需是营业执照上核准的人员)。承租方不得利用柜台从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出出租方的经营范围。承租方不得以出租方的名义从事经营活动,必需亮证经营。承租方的商品销售活动必需实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。承租方必需爱惜柜台设备,在租赁期间如损坏所租赁柜台设备,必需担当修复或赔偿责任。承租方必需遵守出租方的店堂纪律,端正经营看法,文明经商,礼貌待客,遵守平安消防规则,维护店容卫生。第五条出租方的权利、义务出租方有权要求承租方按期交付租金。出租方有权要求承租方上报各种报表,有权对承租方的经营活动是否合法、是否遵
3、守店堂纪律和有关规章制度等进行监督。承租方有下列情形之一时,出租方有权解除合同:擅自变更柜台的运用性质;擅自转租、转让柜台或利用柜台从事非法经营活动;逾期交纳租金,经出租方限期交纳后仍拒不交纳者;承租方严峻违反店堂纪律的有关规章制度不听规劝者。出租方必需敬重承租方的经营权利,不得以监督为名干涉承租方的正值经营活动。出租方必需赐予承租方以同本店柜台同等的一切经营条件,为承租方的经营活动供应便利。第六条纳税出租方、承租方必需按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。第七条担保方的权利、义务担保方有权对承租方的经营状况进行了解,有权要求承租方依法经营和遵守店堂纪律、规章制度,要求承租方按期向
4、出租方交纳租金。承租方如不按期、按规定数量交纳租金,并经出租方催交仍拒不交纳时,出租方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此担当连带经济责任。担保方代其交纳后,有权要求承租方偿付代交租金。第八条本合同自签订之日起生效合同期满、停租或承租方迁走时,应向原登记的工商行政管理部门办理变更登记手续。合同中如有未尽事宜,应由订立合同各方共同协商,作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。第九条本合同经公证(或鉴证)机关公证。合同正本一式份,订立合同各方各执一份;副本份,送等部门各一份备案。出租方:(盖章)。代表人:(签章)。开户银行:。帐号:。电话:。承租方:(盖章)。代表人:(签章)。开户银行:。帐
5、号:。电话:。担保方:(盖章)。代表人:(签章)。开户银行:。帐号:。电话:。订立合同地点:订立合同时间:商场租赁合同2出租方:集团有限公司(以下简称甲方)承租方:食品有限公司(以下简称乙方)丙 方:丁 方:依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上,经协商一样,就乙方承租甲方可依法出租的商场事宜,订立本合同。一、租赁物的状况1-1 甲方出租给乙方的商场是大厦,坐落在 市 路 号,该商场的建筑面积为,附该商场的平面图。1-2 甲方为该商场的房地产权利人,有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和实力签署本合同,享受和担当本租赁合同所规定的权利和义
6、务。1-3 以下内容由甲、乙双方在以后的附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商场的验收依据:(一)有关该商场公用或合用部位的运用范围、条件和要求。(二)现有装修标准、附属设施和设备状况。(三)甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题。(四)其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。二、租赁物的用途2-1 乙方向甲方承诺,对所租赁商场的运用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的,该商场的运用在征得甲方书面同意也可进行相应调整,但甲方承诺不得将商场出租给与乙方经营范围(指西餐咖啡)相同的承租方。三、租赁期限3-1 除非甲乙双方按本合同约
7、定提前终止合同,本合同商场租赁期限为:自 年 月 日至 年 月 日止,期限为 年;上述期限届满后,本合同接着延长 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止;上述延长期限届满后,则本合同再次接着延长 年,既自 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金支付4-1 该场商场的租金实行分期付款方式:4-2 甲乙双方在本合同签定后7日内,乙方向甲方支付租金总价款的 %,余款在甲方交付租赁物后 个月内支付。4-3 进场时间为经甲、乙双方确认可以进场装修并由甲方发出进场装修通知书之日。五、租赁物的交付5-1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。5-2 甲方交付的租赁物应具备的条件由甲乙
8、双方商订后以补充协议确定。六、商场的装修及修理6-1 甲方允许乙方按其经营须要,自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案,甲方应在合理时间内作出确定。乙方的装修如涉及商场主体结构的,须经甲方书面认可并经有关部门审批通过,否则乙方不得擅自进行。6-2 租赁期间,甲方在接到乙方发出的书面修理通知三日内应刚好对租赁物及本合同5-2条款所列设施进行修理。甲方未刚好修理的,乙方可代为修理,费用由甲方担当(因乙方运用不善,造成租赁物毁损的除外),但乙方增设的附属设施和设备归乙方全部,修理责任也由乙方自行担当。6-3 租赁期间,乙方应合理运用商场及其附属设施。因乙方运用不当或不合理运用,
9、致使商场及附属设施受损的,乙方应负责修理。乙方不修理的,甲方可以代为修理,费用由乙方担当。七、甲、丙方的权利、义务7-1 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。7-2 因出租商场产生的所得税、房产税及其他与出租商场有关的税、费,由甲方担当。7-3 租赁期内,甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。7-4 租赁期内,租赁标的物及土地运用权不得有任何出售、抵押之情形。7-5 租赁期内,如政府收回该划拨国有土地运用权的,甲方必需退还相应的租金及担当乙方的利息损失。7-6 租赁期内,如租赁标的物具备出售条件的,则必需售与乙方,同时另行签订买卖合同,乙方已交纳的租金即为购房款,对此,甲、丙方均不得提出任何异议
10、。7-7 甲方应帮助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容(如有须要)及其它国家规定的申报手续或经营执照,帮助乙方供应报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类帮助不另行收费。八、乙方的权利、义务8-1 乙方应按本合同的约定支付租金。8-2 乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。8-3 租赁期内,乙方担当运用该商场所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用,按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。8-4 乙方拥有完整合法的经营自主权。8-5 乙方对商场招牌的设计和安装应当征得甲方同意,并经政府有关部门批准。8-6 乙方负责租赁期间商场内的人身、
11、财产的平安。对于因在租赁商场内发生的任何事故,包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失,由乙方担当,但因租赁物自身缘由导致的除外。8-7 没有甲方的书面同意,乙方不得转租。8-8 租赁期间,乙方应听从甲方组建或聘请的专业物管公司统一的物业管理,并担当物业管理费(包括:公共区域供应水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用)。九、合同的变更与解除9-1 经甲、乙双方协商一样并签订书面协议的,可以变更本合同。9-2 非经双方协商一样,任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的,除违约方担当下列相应的违约责任外,守约方有权解除本合同。合同自
12、守约方发出书面通知书之日起即行解除:(一) 甲方交付的商场不符合本合同约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的商场存在缺陷,危及乙方人身、财产平安的。甲方除返还乙方已支付的租金(按实际天数计算)及担当利息外,还应担当装修费用等乙方为履行本合同所发生的各项费用。(二)乙方利用商场从事非法活动的。违反本条款规定的,违约方应担当相应的违约责任。9-3 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同自行解除,双方互不担当责任;(一)商场占用范围内的土地运用权依法被提前收回的;(二)商场因社会公共利益或城市建设须要被依法征用的;(三)非甲方缘由造成该商场毁损、灭失的。十、违约责任10-1 如甲方对
13、乙方的装修申请未在合理时间内作出确定或以不合理的理由拒绝乙方的申请,则甲方应向乙方支付相当于一年年租金的违约金。如甲方的该等行为导致乙方不能实现本合同目的的,则除甲方担当上述违约责任外,乙方还有权解除合同。1 2 310-2 租赁期内,甲方不刚好履行本合同约定的修理、养护责任,致使商场损坏,造成乙方财产损坏或人身损害的,甲方应担当赔偿责任,但因乙方不合理运用商场导致的损害除外。10-3 甲方违反7-7规定的帮助义务的,甲方应赔偿乙方因此受到的全部损失。10-4 租赁期内,非本合同规定的状况或未经甲方许可,乙方中途擅自退租的,已交纳的租金不作退回,且应向甲方支付相当于整个合同期限内未到期租金的2
14、倍的违约金。10-5 租赁期内,甲丙方未经乙方同意擅自收回商场的,或将房地产出售抵押的,乙方已交纳但尚未到期的租金及利息,甲方应予退还,且应向乙方支付相当于整个合同期限内未到期租金的2倍的违约金。同时,甲方还应赔偿因其违约使乙方遭遇的一切干脆和间接损失,包括但不限于乙方的全部装修费、替代营业用房的租金差价、停业期间的经营损失、律师费和诉讼费。10-6 甲、乙双方均承诺放弃向仲裁机构或法院以任何理由申请降低本合同约定的违约金的权利。十一、其他11-1 甲方必需保证本合同的合法性,否则除返还未到期的租金及担当相应利息外,还需担当乙方为履行合同实际发生的费用,且支付给乙方 万元的违约金。11-2 丁
15、方情愿为本合同项下甲方的义务供应担保。11-3 本合同的签订、履行、说明、效力均适用中华人民共和国法律。11-4 若本合同的部分条款被认定为无效,不影响合同其他条款的法律效力。11-5 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一样,可订立补充条款,补充条款和本合同规定不一样的,以补充条款为准。11-6 甲、丙方应提交与本次交易有关的甲、丙方之间的合同、丙方的房地产权属证明及政府有关部门对丙方的文书。11-7 本合同各方如因履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协商不成的,各方一样同意提交杭州仲裁委员会仲裁。11-8 本合同一式四份,甲、乙、丙、丁四方各执一份,四份协议均具有同等法律效力。本合同经合同各方
16、签字并盖章后生效。甲方: 乙方:签字: 签字:日期: 日期:丙方: 丁方:签字: 签字:日期: 日期:商场租赁合同3出租人:(以下简称甲方)_ 签订地点:_承租人:(以下简称乙方)_签订时间:_年_月_日第一条 出租人将以下柜台出租给承租人运用,承租人按约定从事经营活动。序号名称位置质量柜台长度占用面积(不含柜台)用途配套设施(注:空格如不够用,可以另接)其次条 租赁期限:从 _ 年_ 月_ 日出租人将柜台交付承租人运用,到_ 年_月_ 日收回。第三条 租金及交付的时间、方式租金每月(大写)_元。租金每_个月交一次,第一次租金于合同生效后_天内交给出租人,其次次租金于_交清,以后交付方式以此类
17、推。第四条 租赁柜台的用途是:_第五条 租赁柜台的修理 由出租人修理的,出租人在接到承租人通知后_日内修理好。如出租人未尽修理义务,承租人可自行修理,修理费用由出租人负担。由承租人修理的,修理费由_人负担。第六条 出租人(是.否)允许承租人对柜台进行改善或增设他物。合同期满,柜台的改善或增设他物的处理是:_第七条 出租人(是/否)允许承租人转租租赁柜台。出租人同意转租的,转租合同终止期不得超过原租赁合同期限,因第三人造成损失的,承租人应当赔偿损失。第八条 合同解除的条件:_第九条 违约责任:_第十条 合同争议的解决方式: 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管
18、理部门调解;协商或调解不成的,按下列第_种方式解决:(一)提交_仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。第十一条 其他约定事项:_甲方(公章):_乙方(公章):_法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_年_月_日_年_月_日商场租赁合同4合同编号:甲方(出租方):園项目)联系电话:乙方(承租方):法定代表身份证号:托付经办人身份证号:联系电话:依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲乙双方在同等、自愿的基础上,就商铺租赁的有关事宜达成协议如下:第一条、甲方将位于东乡县火车站正对面金碧世家号楼号(共间)商铺出租给乙方经营运用。该商铺建筑面积平方米,(商铺为毛坯房,实际面积以房管局
19、产权处测量为准,其中租金多退少补)。其次条、该商铺租赁期限自年月日起至年月日止,共个月,包括“免租期”个月,乙方无权提前终止该合同。第三条、该商铺要求主营:,未经甲方书面同意,乙方不得擅自变更经营范围。第四条、租金及租赁保证金1、为了扶持乙方经营,甲方赐予乙方免收租金24个月实惠,每月租金标准为租赁期满后,如乙方续租则按当时市场行情重新确定租金收取标准。同时乙方于签订本租赁合同的同时或之前向甲方支付起租年度首个季度应缴租金及租赁保证金。2、租金为季度支付,先付后用,乙方签订本合同时支付季度租金人民币仟佰拾元(¥元)。租金可以用现金或转帐方式支付。3、乙方在签订本合同书时,应向甲方交付一年租赁保
20、证金共计人民币(大写)万仟佰拾元(¥元)。租赁期满,如乙方不再续约并无违约行为,甲方在15天内将保证金返还乙方(乙方所交保证金不计息)。第五条、行为约定1、乙方装修商铺,应严格遵守有关商铺装修的规定,接受东乡县商铺装修相关管理部门的监管,接受甲方对商铺装修的监督、管理,并在办理装修许可证、交纳装修预赔金、装修余土清运费后进行装修。乙方装修不得擅自变更商铺结构和商铺内固定的水电、通讯设施,因乙方缘由造成商铺及附属设施的损毁,由乙方负责修复或赔偿。2、乙方装修无违反市场装修及有关房屋装饰工程管理的规定,装修保证金在乙方装修完毕甲方检测后1个月后退还。3、乙方禁止将货物靠商铺内墙体堆放,如因挤压墙体
21、发生的事故,乙方必需担当全部责任。4、乙方应爱惜和合理运用商铺及附属设施,并负责铺内水电、通讯设施的修理保养。因乙方运用不当或过失造成商铺及附属设施的损毁,由乙方负责修复或赔偿。5、乙方租赁期满且不续租,其附着于租赁房屋的装饰部分原则上不能拆除,乙方坚持要求拆除的,必需将商铺复原原状,否则,甲方有权扣除相应预赔金;扣除预赔金仍不足以弥补甲方损失的,乙方还应当担当赔偿责任。6、乙方接受甲方对商铺经营管理和物业管理以及其他有偿服务,并交纳相应费用。7、乙方在承租期内有转租时,仍由乙方全部支付房租费用,甲方不对其他方发生业务来往。8、乙方未经甲方许可不得在商铺外及商铺外建筑物上乱搭乱建、随意书写、张
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