扬州市建筑工程质量通病防治办法_secretibnb.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.扬州市建筑筑工程质量量通病防治治办法1、总则1.1为提高高建筑工程程质量，克克服工程质质量通病，规规范工程质质量通病防防治办法（以以下简称通通病防治），制制定本办法法。1.22本办法适适用于本行行政区域内内新建的工工程。1.3本办法法是结合本本地区现阶阶段工程质质量实际状状况,对工工程(特别别是住宅)存在的裂裂、渗、空空等质量通通病进行有有效的控制制。在工程程的勘察、设计、施施工、监理理等建设过过程中，除除执行国家家有关法律律、法规和和工程技术术标准等规规定

2、外，还还应执行本本办法。11.4市建建设工程质质量监督检检查站受市市建设局委委托负责全全市工程质质量通病防防治工作。县（市、区）工程程质量监督督站受当地地建设局委委托负责当当地工程质质量通病防防治工作。2、基本本规定2.1建设单单位是工程程质量的第第一责任人人，通病防防治由建设设单位组织织实施，参参建各方质质量责任主主体应按各各自职责履履行本办办法的规规定。2.2工程招招投标监督督机构应将将通病防治治列为编标标文件审查查的重要项项目，明确确合理工期期，禁止肢肢解工程，并并将通病防防治措施和和费用列为为竞标的内内容。2.3施工图图审查机构构应审查通通病防治的的设计措施施，并明确确审查意见见。2.

3、44工程质量量监督机构构应将通病病防治列入入监督检查查的重点，并并明确检查查意见。22.5通病病防治将列列为各类工工程质量创创优活动的的重点内容容。3、阶阶段管理措措施3.11开工准备备阶段3.1.1建建设单位应应向施工单单位下达工程质量量通病防治治任务书。3.11.2设计计单位应将将通病防治治的技术要要求向施工工单位、监监理单位进进行交底。3.1.3施工单单位认真编编写工程程质量通病病防治方案案和施工措措施。33.1.44监理单位位审查施工工单位提交交的工程程质量通病病防治方案案和施工措措施编写写质量通通病防治监监理细则。3.11.5建设设单位批准准经监理单单位审定的的施工单位位提交工工程质

4、量通通病防治方方案和施工工措施，批批准监理单单位提交的的质量通通病防治监监理细则。3.22工程实施施阶段3.2.1定定期召开工工程例会，协协调和解决决过程控制制中出现的的问题。33.2.22严格工序序交接验收收，将通病病防治列入入检查验收收内容。33.2.33强化监理理旁站，加加强平行检检验，发现现问题及时时处理。33.2.44做好通病病防治专题题记录，收收集整理相相关资料。3.33工程竣工工阶段3.3.1施施工单位应应认真填写写工程质质量通病防防治总结报报告并提提交建设单单位批准。3.3.2监理单单位应认真真填写工工程质量通通病防治评评估报告并提交建建设单位批批准。3.3.3建建设单位批批准

5、通病防防治总结报报告和评估估报告并列列入竣工报报告向市建建设局备案案。4、设设计技术措措施4.11建设单位位应将质量量通病防治治列为勘察察设计委托托合同的重重要内容，不不得明示或或暗示勘察察设计单位位降低工作作标准与设设计标准。勘察设计计文件必须须按图纸审审查机构的的审图意见见认真整改改，整改结结果向审图图办回复后后，审图办办出具相关关证明，建建设局发给给施工许可可证。4.2建筑物物初装修只只限室内非非共用部位位。外墙面面、外门窗窗（含阳台台部位）、屋面保温温、防水、散水台阶阶、人防地地下室、公公共部位走走道、楼梯梯间、电梯梯间及公共共设备应在在设计文件件中明确做做法，并竣竣工验收。4.3墙墙

6、体防裂措措施4.33.1住宅宅工程地基基应按变形形控制设计计,并按建筑地基基基础设计计规范（GGB500007-22002）的的有关规定定进行地基基变形计算算，采用天天然和复合合地基的住住宅工程平平均沉降计计算值不大大于1500mm。4.3.2住宅长长度大于440m时，应应设置变形形缝，当有有其它可靠靠措施时，可可在规范范范围内适当当放宽。44.3.33砌体工程程的顶层和和底层应设设置通长现现浇钢筋混混凝土窗台台梁，高度度不宜小于于120mmm，纵筋筋不少于4410，箍箍筋6200；其它层在在窗台标高高处应设置置通长现浇浇钢筋混凝凝土板带；房屋两端端顶层砌体体沿高度方方向应设置置间隔不大大于1

7、.33m的现浇浇钢筋混凝凝土板带。板带的混混凝土强度度等级不应应小于C220，纵向向配筋不宜宜少于38。4.3.4混混凝土小型型空心砌块块、蒸压加加气混凝土土砌块等轻轻质墙体，应应增设间距距不大于33m的构造造柱，每层层墙高的中中部增设厚厚度为1220mm与与墙体同宽宽的钢筋混混凝土腰梁梁，砌体无无约束的端端部必须增增设构造柱柱，预留的的门窗洞口口应采取钢钢筋混凝土土框加强。4.3.5顶层圈圈梁高度不不宜超过2240mmm。顶层砌砌筑砂浆的的强度等级级不应小于于M7.55。4.33.6阳台台扶手压顶顶及栏板与与墙体之间间的拉结筋筋应与墙体体构造的主主筋相连，或或采用植筋筋方法，用用新型粘结结拉

8、结筋的的专用胶粘粘剂连接。4.3.7在两种种不同基体体交接处，应应采用钢丝丝网抹灰或或耐碱玻璃璃网布聚合合物砂浆加加强带进行行处理，加加强带与各各基体的搭搭接宽度不不应小于1150mmm。顶层粉粉刷砂浆中中宜掺入抗抗裂纤维。4.3.8灰砂砖砖、粉煤灰灰砖、蒸压压加气混凝凝土砌块宜宜采用专用用砌筑砂浆浆砌筑。44.3.99顶层框架架填充墙不不宜采用灰灰砂砖、粉粉煤灰砖、混凝土空空心砌块、蒸压加气气混凝土砌砌块等材料料；当采用用上述材料料时，墙面面应采取满满铺钢丝网网粉刷等必必要的措施施。4.33.10外外墙面应在在适当位置置设计一定定数量的分分隔缝。44.3.111外墙应应采用保温温砂浆、复复合

9、保温材材料等外墙墙外保温措措施。4.3.122屋面应进进行保温设设计，其传传热阻不得得小于1.26m22.K/WW。4.44钢筋混凝凝土现浇板板防裂措施施4.4.1住宅的的建筑平面面宜规则，避避免平面形形状突变。当平面有有凹口时，凹凹口周边楼楼板的配筋筋宜适当加加强。当楼楼板平面形形状不规则则时，宜设设置梁使之之形成较规规则的平面面。4.44.2钢筋筋混凝土现现浇板（以以下简称现现浇板）的的设计厚度度一般不应应小于1220mm（厨厨房、浴厕厕、阳台板板不得小于于90mmm）。每户户不宜选用用3种以上上的板厚。4.4.3板筋直直径不宜大大于板厚的的0.122倍，板配配筋除应满满足静力计计算要求外

10、外，还应考考虑砼收缩缩，温差应应力，板厚厚和板筋保保护层施工工允许误差差等不利因因素的综合合影响。建建筑物平面面刚度突变变处，板底底、板面通通长配筋量量AS宜3bh/10000。4.44.4屋面面及建筑物物两端的单单元、厨卫卫间的现浇浇板应设置置双层双向向钢筋，钢钢筋间距不不宜大于1100mmm，直径不不宜小于88mm。外外墙转角处处应设置放放射形钢筋筋，钢筋的的数量不应应小于710，长长度应大于于板跨的11/3，且且不得小于于1.5mm。4.4.5单向板板长跨方向向底筋配量量As11.5bhh/10000，钢筋筋间距不宜宜大于2000mm，直直径不宜小小于6mmm。4.4.6现浇板板强度等级

11、级不宜大于于C30。4.4.7住宅长长度大于440m时，除除应采取措措施（如掺掺微膨胀剂剂、设后浇浇带等）消消除砼早期期收缩外，还还宜在超长长度方向设设置适量通通长面筋并并适当增加加该方向底底筋的配筋筋率。4.5楼地面面防渗漏措措施4.55.1厨卫卫间和有防防水要求的的建筑地面面必须设置置防水隔离离层。4.5.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20-30mm。4.6外墙粉刷防裂措施4.6.1外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。4.6.2外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。4.7门窗抗

12、风、防渗措施4.7.1铝合金（塑钢）门窗工程设计应根据工程特点，在施工图上注明所采用的图集、铝合金（塑钢）门窗系列型材规格、构造、性能要求、安装节点，重要部位应提供大样详图。4.7.2门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；1-6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）-2002的规定。4.7.3门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。4.7.4塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬

13、钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。4.8屋面抗裂防渗漏措施4.8.1对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。4.8.2刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。4.8.3柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。4.8.4对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一

14、道钢筋混凝土防水圈。4.8.5膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。5、施工技术措施5.1墙体防裂措施5.1.1砌筑砂浆应采用中粗砂。5.1.2填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。5.1.3砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。5.1.4砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。5.1.5通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。5.1.6框架填

15、充墙拉结筋间距应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入灰缝。5.1.7采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。5.2现浇板防裂措施5.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。5.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。5.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。5.2.4现场要备有砼坍落度桶，预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150

16、mm。5.2.5砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，特别是上层负弯矩的位置。5.2.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下层钢筋之间），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。5.2.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。5.2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d。5.2.9现浇板养护期间，当混凝

17、土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。5.2.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。5.2.11模板及支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。5.2.12施工单位应认真编制砼浇筑方案，施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。后浇带的混凝土浇筑应

18、在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。5.3楼地面防渗漏措施5.3.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。5.3.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。5.3.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。5.3.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉

19、成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5.3.5地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。5.3.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。5.3.7烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。5.3.8卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。5.4外墙粉刷防裂措施5.4.1外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.3的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。5.4.2外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。5.4.3抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。5.4.4外墙洞眼应按规范留置，采用半砖

20、、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。5.4.5外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。5.4.6粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。5.4.7两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。5.4.8外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。5.4.9外粉刷必须设置分格缝。5.4.1

21、0外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。5.4.11外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。5.4.12窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。5.4.13粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。5.5门窗抗风防渗措施5.5.1门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。5.5.2门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体的间隙应根据饰面材料而定。5.5.3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定

22、点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。5.5.4门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5.5.5门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。5.5.6打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。5.6屋面防渗漏措施5.6.1屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。5.6.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于

23、450mm，并用密封材料将上下口封严。5.6.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。5.6.4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：5.6.4.1钢筋网片应采用焊接型网片。5.6.4.2混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。5.6.4.3分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙

24、干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。5.6.4.4保水养护不小于14d。5.6.5屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。5.7轴线控制措施5.7.1由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。5.7.2主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。5.7.3严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5-2m2范围内宜设置一处。5.7.4装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5.7.5按检验批进行建筑物室内标高、轴线测量。测量后，认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度、平整度测量记录。5.7.6室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。5.7.7楼板厚度的检测，住宅楼按楼层划分检验批，每检验批抽查自然间总数10%且不少于5块板，被抽查自然间前应先检测平整度。5.7.8监理单位对工程轴线、室内标高和构件几何尺寸的检测工作，应实行旁站，发现问题及时处理。6、附则6.1本办法由扬州市*负责解释。6.2本办法自2004年7月1日起施行。