2022物业管理师真题下载7章.docx
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1、2022物业管理师真题下载7章2022物业管理师真题下载7章 第1章 代收代管单位未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的,由建设主管部门责令改正,给予警告,并可处以( )罚款。A1万元以上B3万元以上C.1万元以下D3万元以下正确答案:D对于物业服务合同约定以外的服务,经双方协商,物业服务企业()。A:可以收取费用B:必须收取费用C:必须免费提供D:应当收取提供答案:A解析: 房地产开发企业资质管理规定中规定,一级资质的企业从事房地产开发经营须( )年以上。A1B3C5D7正确答案:C 设备更新分析只考虑未来发生的( )。A设备寿命B现金支出C现金流量D年限正确答案:C风险的重要特征是它
2、的不确定性和潜在性,不易被人们感受到或了解到。因此,风险管理的首要任务是()A:风险识别B:风险评估C:风险控制D:风险调整答案:A解析:风险的重要特征是它的不确定性和潜在性,不易被人们感受到或了解到。因此,风险管理首要的就是要识别风险,也就是要根据某种科学方法去认识和区别风险。反映物业服务企业在定时期内经营业绩或经营成果的会计报表是()。A:资产负情表B:利润表C:现金流量表D:成本表答案:B解析:利润表又称损益表,是反映企业在一定会计期间经营成果的会计报表。现金流量表是反映企业在定会计期间内的现金和现金等价物流入和流出的会计报表。利润表反映了企业在一定期间的收入和相应的费用、成本,以及最终
3、形成的损益。2022物业管理师真题下载7章 第2章 物业管理二级服务标准对房屋管理的要求是( )。A每3日巡查1次B配有安全监控设施,实施24小时监控C每1小时至少巡查1次D只需做维修养护工作正确答案:A 在法律允许的范围内,居民对自己拥有的产权的房屋可以()。A.出租B.出售C.抵押D.赠与正确答案:ABCD资产经营的对象主要是()。A:动产B:不动产C:业主D:物业服务企业答案:B解析:资产经营是物业服务企业充分利用自身的综合优势与综合能力,对业主共有或专有的资产实施经营管理,并获取相应利益的综合性活动。资产经营的对象主要是不动产,其产权归属主体既有房地产开发建设单位,也有业主或其他单位。
4、 房地产开发企业预售商品房前,应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得( )。A商品房预售许可证明B开发企业营业执照和资质证书C土地使用权证D建设工程规划许可证、施工许可证正确答案:A 房地产企业四级资质要求( )。A未发生过重大工程质量事故B从事房地产开发经营3年以上C注册资本不低于100万元D已竣工的建筑工程质量合格率达100%E财务负责人具有相应专业初级以上职称正确答案:ACDE 物业服务企业利用物业产权人、使用人提供的商业用房,从事经营活动取得的收入,称为( )。A无形资产转让收入B房屋中介代销手续费收入C物业管理收入D商业用房经营收入正确答案:D2022物业管理师真题下载
5、7章 第3章 为了维护房地产转让市场秩序,城市房地产转让管理规定对房地产转让规定了必要程序,其中包括( )。A房地产转让当事人签订书面转让合同B.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在14日内作出是否受理申请的书面答复C房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E房地产管理部门办理房屋权属登记,核发房地产权属证书正确答案:ACDE 物业共用部位、共用设施设备和相关场地,与业主所拥有的物业不可分割,业主对所拥有的物业可以行使( )等权利。A占有B使用C收益D处分E买卖正确答案:ABCD早期介入建设阶段的方法和要点包括(
6、)。A:仔细做好现场记录,既为今后的物业管理提供资料,也为将来处理质量问题提供重要依据B:物业服务企业不是建设监理单位,要注意介入的方式方法,既要对质量持认真的态度,又不能影响正常的施工、监理工作C:派出工程技术人员进驻现场,对工程进行观察、了解、记录,并就有关问题提出意见和建议D:要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路,保证总体思路的一致性、连贯性和持续性?E:对于分期开发的物业项目,对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见答案:A,B,C解析:本题考核的是早期介入建设阶段的方法和要点。主要包括: (1)派出工程技术人员进驻现场,对工程进行观察
7、、了解、记录,并就有关问题提出意见和建议; (2)仔细做好现场记录,既为今后的物业管理提供资料,也为将来处理质量问题提供重要依据; (3)物业服务企业不是建设监理单位,要注意介入的方式方法,既要对质量持认真的态度,又不能影响正常的施工、监理工作。 物业管理的特点有( )。A超前管理意识B高度重视清洁工作C重视各类人员的培训D协会培训E企业培训正确答案:ABC 业主大会作出修改业主公约、业主大会章程、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A1/2B1/3C2/3D2/5正确答案:C建设工程工期不足一年的,申领施工许可证时
8、到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A:20%B:25%C:30%D:50%答案:D解析:建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明,有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。2022物业管理师真题下载7章 第4章根据物权法,建筑物区分所有权是业主对物业专有部分享有专有所有权、对共有部分享有共有和()的权利。A:共同收益B:共同管理C:共同使用D:共同处分答案:B解析:本题考核的知识点为建筑物区分所有权。建筑物区分所有权,是指由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于
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