2022土地登记代理人考试真题9卷.docx
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1、2022土地登记代理人考试真题9卷2022土地登记代理人考试真题9卷 第1卷下列不属于土地承包经营权特征的是()。A.主体的限定性,主要是本集体经济组织的成员B.当事人双方的权利义务由承包合同产生C.承包经营的客体是土地D.承包经营权的内容以处分为主答案:D解析:承包经营权的内容以使用和收益为主,是以土地为基础从事农业生产经营活动,并获取收益的权利。甲乙系夫妻关系,其所居住的房屋登记于甲名下。后二人感情不和,进行离婚诉讼,法院判决乙系房屋所有权人,但是判决生效后,甲乙均未办理变更登记手续。一个月后,乙将该房屋抵押给丙公司,但未办理抵押登记。对此,下列哪些选项是正确的:( )A.房屋应归甲所有B
2、.房屋应归乙所有C.抵押合同有效D.抵押权未成立答案:B,C,D解析:根据物权法第28条,因生效的法律文书发生的不动产物权变动,不宜登记为物权变动的生效要件,自法律文书生效时发生不动产物权的变动。本题中,房屋原来属于甲乙共有,法院裁判文书生效后,房屋归乙所有。因此A选项错误,B选项正确。根据物权法第28条,乙虽为房屋所有权人,但是由于未经登记,处分行为不发生物权效力,因此抵押权并未设立,D选项正确。根据区分原则,虽然抵押权不能设立,但不因此影响抵押合同的成立与生效。划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括()。A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利B.划拨国有土地使用权的取得没有
3、范围限制C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限D.城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制答案:B,C,D解析:B项,划拔国有建设用地使用权的取得范围受限制;C项,项划拨国有建设用地使用权一般没有明确的使用期限;D项,城镇范围内的划拨国有建设用地使用权人应缴纳土地使用税。()是指几个使用者共同使用一块地,并且相互之间界线难以划清的宗地。A.共用宗地B.同用宗地C.特殊宗地D.分摊用地答案:A解析:共用宗地是指几个使用者共同使用一块地,并且相互之间界线难以划清的宗地。几个使用者共同使用一块地,并且相互之间界线难以划清,应按共用宗地处理所谓(),是指民
4、事主体在从事民事活动中,除法律另有规定或者当事人另有约定以外,应当按照价值规律的要求,取得他人财产利益或者得到他人劳务,均应当向对方支付相应的代价。A.平等原则B.自愿原则C.等价有偿原则D.诚实信用原则答案:C解析:民法通则第四条规定,民事活动应当遵循等价有偿的原则。地役权合同一般包括的条款有()。A.当事人的姓名或者名称和住所B.供役地和需役地的位置C.利用目的和方法D.与相邻权的关系与协调E.利用期限答案:A,B,C,E解析:地役权合同一般包括下列条款:当事人的姓名或者名称和住所;供役地和需役地的位置;利用目的和方法;利用期限;费用及其支付方式;解决争议的方法。在行政诉讼案件的执行过程中
5、,人民法院可以裁定终结执行的情形有()。A.追索罚款案件的权利人死亡B.据以执行的法律文书被撤销C.申请人撤销申请D.被执行人的公民死亡E.追索抚恤金案件的当事人死亡的答案:B,C解析:被执行人的公民死亡,并不必然导致行政执行的终结。只有被执行人的公民死亡,无遗产可供执行,无义务承担人的,才引起行政执行程序的终结。2022土地登记代理人考试真题9卷 第2卷贡某立公证遗嘱:死后财产全部归长子贡文所有。贡文知悉后,自书遗嘱:贡某全部遗产归弟弟贡武,自己全部遗产归儿子贡小文。贡某随后在贡文遗嘱上书写:同意,但还是留10万元给贡小文。其后,贡文先于贡某死亡。关于遗嘱的效力,下列哪一选项是正确的?()A
6、.贡某遗嘱已被其通过书面方式变更B.贡某遗嘱因贡文先死亡而不生效力C.贡文遗嘱被贡某修改的部分合法有效D.贡文遗嘱涉及处分贡某财产的部分有效答案:B解析:A项,继承法第20条规定,遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。本题中贡某所立公证遗嘱不因贡某之后未公证的书面自书遗嘱而变更。B项,继承法第27条规定,有下列情形之一的,遗产中的有关部分按照法定继承办理:(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;(二)遗嘱继承人丧失继承权的;(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;(四)遗嘱无效部分所涉
7、及的遗产;(五)遗嘱未处分的遗产。本题中,贡文先于贡某死亡,属于上述第3项规定的情形,因此贡某遗嘱不生效力,应依法定继承办理。CD两项,继承法第16条第1款规定,公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见(以下简称继承法意见)第38条规定,遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产,遗嘱的这部分,应认定无效。本题中,贡某死前,贡文在遗嘱中处分贡某的部分遗产,即使经过贡某同意,也属无效。双方当事人约定了债务履行的期限,债务人提前履行债务,必须()。A.事前通知债权人B.取得债权人同意C.承担民事责任D.证明提前履
8、行不会给债权人造成损失答案:D解析:履行期限适当具体来说包括以下几点:合同的当事人应该在约定的期限内履行债务。当事人按照履行期限履行的,是适当履行。如果债务人在履行期限届满后履行的,则构成迟延履行。对于债务人提前履行债务的是否属于适当,应具体分析。如果经债权人同意而提前的,应属于合同的变更,按照变更后的期限履行是适当履行。未经债权人同意而提前履行的,如果未给债权人造成损失的,其履行应是适当的。如果合同约定的履行期限对于债权人是至关重要的,则必须按照约定的期限履行。如果履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应该给对方必要的准备时间,债务人在必要的准备时间内履行的,就属
9、适当。某省工商局与税务局联名对某公司作出处罚,吊销其营业执照,罚款100万元。该公司提起复议,复议机关是()。A.国家工商总局B.国家税务总局C.国务院D.省政府答案:D解析:行政复议法第十五条规定,对两个或者两个以上行政机关以共同名义作出的具体行政行为不服的,向其共同上一级行政机关申请行政复议。土地集体所有制在法律上的表现是()。A.集体土地使用权B.国有土地所有权C.集体土地所有权D.国有土地使用权答案:C解析:集体土地所有权是指劳动群众集体对属于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利,是土地集体所有制在法律上的表现,集体所有的土地也称为集体土地。幸福园商品房小区的业主,对于其
10、享有的权利,下列表述错误的是:( )A.业主对小区的道路、绿地、公共服务设施、物业管理用房、车库车位,除另有约定外,享有按份共有的权利B.建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主委员会所有C.若某一业主将住房改为营业用房,应取得小区业主同意D.若某一业主私搭乱建,业主委员会有权制止答案:A,B,C解析:本题A选项中小区的道路、绿地、公共服务设施和物业管理用房除另有约定外,应属于业主共有。该共有非按份共有,也非共同共有。对于车库车位,应区分情况。规划的车库车位的所有权归开发商,利用道路或者绿地改建的车库车位归业主共有。本题B选项建筑物及其附属设施的维修资金,属于全体业主共有。本题C选项业主将住房改
11、为商业性用房,应取得本楼业主的同意而非小区业主的同意。本题D选项业主私搭乱建行为,业主委员会有权制止,该权利来源于公共相邻关系理论。本题正确选项为ABC。下列各项属于变更地籍测量特点的是()。A.区域分散、范围小B.测量精度要求高C.任务急,通常由一个外业组一次性完成D.利用原宗地图作为基础图件E.通常需要布设大面积的控制网答案:A,B,C解析:变更地籍测量的特点包括:区域分散、范围小。变更地籍测量一般不进行控制测量及测绘地籍图,而利用原界址点或原控制点作为控制,利用原地籍图作为基础图件;变更地籍测量精度要求高。变更地籍测量精度应不低于变更前地籍测量精度;变更地籍测量任务急。在接受变更权属调查
12、移交的资料后,应立即进行变更地籍测量,才能满足变更土地登记或初始土地登记的要求。变更权属调查和变更地籍测量,通常由同一个外业组一次性完成。关于自然人的住所,下列说法正确的有()。A.一般情况下,公民以其户籍所在地的居住地为住所B.经常居住地与住所不一致的,视经常居住地为住所C.公民由其户籍所在地迁出后至迁入另一地之前,没有经常居住地的,仍以其户籍所在地为住所D.住所在民法上具有特别重要的意义E.居所与住所不同,住所可以有多个,而居所只有一个答案:A,B,C,D解析:住所是指民事主体进行民事活动的主要基地和中心场所。在民法上,住所是决定监护,决定宣告失踪、死亡地,决定债务履行地,决定诉讼管辖地,
13、决定涉外法律适用的准据法地的重要因素。凡公民居住的场所均称为居所。故居所与住所不同,居所可以有多个,而住所只有一个。2022土地登记代理人考试真题9卷 第3卷根据中华人民共和国土地管理法第十一条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由()登记造册,核发证书,确认使用权。A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门答案:B解析:没有试题分析所有权不属于()。A.支配权B.绝对权C.身份权D.财产权答案:C解析:所有权属于主物权、完全物权、绝对权、对世权、支配权、财产权。土地登记的基本程序包括()。A.土地登记申请B.申请人资格调查C.权属审核D.注册登记
14、E.核发证书答案:A,C,D,E解析:不同类型的土地登记在登记的具体程序上虽然不尽相同,但总体上,土地登记的基本程序可分为土地登记申请、土地权属审核、注册登记、核发证书四个步骤。划拨国有土地使用权设定登记的法律特征体现在()。A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限D.划拨国有建设用地使用权是无偿取得的E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制答案:A,D,E解析:划拨国有建设用地使用权作为国有土地建设用地使用权的一种,具有以下特征:划拨国有建设用地使用权通过行政划拨方式无偿取得;划拨国有建设用地使用权没有期
15、限的限制;划拨国有建设用地使用权交易受到严格限制。下列关于无名合同的说法中不正确的是()。A.无名合同是指法律尚未明确规定的合同B.无名合同不能与有名合同同时存在C.无名合同应比照类似的有名合同的规则进行处理D.无名合同的行使还应该参照合同的经济目的和当事人的意思等答案:B解析:所谓无名合同,又称非典型合同,是指法律上尚未确定一定的名称与规则的合同。当事人可以自由订立无名合同。对于无名合同的法律适用,首先应当考虑适用合同法的一般规则,其次应该比照类似的有名合同规则以及合同的经济目的及当事人的意思进行处理。关于行政行为的内涵,下列各项中说法正确的有()。A.是行政主体所为的行为B.是行使行政职权
16、,进行行政管理的行为C.是行政主体实施的能够产生行政法律效果的行为D.只要是行政机关实施的活动都可以认为是行政行为E.纯粹的工作报告、通知等行为,由于不会对相对人的权利义务产生影响,因此不属于行政行为答案:A,B,C,E解析:行政行为就是指行政主体行使行政职权所作出的能够产生行政法律效果的行为,必须同时具备ABC三项要素。E项中由于不产生行政法律效果,不属于行政行为。下列有关国家公务员法律地位的论述,正确的有()。A.在行政管理法律关系中,国家公务员不具有一方当事人的资格B.在行政诉讼法律关系中,国家公务员不具有诉讼当事人的地位C.国家公务员可以以行政相对人的身份作为外部行政法律关系的一方主体
17、D.在内部行政法律关系与行政法制监督关系中,国家公务员可以成为一方当事人E.国家公务员与国家之间形成的行政职务关系就是一种普通的劳动法律关系答案:A,B,C,D解析:在行政管理法律关系中,一方当事人是行政机关或被授权组织,而不是公务员,另一方当事人则是行政相对人。在行政诉讼法律关系中,被告是作出被诉行政行为的行政机关或被授权组织,而不能是公务员。在外部行政法律关系中,公务员可以行政相对人的身份成为一方主体。另外,公务员可以是内部行政法律关系的一方当事人,也可以是行政法制监督关系的一方当事人。公务员与国家之间形成的行政职务关系具有劳动关系的因素,但不同于民事上的劳动关系,而是一种特殊的劳动法律关
18、系。2022土地登记代理人考试真题9卷 第4卷下列()情况发生时,视为土地登记代理机构年度审查不合格。A.未按时办理资质有关登记事项变更登记的B.专业持证人员数量不足的C.公司注册资本不足1000万元的D.有严重违法经营行为的E.逾期未办理年审的答案:A,B,D,E解析:C项,土地登记代理机构的设立应具备必要的财产和经费,但不一定要达到公司注册资本1000万元。人民法院根据当事人申请,可以书面裁定先予执行的案件有()。A.要求行政机关依法赔偿损失的案件B.要求行政机关依法返还罚款的案件C.要求行政机关依法发放抚恤金的案件D.要求行政机关依法解除收容审查的案件答案:C解析:根据最高人民法院关于执
19、行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第四十八条第二款的规定,人民法院审理起诉行政机关没有依法发给抚恤金、社会保险金、最低生活保障费等案件,可以根据原告的申请,依法书面裁定先予执行。国家授权经营国有土地使用者一般不得向()以外的单位和个人转让土地。A.个体业主B.民营企业C.外资国有企业D.集团公司答案:D解析:国家授权经营国有建设用地使用权是指经国土资源部批准,以国家授权经营方式取得宗地一定年期的国有土地使用权。国家授权经营国有土地使用者一般不得向集团公司以外的单位和个人转让土地。按照任期与任用方式的不同,行政机关的公务员可以分为()。A.政务类公务员B.领导职务公务员C.业务类公务员D.
20、非领导职务公务员E.行政公务人员答案:A,C解析:行政机关的公务员按照任期与任用方式的不同,可以分为两大类:一是各级人民政府的组成人员,通常由同级国家权力机关选举或者决定产生,有一定的任期限制,并依照宪法和有关组织法进行管理,这在有些国家也称之为政务类公务员,或称之为特别职公务员;二是各级人民政府组成人员以外的公务员,是行政公务员中的主要部分,主要通过考试或考核以委任形式产生,还有一部分通过聘任产生,一般没有任期限制,这在有些国家也称之为业务类公务员,或称之为一般职公务员。领导职务公务员和非领导职务公务员是按照职位的不同进行划分的。以下关于债的发生根据的表述中,正确的有()。A.合同B.志愿服
21、务C.侵权行为D.不当得利E.无因管理答案:A,C,D,E解析:债的产生,是指特定当事人之间债权债务关系的产生。引起债产生的一定的法律事实,就是债产生的根据。债产生的根据有合同、侵权、无因管理和不当得利。下列各项中,()属于国土资源管理的基础性工作。A.初始权属调查B.初始地籍测量C.地籍管理信息化D.农村土地调查答案:C解析:地籍管理信息化作为国土资源管理信息化的重要组成部分,是国土资源管理的基础性工作。违法行为在()内未被发现的,不再给予行政处罚,法律另有规定的除外。A.1年B.2年C.3年D.5年答案:B解析:行政处罚法第二十九条规定,违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚。法律另
22、有规定的除外。前款规定的期限,从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的,从行为终了之日起计算。2022土地登记代理人考试真题9卷 第5卷某集团公司2022年以出让方式取得一宗面积4500m2的商业用地,使用年限50年。公司在该地块内建商业大楼两栋,1号楼4层,占地面积600m2,建筑面积2400m2;2号楼8层,占地面积1000m2,建筑面积8000m2。2022年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。问题: 1.该计算机软件开发公司应办理何种土地登记? 2.简述该土地的登记程序。 3.通常情况下,该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少?答案:解析:1.该计算机软件开发公
23、司应办理出让国有土地使用权变更登记。 2.该土地的登记程序具体如下: (1)土地登记申请 该计算机软件开发公司在与该集团公司签订土地使用权转让合同后30日内,或在房屋产权变更登记15日内,向土地登记机关提出土地变更登记申请。该计算机软件开发公司申请时应提交以下材料: 土地登记申请书; 该计算机软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件; 该集团公司原国有土地使用证; 该计算机软件开发公司与该集团公司签订的土地使用权转让合同; 该计算机软件开发公司获得的房屋所有权证; 有关土地税费缴付凭证。 委托代理人申请土地登记的,还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。 (
24、2)地籍调查 土地登记机关根据该计算机软件开发公司提出的申请,对该宗地进行变更地籍调查,内容包括变更权属调查和变更地籍测量,主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。 (3)土地权属审核 土地登记机关对该计算机软件开发公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。主要包括:对申请人、转让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。 (4)注册登记 土地登记机关根据审核结果报当地人民政府,经政府批准后土地登记人员为该计算机软件开发公司填写新的土地登记卡。 (5)核发证书 土地登记机关收回并注销该集团公司原土地使用证,依据新的土地登记卡填写国有土地使用证,
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