2022土地登记代理人考试真题及详解7卷.docx

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1、2022土地登记代理人考试真题及详解7卷2022土地登记代理人考试真题及详解7卷 第1卷初始地籍调查是土地总登记前的区域性普遍调查，其调查的成果为（）及建立地籍信息系统提供基础资料。A.产权管理B.地政管理C.租赁买卖D.税收E.统计答案：A,B,D,E解析：初始地籍调查的成果为产权管理、地政管理、税收、统计、规划及建立地籍信息系统提供基础资料，因此要求其成果必须具有完整性、可靠性和精确性。公民、法人或其他组织单独就损害赔偿向行政机关提出请求，（）。A.只能由行政机关解决B.可以直接向人民法院起诉C.可以先由行政机关解决，也可以直接向人民法院提起诉讼D.应先由行政机关解决，对行政机关处理不服的

2、，再向人民法院起诉答案：D解析：最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定第四条规定，公民、法人或者其他组织在提起行政诉讼的同时一并提出行政赔偿请求的，人民法院应一并受理。赔偿请求人单独提起行政赔偿诉讼，须以赔偿义务机关先行处理为前提。赔偿请求人对赔偿义务机关确定的赔偿数额有异议或者赔偿义务机关逾期不予赔偿，赔偿请求人有权向人民法院提起行政赔偿诉讼。行政诉讼中的决定不适用于（）。A.指定管辖B.不予受理C.管辖权的转移D.确定第三人答案：B解析：决定适用于下列范围：指定管辖；管辖权的转移；是否回避；确定第三人；指定法定代理人；许可律师以外的当事人和其他诉讼代理人查阅庭审材料；指定鉴定；确定

3、不公开审理；处理妨碍诉讼行为；案件的移送；?强制执行生效的判决和裁定；?确定诉讼费用的承担；?其他次要的程序问题或者人民法院在行政审判过程中发生的内部问题不予受理属于裁定的适用范围。下列属于紧急避险的构成要件的是（）。A.必须有危及本人或他人的财产和人身的危险存在B.危险行为必须是紧迫的、现实的C.避险行为是不得已的，是惟一可能采取的方法D.行为可以超过必要限度E.避险造成的损失应当大于所避免的损失答案：A,B,C解析：紧急避险是以损害较小的利益来保全较大的利益。紧急避险必须是为了使本人或他人的财产和人身免受正在发生的侵害，不得已而采取的损害他人权益的行为。紧急避险超过必要限度的，是一种避险过

4、度行为。甲和乙签订了一加工承揽合同，合同约定甲提供木材，乙负责为其加工100张办公桌，甲以其汽车作为担保。一日，甲在上班途中，与另外一辆汽车相撞，致使甲的汽车报废。甲从保险公司获得10万元保险金，并从对方获得5万元赔偿金，后甲将该报废汽车卖给废品收购站，获得5000元。关于甲乙之间的担保合同，下列说法正确的有（）。A.汽车报废，担保合同消灭B.乙仍然享有优先受偿权C.乙对汽车剩余价值的5000元享有优先受偿权D.乙对保险金享有优先受偿权E.乙可以就保险金、赔偿金及汽车剩余价值优先受偿答案：B,D解析：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先

5、受偿。下列属于人格权的是（）。A.姓名权B.夫权C.亲权D.家长权答案：A解析：姓名权属于人格权，人格权是民事主体依法固有的，以人格利益为客体，为维护主体的独立人格所必须的权利。下列关于土地承包经营权的说法，正确的有（）。A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，登记为确权性质B.土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权转包、互换、转让C.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记不产生效力D.承包期内发包人不得调整承包地，也不得收回承包地E.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记，不得对抗善意第三人答案：A,B,D,E解析：物权法第一百二十七条规定，土地承包

6、经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百三十条、一百三十一条规定，承包期内发包人不得调整、收回承包地。下列能够成立民事法律关系的是（）。A.甲与乙约定某日商谈合作开发房地产事宜B.甲对乙说：如果你考

7、上研究生，我就嫁给你C.甲不知乙不胜酒力而极力劝酒，致使乙酒精中毒住院治疗D.甲应同事乙之邀前往某水库游泳，因抽筋溺水身亡答案：C解析：民事法律关系是一种社会生活关系，但是并非所有的社会生活关系均受民法调整，只有民法所规定的才受民法调整，其他的社会生活关系则由道德、习惯等调整。C项中由于甲的劝酒而导致乙酒精中毒住院治疗产生的侵权损害赔偿关系受民法所调整；A项虽然与合同有关但是尚未进入缔约阶段；BD两项属于爱情、友情等领域，都属于不具有可诉性的社会关系，都不受民法所调整。2022土地登记代理人考试真题及详解7卷 第2卷土地登记管理子系统的模块有（）。A.登记流程管理B.日常地籍变更登记C.地籍调

8、查管理D.归档管理E.收件管理答案：A,B,D,E解析：土地登记管理子系统主要包括登记流程管理、收件管理、日常地籍变更登记、缮证管理和归档管理等模块。子系统提供登记中的有关表、卡、册等可以自动生成与输出，并提供多种方式的查询功能。下列物权属于从物权的是（）。A.所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.抵押权答案：D解析：从物权是从属于其他权利而存在的物权，抵押权、质权和留置权从属于债权而存在，是一种从物权。下列各种类型的法人中，具有意思机关的是（）。A.股份有限公司B.国务院C.财团法人D.县人民政府答案：A解析：股份有限公司具有意思机关，意思机关是法人的决策机关或者说权力机关。财团法人无

9、意思机关。土地登记的原则包括（）。A.依法的原则B.公开的原则C.申请的原则D.审查的原则E.属地登记的原则答案：A,C,D,E解析：B项，公开性是土地登记的特点。下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。A.将土地租给他人使用B.与他人互换土地使用权C.将土地使用权转让D.在土地上种植果树答案：D解析：处分是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能处分，指对物的命运加以处置。单纯对自然状态的改变不构成处分。在土地上种植果树并未发生土地权利的变动，不属于处分行为。某省政府办公厅以办公厅的名义发布一个有关该省城市环境卫生管理处罚的规范性文件，这一做法（）。A.是正确的B.是错误的，省级政府无

10、权规定行政处罚的事项C.是错误的，应当以省长的名义发布规范性文件D.是错误的，省政府办公厅是内部办公机构，无权对外实施公共管理职能答案：D解析：行政行为的成立必须具备主体条件、主观条件、客观条件、法律效果条件。本题不符合其中的主体条件。省政府办公厅是内部机构，不是行政主体，不能对外以自己的名义实施行政行为，而应经省长签署，以省政府名义发布规范性文件。A项未认识到省政府办公厅不是行政主体；BC两项中关于理由的说明不正确。下列各项属于变更地籍测量特点的是（）。A.区域分散、范围小B.测量精度要求高C.任务急，通常由一个外业组一次性完成D.利用原宗地图作为基础图件E.通常需要布设大面积的控制网答案：

11、A,B,C解析：变更地籍测量的特点包括：区域分散、范围小。变更地籍测量一般不进行控制测量及测绘地籍图，而利用原界址点或原控制点作为控制，利用原地籍图作为基础图件；变更地籍测量精度要求高。变更地籍测量精度应不低于变更前地籍测量精度；变更地籍测量任务急。在接受变更权属调查移交的资料后，应立即进行变更地籍测量，才能满足变更土地登记或初始土地登记的要求。变更权属调查和变更地籍测量，通常由同一个外业组一次性完成。根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是（）。A.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力B.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进

12、行登记，未经登记，不得对抗善意第三人C.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力D.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人答案：B解析：物权法第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。2022土地登记代理人考试真题及详解7卷 第3卷下列关于面积量算方法的说法错误的是（）。A.解析法是根据实测的数值计算宗地面积的方法，是城镇地籍测量普遍采取的方法B.几何图形计算法主要用于宗地内建筑占地面积及建筑面

13、积量算C.图解法主要用于宗地内地类面积计算D.宗地界址点坐标缺失的情况下，小城镇的宗地面积不能使用几何图形法来计算E.征收(用)土地、城镇土地出让转让时不宜采用解析法计算宗地面积，应采用图解法计算答案：D,E解析：D项，几何图形计算法主要用于宗地内建筑占地面积及建筑面积量算，不具备条件采用坐标法计算宗地面积的小城镇可采用几何图形法计算宗地面积；E项，征收(用)土地、城镇土地出让转让时不宜采用图解法计算宗地面积，应采用解析法计算宗地面积替代。 对有关权属争议的行政处理决定不服的，可以自收到行政处理决定之日起（）日内向人民法院提起行政诉讼 A.10B.15C.20D.30 答案：D解析：对有关权属

14、争议的行政处理决定不服的，当事人可以向人民法院起诉。诉讼时效为收到行政处理决定之日起30日。土地权利预告登记申请人一般为（）。A.土地权利人B.利害关系人C.第三人D.签订土地转让协议的转让方和受让方答案：D解析：土地权利预告登记申请人一般为签订土地转让协议的转让方和受让方，但不应排除单方申请的情形。下列（）出资形式没有为我国合伙企业法明确规定。A.劳务B.土地使用权C.知识产权D.单纯不作为答案：D解析：合伙企业法第十六条第一款规定，合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。第六十四条规定，有限合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产

15、权利作价出资。有限合伙人不得以劳务出资。甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法律行为的生效。A.口头形式B.书面形式C.默示形式D.推定形式答案：B解析：出租、出让等属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式。（）的确定可以界定土地权利归属。A.空间权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.土地所有权答案：A解析：工业化社会里，生产力的高度发达及科学技术的飞速发展，极大地提高了人们改造和利用土地的能力，扩展了人类生产、活动的空间。同时人口膨

16、胀和城市化进程的加剧，使得人类对空间的合理利用成为迫切的需要。“空间”不再附属于土地，成为具有特定价值形态的物。立法上确定空间权可以界定土地权利归属，明晰各方法律关系，实现定分止争；可以避免资源浪费，保护权利人的合法利益，规范经济秩序；可以维护国家利益，增加国家财政收入。土地利用现状分类的原则有（）。A.实用性原则B.科学性原则C.继承性原则D.系统性原则E.开放性原则答案：A,B,C,E解析：土地利用现状分类以服务国土资源管理为主，依据土地的自然属性、覆盖特征、利用方式、土地用途、经营特点及管理特性等因素进行分类，其分类原则有：科学性原则、实用性原则、开放性原则和继承性原则。下列关于变更地籍

17、测量的说法正确的是（）。A.对界址发生变化宗地的变更地籍测量，在增设新的界址点前，应利用原宗地草图的勘丈数据及界址点坐标，检查原界标是否移动或丢失B.当界标移动、丢失时，应利用原测量数据恢复界标，然后取得有关指界人的同意后埋设新界标C.所有的界址点都需要恢复D.对新增宗地的变更地籍测量，若利用原勘丈资料，应对原勘丈资料进行检查E.界址点的检查方法一般有：检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离、解析法检查界址点坐标答案：A,B,D,E解析：C项，对于虽已丢失，但变更后废弃的界址点不需要恢复。2022土地登记代理人考试真题及详解7卷 第4卷某县人民政府与光华文具厂签订了一份采购钢笔的协议，则下列

18、说法正确的是（）。A.该合同属于行政合同B.该合同属于民事合同C.由于协议的一方属于政府机构，双方的法律地位不平等，因此不能适用合同法的规定D.该协议的双方当事人之间是行政管理关系答案：B解析：在该协议中，虽然一方是人民政府，但是双方是在市场经济活动中的平等主体，因此该合同属于民事合同，适用合同法的规定。农村土地调查的基本原则包括（）。A.实事求是原则B.统一要求原则C.延用性原则D.数字化调查原则E.继承性原则答案：A,B,D,E解析：农村土地调查的基本原则有：实事求是原则，这是调查自始至终的最基本原则；统一要求原则；数字化调查原则；继承性原则。使用产权地籍，可以防止土地（）。A.私卖B.炒

19、作C.泡沫D.投机答案：D解析：产权地籍是国家为维护土地权利人合法权利、鼓励土地交易、防止土地投机和保护土地买卖双方的权益而建立的土地产权登记的簿册。土地抵押权的实现条件是（）。A.债务履行期满债权未受清偿B.债务履行期届满C.债务未到期未受清偿D.债务履行期届满已受清偿答案：A解析：债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由的，抵押权人有权通过拍卖、变卖的方式将该土地使用权及其上的属于抵押人的建筑物、其他附着物转让于第三人，并由转让所得价款优先受偿。我国土地权利体系设置的一物一权原则具体内容有（）。A.一物只有一个所有权B.物权客体是独立有体物C.物权客体大都设置在物的一部分D.一物

20、上可设多个可相容物权E.一物上只有一个物权答案：A,B,D解析：一物一权原则是指一物上仅能成立一个所有权，一个所有权之客体，以一物为限。换言之，一物只能有一权，故物之一部分，不能成立一物权，一物就有一权，故数个物不能成立一物权，物权之计算以一物为单位。具体包括三项内容：一物之上存在一个所有权，一个所有权客体仅为一个独立物；一物的部分不得成立所有权；独立物在总体上，不得成立分别的独立的所有权。划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（）。A.地方政府B.国家C.原土地使用权主体D.新土地使用者答案：B解析：划拨土地使用权不具有盈利性，其土地收益必须上

21、缴国家。下列有关行政复议的表述正确的是（）。A.公民、法人或其他组织认为行政机关的行政行为侵犯其合法权益，可以向该行政机关申请复议B.复议机构依法复议后不得再提起行政诉讼C.行政复议只审查具体行政行为是否合法D.复议机关审理复议案件，可以适用调解答案：D解析：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，可以按照法定的程序和条件向作出该具体行政行为的上一级行政机关申请复议。我国行政复议实行一级复议制。对复议决定不服，只能依法向人民法院提起行政诉讼，不得再向复议机关的上一级行政机关申请复议。复议机关不仅审查具体行政行为是否合法，而且还要审查其是否适当。根据行政复议法实施条例第五

22、十条的规定，行政复议机关可以按照自愿、合法的原则进行调解。国家曾经使用过（）等方式获得土地所有权。A.征购B.征收C.没收D.征用E.出让答案：A,B,C,D解析：不同时期，国家曾经采取没收、征收、征购等多种方式取得土地所有权。其中没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺；征收比较复杂，有两部分内容：一是指1982年国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的措施；二是指1982年国家建设征用土地条例施行后，国家依照法律规定的条件将原属于农民集体所有的土地征为国有的措施，即2022年3月土地管理法修正之前的“征用”。征购是指1982年国家建设

23、征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施。2022土地登记代理人考试真题及详解7卷 第5卷甲、乙、丙三人共同出资60万元设立某有限责任公司。在经营过程中，由于投资决策失误，致使公司遭受巨额亏损，累计负债100万元。现公司全部资产仅为30万元，则剩余的70万元债务应（）。A.由甲、乙、丙按出资比例偿还B.由甲、乙、丙平均分担C.由甲、乙、丙负连带责任D.由某有限责任公司偿还，无力偿还通过破产程序处理答案：D解析：公司作为企业法人，以自己的财产独立的承担民事责任。而其出资者仅以出资为限，承担民事责任。国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法应是（）。A.城乡规划部

24、门B.上一级土地管理部门C.市、县人民政府国土资源行政主管部门D.国有建设用地使用权申请人答案：C解析：国有建设用地使用权出让合同的出让方依法是市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人)签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效。根据相关法规，集体土地所有权的客体主要包括（）。A.土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地D.农民集体经依法批准

25、以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地E.农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的土地答案：B,C,D,E解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定、高级农业生产合作社示范章程和六十条的规定，土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地及实施六十条时确定为集体所有的土地属于集体土地所有权。权属审核包括对（）的审核。A.土地登记申请人B.宗地自然状况C.宗地权属状况D.土地价格E.负债背景答案：A,B,C解析：土地权属审核主要包括对土地登记申请人的审核、对宗地自然状况的审核和对宗地权属状况的审核。初始地籍调查技术方案提纲中，权属调查

26、方案应包括（）。A.工作用图B.各种相关法律法规C.调查区的划分D.地籍编号的要求E.确权的规定(依据)答案：A,C,D,E解析：初始地籍调查技术方案提纲中，权属调查方案应包括：确权的规定(依据)、工作用图、调查区的划分、地籍编号的要求、调查指界方法和要求、界标设置要求、宗地草图勘丈方法及要求。公民、法人或其他组织单独就损害赔偿向行政机关提出请求，（）。A.只能由行政机关解决B.可以直接向人民法院起诉C.可以先由行政机关解决，也可以直接向人民法院提起诉讼D.应先由行政机关解决，对行政机关处理不服的，再向人民法院起诉答案：D解析：最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定第四条规定，公民、法

27、人或者其他组织在提起行政诉讼的同时一并提出行政赔偿请求的，人民法院应一并受理。赔偿请求人单独提起行政赔偿诉讼，须以赔偿义务机关先行处理为前提。赔偿请求人对赔偿义务机关确定的赔偿数额有异议或者赔偿义务机关逾期不予赔偿，赔偿请求人有权向人民法院提起行政赔偿诉讼。甲住A市，乙住B市，甲听说B市水果比较便宜，于是委托乙代其购买一批菠萝，后乙发现自己对菠萝市场不太熟悉，经过甲同意，转而委托丙购买菠萝。乙的该行为称为（）。A.复代理B.法定代理C.本代理D.概括代理答案：A解析：复代理，也称再代理，是指代理人将代理事务的一部分或全部转而委托他人所进行的代理。张某于2022年2月份购买了一辆中巴，从事个体运

28、营，但是并未办理税务登记、营运手续和申报纳税。经乡政府税务干部核对，张某应缴纳税款400元。但张某在限期内未及时缴纳，乡政府于是将张某的中巴扣押，后张某缴清了税款而乡政府仍旧不交还车辆，给张某造成了损失。下列关于张某的救济措施，说法正确的是（）。A.张某只能先向乡政府提出，因为乡政府实施了违法行为B.张某应当在向上一级行政机关申请复议时提出，由复议机关一并解决C.张某只能在提起行政诉讼时，一并提起行政赔偿诉讼D.张某既可以先向乡政府提出，也可以在申请行政复议和提起行政诉讼时一并提出答案：D解析：行政赔偿请求既可以先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议、提起行政诉讼中一并提出。复议机关或者是

29、法院通常先确认行政行为的合法性，然后再决定是否赔偿。2022土地登记代理人考试真题及详解7卷 第6卷在规划实施阶段，利用地籍调查成果的（），可以随时知道项目是否按规划要求进行建设，准确地监察违章建筑、违法用地的现实情况，并进行及时处理。A.真实性B.精确性C.现势性D.原则性答案：C解析：每宗地的界址点独立编号时，界址点编号统一（）由“1”开始顺序编号A.从始至终B.从上向下C.从左向右，自上而下D.从右向左，自下而上答案：C解析：如果调查区内，无近期的大比例尺地形图或其他能清楚地反映宗地之间关系的图件，可按宗地进行界址点编号，即每宗地的界址点独立编号，界址点编号统一自左向右、自上而下，由“1

30、”开始顺序编号。某公司2022年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路号的国有土地使用权，面积为18600m2，用途为工业，已办理土地登记手续。2022年5月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。问题：该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作？答案：解析：该土地登记代理公司应按下述程序办理： (1)土地登记代理人通过与委托人进行沟通，了解委托人的意图和查询目的。主要是通过土地登记机关查询有关权属资料，验证该公司合法拥有土地使用权的真实性，并查证有无其他

31、抵押登记手续。 (2)与委托人签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。 (3)根据确定的查询内容，向土地登记机关提出查询申请。土地登记代理人应填写查询申请书，明确查询对象和范围主要为位于该市某区某路号土地的登记状况，通过查询土地登记卡，即可了解有关登记状况。 (4)委托人根据该银行的要求，查询位于该市某区某路号土地登记卡等土地登记资料，记录该宗地的土地使用者、坐落、土地面积、土地权属状况、有无抵押登记等状况，并可复印有关土地登记资料。为保证查询到的土地登记资料的权威性，土地登记代理人可以申请土地登记机关在有关土地登记资料复印件上加盖鉴证公章。 (5)土地登记代理人将查询到

32、的土地登记资料提供给该银行，完成土地登记资料的代理查询工作。划拨国有建设用地使用权是指经（）批准，以划拨方式取得宗地的国有土地使用权。A.县级土地管理部门B.上一级土地管理部门C.县级以上人民政府D.县级人民政府答案：C解析：初始权属调查时，国有土地使用权类型调查一般只涉及划拨国有建设用地使用权、出让国有土地使用权。划拨国有建设用地使用权是指经县级以上人民政府批准，以划拨方式取得宗地的国有土地使用权。以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是（）。A.20世纪50年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制B.20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制C.建国后至今，我国城市

33、土地一直是归国家所有D.土地使用权可以依法转让最早在城镇国有土地使用权出让和转让条例中提出E.20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度答案：A,B解析：建国初期城市土地所有权包括国有、乡村所有和私有；1988年七届人大通过的宪法修正案中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（）。A.国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见C.认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人D.被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据答

34、案：D解析：被申请人在接到申请书副本之日起30个工作日内提交答辩书和有关证据。面积量算的内容不包括（）。A.宗地面积量算B.地类面积量算C.宗地内建筑占地面积量算D.邻宗地建筑用地面积量算答案：D解析：面积量算是指水平面积量算，其内容包括宗地面积、地类面积、宗地内建筑占地面积、建筑面积量算与面积汇总统计。（）调查是权属调查的核心。A.街道B.界点C.街坊D.界址答案：D解析：界址调查是权属调查的核心，也是地籍调查的核心工作。2022土地登记代理人考试真题及详解7卷 第7卷划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的证明材料有（）。A.人民政府批准文件B.原国有土地使用证C.

35、企业改制方案及批准文件D.国有土地使用权出让合同E.房屋所有权证等地上附着物产权证明答案：A,B,D,E解析：划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：人民政府批准文件；原国有土地使用证；国有土地使用权出让合同；国有土地使用权出让金缴纳凭证；房屋所有权证等地上附着物产权证明；其他证明文件。行政行为是指（）。A.行政机关的行为B.行政主体的行为C.行政机关行使行政权力并产生法律效力的行为D.行政主体行使行政权力并产生法律效力的行为答案：D解析：行政行为是主体要素、职权要素和法律要素三要素的结合。AB两项显然不正确。C项也不正确，因为主体要素是指行政行为是

36、行政主体的行为，而不仅是行政机关的行为。下列关于合同的变更依据说法正确的是（）。A.合同可基于法律的直接规定而变更B.合同可基于裁判机关的裁判程序而变更C.双方当事人不可以通过协商变更合同D.当事人一方因重大误解或情事变更而提出变更合同请求的，一般应经过法院或者仲裁机构的裁决E.合同的变更须遵守法律要求的方式答案：A,B,D,E解析：合同可以基于法律直接规定、裁判机关的裁判程序、双方当事人协商一致而改变。而且合同的变更须遵循法律要求的方式。以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件

37、的形式C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系答案：B解析：出让、出租属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式。划拨属于使用权的无偿授予，一般采用行政文件的形式。在前一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系；在后一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系，国有土地所有者代表可以随时按照正当行政程序随时收回土地使用权。下列请求权中，不适用诉讼时效的是：( ）A.不动产物权人请求返还房屋的权利B.公司或者其他股东请求未履行出资义务的股东向

38、公司全面履行出资义务或者返还出资的权利C.赔礼道歉请求权D.请求支付存款本金及利息的权利答案：A,B,D解析：根据民法总则第196条的规定，请求停止侵害、不动产权利人请求返还财产、请求支付抚养费等权利不适用诉讼时效制度，因此应选A选项。根据最高人民法院关于适用（中华人民共和国公司法）若干问题的规定（三）第19条，公司股东未履行或者未全面履行出资义务或者抽逃出资，公司或者其他股东请求其向公司全面履行出资义务或者返还出资，被告股东以诉讼时效为由进行抗辩的，人民法院不予支持。因此应选B选项。根据民法总则第179条的规定，赔礼道歉是承担民事责任的方式之一，当事人可以提出要求赔礼道歉的诉讼请求，适用诉讼

39、时效的规定。因此不应选C选项。依据诉讼时效规定第1条，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：（一）支付存款本金及利息请求权因此应选D选项。因此，本题答案为ABD。执法人员在水上当场收缴的罚款，应当自抵岸之日起（）内交至行政机关。A.二日B.三日C.五日D.七日答案：A解析：执法人员当场收缴的罚款，应当自收缴罚款之日起二日内，交至行政机关；在水上当场收缴的罚款，应当自抵岸之日起二日内交至行政机关；行政机关应当在二日内将罚款缴付指定的银行。关于行政许可的设定，下列说法不正确的是（）。A.法规、规章对实施上位法设定的行政许可作出的具体规定，可

40、以增设行政许可B.对行政许可条件作出的具体规定，不得增设违反上位法的其他条件C.规章可以在上位法设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体规定D.地方性法规可以在法律、行政法规设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体规定答案：A解析：根据行政许可法第十六条的规定，法规、规章对实施上位法设定的行政许可作出的具体规定，不得增设行政许可；对行政许可条件作出的具体规定，不得增设违反上位法的其他条件。确定土地的权利是指（）。A.依法确定土地权利的用途、性质和内容B.依法确定土地权利的用途、主体和内容C.依法确定土地权利的主体、客体和内容D.依法确定土地权利的用途、性质和条件答案：C解析：土地确权是指依法确定土地权利的主体、客体和内容。土地确权可从广义和狭义两个方面来理解：狭义的土地确权，仅指依法确定土地权利的归属，广义的土地确权，不仅包含主体，而且还包含确定土地权利的客体和内容。