2022土地登记代理人考试题库精选9节.docx

《2022土地登记代理人考试题库精选9节.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022土地登记代理人考试题库精选9节.docx（24页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022土地登记代理人考试题库精选9节2022土地登记代理人考试题库精选9节 第1节我国地方人民政府分为（）级。A.二B.三C.四D.五答案：C解析：地方行政机关包括地方各级人民政府及其工作部门。按照行政区域的划分，我国地方各级人民政府分省、市、县、乡镇四级。县级以上地方人民政府可以根据工作需要设立各种工作部门。根据我国物权法，可以设定浮动抵押的主体有（）。A.国家机关B.企业C.个体工商户D.事业单位E.农业生产经营者答案：B,C,E解析：物权法第一百八十一条规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务

2、或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。产品质量的民事责任，实行（）。A.过错责任B.无过错责任C.推定过错D.公平责任答案：B解析：产品责任是一种无过错责任或严格责任。这种责任的构成，不以责任人主观上具有过错为要件。下列关于混同的说法，正确的是（）。A.混同在性质上属于法律行为B.混同在性质上属于事件C.发生混同的原因主要有概括承受与特定承受两种D.混同的效力是导致合同关系的绝对消灭E.混同的效力是导致合同关系的相对消灭答案：B,C,D解析：混同，是指债权与债务同归于一人而使合同关系终止的事实。混同在性质上属于事件，是因为混同的成立与人的意志无关。混同的

3、效力是导致合同关系的绝对消灭，主合同与从合同均归于消灭。没收的对象为（）。A.地主及官僚资本的土地B.集体的土地C.个人的土地D.农民的土地答案：A解析：在适用对象上，没收的对象具有特定性，即地主及官僚资本的土地，某村中，杨某的承包地地与河流之间隔着李某的承包地，为了利用河水灌溉，杨某与李某约定，杨某可以经过李某的承包地修建引水渠。在引水渠修建好了以后，李某将其承包地转让给了丁某。此后，丁某欲填平该引水渠，遭到杨某反对，引起纠纷。下列表述正确的是：( )A.只有杨某和李某进行了登记，丁某无权填平引水渠B.因杨某和李某未进行登记，丁某有权填平引水渠C.无论是否进行登记，丁某有权填平引水渠D.无论

4、是否进行登记，丁某均有权填平引水渠答案：C解析：依据物权法第158条规定，地役权未进行登记的，不得对抗善意第三人，但该不能对抗是针对供役地受让人不知之情况，如果受让人已知则不存在不能对抗之问题因此，本题正确选项为C。2022土地登记代理人考试题库精选9节 第2节李某与丁某系夫妻，育有一尚未成年的孩子小李，三人都是李道村村民。李某一家在外出游玩时发生车祸全部遇难，救护人员赶到现场时发现李某已经死亡，遂将丁某与小李带回医院，但是两人在途中死亡且不能确定死亡时间。后查明。李某在生前投保人身保险，受益人为丁某；丁某尚有胞弟，而李某与小李均无其他继承人。对此，下列说法错误的是：( ）A.丁某是长辈，应当

5、推定丁某先于小李死亡B.小李没有继承人，应当推定小李先于丁某死亡C.因为李某与丁某在同一事件中死亡，根据保险法的规定，应当推定受益人丁某先于被保险人李某死亡D.李某遗产归李道村集体所有制组织所有答案：A,C,D解析：最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国继承法）若干问题的意见（以下简称继承法意见）第2条规定：“相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡，如不能确定死亡先后时间的，推定没有继承人的人先死亡。死亡人各自都有继承人的，如几个死亡人辈分不同，推定长辈先死亡：几个死亡人辈分相同，推定同时死亡，彼此不发生继承，由他们各自的继承人分别继承。”本案中，小李与丁某在同一事件中死亡，且不能确定死亡先

6、后顺序，小李没有继承人，应当推定其先于丁某死亡，选项A错误，选项B正确。保险法第42条规定，受益人与被保险人在同一事件中死亡，且不能确定死亡先后顺序的，推定受益人死亡在先。本案中，李某实际先于丁某与小李死亡，不适用该条关于死亡时间推定的规则，选项C错误。继承法第32条规定；“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有：死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有”。本案中，李某一家遗产应由丁某胞弟继承，并非无人继承，故不适用该条规定，选项D错误。因此，本题正确选项为ACD。为避免绕远，与他人协商通过其土地直接到达自己的土地。其所享有的通行权属于（）。A.相邻权B.地役权C.地上权D.土

7、地使用权答案：B解析：相邻权是针对两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有、用益权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系；地役权，是指为实现自己土地的利益而使他人土地承受负担的用益物权；地上权，是指利用他人土地营造建筑物、其他工作物及竹木，并对其营造的建筑物、其他工作物及竹木取得所有权的用益物权；土地使用权，是自然人、法人或其他组织依法取得的，对国有土地和农村集体所有土地占用和收益的权利。下列不可抗力的发生可以构成免责事由的是（）。A.甲委托乙制造一批家具，后乙住所地发生台风，但乙的厂房并没有收到任何损害B.甲乙约定15日交货，乙迟迟未交，20日，乙

8、住所地发生暴风雨，原料受损C.甲接受乙的委托，为其加工棉花，棉花加工机器损坏致使无法按时交货D.甲出国，委托乙保管其书籍，后由于火山爆发引起乙家房屋起火，书籍被烧答案：D解析：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。并不是所有不可抗力的发生都能构成违约的免责事由，只有不可抗力发生在合同履行期内并且影响到合同的履行时才可以免责。A项的台风没有对合同履行造成影响；B项属于乙迟延履行后发生的不可抗力，不能免责；C项不属于不可抗力。我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（）名义行使国有土地所有权。A.国务院B.本机关C.批准其行使的上级机关D.国家答案：B解析：国务院可

9、通过制定行政法规或者发布行政命令授权地方人民政府或其职能部门行使国家土地所有权。被授权的县级以上地方人民政府及其职能部门以本机关的名义行使国家土地所有权，但须依法经有审批权的人民政府审批。关于确立行政主体的概念的意义，下列说法不正确的是（）。A.依法行政的需要B.确定行政行为效力的需要C.确定行政复议被申请人、行政诉讼被告和国家赔偿义务机关的需要D.行政主体只是一种学理的分类，在实践中并没有多大用途答案：D解析：行政主体概念的确定，不仅仅是理论上的进步，而且在实践中具有重要意义。有助于明确行政权的归属，保障行政权的有效行使，确保行政相对人的合法权益得到充分救济，而且有助于促进我国行政法学的研究

10、发展。张三的甲地与李四的乙地南北毗连，张三为了能在自己的房子里欣赏南边的风景，与李四约定：李四不得在乙地上建造高层建筑，张三为此每年给李四4000元作为补偿，期限10年。两年后，张三将甲地分作南北两块，南边的一块卖给王五，北边的一块卖给赵六。以下说法中错误的是（）。A.张三仍享有地役权B.王五和赵六共同享有地役权C.赵六单独享有地役权D.王五单独享有地役权E.地役权消灭答案：A,B,C,E解析：张三与李四的约定属于设定地役权的合同，张三为地役权人。物权法一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。张三与李四的地役

11、权合同未经登记，因此仅在二人之间发生效力。张三转让甲地后，其上的地役权也随同转让。地役权具有不可分性，需役地分割时，地役权在分割后的各部分土地上继续存续。本题中，甲地分割后，王五的土地与乙地仍相邻，仍涉及地役权问题，而赵六的土地与乙地不再毗连，地役权是否存续与赵六无关，因此应由王五单独享有地役权。2022土地登记代理人考试题库精选9节 第3节出让金在经济学上的性质为（），即土地使用者将数十年使用土地的代价于订立出让合同时一次性的支付给国有土地所有者代表。A.年地租折现值B.年地租折现值的总和C.地租折现值D.地租折现值的总和答案：B解析：在经济学上，出让金的性质是年地租折现值的总和。关于国有建

12、设用地使用权的抵押，下列说法正确的有（）。A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押B.以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押C.划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产E.建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分答案：A,B,C,E解析：根据物权法第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

13、国外土地分类多数以（）作为分类的依据。A.土地自然现状B.土地规划状况C.土地利用现状D.土地经济特性答案：C解析：国外土地分类多数以土地利用现状作为分类的依据，具体到各国又有差异；国内土地分类依据与国外基本相同，也是以土地利用现状作为分类依据。某公司的保安员张某因擅离职守造成公司财物被盗，受到公司扣除年度奖金的处罚。张某心怀不满，一晚趁值夜班之机，将公司的生产用电变压器破坏。公司发觉后向公安局报案，公安局作出对张某拘留15日、罚款100元的处罚决定，并就张某赔偿公司的损失对双方进行调解。张某可以对下列哪些行为提起行政诉讼?（ ）A.公司扣除张某奖金的处罚决定B.公安局对张某拘留15日的处罚C

14、.公安局对张某罚款100元的决定D.公安局对赔偿公司损失进行的调解答案：B,C解析：考查行政法的基本概念、行政诉讼受案范围。A项，张某所在公司对张某的处理，是普通组织的自我管理，不是行政行为。D项，公安局对赔偿问题进行的调解属于行政调解，根据最高人民法院关于适用（中华人民共和国行政诉讼法）的解释（以下简称行诉解释）第1条规定，不属于行政诉讼受案范围。在赔偿损失时，应确定损失的范围，包括（）。A.可得财产的失去B.精神损失C.可能获得的财产D.期望获得的财产E.现有财产的减少答案：A,E解析：在赔偿损失时，应确定损失的范围，即现有财产的减少和可得财产的失去，但不包括精神损失。全部赔偿是侵权损害赔

15、偿的基本规则，指的是侵权行为加害人承担赔偿责任的大小，应当以行为所造成的实际财产损失的大小为依据，全部予以赔偿。换言之，就是赔偿以所造成的实际损害为限，损失多少，赔偿多少。可能获得的财产和期望获得的财产不属于实际损害赔偿的范围。某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2022年8月1日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为200m2，张某、李某各拥有90m2，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200m2，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某办理集体土

16、地使用权登记。问题： 1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么？权利人是谁？ 2.什么是集体土地所有权、集体土地使用权？ 3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些？答案：解析：1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质为集体土地使用权。权利人为张某和李某。 2.(1)集体土地所有权是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。 (2)农民集体土地使用权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒”土地使用权。 3.集体土地使用权主体一般为本集体经

17、济组织成员具体包括： (1)集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体经济组织和农村居民。此外，回乡落户的离休、退休、退职的职工和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地。 (2)集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。 (3)集体所有的“四荒”土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和个人。在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权。如果“四荒”土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体经济组织以外的单位和个人，必须经村民会议2/3以上成

18、员或者2/3以上的村民代表的同意。2022土地登记代理人考试题库精选9节 第4节我国婚姻法规定的婚姻自由包括结婚自由和（）。A.恋爱自由B.订婚自由C.离婚自由D.解除婚约自由答案：C解析：婚姻自由是指公民有权按照法律的规定，自主自愿地决定本人的婚姻问题，不受任何人的强迫或干涉。婚姻自由包括结婚自由和离婚自由两个方面。保障结婚自由，是为了使未婚男女和丧偶、离婚者能够根据本人的意愿，建立以爱情为基础的婚姻关系。保障离婚自由，是为了使那些感情确已破裂、和好无望的夫妻，能够通过法定途径解除婚姻关系，并使当事人有可能重新建立幸福美满的家庭。抵押可以分为（）。A.一般抵押B.最高额抵押C.权利抵押D.动

19、产抵押E.部分抵押答案：A,B解析：抵押分为一般抵押和最高额抵押。其中最高额抵押，是指抵押人与抵押权人达成协议，在最高债权额限度内，以抵押物对连续发生的债权作担保。抵押权担保的范围为（）。A.主债权以及利息B.违约金C.损害赔偿金D.实现抵押权的费用E.债务人的信用答案：A,C,D解析：根据担保法第四十六条的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定。1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。A.“三级所有、队为基础”B.“四级所有、家为基础”C.“二级所有、村为基础”D.“五级所有、人为基础”答案：A解析：1952年以后

20、，中国工业化、城市化过程刚刚开始。1953年，新一轮的农村土地制度变迁便启动了。为了适应当时实施的优先发展工业的战略，建立起了相配套的高度集权的计划经济体制、人民公社制度和城乡分隔制度，体现在土地制度上的，则是建立起了传统的土地集体所有制“三级所有、队为基础”。需役地的所有权和使用权归于同一民事主体，则发生（）的效力。A.混同B.抛弃C.提存D.履行答案：A解析：混同是需役地的所有权和使用权归于同一民事主体。混同会使地役权消灭。需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有（）。A.初始土地登记B.地址变更登记C.土地他项权利登记D.土地使用权设定登记E.土地使用权变更登记答案：A,

21、D,E解析：BC两项不涉及土地权属变更，因此，不需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。2022土地登记代理人考试题库精选9节 第5节（）的确定可以界定土地权利归属。A.空间权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.土地所有权答案：A解析：工业化社会里，生产力的高度发达及科学技术的飞速发展，极大地提高了人们改造和利用土地的能力，扩展了人类生产、活动的空间。同时人口膨胀和城市化进程的加剧，使得人类对空间的合理利用成为迫切的需要。“空间”不再附属于土地，成为具有特定价值形态的物。立法上确定空间权可以界定土地权利归属，明晰各方法律关系，实现定分止争；可以避免资源浪费，保

22、护权利人的合法利益，规范经济秩序；可以维护国家利益，增加国家财政收入。农村土地利用现状调查中，图斑调查的内容不包括（）。A.图斑划分B.图斑地类认定C.确定属性D.零星地物调查答案：D解析：单一地类地块，以及被行政界线、土地权属界线或线状地物分割的单一地类地块为图斑。图斑调查的内容包括：图斑划分；图斑地类认定；确定属性。下列权利中属于绝对权的是（）。A.地役权B.永佃权C.相邻关系D.撤销权E.债权答案：A,B解析：相邻关系本身不是权利，只是所有权行使的延伸或限制，一般不认为相邻关系是一种权利。撤销权只得向相对方行使，不可能是绝对权。地役权、永佃权作为他物权都是绝对权。债权是一种相对权。当事人

23、之间应当采取（）形式设立担保物权。A.口头B.书面C.口头或者书面D.其他形式答案：B解析：根据物权法的规定，设立担保物权，应当依法订立担保合同。据此，担保物权的设立属于要式法律行为，必须采取书面形式。孙某正在路上行走，发现对面有一头受惊的牛向自己冲来，为了防止牛伤害到自己及周围人群，孙某急中生智，将路边的水果车推至路中央挡住牛的去路，孙某的行为属于（）。A.正当防卫B.紧急避险C.自助行为D.公力救济答案：B解析：自助行为主要在于保护债权，本案保护的是人身权利，因此孙某的行为不属于自助行为。正当防卫是指为了使本人或他人的财产或人身权利免受正在进行的不法侵害，对侵权行为人采取的必要防卫行为。紧

24、急避险是指为了使本人或他人的财产和人身免受正在发生的侵害，不得已而采取的损害他人权益的行为。本案中孙某损害的是第三人的合法权益，应当属于紧急避险。不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险，该风险主要表现在（）。A.金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加B.不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活C.不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度D.银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险E.不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗答案：A,D,E解析：随着市场经济的发展，不动产抵押已成为融

25、资的主要手段之一，特别是房地产市场，土地抵押已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源，而土地权利制度改革对盘活土地资产、促进金融市场发展发挥了重要的作用。不动产抵押贷款比例的增加，在促进房地产业快速发展的同时，也加大了金融市场的风险：由于我国土地权利制度不完善和土地抵押不规范，金融机构不良资产的很大一部分都是土地产权抵押贷款；当前全国各类园区在土地开发、建设中，土地产权抵押也占用了银行大量的资金；近些年不断出现的金融诈骗，许多都与土地产权抵押有关，如重复抵押骗取银行资金，金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加。银行对房地产项目贷款的增长速

26、度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险。2022土地登记代理人考试题库精选9节 第6节有关观念交付，下列表述正确的有：( ）A.李某将自己的一台电脑出售给王某，但二人约定李某再继续占有该电脑5天，王某取得该电脑所有权的时间是李某向王某正式交付该电脑之日B.甲的手表丢失被乙拾得，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同生效之日起，乙享有手表所有权C.甲的耕牛借与乙使用，借用期问双方签订买卖合同，自合同生效之日起，耕牛的风险责任由乙承担D.张某将自己的数控机床借给刘某使用，张某在此期间内又与何某签订了该数控机床的买卖合同，约定由刘某直接向何某交付该数控机床，何某在签订该协议之日起取

27、得了对该数控机床的所有权答案：B,C,D解析：本题考查的是观念交付的相关问题。本题A选项中是以占有改定的方式交付电脑的，根据物权法第27条的规定，王某取得该电脑的时间为达成该买卖约定的时间，故A项错误，不选。本题B选项因乙已依法占有该手表，自合同生效之日起，该手表的所有权归乙享有。本题C选项因乙已经占有了该耕牛，自合同生效之日起，耕牛的所有权已转移给乙，风险转移给乙。D选项涉及指示交付的问题。根据物权法第26条的规定，指示交付的约定达成时，动产的所有权即发生转移。故D项的说法正确。因此，本题正确选项为BCD。下列关于抵销的说法，正确的是（）。A.是合同终止的原因之一B.是消灭合同关系最主要和最

28、正常的方式C.分为法定抵销与合意抵销两种情形D.该方式有利于便利当事人，降低交易成本E.双方当事人所负的给付义务不限于同种类答案：A,C,D解析：抵销是指当事人双方相互负有同种类的给付义务时，将两项义务相互冲抵，使其在相互对等额内消灭。消灭合同关系最主要和最正常的方式是合同的履行而非抵销。下列各项中，不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件的有（）。A.土地登记机关颁发的权利证书B.政府批地文件C.土地交换协议书D.地上建筑物、附着物权属证明E.名称变更证明文件答案：B,C解析：姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交下列证明文件：由土地登记机关颁发的土地权利证书；地上建筑物、附着物权

29、属证明；姓名或名称变更证明文件；其他证明文件。行政机关在作出行政处罚之前，应向当事人告知的事项有（）。A.作出行政处罚决定的事实B.作出行政处罚决定的理由C.作出行政处罚的依据D.作出行政处罚决定时上级机关的意见E.当事人依法享有的权利答案：A,B,C,E解析：行政处罚法第三十一条规定，行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。通报批评、警告等属于行政处罚中的（）。A.申诫性处罚B.财产性处罚C.行为性处罚D.人身自由性处罚答案：A解析：通报批评、警告只是具有精神惩戒的作用，一般对实施轻微行政违法行为的相对人进行这种处罚。根据

30、代理人代理权产生依据的不同，可以将代理区分为（）。A.委托代理、法定代理和指定代理B.直接代理和间接代理C.自己代理和双方代理D.本代理和复代理答案：A解析：根据代理人代理权产生依据的不同，可以将代理区分为委托代理、法定代理和指定代理。而根据代理人选任和产生的不同，代理可分为本代理和复代理。2022土地登记代理人考试题库精选9节 第7节下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权

31、人之间构成平等主体关系答案：B解析：出租往往是私人之间的平等关系，可以采用签订合同的方式；出让和划拨则是行政手段，涉及到公权力的运用，不是平等当事人之间的关系。关于我国行政补偿制度的现状，理解正确的有（）。A.我国行政补偿法制的一个突出问题是法律规范少而散B.补偿标准过低C.补偿范围过于狭窄D.补偿程序设置过于简单E.补偿原则不明确答案：A,B,C,E解析：行政补偿程序应当简单，对于权利人寻求补偿救济而言，补偿程序应尽可能简便易行，降低求偿成本（包括财物成本和时间成本）。行政补偿程序繁琐，是我国行政补偿制度的现状。农村宅基地管理的措施包括（）。A.强化乡国土资源管理机构的职能B.积极探索防范土

32、地违法行为的有效措施C.切实加强农村村民住宅建设用地的日常监督D.减少对农村建设用地整理的投入E.积极推进农村建设用地的管理答案：A,B,C,E解析：加强农村宅基地管理，应当加大对农村建设用地整理的投入，而不是减少对农村建设用地整理的投入。在委托与代理的关系中，下列说法正确的是（）。A.有委托必有代理B.委托是基础关系而代理是单方授权的结果C.超越代理权意味着修改委托合同D.代理是委托的外部表现形式答案：B解析：委托是产生授权的一个基础关系，是双方法律行为，而授权是单方法律行为，是代理人取得代理权的必要条件，委托是基础关系而代理是单方授权的结果。以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）

33、。A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理答案：D解析：当事人只有在对土地权属争议行政机关的决定不服时才能向人民法院起诉，此时属于行政诉讼而非民事诉讼，应当以作出行政决定的政府机关作为被告。法人的民事行为能力具有以下（）特点。A.法人的民事行为能力和民事权利能力同时产生，同时消灭B.法人的民事行为能力范围受其民事权利能力范围的影响C.法人的民事行为能力只能由它的工作机关或工作人员加以实现D.法人的民事行为能力同样受到法律和社会公益的种种限制

34、E.不同法人之间的民事行为能力是相同的答案：A,B,C,D解析：法人的民事行为能力和民事权利能力具有一致性，其民事行为能力范围受到民事权利能力范围的影响，不同的法人之间的民事权利能力不同，相应的，他们之间的民事行为能力也是不同的。2022土地登记代理人考试题库精选9节 第8节地籍管理信息系统采用（）管理模式。 A.集中式数据库B.层次型数据库C.分布式数据库D.关系型数据库答案：C解析：数据库的管理模式可分为集中式数据库和分布式数据库，地籍管理中的信息需要做到每台分机可以读取并处理相应数据，因此必须采用分布式数据库模式。土地使用权设定登记可分为（）等。A.划拨国有建设用地使用权登记B.出让国有

35、土地使用权初始登记C.国家作价出资(入股)国有土地使用权初始登记D.国家租赁国有土地使用权初始登记E.转让国有土地使用权登记答案：A,B,C,D解析：土地使用权设定登记即初始登记，土地使用权初始登记是在总登记以后对一宗土地上新确认的土地使用权进行的登记。土地使用权初始登记可分为：划拨国有建设用地使用权初始登记、出让国有土地使用权初始登记、国家作价出资(入股)国有土地使用权初始登记、国家租赁国有土地使用权初始登记等。划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为原划拨国有建设用地使用权人。申请人应当提交的权属证明文件包括（）。A.人民政府批准文件B.原国有土地使用证C.国有建设用地使用权

36、出让合同D.土地出让金及有关税费缴纳凭证E.国有建设用地划拨决定书答案：A,B,C,D解析：划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为原划拨国有建设用地使用权人。申请人应当提交的权属证明文件包括：人民政府批准文件；原国有土地使用证；国有建设用地使用权出让合同；土地出让金及有关税费缴纳凭证；其他证明文件。张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法正确的是（）。A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款B.由于未办理抵押物登记

37、，两项抵押均无效C.第2次抵押无效D.偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元答案：D解析：本题考核抵押权的优先效力。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。证明土地权属来源所需的土地权属的参考文件不包括（）。A.地上物买卖、交换、继承等证件B.政府部门批准使用土地的文件C.行政领导对用地的指示D.集体土地交换协议答案：B解析：土地权属的参考文件包括：土地公有制实行前的土地契约；单位或个人土地使用权调整、交换时双方的协议或有关材料；地上物买卖、交换、继承等证件；行政领导对用地的指示；集体土地交换协议等。B项属于直接的土地权属来源文件。根据尊

38、重历史和现实、分阶段处理的原则，在确权工作中，应当（）。A.依据当时的历史条件和政策B.充分考虑当前土地使用的实际状况C.正确处理国家所有土地与集体、个人所有土地之间、集体之间、个人之间的土地所有权的归属问题D.避免引起社会矛盾E.要有利于人民生产和生活答案：A,B,D,E解析：我国实行社会主义公有制，只有国家和集体能够成为土地的所有者，个人不得拥有土地。2022土地登记代理人考试题库精选9节 第9节地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新，时时保证地籍资料的（）。A.客观性B.精确性C.现势性D.有效性答案：C解析：地籍测量不同于普通的地形测量，它应随着每宗地的土地登记的变更而不断地

39、更新，时时保证地籍资料的现势性。确定土地的权利是指（）。A.依法确定土地权利的用途、性质和内容B.依法确定土地权利的用途、主体和内容C.依法确定土地权利的主体、客体和内容D.依法确定土地权利的用途、性质和条件答案：C解析：土地确权是指依法确定土地权利的主体、客体和内容。土地确权可从广义和狭义两个方面来理解：狭义的土地确权，仅指依法确定土地权利的归属，广义的土地确权，不仅包含主体，而且还包含确定土地权利的客体和内容。抛弃动产所有权，除了具有抛弃的意思表示外，还必须（）。A.放弃对该动产的占有B.交付动产C.向登记机关注销所有权登记D.向登记机关注销登记答案：A解析：抛弃是指权利人不将其物权移转于

40、他人而使其物权归于消灭。抛弃是单独行为。抛弃物权，应有意思表示。如欲抛弃动产所有权，除了有抛弃的意思表示外，还须放弃对该动产的占有；在抛弃其他动产物权（如质权）时，须向因抛弃而直接受益的人作出抛弃的意思表示，并交付其动产。在抛弃不动产所有权时，除了作出抛弃的意思表示外，还要向登记机关注销所有权登记；在抛弃不动产其他物权时，除了要向因抛弃而直接受利益的人作出抛弃的意思表示外，还要向登记机关注销登记。根据确定土地所有权和使用权的若干规定，下列属于国家所有的土地的有（）。A.国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地B.因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为

41、非农业人口，其未经征用的土地C.六十条公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地D.河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外E.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地答案：A,B,C,D解析：国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地属于集体所有。下列各项不属于土地登记代理的基本原则的是（）。A.等价交换原则B.等价有偿原则C.平等自愿原则D.合法原则答案：A解析：土地登记代理的基本原则除BCD三项外，还包括：公平公正原则、诚实信用原则、保密原则。民法的调整对象是（）。A.财产关系和人身关系B.社会关系C.平等主体之间的财产关系和人身关系D.思想关系答案：C解析：民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。