21年房地产经纪人考试题库精选9节.docx

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1、21年房地产经纪人考试题库精选9节21年房地产经纪人考试题库精选9节 第1节关于买卖合同的表述，正确的有（）。A.出卖人有按照约定向买受人转移标的物的所有权的义务B.买受人应按照约定及时检验标的物C.买受人自标的物收到之日起半年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定D.标的物的所有权自标的物交付时起转移E.无论是在标的物在交付之前还是在交付之后产生的孳息，都归出卖人所有答案：A,B,D解析：C项，当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人；买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的

2、数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2年的规定。DE两项，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；在交付之后产生的孳息，归买受人所有。在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。A:钢筋混凝土B:钢C:砖混D:砖木答案：A解析：共用题干周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家海东房地产经纪公司(以下简称海东公司)。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理

3、高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。该物业在由海东公司代理转让后，原租赁合同( )。A:无效B:有效，有效期为18年C:有效，有效期为19年D:有效，有效期为21年答案：B解析：为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A:10B:30C:60D:90答案：B解析

4、：新建商品房进入市场销售需要取得（）文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A、预售的需取得竣工许可证B、建设工程施工许可证C、商品房销售（预售）许可证D、住宅使用说明书E、建设用地规划许可证答案：B,C,D,E解析：开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及商品房买卖合同等。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工证）、商品房销售（预售）许可证。“两书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。商品房销售前要进行价格及销售公示，是指经开发企业盖章及物价局备案的价格

5、信息及国土局联网的销售信息。21年房地产经纪人考试题库精选9节 第2节房地产销售人员应该根据（）尽可能充分了解客户需求意向。A、产品信息、销售时限B、项目特点、现场销售工具C、销售策略、物业管理规范D、现场销售工具、销售时限答案：B解析：销售人员在现场接待客户的过程中，一是要根据项目特点，利用现场的销售工具，尽可能充分了解客户需求意向，适当地运用销售技巧及时捕捉成交信号。二是应注意风险防范。据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到( )。A:唐代B:宋代C:元代D:清代答案：A解析：气温是指空气的温度，通常用离地面（ ）m高的位置上测得的空气温度来代表。A.1.0B.1.2C.1.5D.2

6、.0答案：C解析：气温通常用离地面l.5m高的位置上测得的空气温度来代表。气温对人的身体健康和工作效率具有重要影响。关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（ ）。A.按规定提交查询资料B.保守国家机密C.在指定场所查询D.不得毁坏登记资料E.不得复制不动产登记资料答案：A,B,C,D解析：不动产登记资料的查询对查询人的要求包括：按规定提交查询资料。查询人查询不动产登记资料的，应按照不动产登记暂行条例实施细则提交相应的材料，不提交材料或提交材料不符合规定的，不动产登记机构可以不予查询。在指定场所查询。查询人查询不动产登记资料，应当在不动产登记机构设定的场所进行。不动产登记原始资料不得带

7、离设定的场所。不得毁坏登记资料。查询人在查询时应当保持不动产登记资料的完好，严禁遗失、拆散、调换、抽取、污损登记资料，也不得损坏查询设备。保守国家机密。查询人对查询中涉及的国家秘密负有保密义务，不得泄露给他人，也不得不正当使用。房地产经纪信息计算机管理系统中，( )系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A:流程控制B:客户服务C:数据管理D:辅助决策答案：D解析：21年房地产经纪人考试题库精选9节 第3节房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。A、 技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服

8、务为对象，开发异质服务B、 市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C、 资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D、 市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场答案：B解析：多样化战略分为横向多样化、多向多样化和复合多样化。多向多样化包括多种类型：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务；市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场；资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用。唐代专门

9、从事田宅交易的经纪人称为（）。A.驵侩B.掮客C.房牙D.庄宅牙人答案：D解析：唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。A项，“驵侩”是汉代对经纪人的专业称谓；B项，1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生；C项，“房牙”是指在元代从事房屋买卖说合的中介。城市功能分布中，CBD的中文含义是（ ）。(2022年真题)A.中心商务区B.居住区C.商业区D.综合区答案：A解析：CBD是英文Centra1 Business District的缩写，一般指中心商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配

10、套设施的综合经济活动的核心地区。业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。A、接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款B、接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户C、追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住D、接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住答案：D解析：业务员必须遵守销售流程，完成接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、协助办理贷款、督促客户按期付款、办理入住等手续。可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括( )、附表和附图几个部分。A:封面B:摘要C:目录D

11、:正文E:公式答案：A,B,C,D解析：21年房地产经纪人考试题库精选9节 第4节消费者权益保护法规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（ ）。A.不得对消费者进行侮辱、诽谤B.不得搜查消费者的身体及其携带的物品C.不得私自扣留消费者D.不得侵犯消费者的人身自由答案：C解析：消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中，“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是(

12、 )。A.服务策略B.活动策略C.产品效应策略D.关系策略答案：C解析：下列关于开发房源信息的表述中，错误的是（）。A:报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B:路牌广告的总体影响力超过报纸广告C:派发广告单比路牌广告的目标性更强D:派发宣传单的成本较低答案：B解析：下列法律关系中，不属于民事法律调整范围的是（ ）。A.征收法律关系B.债权债务关系C.继承法律关系D.婚姻法律关系BD两项，民事关系是平等主体之间的权利和义务关系，根据权利义务所涉及的内容性质的不同，分为人身关系和财产关系两类。人身关系是指民事主体之间基于人格和身份而形成的无直接物质利益因素的民事关系，包括人格关系（如生命权、健

13、康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权等）和身份关系（如婚姻、亲属、监护等）。财产关系是指民事主体之间基于物质利益而形成的具有经济内容的民事关系，包括静态的财产支配关系（如所有权关系）和动态的财产流转关系（如债权债务关系）。就财产关系所涉及权利的内容来说，财产关系包括物权关系、债权关系等。C项，在财产权利方面，民法总则规定，民事主体的财产权利受法律平等保护；民事主体依法享有物权、债权、继承权、股权和其他投资性权利。A项属于行政法律关系。答案：A解析：民事关系；下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2022年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上

14、的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的答案：D解析：A项，承租人累计6个月以上拖欠租金的，出租人有权单方解除租赁合同，属人为终止。B项，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房，属人为终止。C项，将承租的房屋擅自转让的，出租人可单方解除合同，属人为终止。21年房地产经纪人考试题库精选9节 第5节房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行（ ）。A.法律B.部门规章C.规范性文件D.执业规范和规则答案：D解析：房地产经纪行业自律管理的重要手段；制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。执业规则是房

15、地产行业组织根据业内人员的共同意志和行业管理需要制定的，它是平等民事主体之间的一种约定或者共识。房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括( )。A:服务条款B:违约条款C:履行期限条款D:争议协商解决条款E:房屋产权性质条款答案：A,B,C,D解析：甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代

16、理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。2.甲公司的代理行为属于（）。A、 买方独家代理B、 卖方独家代理C、 存量房代理D、 新建商品房销售代理答案：B,D解析：房地产市场上卖方独家代理指，卖方仅选择一家代理销售商从事代理销售，独家代理人为卖方（出租方）寻找合适买方。 新建商品房销售代理是指房地产开发企业将开发建设的房地产项目委托给专业的房地产经纪机构代为销售的一种方式。在对房地产市场环境调研时，着重于购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于（）的内容。A:政治法律环境调研B:社区环境调研C:社会文化环境调

17、研D:经济环境调研答案：B解析：甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某下列关于10000元定金的表述中，正确的为（）。A、如果张

18、某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金B、李某提出不再出售该住房时，无须加倍退还定金C、陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司D、如果张某对李某的住房不不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金答案：A,D解析：房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。陈某垫付定金的行为，直接责任人应是甲公司。21年房地产经纪人考试题库精选9节 第6节购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项有（）。A、未要求提交原件的，应提交复印件，核验原

19、件B、不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件C、书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔D、申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问E、共有房屋的登记，由其中一方申请即可答案：A,B,C,D解析：购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项包括：未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件，所有复印件材料均使用A4纸；申请人身份发生变化的，需提供由有权机关出具的证明变化前后身份信息号码为同一人的证明；书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔；申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问；共有房屋的登记，应当由共有人

20、共同申请，夫妻共有的房产应提交结婚证或婚姻关系证明，转让方提交配偶同意转让的证明原件，受让方提交共有房屋的协议。一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A、 房屋贬值风险B、 购房者房屋处置风险C、 利率变化风险D、 无力继续偿还贷款本息风险答案：B解析：购房者房屋处置风险是指一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。A项，导致房屋贬值风险的原因很多，其中包括自然灾害、政治动荡和经济危机等不可抗力因素，也包括人为的因素。C项，市场利率的波动没有人能

21、预料，故借款人需要有思想准备。D项，借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还按揭贷款本息。下列选项中不属于风险管理方法的是( )。A:损失控制B:内部风险控制C:外部风险控制D:损失融资答案：C解析：按客户的需求类型，客源可以划分为（）。2022年真题 A、自用客户和投资客户B、机构客户和个人客户C、买房客户和租房客户D、住宅客户和办公客户答案：C解析：客户信息按不同的方法进行分类，包括：按客户的需求类型，可分为买房客户与租房客户；按需求目的，可分为自用客户和投资客户；按客户需求的物业类型，可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户；按客户的性质，可分为

22、机构团体客户和个人客户；按是否接受过本经纪机构的服务，可分为新客户、老客户和潜在客户；按物业的价格区间，可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户。经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A:20B:30C:40D:50答案：A解析：21年房地产经纪人考试题库精选9节 第7节房地产经纪机构建立客户数据库时，应考虑的因素有（ ）。(2022年真题)A.数据库的安全性B.原始资料的保存C.老客户信息的删除D.内部资料与外部资料分开E.数据库的整理和更新答案：A,B,

23、D,E解析：构建客户数据库时应考虑的因素主要包括以下四个方面：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来；要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来；要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全运行；要及时对客户关系管理的数据库进行分类、筛选、整理和更新。根据住宅性能评定技术标准GB/T50362，住宅性能可分为（ ）。A.适用性能B.环境性能C.安全性能D.经济性能E.耐久性能答案：A,B,C,D,E解析：住宅性能包括：适用性能，是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能；环境性能，是在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件

24、的性能；经济性能，是在住宅设计、建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能；安全性能，是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能；耐久性能，是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有（）。A、选定的机构名称应当注明“房地产经纪”字样B、有固定的经营场所C、具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量D、有收费许可证E、符合相关法律规定答案：A,C,E解析：房地产经纪机构的设立应符合中华人民共和国公司法、中华人民共和国合伙企业法、中华人民共和国个人独资企业法等法律法规及其实施细则以及工商登记管理

25、的具体规定。此外，设立房地产经纪机构应当具备一定数量的注册资金和足够数量的房地产经纪专业人员，具体数量由各省、自治区、直辖市建设（房地产）主管部门制定。设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以“房地产经纪”作为其行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”。从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（ ）动机。(2022年真题)A.求实B.求美C.求新D.求名答案：B解析：常见的消费者购买动机有：求实动机；求廉动机；求同动机；求美动机；求新动机；求名动机；求奇动机；求癖动机。其中，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值

26、，注重商品的外形、色彩等。下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A、 抵押人是债务人，抵押权人是债权人B、 抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C、 抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D、 抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人答案：C解析：房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。因此抵押人为债务人或者第三人，抵押权人为债权人。21年房地产经纪人考试题库精选9节 第8节某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售

27、楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2022年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2022年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。王某在（ ）的情况下，有权退房。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企

28、业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案答案：A,C解析：A项，合同约定的可以解除合同的情形，买受人有权退房。B项，购房合同没有约定面积误差处理方式的，根据相关法律法规规定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。C项，经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。D项，商品房预

29、售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。如果未登记备案，是开发企业的原因，开发企业应承担相应责任。持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。A.一年内交易量不能大于8宗B.主要是律师，金融从业人员等C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照D.年龄在18岁以上，但不超过55岁答案：C解析：新建商品房集中销售的开盘销售率取决于（）。A.企业销售目标B.客户诚意度C.现场销售氛围D.客户储备量E.现场销售人员的数量答案：B,C,D解析：销售方式分为集中销售和自然销售两种。其中，集中销售方式下开盘销售率由客户储备量和客户诚意度以及现场

30、销售氛围决定。在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是( )。A:房地产查验B:签订房地产房间合同C:房地产交验D:协助权属登记备案答案：C解析：杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元m2。杨某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购陶瓷锦砖，陶瓷锦砖的特点有（）。A.质地坚实、色泽美观、图案多样B.耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗C.色彩稳定、表面光洁、易于清洗D.色彩花型丰富

31、、可选择性强、遮盖性好、档次品位较高、环保性好答案：A,B解析：陶瓷锦砖俗称马赛克，是由多种几何形状、各种颜色小块瓷片铺贴形成图案丰富、繁多的装饰砖，其主要特点是质地坚实、色泽美观、图案多样，而且耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗。C项属于瓷砖的特点；D项属于壁纸的特点。21年房地产经纪人考试题库精选9节 第9节下列各项属于承担违约责任方式的是（）。A.停止侵害B.返还财产C.恢复名誉D.损害赔偿答案：D解析：承担违约责任的方式有：强制实际履行；违约金；损害赔偿。在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿。按照开启方式，窗一般分为（ ）。A.侧窗B.天窗C.推拉窗D.旋转

32、窗E.平开窗答案：C,D,E解析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。窗的分类方式有多种，具体为：根据所用的材料，分为木窗、钢窗、铝合金窗和塑钢窗等；根据开启方式，分为平开窗（又可分为内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗（又可分为横式旋转窗和立式旋转窗）、固定窗（仅供采光及眺望，不能通风）；根据在建筑物中的位置，分为侧窗和天窗。办理房地产证需要缴纳的费用中，（）的收费单位是财政局。A、贴花B、契税C、印花税D、转移登记费E、抵押登记费答案：A,B,D解析：办理房地产产权证需要缴纳一些税费，具体为：契税，收取单位为财政局；印花税，收费单位为地税局；转移登记费，收费单位为财政局；贴花（印

33、花税的完税），收费单位为财政局。C项，印花税的收费单位为地税局；E项，抵押登记费是办理银行抵押贷款手续需要缴纳的费用，不属于办理房地产证需要缴纳的费用。王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格

34、为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为（）。A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付答案：C解析：房地产经纪机构与房地产经纪人员之间有法律责任关系。由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订

35、的，因此，一方面，如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿；另一方面，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。根据物权法，抵押权自（）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时答案：C解析： 房地产抵押合同需要到不动产登记部门办理登记。根据物权法的相关规定，抵押权自登记时设立。抵押权已登记的，按照登记先后顺序清偿；已经登记的抵押权，先于未登记的抵押权受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。