房地产经纪人考试试题及答案5篇.docx

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1、房地产经纪人考试试题及答案5篇房地产经纪人考试试题及答案5篇 第1篇法律的适用范围包括（）。A、法律对物的适用范围B、法律在区域上的适用范围C、法律在时间上的适用范围D、法律对人的适用范围E、法律在空间上的适用范围答案：C,D,E解析：法律的适用范围包括：法律在时间上的适用范围，这是指法律在时间上所具有的效力；法律在空间上的适用范围，这是指法律在地域上所具有的效力；法律对人的适用范围，这是指法律对哪些人具有效力。对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是（ ）。A.重点培养，不断理解客户特征和需求B.重点跟踪，提供周到而专业的服务C.应善意的威胁客户，并跟踪调查D.重

2、新安排购房计划并经常联系答案：B解析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。三类客户的特征和营销战略如表4-1所示。由表可知，购买需求强烈，希望尽快买到物业的客户属于A类客户，其营销战略为：重点跟踪，提供周到而专业的服务。表4-1客户类别一览表执业规范具备的特点有（ ）。A.行业性B.时代性C.实用性D.现实性E.广泛性答案：A,B,C,E解析：执业规范兼有社会规范和技术规范的性质，是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。它有以下几个特点：行业性。执业规范只适用于特定行业或

3、者特定的社会活动。广泛性。只要是某个行业的职业活动或者专业服务行为，就一定要符合该行业的执业规范，换言之，执业规范渗透到相应行业的方方面面。实用性。执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业内人员与机构的行为作出的规定。时代性。执业活动往往代代相传，所以不同时代的执业规范有许多相同的内容。实有住宅套数是指报告期末达到下列( )要求的成套住宅的套数。A:按设计要求已建成B:按设计要求已建成，但还未达到入住和使用条件的C:按设计要求已封顶的D:达到入住和使用条件的E:报告期内经批准预售但尚未竣工的答案：A,D解析：王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王

4、某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，委托C经纪公司处理吴某的房屋转让事务，经C公司的经纪人刘小姐的努力，吴某房屋转让交易成功。之后，吴某应当（ ）。A.减半支付佣金B.支付佣金给C公司C.支付佣金给刘小姐D.按标准支付佣金答案：D解析：房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务，发生业务上的合作关系是不可避免的。经委托人书面同意，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。但是

5、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业务不得增加佣金。房地产经纪人考试试题及答案5篇 第2篇房地产分析的结构体系有（ ）。A.地区经济分析B.环境分析C.营销分析D.可行性分析E.投资分析答案：A,C,D,E解析：房地产分析的结构体系包括：地区经济分析，提供市场分析的基本数据；房地产市场分析，估计目标物业的市场状况；房地产营销分析，对目标项目进行定位；可行性分析，分析目标物业的利润；房地产项目投资分析，确定项目达成最佳“风险回报”关系的相关条件。在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。A、购房需要B、购房动机C、购房兴趣D、购房目标追求E、购房观察力答案：A

6、,B,C,D解析：在购房活动中，个性心理倾向的心理现象包括需要、动机、兴趣、志向、理想、信念等。个性心理倾向决定个人对事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。其作用是对心理活动的组织和引导，使心理活动有目的、有选择地对客观现实进行反映。房地产的( )对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。A:有效流转B:优化配置C:统一管理D:信息共享答案：A解析：某临街住宅楼于2022年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为

7、（）。A、用地红线控制距离B、道路红线外延距离C、建筑红线后退距离D、道路红线后退距离答案：C解析：道路红线是指城市道路用地的规划控制线，也称城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线。建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2022年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同

8、，需到场说明情况答案：B解析：A项，商品房屋租赁管理办法第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BCD三项，商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房地产经纪人考试试题及答案5篇 第3篇为了减少房地产经纪合同纠纷，（ ）在2022年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本。(2022年真题)A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会B.中国房地产业协会C.建设

9、部D.国家工商行政管理总局答案：A解析：为加强行业管理，规范房地产经纪行为，2022年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了房地产经纪执业规则和一套房地产经纪业务合同推荐文本（包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议、房屋承购委托协议和房屋承租委托协议）在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A:60B:70C:80D:90答案：D解析：宗地图不包括的内容是（ ）。A.分幅图、分丘图、坐落B.宗地号、地类号、宗地面积C.界址点、界址边长D.邻宗地号、邻宗地界址示意线答案：A解析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积

10、、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。下列危险构成不能构成保险的是()。A:人身危险B:房屋损失危险C:财产危险D:法律责任危险答案：A解析：住房公积金管理的基本原则有（ ）。A.住房公积金管理委员会决策B.住房公积金管理中心运作C.银行专户存储D.业主委员会参与管理E.财政监督答案：A,B,C,E解析：住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，维护住房公

11、积金所有人的合法权益。房地产经纪人考试试题及答案5篇 第4篇 下列说法正确的是（）。A、网络公司不可以取得该房屋的产权B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证正确答案：AB某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价

12、格出售，最终倒闭。2.该企业预期投资收益率为（）。A、 10.2B、 12.5C、 14.3D、 15.6答案：C解析：预期投资收益率=（总投资额总投资回收年限）总投资额=（200007）/20000=143。在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括（ ）。A.国有土地使用权出让B.房屋买卖C.土地所有权转让D.房屋赠与E.房屋交换答案：A,B,D,E解析：在我国境内转移土地、房屋权属的行为包括：国有土地使用权出让；土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。在房屋权属登记信息查询过程中，对房屋权利状况的查询包括().A:房屋的坐落、面积B:他项权利的设定时间C:房屋的

13、使用性质D:司法查封情况E:所有权人姓名或名称答案：B,D,E解析：物业管理方面的培训内容主要包括（ ）等。A.收费期限B.物业管理服务的内容C.收费标准D.公共管理合约E.管理规则答案：B,C,E解析：物业管理方面的培训内容主要包括：物业管理服务内容；收费标准；管理规则；物业服务公约；其他。房地产经纪人考试试题及答案5篇 第5篇运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。 A:与估价对象类似的房地产B:成交日期与估价时点接近C:交易类型与估价目的吻合D:成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格E:与估价对象位于同一街区的关联交易案例答案：A,B,C,D解析：经营者不得以（ ）等

14、方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A.格式合同B.签订合同C.声明D.通知E.店堂告示答案：A,C,D,E解析：消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的十项义务。其中，“禁止以告示等方式免责”规定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要

15、问题不包括（）。A.房地产法律关系B.房地产权利C.房地产业务D.房地产交易答案：C解析：房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用个案解答、商业文书审查、全程法律服务等方式向客户提供房地产法律咨询服务。房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（）。A、 近期重点客户B、 短期重点客户C、 中期重点客户D、 长期重点客户答案：C解析：面对数量庞大的客户信息，房地产经纪人要通过对客户信息资料的分析找出重点客户，挖掘出近期可以成交、需求意向强烈的客户作为近期重点客户。对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为中期重点客户，而对于有长期需求的意向客户作为未来重点客户来培养。以这样的方式管理客户信息会为经纪人创造持续的成交机会。房地产市场推广给消费者产生了各种心理效应，这说明了推广的（）。 A:传播效果B:社会效果C:期望效果D:预测效果答案：A解析：