2022房地产估价师考试题免费下载8篇.docx

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1、2022房地产估价师考试题免费下载8篇2022房地产估价师考试题免费下载8篇 第1篇在我国，房地产开发贷款以单利计算利息，个人住房抵押贷款以复利计算计息。（）答案：错解析：在我国，房地产开发贷款和个人住房抵押贷款均以复利计算计息，储蓄存款和国库券以单利计息。对被执行人所有的禁止流通物，人民法院可以查封、扣押、冻结或公开拍卖。（）答案：错解析：本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。对被执行人所有的禁止流通物，人民法院可以查封、扣押或冻结，但不得进行公开拍卖，而应交由法律规定的有关单位按照国家规定的价格收购。 下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（ ）。A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市

2、规定B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定正确答案：B征地管理费是指县级以上人民政府土地管理部门受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征地土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。关于资金等效值的说法，错误的是（）。A在资金等效值计算中，终值、时值都可以与现值相等B在资金等效值计算中，年值是序列值C资金运动起点时的资金额称为时值D绝对数额不等的资金额，在一定的时间和利率条件下，价值可以相等答案：C解析：通常情况下，在资金等效值计算的过程中

3、，人们把资金运动起点时的金额称为现值，把资金运动结束时与现值等值的金额称为终值或未来值，而把资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同（但未经登记），约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑，甲公司一次性向乙公司支付了 500 万元作为赔偿。后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜。丙公司购得该地块并办理用途变更

4、手续后，经规划批准开始建造高层住宅楼。若相关当事人因协商不成起诉至法院，房地产估价机构接受委托评估侵权人应承担的最低赔偿金额，最合理的估价思路是（）。A.测算河景房与非河景房的销售价差B.测算甲公司支付给乙公司的补偿金及利息C.测算河景房与非河景房的销售价差，减去甲公司支付给乙公司的补偿金及利息D.测算河景房与非河景房的销售价差，加上乙公司支付给甲公司的补偿金及利息答案：D解析：若相关当事人因协商不成起诉至法院，房地产估价机构接受委托评估侵权人应承担的最低赔偿金额，则对当前房地产进行估价应当减去河景房与非河景房的差价，再加上加上乙公司支付给甲公司的补偿金及利息。2022房地产估价师考试题免费下

5、载8篇 第2篇控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位答案：B解析：控制性详细规划的内容包括：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线；规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求；确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高；根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；制定相应的土地使用及建筑管理规定。 委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，但能委托他人代为竞买。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：决定某类房地产供给量的主要因素

6、有（）。A、该类房地产的价格水平B、消费者的收入水平C、该类房地产的开发成本D、该类房地产的开发技术水平E、房地产开发企业对未来的预期答案：A,C,D,E解析： 本题考查的是房地产供给。某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：（1）该种房地产的价格水平；（2）该种房地产的开发成本；（3）该种房地产的开发技术水平；（4）房地产开发企业和拥有者对未来的预期。选项B，属于影响房地产需求量的因素。关于路线价法的说法，错误的是（）。A.实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同B.相同条件下临街深度越深的地块，累计深度价格修正率越大C.路线价为若干标准临街宗地的平均价

7、格D.运用线路价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐答案：C解析：本题考查的是路线价法。选项A错误，实际估价中，设定的标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数或平均数。参见教材P370。 下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（ ）。A甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更B周某有权退房C周某退房，甲公司应承担违约责任D周某退房应承担违约责任正确答案：AB2022房地产估价师考试题免费下载8篇 第3篇 在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是( )的收入增加。A低收入者B中等收入者C高收入者D低收入者和

8、高收入者正确答案：B答案 B低收入者增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善，对房地产价格的影响不大；高收入者生活上的需要几乎已达到应有尽有的地步，边际消费倾向甚小，所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于储蓄或其他投资；中等收入者边际消费倾向较大，且基本生活已有较好基础，其收入的大部分或全部会用于提高居住水平，因此对房价的影响较大。 商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。 （ )此题为判断题(对，错)。正确答案： 无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部川代为登记并颁布发房屋所有权征。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：国家的住

9、房保障制度，仅指的是实物性保障，如廉租住房、经济适用住房等。（ ）答案：错解析：本题考查的是住房保障制度。除了实物性保障，住房保障制度还包括财政、金融、土地等政策性保障。P89。房地产企业在制定宣传策略时应做好以下工作( )。A、 与房地产主管部门协调B、 确定宣传目标、实施宣传方案C、 选择宣传的信息与工具、评价宣传效果D、 与其他房地产企业的沟通E 实施宣传方案答案：B,C,E解析：根据房地产企业制定宣传策略的工作内容。2022房地产估价师考试题免费下载8篇 第4篇我国目前个人储蓄存款、国库券以及个人住房抵押贷款等都是按复利计息的。（）答案：错解析：我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以单利

10、计算的，计息周期为“年”。 在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是( )的收入增加。A低收入者B中等收入者C高收入者D低收入者和高收入者正确答案：B答案 B低收入者增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善，对房地产价格的影响不大；高收入者生活上的需要几乎已达到应有尽有的地步，边际消费倾向甚小，所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于储蓄或其他投资；中等收入者边际消费倾向较大，且基本生活已有较好基础，其收入的大部分或全部会用于提高居住水平，因此对房价的影响较大。 甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开

11、发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ ）年A38B40C68D70正确答案：B某房地产50年限的价格为5000元/m2，对应的为10%。若其年期为30年，对应报酬率为9%的房地产价格为( )元/m2。A、 3860B、 4145C、 5181D、 5000答案：C解析：知识点 房地产价格的特征 评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括( )等。A土地基础设施完备程度和平整程度B土地使用权年限C土地使用者D土地用途E土地权利性质正确答案：ABDE答案 ABDE土地使用者与基准地价无关。2022房地产估价师考试题免费下载8篇 第5篇有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为

12、（）。A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值答案：C解析：本题考查的是方案经济比选定量分析方法。互斥方案不能用内部收益率这个提标。对于寿命期相同的互斥方案的选择，可以采用净现值、净年值、净将来值，也可以采用追加投资收益率法等差额法进行评选。报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在（）。A、期初 B、期末 C、期中 D、任一时刻答案：B解析： 本题考查的是报酬资本化法最一般的公式。报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期末。 可行性研究的结果应说明项目的盈利能力、贷款偿还能力、资金平衡能力、抗风险能力以及项目是否可行。（ ）此

13、题为判断题(对，错)。正确答案：在下列合同中，属于从合同的有( )。A、 购房合同B、 抵押合同C、 保险合同D、 借款合同答案：B解析：不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久答案：D解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当及时补造。2022房地产估价师考试题免费下载8篇 第6篇 房地产面积测算是指水平面积测算，包括( )。A、房屋面积测算B、道路面积测算C、土地面积测算D、街道面积测算E、河涌面积测算正确答案：AC在房地产损

14、害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 ( )答案：错解析：房地产损害赔偿估价中，估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形。因为评估其损失价值或损失程度时，通常是估计将损毁后的状况恢复到损毁前的状况(估价对象实际上已经不存在了)。对置业投资来说，房地产投资的增长和股权增加效果只就在处置（转让）物业时实现。（）答案：错解析：考点:房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果，既可在处置（转让）物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次

15、抵押贷款）。建筑物的有效年龄，可能等于，也可能大于或者小于其实际年龄。（）答案：对解析： 本题考查的是年限法。建筑物的有效年龄取决于建筑物的维护保养情况。是否收取酬劳可以作为区分拍卖和招标投标的一个重要标志。（）答案：对解析：本题考查的是拍卖的涵义和原则。是否收取酬劳可以作为区分拍卖和招标投标的一个重要标志。2022房地产估价师考试题免费下载8篇 第7篇 人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。A人民法院B估价机构C拍卖师D竞买人正确答案：A依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。容易对人的心理

16、产生影响的暂时性污染是（）。A放射性物质污染B建筑施工噪声污染C生活污染D固体废物污染答案：B解析：环境噪声污染容易对人体心理造成影响。由于噪声的心理作用，分散了人们的注意力，容易引起事故。另外，环境污染源按照污染源存在的时间，可分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。2022年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标 B.比较相对指标

17、 C.比例相对指标 D.结构相对指标答案：C解析：比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。某物业未来10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年年末支付。若年利率为6%，则第5 年年末的租金是（）元。A14945.16B15841.87C26764.51D28370.38答案：A解析： 组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于（ ）万元人民币。A30B50C100D200正确答案：A三级房地产估价机构中，有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。2022房地产估价师考试题免费下载8篇 第8篇房地产权

18、属登记的地域范围是( )。A、 城市建成区内的所有房地产B、 城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C、 城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D、 城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产答案：D解析：城市房地产管理法及城市房屋权属登记管理办法对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。 自然周期的第一个阶段始于市场周期的（ ）。A供求转折点B峰值点C谷底D供求平衡点正确答案：CC自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底。由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供给过剩，所以

19、谷底的空置率达到了峰值。通常情况下，市场的谷底出现在前一个周期中过量建设停止的时候。 某建筑物的重置价格为150万元，经济寿命为40年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为20万元，平均寿命为4年，经过年数为2年；设备的重置价格为50万元，平均寿命为10年，经过年数为8年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为( )万元。A80B71.5C82D99.5正确答案：B贷款利率是投资者所要求的最低利率，一般使用无风险的国债收益率作为贷款利率的代表。（）答案：错解析： 本题考查的是利息与利率。基础利率是投资者所要求的最低利率，一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。 与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。A均衡原理B预期原理C竞争原理D替代原理正确答案：D答案 D市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。