2022房地产估价师预测试题6篇.docx

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1、2022房地产估价师预测试题6篇2022房地产估价师预测试题6篇 第1篇个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税答案：对解析：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。下列估价工作中，宜首先进行的是（）。A制订估价作业方案B实地查勘估价对象C确定估价结果D撰写估价报告答案：A解析：估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序。房地产估价的基本程序是：受理估价委托；确定估价基本事项；制定估价作业方案；搜集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。两个效益不同的房地产投资方案，计算期

2、相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（）。A净现值法B费用现值比较法C等额年值法D费用年值比较法E差额投资内部收益率法答案：A,C,E解析：房地产投资方案经济比选方法的选择规则包括：当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法；当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选，如果要采用差额投资内部收益率法或净现值法进行方案比选，须对各可供比较方案的开发经营期，通过运用最小公倍数法和研究期法进行调整，然后再进行比选；当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。一份完整的估价报告通

3、常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。（）答案：错解析：考点:估价报告组成。缺少致委托人函和估价的假设和限制条件。专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益答案：A解析：廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免；以低租金出租给符合条件的家庭。廉租住房单套建筑面积控制在50 以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。廉租住房保障两种方式低租金出租、发放租赁补贴。廉租住房保障资金来源有：一是地

4、方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。2022房地产估价师预测试题6篇 第2篇房地产市场因存在“市场失灵”现象，政府有必要对房地产市场进行适度干预。（）答案：对解析：本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。“市场失灵”是政府进行干预的最重要前提。 地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 甲公司向银

5、行申请的贷款，其种类为（ ）A短期贷款B中期贷款C自营贷款D特定贷款正确答案：AC某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）答案：C解析：本题考查的是居住区规划的技术经济分析。该居住区：住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积/住宅用地面积65%；住宅建筑基底总面积65%1（hm2）；住宅平均层数住宅总建筑面积/住宅基底总面

6、积8；住宅总建筑面积865%1（hm2）；住宅建筑面积净密度住宅总建筑面积/住宅用地面积865%1（hm2） /1（hm2）。参见教材P44。 以下测算房地产面积的方法中，属于图解法的有（ ）。A几何图形法B求积仪法C界址点坐标法D称重法E光电面积量算仪法正确答案：BDE2022房地产估价师预测试题6篇 第3篇（）包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型。A、竞争情况调查B、消费者和消费者行为调查C、市场需求容量调查D、市场营销因素调查答案：D解析：考点:市场调查的意义和内容。市场营销因素调查包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型。 回顾性房地产估价，其估

7、价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去正确答案：C答案 C在回顾性房地产估价中，最常见的关系是估价对象状况和房地产市场状况均为过去的状况。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有土地租赁D.国有土地作价出资（入股）E.保留划拨土地使用权答案：A,C,D,E解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地

8、出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。 某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（ ）。A试探性调查B描述性调查C创新性调查D因果性调查正确答案：D住房公积金属于( )所有。A、 缴存住房公积金的单位B、 缴存住房公积金的职工C、 缴存住房公积金的单位和个人共同D、 住房公积金管理中心答案：B解析：住房公积金全部归职工个人所有，记人职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房。2022房地产估价师预测试题6篇 第4篇在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A宏观区位B中观

9、区位C微观区位D其他区位答案：C解析：微观区位是指某块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边的条件。这种小尺度范围内的地块位置条件是城市土地经济评价中确定各种地价修正系数和评估地块价格的基础。 若年利率6%，每季度计息一次，则月实际利率为0.51%。( )正确答案：答案 若年利率为6%，按季度计息，则季度实际利率为6%41.5%，设月实际利率为x，则(1+x)3-11.5%，得x=0.498% 下列表述中，正确的是（ ）。A城建单位9月1日领取施工许可证，如第二年5月12日仍未施丁，该施工许可证肯定已自行废止B建设工程发生质量事故，有关单位应在12小时内向当地建设干亍政主管部门和其他有关部门报

10、告C商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任D32程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款正确答案：D解放初期，稳定城市房地产秩序，是开展经济建设、稳定人民生活的重要组成部分。（）答案：对解析：本题考查的是房地产业的历史沿革。解放初期，稳定城市房地产秩序，是开展经济建设、稳定人民生活的重要组成部分。 某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ ）。A8.8%B10%C18%D18.6%正确答案：B2022房地产估价师预测试题6篇 第5篇 进行物业投资时，物业资本价值估计不准确的

11、原因包括（ ）等。A政策因素B市场因素C通货膨胀D持有期正确答案：ABC 确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地规划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司赔偿包括直接损失与间接损失。（）答案：错解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对质量不合格的房地产项目的处理中，对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。临时工程包括：工地临时居住房屋、现场供电

12、、给排水工程、场地平整等。（）答案：错解析：考点:进度控制。临时工程包括：工地临时居住房屋、现场供电、给排水等。价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A、 应急物品B、 一般物品C、 特殊商品D、 稀缺物品答案：D解析：价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。2022房地产估价师预测试题6篇 第6篇(2022真题) 房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%答案：B解析：本题考查的是房地产估价机构等级。有限责任公司的股份或者合伙企业的出

13、资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。参考教材P181。 某商 铺的收益年限为印年，年有效毛收人为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（ ）。A14140元/m2B42421元/m2C56561元/m2D60000元/m2正确答案：B宏观调控改策中，属于一般性货币政策的有( )。A.对购买经济适用住房提供优惠利率选择性 B.提高法定存款准备金率C.在公开市场卖出政府债券 D.规定商业银行最高贷款额度选择性E.提高再贴现利率答案：B,C,E解析：一般性货币政策工具是指中央银行借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控，对国民经济施加普遍

14、性影响所采用的工具，主要包括以下三种：(1)法定存款准备金率。指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存款总额的比率。(2)再贴现利率。指中央银行对商业银行贴现的票据办理再贴现时采用的利率。(3)公开市场业务。指中央银行在公开市场上买卖有价证券来调节货币供应量。中央银行的公开市场业务主要是买卖政府债券。有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A、乙土地价值低于甲土地价值 B、该建筑物价值小于其重置成本 C、该建筑物价值小于其拆除费用 D、该建筑物

15、更新改造后的价值低于其现状价值答案：C解析：本题考查的是最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。从建筑物和土地两大组成部分来看，建筑物与土地相比较，如果规模过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的搭配不当，该房地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值。例如，某宗土地上有建筑物，但该建筑物不是在最高最佳利用状态，如已过时、破旧、现状容积率低，则会妨碍该土地的有效利用，在对该土地进行估价时就需要做减价调整。“该建筑物价值小于其拆除费用”意味着该建筑物的净残值为负值，它对土地价值有减价影响，因此乙土地及地上建筑物价值低于甲土地价值。甲乙土地价值应该大致相当，乙土地连同建筑物一起价值低于甲土地，说明建筑物价值为负值。 材料的塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：