2022房地产经纪人考试历年真题精选5卷.docx

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1、2022房地产经纪人考试历年真题精选5卷2022房地产经纪人考试历年真题精选5卷 第1卷违约责任的承担方式有( )。A、 继续履行B、 给付预付款C、 赔偿损失D、 担保E、 给付违约金答案：A,C,E解析：大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“违约责任的承担方式”的掌握。违约责任的承担方式包括继续履行、赔偿损失、给付违约金和定金罚则。因此，本题的正确答案为A、C、E。对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是()。A:项目入市时间B:产品类型界定C:建筑设计合理性D:软硬件配置水平答案：A解析：依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2022年真题)A.政府机关的办公楼B.武警

2、部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场答案：D解析：下列房产免征房产税：损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后，可免征房产税。房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税。企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可免征房产税。老年服务机构自用的房产免税。自2022年1月1日起至2022年12月31日继续向居民供热而收取采暖费的供热企业，为居民供热使用的厂房免征收房产税；对高校学生公寓免征房产税；对商品储备管理公司及其直属

3、库承担商品储备业务自用的房产免征房产税。自2022年1月1日起至2022年12月31日继续专门经营农产品的农产品批发市场，农贸市场使用的房产，暂免征收房产税。自2022年1月1日起，国家机关、军队、人民团体、财政补贴事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆，用于体育活动的房产、土地，免征房产税；自2022年1月1日起，经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有并运营管理的体育场馆，同时符合向社会开放，用于满足公众体育活动需要，体育场馆取得的收入主要用于场馆的维护、管理和事业发展等条件的，其用于体育活动的房产、土地，免征房产税。房地产经纪业务中在风险识别阶段要解决

4、的主要问题有( )。A:识别风险因素B:识别风险性质及后果C:风险识别的方法及效果D:识别风险的大小顺序E:识别各风险相对应的处置方法答案：B,C,E解析：住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括（ ）。A.贷款资金来源不同B.贷款对象不同C.借款人还款能力不同D.贷款流程不同E.贷款额度、利率不同答案：A,B,D,E解析：住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款除贷款资金来源不同，在业务运作上也存在较明显差异，主要表现在：贷款对象不同。住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人。贷款流程不同。商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、

5、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成），贷款审批则根据住房公积金管理条例规定由当地住房公积金管理中心负责。贷款额度、利率不同。住房公积金个人贷款在确定贷款额度时，除与商业性住房贷款相同要求考核贷款成数、借款人还款能力外，还规定不得超过当地规定的单笔最高贷款额度，住房公积金的单笔最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定。二手房居间业务洽谈环节的主要内容有（）。A、了解委托人的意图与要求B、查验委托人的房地产权证等相关证明文件C、接受委托人的委托，签订房地产居间合同D、引领委托人现场查验房地产的使用状况E、协商居间方式和佣金标准答案：A,B,E解析：二

6、手房居间业务中，与客户进行业务洽谈的环节包括：倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力；要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项；要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向2022房地产经纪人考试历年真题精选5卷 第2卷个人住房贷款具有的特点包括()。A:固定性B:长期性C:零售性D:分期偿还E:安全性答案：B,C,D解析：共用题干张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某

7、通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。甲公司很快完成该笔经纪业务的原因可能为()。A:刘某十分了解张某的租房需求B:刘某撮合租赁成交的能力高C:张某租赁需求的描述比较模糊D:王某要求的租金水平比较高答案：A解析：下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。A、就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规B、房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象C、就法律效

8、力而言，法律法规的法律效力高于执业规范D、如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准答案：D解析：房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。即如果执业规则与现行法律法规

9、存在冲突，则以法律法规的规定为准。通过（ ）来保证购房者与开发企业的合法权利。A.房地产买卖合同B.房地产证C.房地产认购协议书D.临时管理规约答案：C解析：购房者选定自已购买的房屋单元，需要以缴纳定金并签订房地产认购协议书的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式商品房买卖合同的时间等事项。通过房地产认购协议书来保证购房者与开发企业的合法权利。不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具答案：C解析：不动产登记资料的查询程序主要包括：查询人提出查询申请。权利人和利害关系人需要查询和复制不动产登记

10、资料的，应向不动产登记机构申请查询。查询机构提供查询。对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。查询结果证明的出具。查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。房地产抵押担保的范围包括（）。 A:主债权及利息B:违约金C:定金D:损害赔偿金E:实现抵押权的费用答案：A,B,D,E解析：2022房地产经纪人考试历年真题精选5卷 第3卷城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违

11、法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A、 3B、 5C、 10D、 15答案：A解析：城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。A、制定行业规范B、实施专业化管理C、顺应市场机制D、遵循行业规律答案：A解析：房地产经纪行业自律管理中最重要的手段是制定行业规范。行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制

12、定，比法律、法规具有更强的灵活性，可以在法律法规所规定的标准之上，为行业提供更高的行业标准，便于根据市场需要和行业发展水平不断进行调整、更新。其与市场竞争、优胜劣汰的市场机制相配合，可以起到推进行业进步，提升行业整体水平的作用。地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是（），是比较理想的城市水源。A、水位变化较大B、水量丰富稳定C、不易受污染D、水质好E、受大气降水的影响答案：B,C,D解析：地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水。上层滞水和潜水埋藏浅、水量有限，受降水的影响，水位变化较大，同时也易受到污染，不宜作为城市水源

13、。承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是水量丰富稳定、水质好、不易受污染，是比较理想的城市水源。在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括（）。A.履行不能B.履行迟延C.履行提前D.履行不当E.履行拒绝答案：A,B,D,E解析：违约责任的构成要件有两个：必须有违约行为；无免责事由。其中，违约行为包括：履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行；履行迟延，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行；履行不当，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等；履行拒绝，是指债务人在

14、债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。A、经纪人B、受托人C、委托人D、代理人答案：C解析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（）。A、以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生B、由家长供给一切

15、费用的17周岁在校学生C、不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人D、正在读大学二年级的11周岁超常儿童E、腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人答案：B,C,D解析：2022房地产经纪人考试历年真题精选5卷 第4卷关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A:廉租住房只租不售B:廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C:实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D:有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金答案：B解析：建筑常用的采暖方式包括（）。A.区域供热B.集中采暖C.区域采暖D.热水采暖E.蒸汽采暖答案：A,B,C解

16、析：常用的采暖方式包括：集中供热。集中供热也称为集中供暖，可分为城市或区域供热和小区供热。自己供热也称为分户供热，是自己以燃气、燃油、燃煤或电力等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热。在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。A.建筑详图B.标准层平面图C.首层平面图D.中间层平面图答案：B解析：建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢建筑物一般有以下几种建筑平面图：底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；顶层平面图（

17、表示房屋最高层的平面布置）；屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。商铺投资合理的年投资回报率一般为（ ）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%答案：C解析：商铺投资回报率作为商铺销售过程中的重要沟通指标，销售人员需要深度熟悉投资回报的计算方法，以便于高效促成销售交易。商铺投资合理的年投资回报率一般为8%12%。当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约答案：A解析：在租赁房屋转租处理中，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使

18、用费的，人民法院应予支持。下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询答案：C解析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。2022房地产经纪人考试历年真题精选5卷 第5卷公共租赁住房指限定（ ），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。A.建设标准B.建筑质量C.租金水平D.施工条件E.地理位置答案：A,C解析：公共租赁住房是指限定建设标准和租

19、金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。市场营销的目的是为（ ）创造价值，并获得回报。A.生产者B.竞争者C.客户D.政府答案：C解析：市场营销作为一种将产品从生产者向消费者转移的激励过程，就是从卖方的立场出发，以买主为对象，在不断变化的市场环境中，以满足一切现实和潜在消费者的需要为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业也获得利润的企业经营活动。市场营销就是管理有价值的客户关系。市场营销的目的是为客户创造价值，并获得客户回报。关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A、从事房地产经纪活动需要一定的专业知

20、识、经验和较好的信誉B、房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C、房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D、房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主答案：B解析：房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。由平等主体

21、的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（）。A、承诺B、买卖合同C、代理D、契约答案：D解析：合同又称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议房地产需求的形成条件为（）。A.愿意购买B.能够购买C.既有购买欲望，又有支付能力D.有支付能力答案：C解析：房地产需求是指消费者在某一特定时间内和每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买（或承租，下同）的数量。需求与通常所讲的需要既相关又不相同，其形成条件有两个：愿意购买，即有购买欲望；能够购买，即有支付能力。房地产经纪机构为加强规范管理，将( )在经营场所公开是最简洁的做法。A:合法经营文件B:房地产经纪资质证书C:房地产经纪人应遵守的店内规章D:房地产经纪服务流程图E:服务收费标准答案：A,B,D,E解析：