2022房地产经纪人预测试题9篇.docx

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1、2022房地产经纪人预测试题9篇2022房地产经纪人预测试题9篇 第1篇根据住宅专项维修资金管理办法规定，交存住宅专项维修资金的范围包括（ ）。A.住宅B.住宅小区内非住宅C.出售的公有住房D.一个业主所有且其他物业不具有的部位E.一个业主所有且其他物业不具有的共用设施设备答案：A,B,C解析：根据住宅专项维修资金管理办法规定，交存住宅专项维修资金的范围包括：住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅；属上述范围的出售的公有住房。根据交易类型，房屋交易的一般程序包括（）。A、租赁程序B、拍卖程序C、抵押贷款程序

2、D、买卖程序E、代理程序答案：A,C,D解析：根据交易类型，房屋交易程序可分为买卖程序、租赁程序和抵押贷款程序等。房屋交易存在的风险包括交易当事人违约风险、房屋价格变动风险、房屋产权瑕疵风险、政策调控风险、交易资金的安全风险、房屋的使用和保管风险等。物权法允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（）。A、 建筑物和其他土地附着物B、 土地所有权C、 建设用地使用权D、 正在建造的建筑物E、 法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产答案：A,C,D,E解析：物权法规定债务人或者第三人可以对其有权处分的下列房地产设定抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；正在建造的建筑物；法律、

3、行政法规未禁止抵押的其他房地产。目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房答案：C解析：清晰的房屋产权是营销的前提之一。存量房设定了抵押权、被查封都会影响房地产市场营销。另外，在不同发展时期根据住房保障政策建设的保障性住房，其上市条件存在诸多差异。比如，房改房经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。限价房购房人在取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购；5年后转让所购住房，需要补交土地收益等价款。 商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（

4、）A.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册正确答案：D引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求答案：A解析：引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。2022房地产经纪人预测试题9篇 第2篇自2022年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%答案：C解析：土地增值税的减免规定包括：纳税人建造

5、普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。自2022年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在（）。A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D.品牌战略关系到一个企业兴

6、衰成败的根本性决策E.品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领答案：A,B,C解析：房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在以下几个方面：品牌管理的目标是提升客户感知价值，造就忠诚客户和良好口碑；品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心；品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及良好的客户关系来实现。共用题干某房地产开发公司给某项目定位单身门领公寓，考虑到项目规模较小，并且所处片区不属于当前的热卖区，公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注，并希望通过强劲的营销迅速打开局面，定价策略拟采用低开高走的策略。项目推广以后，销售情况良好，但是一

7、个月后销售量急剧下降，公司管理层马上召开紧急会议，研究原因及对策。试分析：低开高走策略中调价的关键是( )。A:大幅递增B:小幅递减C:小幅递增D:大幅递减答案：C解析：楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和（ ）。A.可行性B.概念性C.时效性D.附加值答案：D解析：楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和附加值。楼盘品牌策略是指通过产品本身的高品质（如零能耗住宅、被动式住宅）、区位、生活方式等方面创造新概念，对其加以宣传来树立产品形象。其最直接的体现方式是楼盘的名称和标志。项目SWOT分析中，属于机会

8、分析的有（）。 A:项目是单体建筑且无小区绿化配套B:主力户型以三室为主且总价较高C:项目处于次干道路口D:项目东侧500 m处有一所重点小学E:项目西侧将兴建一个市政公园答案：D,E解析：产权登记制的理论基础是().A:对抗交付主义B:成立交付主义C:对抗要件主义D:成立要件主义答案：D解析：2022房地产经纪人预测试题9篇 第3篇房地产经纪人员职业资格制度不包括（ ）。(2022年真题)A.考试制度B.注册制度C.继续教育制度D.职业保证金制度答案：D解析：A项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。B项，房地产经纪专业人员资格证书实行登记服

9、务制度。C项，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。继续教育是房地产经纪专业人员职业资格制度的重要内容。按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（ ）。(2022年真题)A.块材类地面B.由预制方式形成的地面C.整体类地面D.由安装方式形成的地面答案：C解析：根据构造方法，地面可分为四类：整体类地面，包括水泥砂浆地面（简称水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；卷材类地

10、面，主要有地毯地面、塑料地板地面；涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。一幢7层楼的住宅，属于（ ）。(2022年真题)A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅答案：C解析：住宅根据层数，分为低层住宅（13层）、多层住宅（46层）、中高层住宅（7层9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指811层的住宅。刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万

11、元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。刘某调低住宅出售价格体现了房源信息的（）。A.物理指标B.法律指标C.经济指标D.心理特征答案：D解析：从表征房源信息的各项指标来看，它不仅有物理指标、法律指标，还有非常关键的“心理特征”房源信息的“心理特征”中的“心理”指的是业主（委托方）在委托过程中的心理状态。随着时间的推移，这种心理状态往往会发生变化，从而对

12、房地产交易过程和交易结果产生影响。其中，交易价格最容易受到影响。在交易过程中，受到业主（委托方）心理状态的波动，房源交易价格可能产生波动。房源的初始价格是由业主（委托方）决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态，决定了房源的最终交易价格。本题中，刘某调低住宅价格是为了尽快给儿子筹集出国留学资金，其出售心态影响了售价，属于房源信息的心理特征。预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A:10B:30C:60D:90答案：D解析：在房地产企业的职能战略中，( )是职能战略的核心。A:服务战略B:价格战略C:总体战

13、略D:市场营销战略答案：D解析：2022房地产经纪人预测试题9篇 第4篇在存量房经纪业务的洽谈阶段，为了充分了解委托人的意图和要求，把握客户的心理状况并衡量其购房能力，房地产经纪人首先应当（）。A.引导客户需求B.倾听客户陈述C.介绍佣金标准D.全面介绍自己所在机构情况答案：B解析：在与客户进行业务洽谈时，首要环节是倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次，要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后，要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项

14、与客户协商，达成委托意向。城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划()。A:建筑管理B:编制审批管理C:道路管理D:实施监察管理E:管线管理答案：B,D解析：房地产经纪直营连锁的优点是（ ）。A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D.完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人E.可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大答案：A,

15、B,C,D解析：直营连锁模式的优点是：由于所有权与经营权的统一，加上采用直接行政管理的管理制度，对旗下连锁店的可控程度高，有利于机构制度的贯彻执行；信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高；对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高，同时，完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的员工。常用的建筑材料中，（）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。A、 无机材料和再生材料B、 吸声和隔声材料C、 合成隔热板材D、 人造板材及人造板家具答案：D解析：人造板材在生产中通常加入以甲醛为主要原

16、料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质，造成室内环境污染。例如，许多调查发现，从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等多种有毒化学物质，房屋里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，( )，员工流动管理，员工关系管理，员工安全与健康管理等。A:员工的招募与选拔B:培训与开发C:绩效管理D:薪酬管理E:员工素质管理答案：A,B,C,D解析：物业管理的基本特征包括( )。A、 社会化B、 市场化C、 专业化D、 现代化E、 合同化答案：A,B,C解

17、析：知识点 物业管理的性质2022房地产经纪人预测试题9篇 第5篇开放式问题的优点是( )。A:有助于房地产经纪人获得客户真实想法B:可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C:可以获得客户对某个事项的态度和偏好D:更深入地了解客户做出决策的深层次的理由答案：A解析：在我国，根据标的房地产所处市场类型不同，可以将房地产经纪业务分为（）。A.土地经纪业务B.新建商品房经纪业务C.存量房经纪业务D.商业房地产经纪业务E.公寓房地产经纪业务答案：A,B,C解析：在我国，根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，理论上可以将房地产经纪业务分为土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。但从实

18、际情况看，目前我国房地产经纪业务主要集中在新建商品房市场和存量房市场，土地市场上的业务比较少。在为客户配对房源时应注意的事项主要有（）。A.要及时为客户寻找房源B.以客户的需求为中心，寻找及变通适宜的房源C.推荐房源时，只介绍房源的优点D.推荐房源时，要以经纪人的专业意见为主E.在同客户沟通房屋情况时，要使其感受到特别的关注答案：A,B,E解析：房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题：掌握大量可靠的房源信息。房源信息的掌握对经纪人来说是十分重要的，应尽量多地挖掘房源信息，使房地产经纪人能够更好地控制业务进程。了解客户需求信息。房地产经纪人要全面了解和挖掘客户信息，以客户的需求为中心，寻找及

19、变通适宜的房源，尽量为客户提供合适对口的房源。提高工作效率。房地产经纪人为客户寻找房源和售房要及时。另外，在同客户沟通房屋情况时，要使其感到自己受到特别的关注，使客户明白这样适合他特殊要求的房屋并不多见，促其尽快看房。房地产经纪人在推荐房源时要考虑以下四个技术要点：对房源信息进行列表；房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点；对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下，向客户提出经纪人的专业观点；向遴选出的房源业主致电，进一步了解房源信息的同时，也可通过电话判断该房源现在是否已经成交以及业主方比较方便的看房时间。甲乙订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙1万元，乙交付甲一套黄金饰品作质押担保，3

20、年后乙归还本金，甲归还该饰品。如乙到期无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是（）。A.甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效B.因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效C.因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效D.担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效答案：A解析：知识点:质权。质押合同中，禁止当事人签订“流质条款”。但流质条款无效的，不影响担保合同的效力。农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A:为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B:不按照批准的用途使用

21、土地的C:因自然灾害而停止使用土地的D:因撤销、迁移等原因而停止使用土地的答案：C解析：运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（）。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策答案：D解析：根据SWOT分析制定出的行动对策有四种：最小与最小对策（WT对策），即考虑劣势因素和威胁因素；最小与最大对策（WO对策），即着重考虑劣势因素和机会因素；最大与最小对策（ST对策），即着重考虑优势因素和威胁因素；最大与最大对策（SO对策），即着重考虑优势因素和机会因素。2022房地产经纪人预测试题9篇 第6篇下列房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

22、A、家庭人口规模小型化B、中等收入的居民收入增加C、建筑材料价格下降D、房地产拥有者惜售E、实行房屋限购政策答案：C,E解析：A项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。B项，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。C项，建筑材料价格下降，会适当降低房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格下降。D项，如果房地产拥有者惜售，则房地产需求

23、者只有出高价才可能改变其惜售态度，因此如果达成交易，其成交价格通常会高于正常市场价格。E项，实行房屋限购政策都会引起房地产价格上升。E项，限购政策，是限制房地产的需求，根据价格与供求的关系，从理论上可能会引起房地产价格下降关于房地产经纪合同的说法，正确的有（）。A、合同标的是劳务服务B、合同是有偿合同C、合同当事人取得权利必须要支付相应代价D、合同经备案才生效E、合同一般要采用书面形式答案：A,B,C,E解析：房地产经纪服务合同的特征包括：房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同；房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同；房地产经纪服务

24、合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。D项，依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据合同法相关规定，自合同成立时生效。除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。A、信息费B、佣金C、酬金D、红利答案：B解析：除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。可见，佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。共用题干某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5hm2，土地，支付土地出让金4200万元.W公司为了融资，

25、将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记.当工程建设一段时间后，W公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金.商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，W公司将其改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2亿元.W公司将该在建工程抵押给C工商银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提交().A:房屋所有权证B:国有土地使用权证C:抵押合

26、同D:抵押房地产价格评估报告答案：B,C,D解析：信息管理的过程包括（）。A.信息搜集B.信息加工C.信息汇总D.信息储存E.信息转化答案：A,B,D解析：从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用技术的、经济的、政策的、法律的和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。房地产经纪机构的信息管理主要包括以下工作：房地产经纪信息的搜集；房地产经纪信息的加工整理；房地产经纪信息的储存。关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。A、 分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B、 分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿

27、的全部债务承担责任C、 合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D、 股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任答案：D解析：A项，分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。B项，分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务（包括未到期债务）承担清偿责任。CD两项，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。2022房地产经纪人预测试题9篇 第7篇商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（ ）。A.吊销房地产开发企业

28、营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人答案：C解析：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为( )。A:估价法B:成本法C:收益法D:资本率法答案：B解析：王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是（）。A、王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为B、丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务C、王某

29、订立的赠与书经公证处公证后有效D、王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效答案：C解析：单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与合同、借用合同。王某与丁某之间的房产赠与行为是单务行为，丁某受让王某房产不需要承担义务。王某订立的赠与书经公证处公证后才发生效力。下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（ ）。A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明B.不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致C.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明D.查封登记和注销登记需要发放登记证明E.预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明答案

30、：B,D,E解析：B项，不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明，一般是在作为不动产登记的所有权登记、他物权登记完成后由登记机构颁发给权利人的，如集体土地所有权登记、集体土地使用权登记和房屋所有权登记等，都应当颁发不动产权属证书。因此，不动产权属证书记载的事项应当是不动产登记簿记载的依据。DE两项，一般来说，实体性权利的登记，应当发放权属证书，包括抵押权、地役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是，查封登记和注销登记，既不需要发放权利证书，也不需要发放登记证明。中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于( )的变量值。A:中间位置B:最大位置C:第二位置D:最小位置答

31、案：A解析：房地产需求弹性主要包括( )。A:需求的价格弹性B:需求的房地产弹性C:需求的收入弹性D:需求的要素弹性E:需求的交叉弹性答案：A,C,E解析：2022房地产经纪人预测试题9篇 第8篇房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A、15B、20C、30D、60答案：C解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，房地产管理部门应当出具备案证明。下列不属于房源分类的原则的是（）。A.按级分类原则B.简单实用原则C.主次分明原则D.优劣性

32、原则答案：D解析：房源分类原则有：按级分类原则，分类检索就是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类等。简单实用原则，房源分类管理应该结合房地产经纪企业和房地产经纪人的实际情况，分类简单容易理解，实用方便操作。主次分明原则，根据房源的优质等级、紧急程度等划分，有主有次、有先有后地进行维护和营销推广。下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（）。A.有相当多的买者和卖者B.买者少而卖者多C.买者多而卖者少D.只有一个买者和一个卖者答案：A解析：完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。该种市场必须具备以下条件：有众多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的

33、商品数量在市场上仅占很小的份额；所买卖的商品具有同质性，不存在差别；市场信息完全，买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；买者和卖者都可以自由进出市场；买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（ ）。A.房地产经纪机构的特色B.品牌C.房地产经纪机构的名称D.商标答案：B解析：由于房地产经纪机构向市场提供的是一种专业服务，而服务本身所具有的无形性、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与性以及服务质量的难以评价性等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和

34、认知很大程度上依靠品牌，因此对于房地产经纪机构来说品牌管理具有更为重要的意义。在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是（ ）。A.完全竞争市场B.垄断竞争市场C.寡头垄断市场D.完全垄断市场答案：A解析：根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。 目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构A、连锁经营模式B、无店铺经营模式C、单店经营模式D、混合经营模式 答案：B解析：目前在我

35、国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业地产租售代理业务为主的房地产经纪机构，它们的客户主要是机构客户，如房地产开发商、商业房地产业主等。2022房地产经纪人预测试题9篇 第9篇下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。A、 固定薪金制B、 佣金制C、 混合制D、 信息费制答案：A解析：在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为：固定薪金制；佣金制；混合制。其中，固定薪金制有保障底薪，无论业绩如何，都能获得固定的薪金收入。这一薪金制度对业务员生活最有保障，企业人员流动性较低，与顾客的关系容易保持

36、常态。最大的缺点是缺乏薪酬设计应有的激励效应。在我国，根据标的房地产所处市场类型不同，可以将房地产经纪业务分为（）。A、土地经纪业务B、新建商品房经纪业务C、存量房经纪业务D、商业房地产经纪业务E、公寓房地产经纪业务答案：A,B,C解析：在我国，根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，理论上可以将房地产经纪业务分为土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。但从实际情况看，目前我国房地产经纪业务主要集中在新建商品房市场和存量房市场，土地市场上的业务比较少。在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（）。A、节能型住宅B、双拼别墅C、塔楼大户型住宅D、数字系统控制别墅答案：D

37、解析：在房地产产品生命周期的四个阶段，分别对应不同类型的产品：引入期对应数字系统控制别墅；成长期对应节能型住宅；成熟期对应双拼别墅；衰退期对应塔楼大户型住宅。采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（ ）。(2022年真题)A.预测的净收益偏低B.预测的运营经费偏低C.选取的报酬率偏低D.确定的收益期限偏短E.考虑了净收益变化答案：A,D,E解析：从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。按消费态度不同划分，消费者可以分为( )等类型。A:自由型B:顺应型C:独立型D:理智型E:节俭型答案：A,B,E解析：已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价答案：C解析：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。