2022房地产估价师考试历年真题精选8辑.docx

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1、2022房地产估价师考试历年真题精选8辑2022房地产估价师考试历年真题精选8辑 第1辑某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元。如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发答案：A解析：本题考查的是最高最佳

2、利用原则。重新装修价值65001.118001.10.55004646（万元），改变用途价值80001.1121601.10.55004713（万元），两种方案的价值都低于现状用途的价值5000万元。所以都不具有经济可行性。最佳结果是维持现状。假设开发法本质上是一种收益法，形式上是成本法的“倒算法”。（）答案：对解析： 本题考查的是假设开发法总结。假设开发法本质上是一种收益法，形式上是成本法的“倒算法”。颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径（）m的颗粒物。A.100 B.200 C.500 D.800答案：A解析： 本题考查的是大气污染物及其危害。颗粒污染物又称总

3、悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径100m的颗粒物。（）的明显特征是几家寡头厂商之间具有相互依存性。A.垄断竞争市场 B.完全竞争市场 C.寡头垄断市场 D.完全垄断市场答案：C解析：本题考查的是寡头垄断市场上的厂商均衡。寡头垄断市场的明显特征是几家寡头垄断厂商之间具有相互依存性。 住宅使用说明书的内容不包括（ ）。A开发单位、设计单位、施工单位B结构类型C保修期限D有关设备、设施安装预留位置的说明等正确答案：C住宅使用说明书的内容除了选项A、B、D外，还包括：装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；门、窗类型，使用注意事项；配电负荷；承重墙

4、、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明及其他需说明的问题。某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。A.80.00B.91.82C.125.00D.127.90答案：B解析：本题考查的是投资组合技术。（1）抵押贷款资本化率（抵押贷款常数）RMA/VYMYM/（1YM）n1，按年等额偿还贷款本息，则RM8%8%/（18%）10114.903%；（2）购买者要求的税

5、前现金流量5010%5（万元）；（3）偿还抵押贷款的能力年净收益税前现金流量12012012（135%）/1000056.232（万元）；（4）抵押贷款金额6.232/14.903%41.82（万元）；（5）该投资者能接受的最高竞买价格41.82万元50万元91.82万元。参见教材P275。某房地产开发企业拟在2022年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的有（）。A、利用假设开发法测算土地总价，价值时点为2022年10月18日B、利用假设开发法测算土地总价，价值时点为2022年4月18日

6、C、开发经营期为2022年10月18日至2022年10月18日D、建设期为2022年10月18日至2022年10月18日E、销售期为2022年4月18日至2022年4月18日答案：A,D,E解析：考点:后续开发经营期。测算土地总价的价值时点为取得该开发用地的时间，为2022年10月18日；开发经营期是从开始取得用地到销售完成，应为2022年10月18日到2022年4月18日；建设期为资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间，是2022年10月18日到2022年10月18日；销售期为2022年4月18日到2022年4月18日。 根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（

7、）A习惯性购买行为B寻求多样化购买行为C化解不协调购买行为D复杂购买行为正确答案：ABCD2022房地产估价师考试历年真题精选8辑 第2辑 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年以上未动：E建设的，按国务院的规定征收土地闲置费。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A、开发销售B、开发持有出租出售C、购买持有出租出售D、购买更新改造出售答案：C解析：本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买持有出租出售常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用这种模式。参见教材P148。成本法中一般不计息的项目是（）。A.土

8、地成本 B.销售费用 C.建设成本 D.销售税费答案：D解析： 本题考查的是房地产价格构成。销售税费一般不计算利息向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业答案：D解析： 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应对其开发的建设项目的质量承担责任。2022年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2022年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A、367.5 B、382.5 C、523.5 D、543.0答案：B解析：本题考查的是市场趋势分析。根据指数平滑

9、法的公式：Q=0.65400+(1-0.65)350=382.5（万m2）。开标由（）主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人答案：D解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。 下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是（ ）。A建筑高度B建筑间距C建筑密度D建筑后退红线距离正确答案：C建筑密度属于环境容量控制指标。 一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。（ ）(2022年试题)此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师考试历年真题精选8辑 第3辑 某餐厅的资产可分为土地、建筑物

10、、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（ ）。A土地B建筑物C装饰装修D动产E特许经营权正确答案：CD估价对象带有债权债务，可比实例不带债权债务的：估价对象房地产价格不带债权债务的可比实例房地产价格债权债务。（）答案：错解析：本题考查的是建立比较基础。如果是估价对象带有债权债务和其他权益或负担，则一般是在比较法最后步骤求出了不带债权债务和其他权益或负担的房地产价值后，再加上债权和其他权益价值减去债务和其他负担价值，就可得到估价对象的价值。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所，但取得的所得与其

11、所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为25%。（）答案：错解析：本题考查的是企业所得税。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所，但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为20%。 实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：城市生活污水不是酚类污染物的来源。（）答案：错解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，将严重影响水产品的产量和质量；人体经常摄入，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神

12、不振等症状。水中酚的来源主要是冶金、煤气、炼焦、石油化工、塑料等工业排放的含酚废水。另外，城市生活污水也是酚类污染物的来源。 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于专项性质，为所缴纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A均衡价格下降，均衡交易量增加B均衡价格下降，均衡交易量减少C均衡价格上升，均衡交易量增加D均衡价格上升，均衡交易量减少正确答案：B 某工业用地的土地面积为10 000，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0

13、，楼面地价为1500元/，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元A500B1000C2250D3000正确答案：D2022房地产估价师考试历年真题精选8辑 第4辑房地产开发投资的静态盈利能力指标有（）。A、成本利润率B、销售利润率C、投资利润率D、投资回报率E、静态投资回收期答案：A,B,C,E解析：考点:经济评价指标体系。房地产开发投资的静态盈利能力指标包括成本利润率、销售利润率、投资利润率和静态投资回收期。房地产状况调整的分解不包括（）。A.区位状况调整 B.实物状况调整 C.权益状况调整 D.收益状况调整答案：D解析：本题考查的是房地产状况调整的内容。房地产状况调整可以分解为区位状况调整、

14、实物状况调整和权益状况调整。下列不属于管理费用的是（）。A、管理人员工资 B、职工教育经费 C、户外发布会 D、技术开发费答案：C解析：本题考查的是投资估算。管理费用是指开发商为组织和管理开发经营活动而发生的各种费用。户外发布会属于销售费用。 如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 房地产估价机构和估价人员应当建立房地产( )。A市价库B经典案例库C交易实例库D估价库正确答案：C答案 C房地产估价机构和估价人员应当建立房地产交易实例库。某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册

15、房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）答案：对解析： 本题考查的是房地产估价的含义。王某请其所在估价机构的其他估价师进行评估，在这两名估价师保持中立的情况下，可以给出专业估价的客观意见。 房地产市场的不平衡是绝对的，平衡是相对的和短暂的。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：(2022真题) 工程建设监理基本工作中的“三控”包括（）控制。A.工程进度B.工程合同C.工程质量D.工程投资E.工程总量答案：A,C,D解析：本题考查的是建设监理制度。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工

16、程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。2022房地产估价师考试历年真题精选8辑 第5辑我国公司法规定，公司当年的税后利润，先应提取（）列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的（）后可不再提取。A.5；30 B.10；30 C.10；50 D.20；50答案：C解析：本题考查的是股票的基本分类。我国公司法规定，公司当年的税后利润，先应提取10列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的50后可不再提取。 收益性物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标，根据开发商对当前销售、未来6个

17、月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量预期的调查结果构造。A、住房市场指数B、住房价格合理性指数C、房地产价格指数D、房地产众数价格答案：A解析：考点:市场监测与预警指标。住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量预期的调查结果构造。土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）答案：对解析： 本题考查的是房地产价格构成。土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。关于利息的计算，下列说法正确的有（）。A.按年计息时

18、，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息 B.还款当年按年末偿还，按全年计息 C.每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额）贷款利率 D.“气球法”，是指借款期内任意偿还本息，到期末全部还清 E.等额还本付息时，在规定期限内每期偿还的本金额相等答案：A,B,D解析：本题考查的是利息。选项C错误，每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）贷款利率；选项E错误，等额还本付息时，每期偿还的本息和相等，每期偿还的本金额不等。在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。20

19、22 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。该项目竣工后，建筑区划内依法属于全体业主共有的物业服务用房，应由（）申请登记。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业答案：A解析：对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。（）答案：对解析：本题考查的是证券的一般特征。证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。（）是求取房地

20、价值时采用的资本化率。A、土地资本化率B、建筑物资本化率C、综合资本化率D、房地产报酬率答案：C解析： 本题考查的是投资组合技术。综合资本化率是求取房地价值时采用的资本化率。2022房地产估价师考试历年真题精选8辑 第6辑某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。A.80.00B.91.82C.125.00D.127.90答案：B解析：本题考查的是投资组合技术。（1

21、）抵押贷款资本化率（抵押贷款常数）RMA/VYMYM/（1YM）n1，按年等额偿还贷款本息，则RM8%8%/（18%）10114.903%；（2）购买者要求的税前现金流量5010%5（万元）；（3）偿还抵押贷款的能力年净收益税前现金流量12012012（135%）/1000056.232（万元）；（4）抵押贷款金额6.232/14.903%41.82（万元）；（5）该投资者能接受的最高竞买价格41.82万元50万元91.82万元。参见教材P275。 采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是被迫转让前提。该估价是因（ ）的需要。A房地产作价入股B法院强制拍卖C房地产税收D房地产征

22、收补偿正确答案：B某市拟将一占地面积100亩，需拆除房屋建筑面积60000m2的棚户区，改造成规划容积率为2.6的住宅项目。改造后的住宅项目需按拆除房屋建筑面积的1.2倍配建保障性住房，其余为可售商品住宅，项目的开发经营期为3年。据测算，该项目的前期工程费为800万元，于第1年全部投入；建安成本为3200元/m2，各年投入比例分别为25%、40%、35%；其他建设费用1120万元，各年投入比例与建安成本相同；管理费用为990万元，在开发期内每年平均投入；销售费用为1200万元，各年投入比例为20%、50%、30%。保障性住房在项目竣工验收后，由政府以6000元/m2的价格一次性回购，不考虑土增

23、值税、增值税和税金及附加。商品住宅的销售均价为9000元/m2，开工当年开始销售，各年销售比例分别为20%、60%、20%，增值税和税金及附加为销售收入的5.5%；土地增值税按销售收入的1%预征（不考虑最终清算的影响）。土地交易的契税税率为4%，若某房地产开发企业要求该投资项目的所得税前财务内部收益率不低于10%，请计算该企业在参与该项目竞争时可以承受的土地最高竞买单价是多少？（土地费用发生在第1年初，其他所有收支均发生在年末，土地价格以万元/亩表示）2、一房地产开发商购买了一宗建筑面积为2000m2的熟地50年的使用权，拟开发建设写字楼，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初

24、始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元，其中资本金200万元，银行贷款为400万元，利率为10，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2，预售均价为8000元/m2。第2年项目投资400万元，全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2，预售均价为7800元/m2。项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间，前3年的出租率分别为60、70和80，之后各年保持90的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30。若开发商要求的目标收益率为

25、16，该办公楼的最低月租金为多少?（假设投资发生在年初，收入和运营成本均发生在年末）3、某房地产公司准备铺设热力管道，现正在研究能够满足相同使用功能的管道为20cm和30cm管道哪种有利的问题：两种管道的工程费用分别为1800万元、2400万元；运行费用第一年分别为350万元和220万元，之后每年都以0.05%的比例递增；假设两种管道的使用寿命分别为8年和10年，到期后的净残值都是初期投资额的10%，折现率为10%。假定工程费用发生在年初，运行费用发生在年末。请判断这两种方案的关系，并选用适宜的方法比较两方案的优劣。答案：解析：1、 1.面积计算（1）土地面积：100亩66666.67（m2）

26、（2）建筑面积：66666.672.6173333.34（m2）1）保障性住房建筑面积：600001.272000（m2）2）商品住房建筑面积：173333.3472000101333.34（m2）2.项目价值计算（1）保障性住房收益：72000600043200（万元）（2）商品住房收益1）第一年：900020%101333.3418240.00（万元）2）第二年：900060%101333.3454720.00（万元）3）第三年：900020%101333.3418240.00（万元）（3）增值税和税金及附加1）第一年：18240.005.5%1003.2（万元）2）第二年：54720.0

27、05.5%3009.6（万元）3）第三年：18240.005.5%1003.2（万元）（4）土地增值税1）第一年：18240.001%182.4（万元）2）第二年：54720.001%547.2（万元）3）第三年：18240.001%182.4（万元）3.项目成本计算（1）前期工程费：800（万元）（2）建安成本1）第一年：3200173333.3425%13866.67（万元）2）第二年：3200173333.3440%22186.67（万元）3）第三年：3200173333.3435%19413.33（万元）（3）其他建设费用1）第一年：112025%280（万元）2）第二年：112040

28、%448（万元）3）第三年：112035%392（万元）（4）管理费用1）第一年：990/3330（万元）2）第二年：990/3330（万元）3）第三年：990/3330（万元）（5）销售费用1）第一年：120020%240（万元）2）第二年：120050%600（万元）3）第三年：120030%360（万元）（6）契税及土地价格假设土地最高买价为V万元/亩，土地总成本为1001.04V=104V万元（7）计算净现值，报酬率取内部收益率10%。NPV=0时推算出的土地价格，即为最高买价104V=54078.22V=519.98（万元/亩）2、（1）设月最低租金为A元第1年：年初支出200万元；

29、年末收入4008000=320（万元）第2年：年初支出400万元；年末收入6007800=468（万元）年末支出本息和：Pin+P=400102+400=480（万元）第3年末：净经营收入=1000A60（1-30）12=5040A第4年末：净经营收入=1000A70（1-30）12=5880A第5年末：净经营收入=1000A80（1-30）12=6720A第6-50年末：净经营收入=1000A90（1-30）12=7560A（2）净现值=0可求最低月租金水平：ic=16，则：0=-200-（400-320）（1+16）-（480-468）（1+16）210000+5040A（1+16）3+5

30、880A（1+16）4+6720A（1+16）5+7560A161-1（1+16）45（1+16）5则：A=86.45（元/m2）。3、甲方案的等额年费用为672.19万元，乙方案的等额年费用为595.94万元，由于乙方案的等额年费用低，故应选用乙方案。 首先判断两个方案的关系，两个方案是互斥关系，只能是二选一，互斥方案可以采用净现值法、差额内部收益率法、等额年值法、费用现值法和等额年费用法五种方式。由于方案中管道的使用寿命不同但效益相同，因此采用等额年费用法，选择等额年费用较小的项目为最优。甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务

31、履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0答案：C解析：本题考查的是最高额抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。答案：对解析：受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记

32、，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。估价报告的封面，基本要素中不包括下列（）。A.估价报告名称 B.估价项目名称 C.估价委托人 D.估价师声明答案：D解析：本题考查的是撰写估价报告。封面的基本要素包括：估价报告名称，估价报告编号、估价项目名称，估价委托人，房地产估价机构，注册房地产估价师，估价报告出具日期。 在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（ ）。A房屋所有权初始登记B房屋所有权更正登记C房屋所有权转移登记D房屋抵押权登记正确答案：CD以在建工程已完工部分抵押

33、的，其土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用权证。（ ）答案：对解析：房地产抵押贷款。按城市房地产抵押管理办法的规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。当在建工程抵押价值包含土地使用权的价值时，该土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用证。2022房地产估价师考试历年真题精选8辑 第7辑非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所，但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为25%。（）答案：错解析：本题考查的是企业所得税。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所，但取

34、得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为20%。参见教材P253。不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。（）答案：对解析：本题考查的是房地产的种类。不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、建设成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值

35、税200万元，该房地产开发项目的成本利润率为18%。（）答案：错解析：考点:开发利润。成本利润率的计算基数是成本法的前五个项目。（土地增值税属于销售税费，不在计算基数中）成本利润率应为360/220016.36%。对于房地产物业管理情况的描述属于房地产实物状况描述。（）答案：错解析：考点:房地产权益状况描述。对于房地产物业管理情况的描述属于房地产权益状况描述。房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。A.市场价值B.清算价值C.快速变现价值D.投资价值答案：D解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。投资价值指估价对象对某个特定单位或个

36、人的价值。目前我国行政事业单位是以（）为会计基础的。A.收付发生制 B.权责发生制 C.收付实现制 D.权责实现制答案：C解析： 本题考查的是会计基础。目前我国行政事业单位是以收付实现制为会计基础的。等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值。答案：错解析：等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值。这说明如果厂商要生产出一定数量的产品，那么当增加一种要素的投入时，必须减少另一种要素的投入。可行性研究内容中，属于环境影响评价内容的是（）。A、环境保护投资估算B、估算年管理费用支出情况C、市场供给现状分析及预测D、项目构成及平面布置答案：A解析：考点:可行性研究的内容。可

37、行性研究内容中，环境影响评价主要内容包括：建设地区的环境现状，主要污染源和污染物，项目可能引起的周围生态变化，设计采用的环境保护标准，控制污染与生态变化的初步方案，环境保护投资估算，环境影响的评价结论和环境影响分析，存在问题及建议。2022房地产估价师考试历年真题精选8辑 第8辑某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2022年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A、 2022年1月10日B、 2022年1月10日C、 2022年1月10日D、 2022年1月10日答案：C解析：知识点 建设工程质量保修办法 功能定位的目的，是为市场提供有较

38、高性能的产品。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A、垄断竞争B、寡头垄断C、垄断D、竞争答案：A解析：本题考查的是房地产市场结构。由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。参见教材P36。房地产用于出租或自营时，计算期为（）之和。A、开发期B、销售期C、经营期D、经营准备期E、预售期答案：A,C解析：考点:财务净现值。房地产用于出租或自营时，计算期为开发期与经营期之和。 下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是（ ）。A经济合理性与技术先进性

39、相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价B项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C设计过程中要力求项目全寿命费用最低D设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则正确答案：B项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用。 下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（ ）。A提高贷款利率B提高购房最低首付款比例C提高法定存款准备金率D提高房地产交易环节税收正确答案：D 受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30答案：D解析：根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于三十年。房地产估价机构管理办法规定，房地产估价报告的保管期限届满而估价服务的行为尚未结束的，应当保管到估价服务的行为结束为止。