2022房地产经纪人历年真题解析8篇.docx

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1、2022房地产经纪人历年真题解析8篇2022房地产经纪人历年真题解析8篇 第1篇下列情形中，（ ）可免征个人所得税。A.将房屋产权无偿赠与子女B.将房屋产权无偿赠与祖父母C.将房屋产权无偿赠与朋友D.将房屋产权无偿赠与直接赡养人E.房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人将房屋赠与他人的答案：A,B,D解析：C项，中华人民共和国税收征收管理法规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对受赠人免征个人所得税。E项，房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人或者受遗赠人，将房屋产权无偿赠与对其承担直接赡养义务的抚养人或赡养人，对

2、受赠人免征个人所得税。房屋出售人应当向房地产经纪机构提供（ ）等资料。A.收入证明B.身份证明C.房屋权属证明D.房屋状况说明书E.执业证明答案：B,C解析：房地产经纪机构有义务告知应当由委托人协助的事宜、提供的资料。委托人为房屋出售或者出租人的，需要协助事宜包括：核查房屋权属信息、配合实地查看房屋；协助编制房屋状况说明书、办理合同备案、办理房屋登记和房屋交接手续等。需要提供的资料包括：身份证明；房屋权属证书等。运用收益法估价时，下列说法正确的是()。A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入C.运营费用是维持房地产正常生产

3、.经营或使用必须支出的费用D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率答案：A,B,D,E解析：房地产是国民经济发展的一个基本的（ ），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素答案：B解析：房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平，房地产业的发展既受到国民经济的制约，又能促进国民经济的发展。房地产业的重要作用之一是：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。共用

4、题干绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。下列关于绿源房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有( )。A:绿源房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书B:绿源房地产开发商持有建设工程规划许可证C:向县级以上人民政府土地和房产

5、管理部门办理预售登记D:绿源房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上答案：A,B,C,D解析： 以下不属于存量房租赁经纪业务流程的是（）。A.客户接待B.出租（承租）委托C.房屋带看D.未达成交易意向 答案：D解析：存量房租赁经纪业务流程一般包括：客户接待；出租（承租）委托；房源配对；房屋带看；达成交易意向；签订租赁合同；支付租金和佣金；房屋交付使用。2022房地产经纪人历年真题解析8篇 第2篇根据我国法律制度的规定，下列各项中，能够成为法律关系主体的有（）。A.自然人B.商品C.法人D.行为答案：A,C解析：本题考核法律关系

6、的主体。选项BD是法律关系的客体。为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的（）。A、1/4B、1/5C、1/6D、1/7答案：D解析：为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的1/7，但也不宜过大，否则能耗较高。共用题干小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张好处费。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游

7、说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。关于佣金和好处费，下列表述中不正确的有( )。A:小张个人不能收受好处费B:甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C:如果该经纪业务未做成，小赵自愿支付给小张跑路费，小张就可以收取D:如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求小赵支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了小赵1200元答案：D解

8、析：房地产项目市场分析方法的流程是（）。A、房地产市场环境研究竞争描述数据整理逻辑推理产品定位B、数据整理竞争描述房地产市场环境研究逻辑推理产品定位C、房地产市场环境研究数据整理竞争描述逻辑推理产品定位D、房地产市场环境研究逻辑推理数据整理竞争描述产品定位答案：C解析：房地产产品市场分析定位法是指运用市场调查方法，对房地产项目市场环境进行数据搜集、归纳和整理，形成项目可能的产品定位方向，然后对数据进行竞争分析，利用普通逻辑的排除、类比、补缺等形成产品定位的方法。其流程如图1-1所示：小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是

9、房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。小张、小王二人成立房地产经纪机构可以用（）出资。A、实物B、货币C、知识产权D、房屋使用权答案：A,B,C解析：合伙制房地产经纪机构中，合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资；上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定其价值，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。合伙机构存续期间，合伙人的出资以及所有以合伙企业名义取得的收益（合伙企业财

10、产）由全体合伙人共同管理和使用。甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2022年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2022年初二手住宅销售均价为3150元m2，月平均租金为21元m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。(2022年真题)如果该市住宅投资正常报酬率为8，则该市住宅价格总体水平（ ）。A.明显偏高B.基本正常C.明显偏低D.难以判断答案：D解析：市场法又称比较法，是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价格或价值的方法。本案例

11、中，没有可比实例，难以判断该市住宅价格的总体水平。2022房地产经纪人历年真题解析8篇 第3篇关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A:房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B:商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C:商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D:与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续答案：B解析：拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A、 抵押B、 产权不明确C、 共有D、 单位自管答案：B解析：大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是

12、对“特殊情况的拆迁补偿、安置”的掌握。产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。因此，本题的正确答案为B。房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括（ ）。A.宏观的判断B.正向的判断C.定性的判断D.定量的判断E.逆向的判断答案：C,D解析：市场分析技能是指房地产经纪人员根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对市场的判断包括定性的判断，也包括定量的判断。市场分析技能是房地产经纪人必须掌握的职业技能之一。在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人

13、（ ）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源答案：B解析：一个房地产经纪机构的竞争力表现在其房源和客源的充裕度及经纪人的交易匹配能力。在成熟的市场环境下，一个经纪机构或经纪人可以只有房源或只有客源，但必须在另一经纪机构或经纪人处获取相对应的客源或房源的情况下，大家合作才能完成交易。因而从整个交易的实现结果来看两者亦缺一不可。把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为（ ）。A.相对高程B.标准高程C.绝对高程D.高程答案：C解析：测量的基准线是铅垂线，即重力方向线。地面点到大地水准面的铅垂距离称为绝对高程，即“海拔”。水准面有无数多个，点到除大地水准

14、面之外的任一水准面的铅垂距离，称为相对高程。民事法律行为的成立条件有（）。A、不违反法律B、意思表达清楚C、意思表示真实D、不违反社会公共利益E、行为人具有相应的民事行为能力答案：A,C,D,E解析：民事法律行为生效的条件是：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或社会公共利益。某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。如房屋买卖合同，应当采用书面形式。附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。2022房地产经纪人历年真题解析8篇 第4篇下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是()A:地段要求B:购买意向C:

15、户型要求D:经济收入水平答案：B解析：城市规划术语和控制指标中，（）指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。A.道路红线B.用地红线C.建筑红线D.建筑后退红线距离答案：D解析：建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。AC两项，道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线。B项，用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。非法征地的情形包括()，均不受法律保护。A:无征地手续B:延迟办理征地手续C:无国家主管部门批准的证书D:超权限批准使用的土地E:

16、无权批准使用土地的单位批准使用的土地答案：A,D,E解析：甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某如果该经纪业务的性质不变，张某因

17、故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为（）。A、陈某B、甲公司C、张某的朋友D、陈某的朋友答案：A,B解析：在房地产买卖经纪服务中，委托人因故不能购买房屋，则承办该业务的房地产经纪机构及相关人员均不能购买该房屋。根据最新版考试教材，该知识点已删除。从动机与活动的关系来说，动机的功能有（）。A、互惠功能B、加强功能C、引发功能D、激励功能E、指引功能答案：C,D,E解析：从动机与活动的关系来说，动机的功能有：引发功能，动机对活动起着启发作用；指引功能，动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行；激励功能，动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的。房地产要有价格与其他任何物品

18、要有价格一样，需要具备的性质不包括（ ）。A.有用性B.有益性C.稀缺性D.有效需求答案：B解析：房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为具有有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能够满足人们的某种需要，即具有使用价值；稀缺性是指物品的数量没有多到使所有人想要得到它时就能够得到它；有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要不仅愿意购买，而且有能力购买。2022房地产经纪人历年真题解析8篇 第5篇城镇土地使用税实行（）。 A:定额税率B:比例税率C:累进税率D:累退税率答案：A解析：房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪

19、人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任C.田某

20、对甲机构的债务承担有限责任D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任答案：B解析：A项，田某只具有房地产经纪人协理资格，能独立完成房地产经纪业务的一般性工作，并在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务，甲机构聘其为负责人不合适。B项，房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，然后，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。CD两项，合伙企业的合伙人原则上以个人财产对合伙企业承担无限连带责任，但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙企业承

21、担无限连带责任。田某只是甲机构的员工，对其债务没有责任。根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（ ）的技能。A.一般信息搜集B.人际沟通C.特定信息搜集D.促成交易答案：C解析：房地产经纪人员收集信息的技能包括：一般信息搜集的技能；特定信息搜集的技能。其中，特定信息搜集的技能包括：根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性信息。如根据某委托人需要购买一个大型商铺的要求，迅速搜寻、有关该类大型商铺的房源、市场供求、市场价格等方面的信

22、息。紫线监督中，规划监督员行使的职能主要有（）。A、 参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告B、 参与城市紫线管理范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，提出意见C、 对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告D、 接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告E、 监督有关行政主管部门的工作，并提出批评意见和督促执行答案：A,B,C,D解析：紫线监督中，规划监督员行使下述职能：参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告；参与城市紫线范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，可以对建设项目的可

23、行性提出意见，并向派出机关报告；对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告；接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告。根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（ ）个月内成交。A.1B.2C.3D.6答案：A解析：根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。房地产经纪人可以对客户进行分析分类，一般可以将客户按照购房或租房的急迫性分为四类：一个月内必须成交的客户，此类客户是急迫购房的客户，需要房地产经纪人马上跟进；三个月内可以成交的客户；半年以内可能成交的客户

24、；半年以上成交或者无规定期限的客户。在民用建筑中，常见的整体类地面有（）。A、 大理石地面B、 水磨石地面C、 花岗石地面D、 水泥地面E、 混凝土地面答案：B,D,E解析：整体类地面是指直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要包括：水泥砂浆地面；混凝土地面；水磨石地面。AC两项均属于铺贴类地面的石材类地面。2022房地产经纪人历年真题解析8篇 第6篇房地产客户信息管理原则包括( )。A:有效原则B:记录和更新原则C:合理使用原则D:保持联系原则E:重点突出原则答案：A,C,E解析：未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以()等名目发布房地产广告。A:提前优惠B:内部认购C:内部预约D:内

25、部认定E:内部登记答案：B,D,E解析：统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（）。A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位答案：C解析：项目形象定位是指结合项目的产品定位和客户定位，融合项目区域价值、本体价值及其他有利因素，如开发商品牌价值，对项目进入市场的标志性形象进行描述，或提炼关键词。该工作将指导后期广告公司对项目形象包装及制定推广语的方向。写字楼项目形象定位的注意要点有三个，即清晰的商务感、核心卖点体现、语句简练具有张力。客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（）为手段。A.信息技术B.服务质量C.营销方式D.管理水平答案：A解析：客户关系管

26、理是一种以客户为中心的经营策略，它以信息技术为手段，通过对相关业务流程的重新设计以及相关工作流程的重新组合，以深入的客户分析和完善的客户服务来满足客户个性化的需要，提高客户满意度和忠诚度，从而保证客户终生价值和企业利润“双赢”策略的实现。可以通过分析（）来进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况。A、 楼盘交易量B、 楼盘市场占有率C、 商圈交易量D、 房产经纪人数量E、 楼盘市场走向答案：A,B,C解析：为进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况，可以通过分析楼盘交易量、楼盘市场占有率、商圈交易量、商圈市场占有率、门店市场占有率等数据进一步确认。物权变动中，物权公示的方式有（ ）

27、。(2022年真题)A.登记B.交付C.占有D.抵押E.转让答案：A,B,C解析：物权变动（包括设立、变更、转让和消灭）必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。2022房地产经纪人历年真题解析8篇 第7篇()是反映事物或现象变化程度的一种相对数。A:频数B:频率C:众数D:指数答案：D解析：企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括( )。A:管理资源B:物力资源C:财力资源D:产业资源E:可控市场资源答案：A,B,C,E解析：结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。 A:砖混

28、结构B:砖木结构C:钢结构D:钢筋混凝土结构答案：D解析：为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展（）。A、居住区B、综合区C、卫星城D、开发区答案：C解析：卫星城是指在大城市市区外围兴建的，与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干卫星城，以接纳市中心区过多的人口与产业。由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（）。A、民事责任B、行政责任C、刑事责任D、缔约过失责任答案：A解析：房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务，以及因自己

29、在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。具体包括应承担的民事责任和刑事责任。其中，民事责任包括：违约责任，是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任；侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。本题中，违约应承担的法律后果属于民事责任中的违约责任。 房屋出售人应当向房地产经纪机构提供（）等资料。A.收入证明B.身份证明C.房屋权属证明D.房屋状况说明书E.执业证明 答案：B,C解析：房地产经纪机构有义务告知应当由委托人协助的事宜、提供的资料。委托人为房屋出售或者出租人的，需要协助事宜包括：核查房屋权属信息、配合

30、实地查看房屋；协助编制房屋状况说明书、办理合同备案、办理房屋登记和房屋交接手续等。需要提供的资料包括：身份证明；房屋权属证书等。2022房地产经纪人历年真题解析8篇 第8篇下列房地产中，适用市场法对其估价的有（）A、学校B、电影院C、医院D、住宅E、写字楼答案：D,E解析：市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；写字楼；商铺；标准厂房；房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；可比性很差的房地产，例如在建工程

31、等。根据人口增长的绝对数量，人口增长分为（）等情况。A、人口净增长B、人口零增长C、人口负增长D、人口自然增长E、人口机械增长答案：A,B,C解析：引起人口数量变化的一个重要因素是人口增长，它是在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。根据人口增长的绝对数量，人口增长有人口净增长、人口零增长和人口负增长三种情况。在新建商品房销售代理业务的销售筹备阶段，主要的工作内容有（）。A.签订销售代理合同B.制定营销策划方案C.准备销售资料D.客户积累E.培训销售人员答案：B,C,D,E解析：新建商品房销售代理业务的基本流程包括：接受委托阶段；销售筹备阶段；现场销

32、售阶段；协助签约阶段；交验结佣阶段。其中，在销售筹备阶段的工作内容有：制定营销策划方案；准备销售资料；布置销售现场；配备及培训销售人员；积累客户。和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（）。A.施工进度慢B.适应性强C.耐久年限好D.保温隔声强E.抗震性能好答案：B,C,E解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构

33、、简体结构、框架筒体结构和筒中筒等。甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。A、低成本战略B、聚焦战略C、多样化战略D、一体化战略答案：B解析：聚焦战略是指房地产经纪机构把经营战略的重点集中在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的客户提供特殊的产品或服务。即指企业集中使用资源，以快速增加某种产品的销售额和市场占有率。实施该战略的前提思想是：企业业务具有专一化，并且能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较大范围内提供服务的竞争对手。下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系答案：D解析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系。具体地说，房地产法律的调整对象包括：房地产开发关系；房地产交易关系；物业管理关系；房地产行政管理关系；住房保障法律关系等。