21年物业管理师考试历年真题精选9节.docx

《21年物业管理师考试历年真题精选9节.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《21年物业管理师考试历年真题精选9节.docx（29页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、21年物业管理师考试历年真题精选9节21年物业管理师考试历年真题精选9节 第1节 下列关于供给价格弹性和供给价格弹性系数的理解中不正确的是( )。A供给价格弹性是价格变动对供给量变动的反应程度B.供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值C.供给价格弹性系数的数值一般都为正值D一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同正确答案：A 按性质和用途划分，水泥可分为( )。通用水泥；专用水泥；膨胀水泥；特性水泥；ABCD正确答案：C一般来说，物业服务企业财务管理总体目标的提法有()。A:筹资管理目标B:投资管理目标C:利润最大化D:每股收益或权益资本净利率E:股东财富最大化或股价最

2、大化答案：C,D,E解析：从衡量营利的角度，财务管理目标可以从三个方面来计量：利润最大化；每股收益最大化；股东财富最大化。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。A:房地产开发商B:业主C:建设单位D:业主和建设单位共同答案：C解析：物业管理条例第四十二条第二款规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业经营管理服务产品的市场定位程序是()。寻找最佳切入点；明确竞争优势；选择目标市场；客户心理分析；制定竞争目标A:B:C:D:答案：C解析：物业经营管理服务产品的市场定位程序是：(1)制定竞争目标；(2)客户心理分析；(3)选

3、择目标市场；(4)明确竞争优势；(5)寻找最佳切入点。该考点来自教材的第三章“市场调查与市场分析”的第四节。物业管理社会化的必要前提是()。A:现代化大生产的社会专业分工B:物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离C:物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业D:物业服务企业要到社会上去竞聘可以接管的物业项目答案：B解析：物业的所有权、使用权与物业的管理权相分离，是物业管理社会化的必要前提；现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理社会化的必要条件。在物业管理机构更迭时管理工作移交内容的物业资料中，对于业主入住资料来说，业主入住资料包括( )。A:入住通知书B:综合竣工验收资料C:装修

4、验收表D:设备维修记录E:身份证复印件、相片答案：A,E解析： 房地产开发一般可以划分为( )等阶段。A投资机会选择于决策分析阶段B房地产开发前期阶段C房地产开发建设阶段D房地产租售经营阶段E房地产销售管理与服务阶段正确答案：ABCD21年物业管理师考试历年真题精选9节 第2节灯光诱杀主要用于白蚁()诱杀。A:幼虫时B:回巢时C:分飞时D:产卵时答案：C解析：诱杀法有药物诱杀和灯光诱杀两种方法。诱杀法主要用于发现白蚁又未能确定蚁巢地点，或者知道蚁巢地点又不能将其挖出，或者用药杀法不能彻底消灭时使用。药物诱杀通常用木制诱杀箱诱杀。灯光诱杀主要用于白蚁分飞时诱杀分飞蚁。住宅室内装饰装修管理办法规定

5、，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物的，应当经过城市（ ）行政主管部门的批准。A.房产 B.规划C.建设 D.城管答案：B解析：住宅室内装饰装修管理办法第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物，应当经城市规划行政主管部门批准。义务消防队伍建立后应定期对义务消防人员进行消防实操训练及消防常识的培训，每年还应进行( )次的消防实战演习。A:12B:23C:34D:45答案：A解析：在以下估价对象中，适宜用收益法的有()。A:影剧院B:写字楼C:餐馆D:游乐园E:古建筑答案：A,B,C,D解析：收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的物业，如住宅（特别是公寓）

6、、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类物业有获取收益的能力即可。闭路电视监控系统的规模可根据监视范围的大小以及监视目标的多少来确定，监视系统的大小一般根据摄像机的数量划分，小于( )的为小型电视监控系统。A:5个B:10个C:15个D:20个答案：B解析：本题考核的是闭路电视监控系统的规模。闭路电视监控系统的规模可根据监视范围的大小以及监视目标的多少来确定，监视系统的大小一般根据摄像机的数量划分为，小于10个的为小型电视监控系统;10100个之间的为中型电视监控系

7、统;大于100个的为大型电视监控系统。 一般来说，物业管理企业可以划分为( )等类型。A专业型物业管理企业B分散型物业管理企业C综合型物业管理企业D集中型物业管理企业E管理型物业管理企业正确答案：ACE按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。A:规定成交价B:招标成交价C:拍卖成交价D:挂牌成交价E:商讨成交价答案：B,C,D解析：按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。招标成交价是指采取招标方式交易（或出让）物业的成交价格，拍卖成交价是指采取拍卖方式交易（或出让）物业的成交价格，挂牌成交价是

8、指采取挂牌方式交易（或出让）物业的成交价格，协议成交价是指采取协议方式交易（或出让）物业的成交价格。白蚁预防包治期限不得低于()年，包治期限自工程交付使用之日起计算。A:15B:10C:20D:12答案：A解析：白蚁预防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起计算。21年物业管理师考试历年真题精选9节 第3节成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。A:图书馆B:钢铁厂C:空置的写字楼D:单纯的建筑物E:加油站答案：A,B,D解析：成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园

9、等公用、公益的物业，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。单纯的建筑物通常也是采用成本法估价。在物业保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，一般也是采用成本法估价。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。 下列选项中，( )是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。A房地产价格评估B房地产经纪C房地产咨询D房地产投资正确答案：B物业服务企业可以通过( )途径加强与业主的沟通。A:主动上门了解业主B:开辟各种宣传园地C:协助开发商与业主沟通D:开展丰富多彩的社区文化活动E:与新闻媒体进行有效沟通答案：A

10、,B,D解析： 法律关系的客体包括( )。A人或组织B法人C物D行为E人身相联系的非物质财富正确答案：CDE房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括()A:当事人姓名或者名称及住所B:房屋的坐落、面积、装修及设施状况C:租赁用途D:租金及支付方式E:使用管理的责任答案：A,B,C,D解析：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：(1）当事人姓名或者名称及住所；(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况；(3)租赁用途；(4)租赁期限；(5)租金及交付方式；(6)房屋修缮责任；(7)转租的约定；(8)变更和解除合同的条件；(9)违约责任；(10)当事人

11、约定的其他条款。合法租赁合同的终止一般分为()。A:自然终止B:有续终止C:无续终止D:原因终止E:人为终止答案：A,E解析：租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守。在符合法定条件和程序的情况下，允许合同的变更和终止。合法租赁合同的终止一般有两种情况：合同的自然终止，人为终止。 全美物业管理协会所确定的基本物业管理功能主要包括( )。A最小出租率B代理业主对物业进行经营C财务计划和报表D合法经营E维修保养正确答案：BCDE社会组织备功能得以发挥的条件不包括()。A:社会组织目标与社会发展要求的吻合程度B:社会组织自身的整合程度C:社会组织的社会活动效率D:社会组织自身正常运转程度答案：C解析：

12、社会组织各种功能的发挥是有条件的，它取决于社会组织目标与社会发展要求的吻合程度、社会组织自身的整合程度和正常运转程度。缺少了这些条件，不但社会组织的正功能得不到发挥，还会产生负功能，如妨碍组织成员的个性发挥和情感交流、影响社会的有序和有效运转等。21年物业管理师考试历年真题精选9节 第4节物业管理服务的()对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。A:持续性B:即时性C:长期性D:综合性答案：B解析：一般有形商品的生产、流通和消费环节彼此独立且较为清晰，而物业管理服务并不存在流通环节，且生产和消费处于同一过程之中，这就使得

13、物业服务企业必须随时满足业主客观上存在的物业服务需求。物业管理服务的即时性对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。 以下不属于房地产投资缺点的是( )。A相对较高的风险B投资回收期较长C投资数额巨大D需要专门的知识和经验正确答案：A 物业装饰装修管理服务协议的内容不包括( )。A允许施工的时间B管理服务费用C废弃物的清运与处置D每日向物业管理企业汇报装修进度正确答案：D 物业服务企业利润总额包括（ ）。A企业所属项目上交的酬金B营业利润C投资净收益D营业外收支净额E补贴收入正确答案：BCDE物业服务的()使物业服务的质量

14、评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于业主的主观评判。A:无形性B:综合性C:长期性D:即时性答案：A解析：物业管理服务的无形性源于其服务产品的特征，由于服务的无形性，使得作为物业服务消费者的业主，难以像有形产品的消费者那样感到物业服务的真实存在，对于服务消费意识较薄弱的部分业主，难以产生物有所值的感觉。物业服务的无形性还使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于业主的主观评判。业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A:10B:15C:20D:30答

15、案：B解析：业主委员会应当在召开业主大会会议15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。如果是住宅小区召开业主大会会议，还应当同时告知与物业管理区域相关的居民委员会。 清洁卫生服务管理的基本方法大致可分为外包管理及( )两大类。A专业化管理B独立管理C指定管理D自行作业正确答案：D 生产可能性曲线凹向原点反映了( )。A资源在所有生产活动中都同样有效率B机会成本递增C存在政府政策D存在失业问题正确答案：B21年物业管理师考试历年真题精选9节 第5节根据普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），下列服务标准中，属于一级服务标准的是()。A:每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满

16、意率75%以上B:设有服务接待中心，公示24小时服务电话C:小区主出人口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志D:载人电梯早6点至晚12点正常运行答案：B解析：A项每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上，该项表述错误，应为满意率80%以上（二级：75%；三级：70%）。B项设有服务接待中心，公示24小时服务电话，该项表述正确。一级的服务标准是，设有服务接待中心（二级、三级不要求），公示24小时（二级：16小时；三级：8小时）服务电话。C项小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志，该项表述错误。一级的服务标准是，小区主出入口设有小区平

17、面示意图，主要路口设有路标；各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。D项载人电梯早6点晚12点正常运行，该项表述错误。一级的服务标准是，载人电梯24小时正常运行。（二级和三级：电梯早6时至晚12时正常运行） 下列选项中，合同解释的原则主要包括( )等。A客观解释原则B整体解释原则C主观解释原则D习惯解释原则E部分解释原则正确答案：ABD 市场需求的特点主要包括（ ）。A不可移动性B有限性C广泛性D多样性E不可再生性正确答案：CD 风险管理方法中的控制法是指避免、消除风险或减少风险发生频率及控制风险损失扩大的一种风险管理方法，主要包括( )。A避免B自留或承担C.抑制D转移E预

18、防正确答案：ACE 物业管理机构更迭时的承接查验的准备工作有( )。A计划准备B资料准备C工具准备D符合承接查验准备E成立物业承接查验小组正确答案：BCDE 写字楼物业治安主要由物业服务企业保安部的内保人员、外保人员和车场管理人员负责，主要任务是（ ）。A疏导和控制B控制和划分C防御和控制D防护和疏导正确答案：A 下列石灰成品中，主要成分为Ca(OH)2和水的是( )。A生石灰B石灰膏C生石灰粉D消石灰粉正确答案：B()经营模式比较能够切合实际地满足业主期望客户需求，便于保证服务质量。A:自主经营型B:联合经营型C:委托经营型D:资源经营型答案：A解析：自主经营型的优点：所提供的经营内容具有一

19、定的针对性，比较能够切合实际地满足业主期望客户需求，便于保证服务质量，不用受制于专业公司，也能节约必须用于支付专业公司的酬金或利润。21年物业管理师考试历年真题精选9节 第6节 物业管理的核心工作是对物业进行（ ），并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。A日常的维护与维修B资产组合C未来的维护与维修D设施设备管理正确答案：A 固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费用，各类固定包括（ ）等。A交通工具B通信设备C办公设备D工程维修设备E杂项费用正确答案：ABCD 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有( )行为。A索取、收受委托合

20、同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益B宽限服务对象的交费时间C不遵守公开原则D请假、迟到、早退正确答案：A 物业管理企业提供物业服务的项目，一般包括( )。A物业共用部位的维修、养护和管理B物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理C车辆停放管理D承揽房屋装修工程E公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理正确答案：ABCE在管理的基本特征中，管理者的任务是()。A:组织B:处理好各种人际关系C:有效地利用各种资源和各项管理职能，去努力实现既定的目标D:建立完善的管理体制答案：C解析：管理是为了实现组织未来目标的活动。作为管理者，首先要明确界定组织的目标，然后需要有效利用各

21、种资源和各项管理职能，去努力实现既定的目标。 业主及业主大会的基础资料、会议决议、决定、请示报告记录等文件的保存时间为( )。A15年B20年C60年D无期限正确答案：D 已知某投资项目，其净现值NPV的计算结果为：NPV(i10%)1959万元，NPV(i12%)866万元。则该项目的内部收益率为（ ）。A11.58%B11.39%C11.12%D10.61%正确答案：B 企业的经营活动就是把现在的资源运用于不确定的未来，主要体现的是企业经营战略特征的( )。A全局性B长远性C应变性D政策性正确答案：C21年物业管理师考试历年真题精选9节 第7节下列关于物业服务收费的明码标价的表述，错误的是

22、()。A:在标价之外，可以收取物业服务合同约定以外的服务费用B:接受委托代收供水、供电等有关费用的，可以不实行明码标价C:实行政府指导价的物业服务收费应当标明基准收费标准、浮动幅度以及实际收费标准D:政府价格主管部门对物业服务企业执行明码标价规定的情况实施监督检查E:实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则答案：A,B解析：物业服务企业向业主提供物业服务合同约定的物业服务及物业服务合同约定以外的服务（特约服务），应当按照物业服务收费明码标价规定实行明码标价。物业服务企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度以及实

23、际收费标准。物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照规定实行明码标价。物业服务企业不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。 在零售商业项目的管理上，投资商、经营管理企业与物业服务企业的责任划分，权责不清、互相推诿带来的风险属于（ ）。A管理范围不确定风险B产权与管理权相分离风险C管理模式风险D垫款风险正确答案：A在预收的物业服务资金中按约定比例提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式是()。A:混合制B:酬金制C:底薪制D:包干制答案：B解析：在城市规划中，城市基础设施用地的

24、控制界线，称为城市的()。A:绿线B:蓝线C:黄线D:紫线答案：C解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 下列选项中，影响人际吸引的主要因素包括( )等方面。A临近因素B代价-酬赏理论C互动频率因素D互斥性原则E首次效应正确答案：ABCE 下列有关维修的说法中错误的是( )。A小修的内容主要是更换或修复在修理间隔期内失效或即将失效的零件B设施设备小修是维修工作量最小的一种计划修理C进行设备大修时，一般需要对设备进行部分解体D设施设备大修是工作量最大的一种计划修理正确答案：C 画需求曲线时经常假设其他商品的价格( )。A有所上升B有所下

25、降C保持不变D不能确定正确答案：C 早期介入的内容不包括( )阶段。A管理阶段B建设阶段C销售阶段D规划设计阶段正确答案：A21年物业管理师考试历年真题精选9节 第8节 新建物业承接查验的常用记录有( )。A工作联络登记表B物业承接查验记录表C物业承接查验工作流程D承接查验所发现问题的处理流程E物业工程质量问题统计表正确答案：ABE在正常使用条件下，房屋建筑工程的供热与供冷系统的最低保修期限为()。A:1年B:2个采暖期、供冷期C:3年D:1个采暖期、供冷期答案：B解析：收益性物业利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为()A:经济寿命B:自然寿命C:技术寿命D:维护寿命答案：A解析：收益

26、性物业利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为经济寿命，年龄应为有效年龄，剩余寿命应为剩余经济寿命。行款格式是在长期的书面语表达中约定俗成的书写行列款式。基本内容包括标题、署名、分段、引文和序码。其中，( )一般放在文章的大标题之下，居中，上下各空一行，字号应小于大标题，字体也应区别于大标题和正文。A:分段B:署名C:引文D:序码答案：B解析：物业服务企业培训体系包括一级培训体系和二级培训体系。二级培训体系的特点包括( )。A:有利于充分利用企业的培训资源B:有利于统一公司的培训标准和培训要求C:有利于加强培训的针对性、适应性、及时性D:有利于降低培训成本E:有利于加强项目机构培训的责任感

27、答案：C,E解析：组合投资管理以()为目标来经营物业。A:物业价值最大化B:组合投资回报最大化C:现金流量的现值最大化D:经营成本最小化答案：B解析：组合投资管理以风险控制和组合投资回报最大化为目标，并以组合投资的整体绩效作为组合投资管理者业绩评价的标准。该考点来自教材的第一章“物业经营管理概述”中的第一节。零售商业物业管理模式中，()是目前最稳妥的办法。A:成立子公司模式B:委托专业公司模式C:成立分公司模式D:企业职能部门管理模式答案：A解析：不同的物业服务企业对于管理零售商业物业的方式不同，有的是成立子公司，有的是成立分公司，有的是组建管理中心或者是项目部。成立子公司是目前最稳妥的办法。

28、房屋租赁中，承租人拥有的权利不包括()A:出租房屋出售时，有优先购买权B:经出租人同意有转租权利C:有要求保障房屋安全的权利D:有擅自改变房屋结构的权利答案：D解析：承租人的权利，包括以下几个方面：(1)有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利；(2)有要求保障房屋安全的权利，对非人为的房屋与设备损坏，有权要求出租人维修、护养；(3)出租房屋出售时，有优先购买权；(4)有对物业管理状况进行监督、建议的权利；(5)经出租人同意有转租获得的权利。21年物业管理师考试历年真题精选9节 第9节 对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是( )。A.房地产价格评估B房地产经纪C房地产

29、咨询D房地产投资正确答案：A在进行物业经营管理服务产品的市场定位时，寻找最佳切入点可以采用()。A:以进为退策略B:先入为主策略C:欲擒故纵策略D:亡羊补牢策略E:空隙步入策略答案：B,E解析：企业在明确了竞争优势之后，应该使自身优势与客户的需求结合起来，转化为对客户的吸引力，这就是市场定位。寻找最佳切入点可以采用两种策略：先入为主策略。企业在寻找到个全新的目标市场后，趁热打铁，抢先确立自己产品的领导地值，使后来者只能步其后尘。空隙步入策略。如果竞争者产品已经占领了客户的心灵，此时如果要取得成功，企业就需要在这个已被占领的心灵空间中寻找一个新的空位，并通过这个空位占领客户。共用题干物业服务可以

30、被归类于一种典型的体验商品，在体验商品的交易中，生产者（如物业服务企业）通常掌握着消费者（如业主）不了解的信息，出现逆向选择效应的情况较为普遍。服务质量差但收费偏低的物业服务企业，逐渐把服务质量好且收费合理的物业服务企业驱逐出市场。这体现了()效应。A:公共物品B:逆向选择C:外部性D:垄断答案：B解析：信息不对称是指市场上各经济行为主体对所交换的商品以及供求关系等并不具有完全、充分和相同的信息。信息不对称的具体表现形式可以归结为两大类：逆向选择和背德行为。逆向选择是指在买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是逐渐将好的商品驱逐出市场。当交易双方的其中一方对于交易商品可能出现的风险状况比另一方

31、知道得更多时，便会产生逆向选择问题。物业服务市场上，服务企业一般比业主更清楚服务开支信息，因此，物业服务市场上供求双方之间会出现信息不对称。信息不对称的存在，必然影响经济活动参与者对真实的供给曲线和需求曲线的了解，从而影响资源的有效配置。信息不对称是指市场上各经济行为主体对所交换的商品以及供求关系等并不具有完全、充分和相同的信息。现实经济中，往往存在这样一种情况：在某项经济活动中，某一参与者比对方拥有更多的影响其决策的信息，这就是信息不对称现象。 选择物业管理企业时，即可采取招投标方式，也可采取其他方式的有( )。A新开发的住宅B由业主大会选聘物业管理企业C新开发的非住宅D由产权人选择物业管理

32、企业E写字楼正确答案：BCDE 物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处( )的罚款。A1万元以下B2万元以下C2万元以上D3万元以下正确答案：B()根据ISO管理标准体系搭建，能将各业务线的工作内容、方法、流程、规范和检查标准固化在物业管理信息系统中。A:基础数据子系统B:客户服务子系统C:品质管理子系统D:人力资源管理子系统答案：C解析：品质管理子系统根据ISO管理标准体系搭建，能将各业务线的工作内容、方法、流程、规范和检查标准固化在物业管理信息系统中。以日常工作考评（由六类工单完工时检查评分或回访评分支持）和综合检查考评（

33、由问卷答卷评分体系和全年考评计划支持）二套方法，配合知识管理（推广和推送工作方法流程规范）和考评结果的统计分析，为PDCA管理循环提供方法及数据支持。主要包括：品质管理标准体系、品质管理考评、品质管理分析等。 制定( )是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。A销售策略B销售方案C租赁方案D租赁策略E物业管理计划正确答案：CD改变共有部分的用途的权利属于()。A:业主大会筹备组B:业主大会C:业主委员会D:建设单位答案：B解析：业主大会和业主委员会指导规则明确了业主大会的十项职责：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会委员；(4)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；(5)选聘和解聘物业服务企业；(6)筹集和使用专项维修资金；(7)改建、重建建筑物及其附属设施；(8)改变共有部分的用途；(9)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；(10)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。