2022房地产估价师考试答案8节.docx

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1、2022房地产估价师考试答案8节2022房地产估价师考试答案8节 第1节 市场规模就是特定商品的购买者数量。（ ）正确答案：市场规模就是特定商品的潜在购买者数量。 前期物业服务合同至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。（）答案：错解析：本题考查的是契税-其他有关具体规定。对于中华人民共和国继承法规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。参见教材

2、P247。支出法计算GDP计算公式是工资利息租金间接税企业转移支付折旧。（）答案：错解析：本题考查的是国民收入核算体系。用收入法核算的GDP应包括以下一些项目：工资、利息、租金、利润、企业转移支付及间接税、资本折旧等。一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有( )。A.城市化水平的提高B.房地产开发建设的技术进步C.房地产本身价格的提高 D.消费者收入水平的提高E.房地产开发建设要素价格下降答案：A,D解析：其他因素也会影响商品的市场需求，如城市化、人口因素、政府产业政策、消费政策等。一般来说，随着城市化水平的提高、家庭人口规模的减少、降低房地产交易税费等政策出台可以增加所在地区的房

3、地产市场需求；反之则会有相反的结果。某宗土地总面积为1000m2，容积率为2.8，土地单价为3500元/m2，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（）万元。A.105B.150C.420D.500答案：B解析：本题考查的是价差法。补地价新规划条件下地价旧规划条件下地价3500/2.8（42.8）1000150（万元）。参见教材P382。 市场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手资料。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列现金流量图中，能表示房地产投资模式的有()。A开发销售模式B开发持有出租出售模式C购买持有出

4、租出售模式D购买更新改造出售模式E购买更新改造出租模式答案：B,C,E解析：房地产开发是令人工建造环境不断满足社会需要的复杂商业活动，既包括从取得土地开始，进行土地和建筑物开发、出售或出租土地或建筑物的典型房地产开发活动，也包括从购买现有建筑物开始，经更新改造后再出租或出售建筑物的房地产开发活动。根据现金流量图中现金流入流出可以排除AD 两项。 交付住房时，古桥公司应向购买人提供（ ）。A住宅质量保证书B住宅使用说明书C企业资质证书D竣工综合验收合格证书正确答案：AB2022房地产估价师考试答案8节 第2节 甲公司实施房屋拆迁时，可对（ ）的房屋依法给予补偿。A产权人下落不明B报建未批准C被依

5、法查封D产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决正确答案：ACD下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失 B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息 C.税后现金流=税前现金流-所得税 D.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金答案：C解析：本题考查的是收益性物业经营状况的评估。选项A，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入；选项B，净经营收入=有效毛收入-运营费用；选项D，税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A、土地承包经营权 B、建设用地使用权 C、房屋所有

6、权 D、宅基地使用权答案：C解析：本题考查的是不动产登记的类型。根据物权法，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。参见教材P157。 （三）某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2022年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2022年10月和2022年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106；土地报酬率为6。 建设工程教育网提供9.运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是（ ）。A、2000，2300B、20

7、30，2270C、2060，2240D、2090，2210正确答案：D在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（）答案：对解析：考点:写字楼租金的确定。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。建设单位领取施工许可证后2 个月未开工的，施工许可证自行废止。答案：错解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3 个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。在该道路

8、上建一高架路。该高架路工程于2022年1月开始，2022年3月结束。2022年9月需对临道路的一底层商业用房市场价格进行评估。估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例，从中选取可比实例时，交易日期距价值时点不应超过（）。A.6个月 B.9个月 C.1年 D.2年答案：A解析： 本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。该高架路工程3月完工，高架路对商业房地产价格的影响结果不确定，可能使商业房地产价格上升、下降或不变，现在选取商业用房的交易实例时，应选择高架路建成之后的成交实例，因此可比实例的交易日期距价值时点不应超过6个月。关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A吸纳周期

9、是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数答案：A解析：吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度（单位时间内的吸纳量）计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。下列估价工作程序中，宜首先进行的是（ ）。A.制定估价作业方案B.实地查勘估价对象C.选择适用的估价方法D.搜集相关资料数据答案：A解析：本题考查的是估价程序。在明确了估价基本事项的基础上，制定估价作业方案，以保质、按时完成该估价项目。

10、P395。2022房地产估价师考试答案8节 第3节某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A、201.89 B、186.79 C、191.51 D、197.17答案：C解析： 本题考查的是建立比较基础。由于交易税费均由卖方承担，合同约定成交价就是买方实付金额，正常负担下的价格买方实付金额应由买方缴纳的税费；另外，还要统一付款

11、方式，将不是在成交日期一次性支付的房款换算为在成交日期时一次性付清的价格。正常成交价100100/（16%）3/（16%）191.51（万元）。如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A、38.500 B、68.500 C、88.000 D、88.500答案：D解析：本题考查的是建筑识图基础。如果某建筑物0.000=38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则楼顶绝对标高为=38.500+50.000=88.500m。对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对

12、投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临（）。A.收益现金流风险 B.未来经营费用风险 C.资本价值风险 D.比较风险答案：A解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的；选项B是支出方面的；选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本

13、化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，以及房屋室内装饰装修的价值。（）答案：错解析：本题考查的是房屋征收中的评估工作。室内装修可以通过评估确定，而是否补偿，要经过协商确定。房屋征收当事人对房屋室内装饰装修、机器设备、物资搬迁费用以及停产停业损失等补偿协商不成时，可以通过委托评估机构确定。 在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段。A租金增长率上升B新增供给小于新增需求C新开工项目增加D租金增长率下降正确答案：D答案 D在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为租金增

14、长率下降阶段。下列哪种房地产最适用成本法估价( )。A、 学校B、 公园C、 商场D、 普通商品住宅E 油田答案：A,B,E解析：学校、油田和公园是很少发生交易的房地产，最适用于用成本法估价。商场和普通商品住宅是具有交易性的房地产，最适用于用市场法估价。下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的有（）。A.整群抽样 B.分层随机抽样 C.简单随机抽样 D.定额抽样 E.估计抽样答案：D,E解析：本题考查的是市场调查的步骤。选项A、B、C均属于概率抽样。非概率抽样包括：随意抽样、估计抽样、定额抽样。 房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。A拆迁人B拆迁主管部门C房地产权属登记部门D规

15、划行政主管部门正确答案：D 运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A抽检法B平滑法C指数加权法D市场法正确答案：D答案 D运用市场法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。2022房地产估价师考试答案8节 第4节某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见表334。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。假设在10年经营期内年平均通货膨胀率为5%。该项目的实际收益率为（ ）。A.11.74% B.12.64%C.13.59% D.13.76%答案：B解析：张某购买刘某的

16、住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A96B104C140D166答案：B解析：定金与违约金只能选择一种。合同法规定，当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。担保法规定，定金的数额不得超过主合同标的额的 20。如果当事人约定的定金比

17、例超过了 20，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。则张某可获得的最高违约责任价款为：260202=104（万元）。房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A住宅质量保险和住宅质量保证书B商品房预售许可证和住宅质量保证书C住宅使用说明书和住宅质量保证书D住宅使用说明书和住宅质量保修书答案：C解析：根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。(2022真题) 新建商品住房的电梯维修费用，应当从住宅专项维修资金中列支。（）答案：错解析：本题考查的是住宅专项维修资金的使用。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部

18、位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。印花税的税率采用（）两种。A.定额税率和累进税率 B.比例税率和定额税率 C.累进税率和累退税率 D.特殊税率和一般税率答案：B解析：本题考查的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。2022年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2022年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。若秦某接受住房并办理不动产权

19、证，则秦某应缴纳的契约为（）元。A、13200 B、20394 C、21285 D、42570答案：B解析：本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。自2022年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，88（1+3%） 150001.5%=20394元。参见教材P260。城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规答案：C解析：城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。房屋所有权证的附图是（）。A地形图B房产分幅图C房产分丘

20、图D房产分户图答案：D解析：分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。 房地产是指土地、建筑物、地上临时搭建筑物及地上定着物。（ ）正确答案：房地产是指土地及建筑物等土地定着物，而地上临时搭建物不属于房地产。2022房地产估价师考试答案8节 第5节 假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用（ ）。A减少B增加C不变D可能增加也可能减少正确答案：B 某投资者以1.8万元/m。的价格购买了一个建筑

21、面积为60m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30 9/6，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率在5.31%的基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。正确答案：(1)购买总价：1.860=108(万元)(2)自有资金：10830%=32.4(万元)(3)抵押贷款年等额偿还额：抵押贷款总额：10870%=75.6(万元)已知：，z=10年，i=5.31%+1.5%=6.

22、8l%则： (4)设月租金单价为y元(m2月)年租金=6012y=720y年税前现金流=720y-720y 25%=106693.99则：(720y-720y25%-106693.99)/324000100%=12%则：y=269.58(元/m2) 下列说法有误的一项是（ ）。A个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理 B单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行正确答案：D某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四

23、个近期交易成交的案例资料，如表4-1：若从中选取三个案例作为可比实例，则下面四组中，第( )组可以作为可比实例。A、 ABCB、 BCDC、 CDAD、 DAB答案：B解析：开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的最低保修期限为（）年。A.1 B.4 C.2 D.3答案：A解析：本题考查的是商品房交付使用。开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的最低保修期限为1年。 新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设

24、立手续。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等正确答案：A答案 A

25、 A项中投资估算的精确度应为2%，研究费用应占总投资的0.2%0.8%。(2022真题) 企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间划转房屋权属的，不征收契税。（）答案：对解析：本题考查的是契税其他有关具体规定。企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。自然人与其个人独资企业、一人有限责任公司之间土地、房屋权属的无偿划转属于同一投资主体内部土地、房屋权属的无偿划转，可比照上述规定不征收契税。修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区答案：A解析：各类修建性详细规划由城市、县城乡规划主管部门依法负责审定，修建性详

26、细规划应当符合控制性详细规划。2022房地产估价师考试答案8节 第6节专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。（）答案：对解析：考点:房地产估价的含义。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。现行教育费附加征收率为（）。A、1%B、3%C、5%D、7%答案：B解析：本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。现行教育费附加征收率为3%。(2022真题) 房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.

27、5答案：B解析：本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3年。下列各项中，与计算税前现金流有关的有（）。A、所得税B、完工期限C、大修基金D、净经营收入E、抵押贷款还本付息答案：D,E解析： 本题考查的是收益性物业经营状况的评估。税前现金流=净经营收入抵押贷款还本付息。 某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为O.5%，计息周期为一年，实际利率是（ ）。A1.06l%B0.061%C0.500%D0.060%正确答案：B 房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在

28、假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有（）。A.用途B.区位C.建筑规模D.建筑档次E.房地产开发企业答案：A,C,D解析：本题考查的是假设开发法估价需要具备的条件。区位是既定的，无法选择。最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0 B.650.0 C.661.5 D.682.5答案：D解析：本题考查的是建立比较基础。本题的关键在于汇率的选择。1

29、006.5（15%）682.5（万元人民币）。下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有（）。A公共绿地B宅旁绿地C屋顶绿地D晒台绿地E公共服务设施所属绿地答案：A,B,E解析：绿地率是指规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，即：绿地率=绿地面积土地面积。绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。2022房地产估价师考试答案8节 第7节 现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未

30、来某时点的状态。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：当测量区域的半径小于5公里时，可将地面视作水平面。 ( )答案：错解析：当测量区域的半径小于10公里时，可将地面视作水平面。 除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：国有土地范围内成套住房，可按幢、层、套、间等为基本单元进行登记。（）答案：错解析：房屋登记办法规定：国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。不动产产

31、权证书的附图是房产分户图，房产分户图是以地籍图、宗地图等为基础编绘。答案：对解析：房产分户图，以地籍图、宗地图(分宗房产图)等为基础编绘房产分户图，也是不动产产权证书和房产档案的附图。从房地产市场营销的具体方式来看，主要分为( )。A、 开发商自行租售为主B、 房地产管理部门负责销售C、 委托物业代理D、 房地产行业协会租售E 业主委员会租售答案：A,C解析：根据教材中房地产市场营销形式分析的内容。保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是( )。A.分散风险 B.组织经济补偿 C.融通资金 D.安全保障答案：C解析：融通资金是指保险人利用集聚起来的保险基金而实现的货币资金融通。融通资金是保险在

32、基本职能的基础上派生出来的特殊职能。在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有( )。A.降低再贴现利率 B.提高首期付款比例C.提高法定存款准备金率 D.缩短分期付款期限E.公开市场买入政府证券答案：A,E解析：通常，当经济停滞或衰退时，中央银行可通过在公开市场上买入有价证券，向社会上投放一笔基础货币。无论基础货币是流入社会大众手中还是流入商业银行，最终都会引起商业银行的存款准备金增多。商业银行通过准备金的运用，扩大信贷规模，增加货币供应量，使利率趋于下降，进而刺激经济向好的方向发展并提高就业率。因公开市场业务对经济不会造成大的波动而深受各国中

33、央银行青睐，成为调节货币供应量的主要工具。 假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。A待开发房地产的价值B开发成本和管理费用C销售税费D投资者购买待开发房地产应负担的税费E开发利润正确答案：ABD应计息的项目包括：未知、需要求取的待开发房地产的价值；投资者购买待开发房地产应负担的税费；开发成本和管理费用。销售费用和销售税费一般不计息。2022房地产估价师考试答案8节 第8节李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000答案：B解析：城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规

34、定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。 目标定价法中以估计的销售量确定价格的做法，忽视了价格对需求的影响。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某房地产经纪人2022年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50 B.100 C.150 D.200答案：D解析：计划完成相对指标是指社会经济现象在计划期内实际完成数与计划

35、任务数之比的综合指标。 关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（ ）。A有效市场大于服务市场B服务市场大于潜在市场C潜在市场大于有效市场D渗透市场大于有效市场E服务市场大于渗透市场正确答案：ACE 下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。A任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可正确答案：C 下列有关税收的表述中，正确的有（ ）。A财政局对外出租的经营用房免征房产税B集体土地使用人无须缴纳土地使用税C用耕地

36、建乡政府办公楼应缴纳耕地占用税D土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税正确答案：CE某市 2022 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。关于安置李某的说法，正确的为（）。A.应由拆迁人负责安置B.应由刘某负责安置C.如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务D.如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住答案：B,C,D解析：国有土地上房屋征收与补偿条例已取代城市房屋拆迁管理条例，该考点已过时。评估专业人员违反资产评估法规定，签署虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停止从业1年以上3年以下。（）答案：错解析：本题考查的是资产评估法关于评估专业人员的规定。评估专业人员违反资产评估法规定，签署虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停止从业两年以上五年以下。