2022物业管理师真题下载5卷.docx

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1、2022物业管理师真题下载5卷2022物业管理师真题下载5卷 第1卷普通租售型商务写字楼标准层有效使用率等于( )面积除以标准层面积。A:使用B:专用部分C:共用部分D:单层平均答案：B解析：在商品房市场上，当供给量超过需求量时，降价动力主要来自于（）一方。A:开发企业B:购房人C:价格主管部门D:物业服务企业答案：A解析： 在经济活动中，合同的任何一方当事人既享有权利，也承担相应义务，权利义务相对等。公平原则规范合同当事人之间的利益关系，制约对合同自由原则的滥用，要求实质的公平和（ ）的公平。A形式B程序C主观D客观正确答案：A某物业管理公司物业管理费的收取：2022年收费率为95%，202

2、2年收费率为91%，则95/91为( )。A:比例相对数B:结构相对指标C:比较相对指标D:动态相对数答案：D解析：电梯周期保养工作一般自()来做。A:物业公司B:开发商C:居委会D:承担电梯维修的专业公司答案：D解析：各厂家生产的电梯，其对保养周期不尽相同，通常有月保养、季保养、年保养。物业管理公司可根据电梯使用维修保养说明书制定相应的周期保养制度。周期保养工作一般由承担电梯维修的专业公司来做。2022物业管理师真题下载5卷 第2卷下列各项中，不属于物业管理服务内容的是()。A:物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务B:代收代交各项公用事业费用C:物业装饰装修管理服务D:物业档案资料的

3、管理答案：B解析：物业管理服务是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性基础服务。具体地说，物业管理服务主要包括以下内容：(1)房屋共用部位的维修、养护与管理；(2)房屋共用设施设备的维修、养护与管理；(3)物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；(4)物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；(5)物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；(6)物业装饰装修管理服务；(7)特约服务和延伸服务；(8)物业服务合同中约定的其他服务。 物业收费形式比较简捷，但交易透明度不高。在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损的是 ( )收费形式。A酬金制B包干制C佣金制D酬金制和包干制正确答

4、案：B 日常物业管理的风险中，( )的风险是物业管理运作中常见的现象。A管理费收缴B物业管理员工服务存在C物业管理服务项目外包D替公用事业费用代收代缴存在正确答案：C()是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。A:返本销售B:售后包租C:商品房预售D:商品房现售答案：A解析：返本销售是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委

5、托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房售商方式。临时管理规约的订立者是( )。A:建设单位B:物业管理单位C:业主大会D:业主委员会答案：A解析：2022物业管理师真题下载5卷 第3卷市场调查的方法很多，按()划分，有直接调查法和间接调查法。A:调查手段B:调查范围C:调查方式D:调查内容答案：C解析：市场调查的方法很多，按调查方式划分，有直接调查法和间接调查法，其中直接调查法又分为询问法、观察法和实验法。关于房地产抵押的有关说法中，正确的有()。A:抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权B:房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部

6、分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分C:同房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值D:对以两宗以上房地产设定同抵押权的，两宗以上房地产视为同抵押房地产E:以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押答案：B,C,D,E解析：A项，房地产抵押是为担保债权而建立的法律关系，因此抵押物的价值必须高于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权。 下列工作日本物业管理协会不需要做的是( )。A建筑物的保全诊断B管理业务主任者资格认定C管理费保证制度D物业

7、管理服务正确答案：D()年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。A:1995B:1996C:1997D:1998答案：B解析：1996年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法应当给予的行政处罚，都做了明确规定。业主委员会应当在任期届满()个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导工作人员指导其换届工作。A

8、:1B:2C:3D:4答案：B解析：业主委员会应当在任期届满2个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。2022物业管理师真题下载5卷 第4卷以下关于空调系统管理工作的主要内容，表述错误的是( )。A:根据空调设备生产厂家和安装单位提供的技术资料和说明书，制订空调系统运行和保养制度，制订大、中、小修计划和测试调整计划B:根据物业性质和人流规律等特点，确定每年空调的开停日期和每日的开停时间，以及空调在各个时间的工作状态C:在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和噪声污染问题D:空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的

9、主要来源之一，从物业的总体环境考虑，空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员所忽视答案：B解析：物业服务企业与业主或物业使用人所订立的其他合同有()。A:供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同B:土地使用合同和售房合同C:装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议D:清洁承包合同、垃圾清运合同答案：C解析：物业服务企业与业主或物业使用人所订立的其他合同，包括装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议、特约服务协议等。 是在市场经济条件下，交易双方所采取的一种交易形式。A招标B审标C投标D招标投标正确答案：D风险的( )是指经济单位和个人对所面临的以及潜在的风险加以判断、归

10、类整理并对风险的性质进行鉴定的过程。A:识别B:评价C:估测D:控制答案：A解析： 在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格( )现房价格。A低于B等于C高于D不可比正确答案：A2022物业管理师真题下载5卷 第5卷 下列选项中，对社会化的条件表述正确的有( )。A人有较长的生活依赖期B人有较弱的学习能力C人有思维能力D人有语言能力E人有较短的生活依赖期正确答案：ACD 某建设项目投资额为5000万元。在计算内部收益率时，当i14%，净现值为800万元；当i18%，净现值为200万元。则该建设项目的内部收益率为（ ）。A15%B18.2%C16.6%D17.2%正确答

11、案：D对车辆管理注意事项叙述不正确的是( )。A:车辆管理的交通标识及免责告示应充足明显，避免发生法律纠纷B:车主首次申请办理停车年卡或月卡时应提交本人身份证、驾驶证、车辆行驶证原件与复印件，并签订停车位使用协议，建立双方车辆停放服务关系C:车辆停放必须符合消防管理要求，但有时也是可以堵塞消防通道的D:对于电梯直接通往室内停车场车库的小区，必须做好电梯入口的安全防范监控措施答案：C解析： 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A有利害关系的业主B业主大会C其他业主D业主委员会正确答案：A 物业管理和设施管理定位在( )的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。A决策层面B现场操作层面C战略层面D市场层面正确答案：B