2022房地产经纪人考试真题7卷.docx

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1、2022房地产经纪人考试真题7卷2022房地产经纪人考试真题7卷 第1卷房地产估价的基本方法有（ ）。A.市场法B.替代法C.收益法D.成本法E.资本化法答案：A,C,D解析：房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有：市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法）；收益法（又称收益资本化法、收益还原法）；成本法。沟通的目标有()，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式.A:表达清楚B:信息分析C:传递信息D:争取理解E:达成共识答案：C,E解析： 下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。A.依照合同约定收

2、取服务费B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度C.收取服务费必须开具发票D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益 答案：D解析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。D项，在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过隐瞒房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。张某在2022年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层

3、（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（）。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构答案：A,B,D解析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。A项，砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成，这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。B项，砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，这类建筑物的层数一般在6层

4、以下。D项，钢结构建筑的主要承重构件是用钢材制成。这种结构的造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 城市化是一个必然过程，是（）产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。A、17世纪B、18世纪C、19世纪D、20世纪 答案：B解析：城市化是一个必然过程，是l8世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。在客源信息的开拓方法中，（）的劣势是成本较高、时效性较差。A、客户介绍法B、广告法C、讲座揽客法D、

5、互联网开发法答案：B解析：A项，客户介绍法，成本很低、客户都是真实有效的；B项，使用广告法的劣势是成本较高、时效性较差；C项，讲座的组织准备工作尤为关键，主题、时间、场地和邀请方式及主讲人的演讲技巧等都决定其效果；D项，互联网开发法劣势在于当前网上信息量大，信息难于突出，客户筛选难度大，需要对信息进行有效的分析才能找出适合自己的房源。在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）。A.该城市全年最大风频风向的上风侧B.该城市全年最大风频风向的下风侧C.该城市全年最小风频风向的上风侧D.该城市全年最小风频风向的下风侧答案：C解析：在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度地减轻有害工

6、业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。在市场经济条件下，()。A:物业管理活动的依据是业主委托合同B:物业管理的内容是对物业进行扩建、改建C:物业管理的属性是经营D:物业管理提供的方式是委托E:物业管理提供的商品是劳务服务答案：C,D,E解析：2022房地产经纪人考试真题7卷 第2卷为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有（ ）。(2022年真题)A.制订房地产经

7、纪合同示范文本B.制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容C.加强对房地产经纪合同的监督管理D.推行房地产经纪机构备案制度E.对已出现的纠纷进行调解处理答案：A,B,C解析：目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过以下手段来规避房地产经纪纠纷：制订推行示范合同文本，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违法、违规、违约行为；制定服务流程和服务标准，明确服务要求和内容，有利于提高房地产经纪行业的服务水平，树立良好的企业与行业形象；加强房地产经纪服务收费管理；加强房地产经纪行业信用管理；加大行业管理的行政处罚力度，提高房地产经纪机构不规范操作的违规成本；增强房地产经纪人员的守法意识

8、；定期组织培训和考核，提高经纪机构和人员业务素质。 （）可以有效避免房地产经纪机构之间的恶性竞争，加快销售的进度，缩短销售周期。A.独家委托B.普通委托C.书面委托D.口头委托 答案：A解析：独家委托可以让房地产经纪人有稳固的优质房源，加强对营销时间、活动的计划及控制，利于聚焦营销开展。经纪人以房源为中心，建立起个人化营销模式和差异化服务，日常营销工作更有重点，工作效率更高。由于业主将房产独家委托给房地产经纪人，有效防止业主频繁改变出售条件，提高了房产租赁、买卖的成功率。同时还有效避免了房地产经纪机构之间的恶性竞争，加快销售进度，缩短销售周期。共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一居

9、住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅，建筑面积80000m2；方案二为投入1.8亿元开发普通住宅，建筑面积100000m2.甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60，可获收益5000万元；销路差的概率为40，将会亏损3000万元.普通住宅销路好的概率为80，可获收益3000万元；销路差的概率为20，将会亏损1000万元.若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30，销售税费率为20，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为()元.A:2250B:2340C:2925D:3600答案：C解析：业主与物业服务企业之间的关系表现为（ ）。A.主与仆

10、的关系B.管理与被管理的关系C.服务和被服务的关系D.相互管理的关系答案：C解析：物业管理条例的立法指导思想强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系。业主和物业服务企业通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业提供服务、业主支付服务费用的等价交换关系。双方的这种民事关系建立在主体的平等性和行为的自愿性基础上，不是主与仆、管理与被管理的关系。在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（ ）。(2022年真题)A.城市紫线B.城市黄线C.城市蓝线D.城市红线答案：B解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。客户关系

11、管理是指一个管理有关个体客户详细信息以及小心管理所有客户的接触点以最大化( )的过程。A:客户忠诚B:客户满意C:客户让渡价值D:客户利益答案：A解析：某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为（）。A、 7.2B、 8.6C、 14.3D、 16.7答案：D解析：预期投资收益率计算过程为：不含建设期的投资回收年限=104=6（年）；预期投资收益率=（总投资额总投资回收年限）总投资额=（600006）60000=16.7。下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（ ）。(2022年真题)A.未竣工的预售

12、商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价答案：B解析：A项，为抑制投机性购房，2022年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。BC两项，商品住房严格实行购房实名制，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。D项，对虚构买卖合同，囤积房源；对发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目要求的，当地房地产主管部门要将其行为

13、记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。2022房地产经纪人考试真题7卷 第3卷不得设置户外广告的情形有（）。A、 利用交通安全设施、交通标志的B、 影响市政公共设施、交通安全设施的C、 使用儿童代言人的D、 进行价格折扣的E、 妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的答案：A,B,E解析：有下列情形之一的，不得设置户外广告；利用交通安全设施、交通标志的；影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的；妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的；在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。共用题干李先生为一事业单位在职

14、职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮李先生作如下分析。对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于( )。A:提前还款风险B:房屋贬值风险C:利率变化风险D:房屋处理风险答案：B,C,D解析：经纪人与客户约好看房时间后，一般应提前（）分钟到达约定地点。A、5B、10C、15D、20答案：B解析：房地产经纪人一般应提前10分钟到达约定地点迎接客户，不能让客户等候，房地产经纪人自我介绍并主动递名片。目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A:5B:10C:12D:18答案：C解析：有意购房，但对价

15、位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是（）。A.提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系B.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向C.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案D.提供最符合客户要求的房源答案：B解析：在客户接待过程中，根据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导，如表5-1所示。由表可知，对有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大的客户属于引导型客户，其引导方式为：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向。表5-1客户类型划分

16、一览表取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的( )。A:基本环节B:首要目标C:必备条件D:核心内容答案：C解析： 下列选项属于客户购买动机的是（）A因结婚而需要购房B购买一套200万左右的房产C因投资出租或投资保值二买房D希望在一月以内购买到合适的房E为老人或子女购置住房正确答案：ACE根据片区现有写字楼客户调查分析，将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为（）。A.游离客户群B.一般客户群C.重点客户群D.核心客户群答案：A解析：写字楼目标客户定位可分为：核心客户群锁定；重要客户群锁定；游离客户群界定。其中，根据片区

17、现有写字楼客户调查分析，将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为游离客户群。2022房地产经纪人考试真题7卷 第4卷自然人的民事行为能力中，监护主要有（）。A.法定监护B.指定监护C.委托监护D.遗嘱监护E.约定监护答案：A,B,D,E解析：监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护。监护可分为法定监护、指定监护、遗嘱监护和约定监护。孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房

18、地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为（）。A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房D.老杨可以

19、委托杨某出售该住房答案：D解析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。本题中，房屋所有权证上的所有权人为老杨，故只有老杨才有权利出售该住房。杨某在老杨购买该住房时已结婚，所以无权对老杨的出售行为提出异议。但是老杨可以选择委托杨某来出售该房屋。某项目总投资10万元，建筑投资500元m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元m2。A、350B、420C、500D、660答案：D解析：单位价格=单位可变成本费用+（预计固定成本费用+年目标盈利）/单位总量=500+（100000+60000

20、）1000=660（元m2）。在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（ ）的施工方式。(2022年真题)A.现浇B.预制C.叠合D.装配答案：A解析：钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方式，分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排答案：C解析：价格的制定需要通过的步骤包括：市场调研；确定价格策略及方法；推导核心均价；价目表形成及验证；推售安排。下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理

21、变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产答案：D解析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：权利人姓名或名称变更；不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法、期限发生变化的；法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，

22、房地产经纪机构的经营模式可分为( )。A:单店经营模式B:无店铺经营模式C:有店铺经营模式D:特许加盟连锁经营模式E:直营连锁经营模式答案：B,C解析：关于品牌与销售的关系是()。A:品牌促进销售B:品牌不会促进销售C:品牌促进销售、品牌有时也会对销售产生负作用D:以上都不对答案：C解析：2022房地产经纪人考试真题7卷 第5卷刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30，而刘某家庭月收入7500元，月收入的30用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2A、52、34B、65、42C、95、6

23、8D、144、44答案：D解析：首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比，用公式表示为：首付款比例=首付款所购住房总价。根据已知数据得：2600000.3=866667（元），则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为：8666676000=144.44m2。空调按空气处理的设置情况分类，不包括（ ）。A.集中式系统B.分散式系统C.半集中式系统D.区域式系统答案：D解析：根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统（空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间）、分散式系统（空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置

24、几台机组）、半集中式系统（集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理）。为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( )等条款。A.交易价格范围B.销售时间C.房屋质量保修责任D.销售进度E.不同价格和销售进度下佣金计算标准答案：A,B,D,E解析：甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折

25、现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。为应对房地产市场复杂形势带来的投资风险，李某可采取的最适用的投资风险管理方法为（）。A.风险回避B.风险组合C.风险控制D.风险转移答案：C解析：风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。房地产主管部门要将()等行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。A:虚构买卖合同，囤积房源B:发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购C:不履行开工时间、竣工时间要求D:不履行销售价格(位)和套型面积控制性项目E:与购买者私下交易答案：A,B

26、,C,D解析：房地产项目在销售前，需要对销售现场进行包装，其目的是为了将（ ）传递给客户。A.项目的质量品质B.服务体验C.项目的形象定位D.建筑风格E.房企品牌影响力答案：A,B,E解析：房地产项目在销售前，需要对包括售楼处、样板房、看楼通道、形象墙、导示牌等销售现场进行形象设计和装修，目的是将项目的质量品质、房企品牌影响力、服务体验等有形和无形的价值点成功传递给客户，达到促进客户购买决策的效果。国外房地产代理业务的运作方式有（）。A.经纪人独家销售B.卖主与经纪人独家销售C.开放式销售D.经销E.联合专卖销售答案：A,B,C,E解析：随着房地产市场的发展，一些国家（地区）形成一些主要的合同

27、类型，如美国有以下五种主要的合同类型：独售权合同；独售权共享合同；开放出售权合同；净卖权合同；联营制合同。房地产经纪人员接待客户时，最好( )。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案：A解析：2022房地产经纪人考试真题7卷 第6卷企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得答案：D解析：企业所得税的征税对象包括：居民企业应当就其来源于中国境内

28、、境外的所得缴纳企业所得税；非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税；非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。甲、乙双方于2022年1月7日订立买卖1000台彩电的合同，价款200万元，双方约定：甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲。乙于2月4日交付了1000台彩电，甲于3月5日支付了100万元，5月6日支付了剩余的100万元。下列关于彩电所有权转移的表述中，符合合

29、同法规定的是（）。A.2月4日1000台彩电所有权转移 B.3月5日1000台彩电所有权转移 C.3月5日500台彩电所有权转移 D.5月6日1000台彩电所有权转移答案：D解析： 当事人可以在买卖合同中约定，买受人未履行支付价款或者其他义务时，标的物的所有权属于出卖人。本题约定了甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲。5月6日支付了剩余的100万元。所以5月6日1000台彩电所有权转移。毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。A、计算简便B、省略了房地产租金以外的收入C、比较客观D、省略了不同房地产空置率和运营费用的差异E、避免多次测算可能产生的误差答案：A,C,E解析

30、：毛租金乘数法的优点包括：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值；避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：忽略了房地产租金以外的收入；忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。在我国，根据标的房地产所处市场类型不同，可以将房地产经纪业务分为（ ）。(2022年真题)A.土地经纪业务B.新建商品房经纪业务C.存量房经纪业务D.商业房地产经纪业务E.公寓房地产经纪业务答案：A,B,C解析：在我国，根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，理论上可以将

31、房地产经纪业务分为土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。但从实际情况看，目前我国房地产经纪业务主要集中在新建商品房市场和存量房市场，土地市场上的业务比较少。下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有()。A:房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途B:房屋租赁合同要载明出租当事人的住所C:房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况D:房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立E:房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定答案：A,B,C解析：我国土地管理基本制度包括（ ）。A.土地登记制度B.集体土地有限期使用制度C.国有土

32、地有偿有限期使用制度D.土地用途管制制度E.耕地保护制度答案：A,C,D,E解析：土地管理基本制度包括：土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。国有土地有偿有限期使用制度。土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。实现抵押权时，法定优先受偿款包括（）。A:拖欠的建设工程价款B:营业税及附加C:已抵押担保的债权数额D:诉讼费用E:拍卖费用答案：A,C解析： 房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系

33、列手段，对房地产经纪业的（）方面进行有效管理。A.信誉B.竞争C.行业协作D.统一管理E.执业规范 答案：A,C,E解析：房地产经纪行业协会的职责主要是促进房地产经纪人与立法机关、行政机关及经纪人之间的协调、沟通，制定行业技术标准及职业道德准则，提供培训教育机会，制定合同示范文本，受理消费者投诉。协会还提供房地产信息共享平台，规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被开除。通过这一系列手段，对房地产经纪业的执业规范、信誉、行业协作等方面进行有效管理。2022房地产经纪人考试真题7卷 第7卷国有建设用地使用权出让的方式有（ ）。A.招标B.拍卖C.划拨D.挂牌E.协议答案：A,B,D,E解析：土

34、地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2022年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元；个人财产80万元；个人债务10万元；未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2022年、2022年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。刘某的法定继承人有（ ）。A.曹某B.刑某C.刘某丹D.刘某舟

35、答案：A,C,D解析：继承法对法定继承人的范围和顺序作了规定，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。本题不涉及第二顺序继承人。在第一顺序继承人中，父母已经死亡，故其法定继承人为配偶和子女。尽管刘某与刑某共同生活，但其与曹某的夫妻关系并未解除，其配偶仍然是曹某而非刑某。利用网络获取房地产经纪信息主要通过（ ）途径。A.利用客源数据库收集信息B.利用互联网收集信息C.利用杂志收集信息D.利用联机系统收集E.利用广播收集答案：B,D解析：房地产经纪信息收集途径主要有：收集报纸、广播、电视、杂志等公

36、开传播的房地产经纪信息；从开发商、银行、政府相关部门等单位调查、收集房地产经纪信息；通过门店接待、上门拜访、信函或电话询问、人群聚集场所直接采集；利用互联网、联机系统等计算机网络获取。利用网络获取房地产经纪信息主要通过利用互联网收集信息和利用联机系统收集信息。环境噪声按照其产生的机理可以分为( )。A:机械噪声B:稳态噪声C:空气动力噪声D:电磁性噪声E:电力性噪声答案：A,C,D解析：销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购房者的问题，这种接待方式适用于（ ）类型的消费者。(2022年真题)A.多血质B.胆汁质C.粘液质D.抑郁质答案：B解析：胆汁质的消费者情绪变化激

37、烈，如果购物时需要等待或销售人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应。他们喜欢购买新颖独特的商品，一旦喜欢某个商品，往往会果断作出购买决定并立即购买，而事后往往会后悔。接待这类消费者，销售人员应眼疾手快，及时应答，言语柔和谦恭，积极调动消费者的情绪。从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识答案：C解析：关于中国行政诉讼制度下列表述正确的是( )。A、 采取被告负举证责任的举证责任分配原则B、 采取原告负举证责任的举证责任分配原则C、 诉讼过程中，被告不得自行向原告和证人搜集证据D、 诉讼过程中，被告可以自行向原告和证人搜集证据E、 行政复议机关在复议过程中收集和补充的证据，不能作为维持原具体行政行为的依据答案：A,C,E解析：知识点 行政诉讼证据规则共用题干黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924,，黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。在未签订租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由( )。A:A公司承担赔偿责任B:公司承担连带赔偿责任C:公司先承担赔偿责任再向小张追诉D:黄先生自己承担损失答案：D解析：