2022房地产经纪人考试试题及答案9卷.docx

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1、2022房地产经纪人考试试题及答案9卷2022房地产经纪人考试试题及答案9卷 第1卷共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2022年至2022年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2022年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。甲公司发起建立房源、客源信息共享系统，需要建立的运行规则有( )。A:规定佣金的分配方式和

2、佣金支付时间B:规定系统使用成员不能与非系统使用成员共享系统内的信息C:规定系统使用成员之间的处事原则D:规定系统使用成员不能通过系统之外的其他途径获取信息答案：A,B,C解析：业主是指( )。A、 物业的产权人B、 物业的管理人C、 物业的代理人D、 物业的租赁人答案：A解析：大纲要求 了解 习题解析 本题考查重点是对“物业管理的含义”的了解。业主是指房屋的所有权人。因此，本题的正确答案为A。房屋租赁托管业务对业主的好处包括（）。A.保障出租人收益B.免除不必要的电话骚扰C.降低经济和时间成本D.提高了房屋维修的及时性E.免除出租人与承租人之间的经济纠纷答案：A,B,C,E解析：房屋租赁托管

3、业务对业主即出租人而言，有以下四个方面的好处：保障出租人收益；免除不必要的电话骚扰；降低经济和时间成本；减少出租人与承租人之间的经济纠纷。在为客户配对房源时应注意的事项主要有（ ）。(2022年真题)A.要及时为客户寻找房源B.以客户的需求为中心，寻找及变通适宜的房源C.推荐房源时，只介绍房源的优点D.推荐房源时，要以经纪人的专业意见为主E.在同客户沟通房屋情况时，要使其感受到特别的关注答案：A,B,E解析：房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题：掌握大量可靠的房源信息。房源信息的掌握对经纪人来说是十分重要的，应尽量多地挖掘房源信息，使房地产经纪人能够更好地控制业务进程。了解客户需求信息。

4、房地产经纪人要全面了解和挖掘客户信息，以客户的需求为中心，寻找及变通适宜的房源，尽量为客户提供合适对口的房源。提高工作效率。房地产经纪人为客户寻找房源和售房要及时。另外，在同客户沟通房屋情况时，要使其感到自己受到特别的关注，使客户明白这样适合他特殊要求的房屋并不多见，促其尽快看房。房地产经纪人在推荐房源时要考虑以下四个技术要点：对房源信息进行列表；房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点；对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下，向客户提出经纪人的专业观点；向遴选出的房源业主致电，进一步了解房源信息的同时，也可通过电话判断该房源现在是否已经成交以及业主方比较方便的看房时间。程某与某房地产开发公

5、司于2022年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2022年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2022年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2022年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。商品房预售合同应由（ ）向政府管理部门登记备案。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司答案：D解析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应

6、当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。本案例中，商品房预售人是该房地产开发公司。银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的（ ）。A.购房压力B.经济实力C.购房目的D.家庭支出计划E.贷款金额答案：B,C,D解析：银行在贷款审查时，对贷款期限长短的确定要综合考虑借款人的经济实力、家庭支出计划及购房的目的。期限长的贷款，偿还时所支付的利息往往较高，且购房者一旦无力偿付贷款，则贷款银行有可能依法申请法院查封房产；如果贷款期限太短，借款人承受压力会较大。2022房地产经纪人考试试题及答案9卷 第2卷下列关于客源信息开拓

7、方法中的人际关系法的表述，错误的是（ ）。A.人际关系法是指以自己认识的亲朋好友的信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户的揽客方法B.这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法C.运用这种方法时房地产经纪人必须培养自己的交际能力，不断结识新朋友，维护老朋友D.这种揽客法成本较高答案：D解析：人际关系法不仅是指以自己认识的亲朋好友信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户，而且包括新的人际关系的开发。这种开拓客源的方法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。房地产经纪人必须培养自己的交际沟通能力，不断结识新朋友，维护老朋友，以自己的人格魅力争取他们的支持，介绍新客户。这种揽客法

8、成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大。D项，这种揽客法成本小，简便易行。在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是()。A.土地市场B.房屋租赁市场C.存量房市场D.新建商品房市场答案：D解析：评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是（）。A、现金流量图B、财务内部收益率C、财务净现值D、资金时间价值答案：B解析：财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。 A:1

9、万元以上2万元以下B:1万元以上3万元以下C:2万元以上3万元以下D:3万元以上5万元以下答案：B解析：按客户（）等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A、购买时间的确定B、购买意向的强弱C、经济承受能力的大小D、对物业品质要求程度的高低E、购房区域范围答案：B,C,D,E解析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。企业风险管理最主要的目标是()，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。A.控制与处置风险B.提供个性化服务C.正确

10、处理投诉D.建立长期合作关系答案：A解析：2022房地产经纪人考试试题及答案9卷 第3卷企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。A.经营模式B.组织结构C.规章制度D.核心文化答案：B解析：企业的组织结构是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。组织结构是企业资源和权力分配的载体，它在人的能动行为下，通过信息传递，承载着企业的业务流动，推动或者阻碍企业使命的进程。房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税答案：D解析：ABC三项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征

11、收的一种流转税。有增值才征税，没有增值不征税。城市维护建设税是随增值税、消费税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。城建税以纳税人实际缴纳的增值额、消费税额为计税依据。教育费附加和地方教育附加是承受增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。因此，房地产开发企业在商品房销售之前，住宅商品没有经过流转，也就不产生增值税，进而城建税、教育费附加也不需要缴纳。D项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开

12、发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。房地产投资具有的特点是（）。A.投资成本高B.综合性强C.风险大D.回收期长E.所需专业知识广答案：A,C,D,E解析：房地产投资是指国家、企业或个人为了达到获利的目的，将货币资产转化为房地产实物资产的行为。由于房地产商品的特殊性，房地产投资具有以下特点：投资成本高；风险大；回收期长；所需专业知识广。这些特点使不少非专业投资者尤其是个人投资者不能轻易介入房地产投资。实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材，具有（）等优点。A.污染小B.舒适、豪华C.保温隔热性能好D.防潮性好E.光滑度好答案：A,B,C解析：实木地板是天然木材经烘干

13、等加工而成的地板，其材质有紫檀、黄檀、柚木、水曲柳、柞木等。具有纹理和色彩自然、脚感舒适、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点。采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是()。A:方式消极B:成本较高C:房源信息准确度低D:不易和客户建立关系答案：A解析：某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8时，20年后这笔钱的累计总额相当于（ ）元。A.15820B.24000C.45890D.58902答案：D解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则20年后这笔钱的累计总额为：F

14、=2022房地产经纪人考试试题及答案9卷 第4卷住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。A.贷款额B.担保费用C.借款人D.贷款人答案：A解析：房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：贷款类型（商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款）；货款成数（贷款金额占房地产价值的比率）；贷款金额；贷款期限；偿还比率（又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率）；贷款偿还方式（等额本息还款法或等额本金还款法）。商业地产项目的功能一般有（ ）。A、娱乐功能B、休闲功能C、购物功能D、管理功能E、服务功能答案：A,B,

15、C,E解析：不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异，商业地产项目的功能一般有：购物功能、休闲功能、娱乐功能、服务功能等，商业功能可以是单一的，也可以是多种功能。共用题干孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和

16、其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由( )承担。A:甲公司B:王某C:崔某D:杨某答案：A解析：新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括（）。 A:潜在客户的调查B:对所接待客户的特点分析总结C:了解客户所能承受的房价范围D:了解客户愿意接受的房屋地理位置E:了解客户愿意接受的房屋环境答案：A,B解析：注意在销售工作中的作用包括（ ）。A.引发消费者正面和美好的想

17、象B.利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会C.发挥注意的心理功能D.培养销售人员丰富的想象力E.利用注意规律设计、发布广告答案：B,C,E解析：注意在销售工作中的作用包括：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会；发挥注意的心理功能；利用注意规律设计、发布广告。共用题干某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。张某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2022年2月交房。随后，张某一次性支付余款19万元。至2022年

18、5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司的广告是()。A:要约B:要约邀请C:承诺D:反要约答案：A解析：2022房地产经纪人考试试题及答案9卷 第5卷消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括( )。A:消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响B:消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险C:消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化D:消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展E:消费者

19、群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求答案：B,D解析：墙体在建筑物中的作用主要有（）。A、承重作用B、水平支撑作用C、围护作用D、分隔作用E、装饰作用答案：A,C,D,E解析：墙体主要有四个作用：承重作用，承受梁、屋顶、楼板等传下来的荷载；围护作用，抵御外部风、雨、雪等的侵袭，防止太阳辐射和噪声的干扰等；分隔作用，把建筑物的内部分隔成若干个小空间；装饰作用，内外墙面的装饰装修对整个建筑物的装修效果作用很大，是建筑装饰装修的重要部分。房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（ ）。A.预测、识别、分析B.识别、衡量、分析C.预测、衡量、分析D.

20、识别、预测、衡量答案：B解析：加强房地产经纪机构的风险管理具有非常重要的作用。房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的过程和方法。房地产经纪人客户开发方法有（）。A、 门店接待法B、 客户介绍法C、 互联网开发法D、 个人主页开发E、 人际关系法答案：A,B,C,E解析：房地产经纪人开发客户的方法有很多，包括：门店接待法；广告法；互联网开发法；客户介绍法；人际关系法；驻守和挂红幅揽客法；讲座揽客法；会员揽客法；团体揽客法。D项属于互联网开发的网络信息发布平台。按照缴税标准可分为

21、普通住宅和非普通住宅，非普通住宅的标准有（ ）。A.住宅小区建筑容积率在2.0以下（不含2.0）B.单套建筑面积在144m2以上（不含144m2）C.单套层高在3.0m以上（不含3.0）D.实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍E.住宅小区建筑绿地率在0.4以上（不含0.4）答案：B,D解析：按照缴税标准可分为普通住宅和非普通住宅，非普通住宅有三个标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；单套建筑面积在144m2以上（不含144m2）；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个即为非普通住宅，反之则为普通住宅。统计中反映个体特征或属性的标志可

22、以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是（）。A:房地产项目的位置B:房地产项目的总面积C:房地产项目的价格D:房地产项目的容积率答案：A解析：2022房地产经纪人考试试题及答案9卷 第6卷三级资质的房地产估价机构的成立条件有( )。A.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全D.有8名以上的专职注册房地产估价师E.有固定的经营服务场所答案：A,B,C,E解析：属地主义体现了法律（）的适用范围。A.在空间上B.在时间上C

23、.对人以及在时间上D.对地答案：A解析：法律的适用范围包括：法律在时间上的适用范围；法律在空间上的适用范围；法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。其中，法律对人的适用范围有两种理论：属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。人的心理活动是通过( )来实现的。A:意识B:中枢系统C:人脑D:小脑答案：C解析：房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。A.物质状况、价格信息B.供求

24、信息、物质状况C.供求信息、价格信息D.权属状况、物质状况答案：C解析：房地产经纪人员受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息；与标的物业相关的市场信息，是指标的物业所属的房地产分类市场（如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等）的供求信息、价格信息等；委托方信息，包括委托方的类型（如个人或法人，法人的经营类型）、信誉情况等。房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（ ）原则。(2022年真题)A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信答案：A,C,D,E解析：房地产经纪执业的基本原则是指房地产经纪机构和房

25、地产经纪人员在从事房地产经纪活动时遵循的基本准则或法则，是执业行为规范的基础，是,经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。房地产经纪机构和人员进行房地产经纪活动必须恪守基本的法则和准则，具体包括：合法原则；自愿原则；平等原则；公平原则；诚信原则。房地产转让的主要形式是（）。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产赠与D.房地产作价入股答案：A解析：从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。2022房地产经纪人考试试题及答案9卷 第7卷开发企

26、业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（）。A.应缴纳3%的房屋验收费B.应缴纳5%的房屋验收费C.应缴纳10%的房屋验收费D.无需交付任何费用答案：D解析：房屋交付时的费用包括以下两种情况：无需交付任何费用。开发商在交付房屋的时候，买受人直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节无需交付任何费用。预付费用。开发商在交付房屋的时候，买受人需要预交物业管理费、水电费、电视初装费等，开发商同时代收房屋契税。买受人在按照合同标准验收合格后领取房屋钥匙。（）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.

27、铺面房D.LOFT答案：A解析：商业用房中有一类特殊的不动产，就是公寓。公寓虽然有居住的功能，但从本质上看，都不算是住宅。住宅的使用者是家庭，公寓的使用者是既可以是家庭也可以是家庭以外的企业经营单位，公寓用地的性质可能是商业用地或者综合用地，可以说公寓是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。A、 3000B、 10000C、 20000D、 30000答案：B解析：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政

28、府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款；因告知不清或者告知不实，给委托人造成经济损失的，房地产经纪机构应当承担相应责任。房地产开发企业向购房人提供住宅使用说明书，体现消费者权利的是（ ）。A.安全保障权B.公平交易权C.自由选择权D.知悉真情权答案：D解析：消费者的权利；消费者权益保护法规定了消费者享有安全保障、真情知悉、自主选择、公平交易等九项权利。其中，真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生

29、产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、标准、费用等有关情况。下列关于“房地产登记的含义”的表述，正确的有（ ）。A.房地产产权登记有狭义和广义之分B.狭义的房地产产权登记特指房屋所有权登记C.房地产登记需要向房屋所在地的房地产机关申请登记D.广义的房地产登记的申请人包括土地使用权人和房屋所有权人E.广义的房地产登记的申请人包括土地人所有权和房屋使用权人答案：A,C,D解析：BE两项，房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地使用权人和房屋所有权人按照有关规定，向房屋所在地的房地产

30、管理机关申请产权登记。狭义的房地产产权登记，只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（）。A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用D.该经纪公司为小王报销800元费用答案：B解析：依据合同法的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必

31、要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。尽管买卖合同被确定无效，但该经纪公司仍然可以要求赵某支付小王为此项业务发生的800元费用中的必要费用。2022房地产经纪人考试试题及答案9卷 第8卷出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明D、故意隐瞒所售房屋已经出卖给

32、第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实E、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实答案：C,D,E解析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。 A:高于一般物价上涨率B:低于一般物价上涨率C:与一般物价上涨没有关系D:等于一般物价上涨率答案：A解析：

33、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。A.卧室B.保姆间C.起居室D.卫生间E.厨房答案：A,C,D,E解析：住宅套型，包括套内卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，

34、请回答下列问题：无论A公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循( )原则。A、 有利B、 等价C、 平等D、 保护使用人的利益答案：B解析：知识点 产权调换房屋差价的结算、拆迁安置及质量要求 建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（）。A、空压机、电锤噪声B、混凝土搅拌机、混凝土振捣器噪声C、切割钢材、石材、瓷砖、木板噪声D、运输车辆、垂直运输机械噪声E、施工工地附近公交汽车噪声 答案：A,B,C,D解析：建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，容易引起人们烦躁。E项属于交通噪声担保物权消灭的情形包括()。A:债务人限制

35、担保物权B:担保物权未发生效力C:主债权消灭D:担保物权实现E:债权人放弃担保物权答案：C,D,E解析：2022房地产经纪人考试试题及答案9卷 第9卷消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（）。A、 守法义务B、 质量保证义务C、 商品保管义务D、 真实信息告知义务E、 接受监督义务答案：A,B,D,E解析：消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括：守法义务；接受监督义务；保证消费者安全义务；真实信息告知义务；真实标识义务；出具单据义务；质量保证义务；售后服务义务；禁止以告示等方式

36、免责；禁止侵犯消费者人身权。A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。C公司要改建商业用房应办理的手续有（ ）。A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C.报原批准用地的人民政府批准D.签订土地使用权转让合同答案：A,B,C解析：以出让方式取

37、得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是（）。 A:统计报表B:抽样调查C:典型调查D:重点调查答案：B解析：张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于( )。A、 典型合同B、 单务合同C、 有偿合同D、 要式合同E、 双务合同答案：A,C,D,E解析：大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“合同的分类”的掌握。典型合同又

38、称有名合同，指法律设有规范，并赋予一定名称的合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同。有偿合同是指当事人为从合同中得到利益要支付相应代价的合同。要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，房屋租赁合同必须采用书面形式。不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采用特定的形式，当事人可以采用口头方式，也可以采用书面形式。除法律有特别规定的以外，合同均为不要式合同。因此。本题的正确答案为A、C、D、E。 房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行

39、宣传广告或者发布信息的行为过程。A.承包B.招揽C.推销D.宣传 答案：B解析：房地产经纪业务招揽是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售的房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源信息，及进行广告宣传的行为。按照业务分类，业务招揽可以分为存量房交易经纪业务的招揽和新建商品房销售代理业务的招揽。 从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意（）。A、尽量选用天然材料B、选择色彩明快的材料C、选用保温隔热、吸声隔声的材料D、选择不易挥发有害气体的材料E、尽量避免选用那些使用过程中感觉不安全的材料 答案：A,C,D解析：建筑空间是人们居住或活动的场所，其装饰装修可以美化环境、愉悦身心、提高生活质量。因此，应从人体健康角度出发，尽量选用对人体无害的天然材料，选用保温、隔热、吸声、隔声的材料。