2022房地产经纪协理考试真题精选及答案5节.docx
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1、2022房地产经纪协理考试真题精选及答案5节2022房地产经纪协理考试真题精选及答案5节 第1节我国不动产物权的公示方式采取()方式。A.占有B.登记C.交付D.备案答案:B解析:物权法规定,国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为,是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为,是一种不动产物权的公示方式。 按照楼梯的(),楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。A.使用性
2、质B.使用材料C.施工方法D.封闭程度 答案:A解析:楼梯是建筑物内各个不同楼层之间上下联系的主要交通设施,供人们上下楼层、疏散人流或运送物品使用。根据使用性质,分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。根据所用的材料,分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。下列关于房地产抵押的说法中,正确的是()。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理答案:C解析: A 已出租的房屋不能设定抵押 B 设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C 同一宗房地产的建筑物和土地不可
3、以分别抵押 D 设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理A项,已出租的房屋能设定抵押,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效;B项,设定了抵押的房地产可以转让或者出租;D项,设定了抵押的房地产,抵押人或者第三人不转移对房地产的占有,仍由抵押人占用与管理。甲、乙签订房屋买卖合同,但未办理房屋所有权转移登记,则()。A.房屋买卖合同无效B.房屋买卖合同有效C.房屋所有权已转移D.房屋所有权未转移E.房屋买卖合同自登记之日生效答案:B,D解析:甲、乙双方已签订房屋买卖合同,该合同有效。不动产物权登记生效的情形主要有:买卖、交换、赠与、分割房地产登记;基于合同约定
4、抵押房地产登记;除依据法律文书、人民政府的征收决定和拆除房屋事实行为,已登记房地产权利的变更、更正、注销登记等。题中,甲、乙双方属于买卖关系,未办理房屋所有权转移登记,不动产物权的变更不发生效力。下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是()。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理答案:B解析:房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人,或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产,是房地产市场运行的润滑剂。房地产经济活动主要与房屋销售,租赁,买卖有关,与物业服务无关。房地产市场调控时,反应最灵敏的是()。A.房地产价格B
5、.房地产交易量C.商品房开工量D.房地产开发投资答案:A解析:房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于作为完全劳动产品的一般商品的特性,投资者、购房者往往难以把握房地产市场价格,尤其是市场的变动趋势。即价格是房地产市场调控时,反映最灵敏的因素。成功的销售人员拥有的销售秘诀有()。A.45%的潜在顾客将转向与别人做生意B.45%的潜在顾客将与自己做生意C.对每一位顾客都要努力,直到潜在顾客购买或离去D.客户信息越陈旧,竞争就越激烈E.客户信息越陈旧,竞争就越不激烈答案:A,C,E解析:根据营销技巧创建房地产商机一书的介绍,成功的销售人员应该
6、具备的三个销售秘诀包括:“四十五规则”,即45%的潜在客户将转和别人做生意;出色的经纪人对每个客户信息都穷追不舍,直到潜在的客户购买或者离去;客户信息越陈旧,竞争就越不激烈。房地产居间合同中房地产经纪人的义务有()。A.如实报告的义务B.尽力提供居间服务的义务C.风险提示的义务D.支付报酬的义务E.支付必要费用的义务答案:A,B,C解析:房地产居间合同中,房地产经纪机构的义务一般包括:及时如实报告义务;尽职尽责义务;风险提示义务、保密义务等。权利一般包括:违法违规行为拒绝权;报酬请求权等。2022房地产经纪协理考试真题精选及答案5节 第2节某住宅楼建于2000年,目前各类设施设备完好,能保证安
7、全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层,层高2m,面积为200m2。该住宅楼设备层的面积()住宅楼建筑总面积。A.不计入B.按50%计入C.按80%计入D.按100%计入答案:A解析:不计算建筑面积的范围包括:层高在2.20m以下(不含2.20m,下同)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室;突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;房屋之间无上盖的架空通廊;房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;建筑物内的操作平台、上料平台及利用
8、建筑物的空间安置箱、罐的平台;骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;活动房屋、临时房屋、简易房屋;独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。本案例中,设备层层高2m,不计入住宅楼建筑总面积。下列关于房地产成交价格的表述中,不正确的是()。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时,以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的,可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据答案:B解析:房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据
9、,成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。新建商品房在物业交付时,买方应该以()作为依据,按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。A.看房确认书B.前期物业管理服务合同C.房地产认购协议书D.商品房买卖合同答案:D解析:根据交易双方签订的商品房买卖合同,开发商应在约定的时间内将房屋交付给买方。房屋交付的时候,应该以双方签订的商品房买卖合同条款作为依据,买受人按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。二手房代理业务基本流程的最后一个环节是()。A.信息服务B.房地产查验C.房地产交验D.售后服务答
10、案:D解析:参见第12题解析。不属于住房公积金缴存对象的是()。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户答案:A解析:缴存住房公积金的对象包括:国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见,有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金;城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖),或抵押权的设立及租赁等,而()是保证这类权
11、利变更有效性的基本手段。A.房地产登记B.信息收集C.物业查验D.物业交接答案:A解析:房地产交易通常涉及产权的转移(如买卖),或抵押权、租赁权的设立,而房地产登记是保证这类权利变更、设立有效性的基本手段。在采用代理方式的房地产经纪业务中,房地产经纪人员应代理客户办理各类产权登记手续。在采用居间方式的房地产经纪业务中,房地产经纪人应协助客户办理各类产权登记手续。下列房地产经纪人行为中,属于不正当竞争行为的有()。A.通过赠送免费服务争取业务B.故意诋毁、诽谤同行C.为获取业务恶意降低收费D.用支付好处费手段挖抢同行的客户E.设置障碍阻断同行促成的房地产交易答案:B,C,D,E解析:房地产经纪机
12、构和房地产经纪人员在与委托人及其他人员接触中,不得采用下列不正当手段与同行进行业务竞争:故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和房地产经纪人员信誉、声誉,散布、传播关于同行的错误信息;无正当理由,以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户,或采用商业贿赂的方式争揽业务;房地产经纪人员与所受聘的房地产经纪机构解除劳动关系后,诱劝原受聘房地产经纪机构的客户以取得业务;故意在委托人与其他房地产经纪机构和房地产经纪人员之间设置障碍,制造纠纷。 在不动产登记的审核阶段,不属于登记机构需要进行查验的内容的是()。A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.权属来源材料或者登记原因
13、文件与申请登记的内容是否一致C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致D.完税或者缴费凭证是否齐全 答案:C解析:不动产登记暂行条例实施细则规定,登记机构应当对以下几项内容进行查验:申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。2022房地产经纪协理考试真题精选及答案5节 第3节房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁
14、合同,进行了租赁登记备案,租期自2022年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2022年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。.甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核,要求()重新评估。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构答案:D解析:房地产管理部门在接到价格申报后,如发现成交价格明显低
15、于市场正常价格,应当及时通知交易双方,并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格,但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后,方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议,可以要求重新评估。以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业()通过,并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会答案:D解析:对于不同性质企业的房地产抵押规定包括:国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定;以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案;以中外合
16、资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经董事会通过,但企业章程另有约定的除外;以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有约定的除外。有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限。存量房市场上的经纪业务中,按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和()。A.居间经纪业务B.代理经纪业务C.租赁经纪业务D.卖方代理业务答案:C解析:存量房市场上的房地产经纪业务涉及面更广,类型更为丰富。按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和租赁经纪业务。按服务方式,存量房经纪业务既有采用居间方式进行的,也有采用代理方式进行
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