2022物业管理师历年真题和解答9章.docx

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1、2022物业管理师历年真题和解答9章2022物业管理师历年真题和解答9章 第1章 有关合同概念的表述中，不正确的是( )。A当受要约人以订立合同的意图接受要约时合同即成立B合同只可以在双方当事人之间订立C合同是当事人之间意思表示一致的结果D合同的订立，必须经过要约和承诺两个阶段正确答案：B职业责任保险的主要种类有()。A:机动车辆第三者责任险B:物业人员责任保险C:律师职业责任保险D:会计师责任保险E:建筑、工程技术人员责任保险答案：A,C,D,E解析：职业责任保险指承保各种专业技术人员自于工作上的疏忽或过失所造成合同一方或他人的人身伤害或财产损失的经济赔偿责任的保险。职业责任保险的主要种类包

2、括：机动车辆第三者责任险，律师职业责任保险，会计师责任保险，建筑、工程技术人员责任保险。经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的情况有()。A:私有住宅转让后仍用于居住的B:按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的C:同宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D:转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的E:转让的土地用于开发普通商品住宅的答案：A,B,C,D解析：属于下列情形之一的，经人民政府批准可以不办理土地使用出让手续但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城

3、市房地产管理法规定可以使用划拨土地的项目，私有住宅转让后仍用于居住的，按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的，转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的，根据城市规划土地使用权不宜出让的，县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。 业主委员会应当在任期届满（ ）前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。A2个月B3个月C6个月D1年正确答案：A 物业服务费的测算编制应考虑的因素不包括（ ）。A物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本B物业服务企业

4、为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中C物业服务企业应本着诚信公平原则，主动接受业主监督，保证服务质量并不断改进D物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价正确答案：C按照()的差异，人身保险又可以分为人寿保险、人身意外伤害保险和健康保险。A:保障责任范围B:保险的实施方式C:经营目的D:是否在合同中预先确定保险价值答案：A解析：按照保障责任范围的差异，人身保险又可以分为人寿保险、人身意外伤害保险和健康保险。2022物业管理师历年真题和解答9章 第2章以出让方式取得土

5、地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有()A:私有住宅转让后仍用于居住的B:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C:按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D:按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的E:转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书答案：B,C,E解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完

6、成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 承租人的治安责任主要有( )。A必须持有本人身份证或其他合法证件B租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记C将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案D承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品E发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告正确答案：ABCD 业主委员会委员如果有( )情形的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。A.因物业转让、灭失

7、等原因不再是业主的B以口头形式向业主大会提出辞呈的C.无故缺席业主委员会会议连续2次以上的D因疾病等原因暂时不履行职责能力的正确答案：A下列选项中，有关合同要约的表述，不正确的是( )。A:要约在商品交易中又称为发盘B:要约指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示C:发出要约的一方称为受要约人D:要约就是订立合同的意思表示答案：C解析： 为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制定的三个等级的服务标准中，一级服务标准要求小区主出入口( )。A每1小时巡查1次B每1小时至少巡查1次C24小时站岗值勤D每日巡查2次，配有

8、安全监控设施，24小时监控正确答案：C下列对前期物业服务合同的说法错误的有()。A:前期物业服务合同在业主委员会成立后自然终止B:物业服务企业与业主或业主大会协商一致同意可以解除合同C:物业服务合同设有以书面形式订立，合同无效D:未经2/3以上业主投票权同意的物业服务合同无效E:业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同答案：A,D,E解析：前期物业服务合同，是指在业主大会尚未成立之前，由建设单位选聘物业服务企业对物业实施管理服务，在建设单位和物业服务企业之间签订的物业服务合同。前期物业服务合同有以下特征：前期物业服务合同具有过渡性，前期物业服务合同由建设单位和物业服务

9、企业签订，前期物业服务合同是要式合同。前期物业服务合同的期限，存在于业主、业主大会选聘物业服务企业之前的过渡时间内，A项错误，只有全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业订的合同才会发生效力，D项错误，前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订，E项错误。2022物业管理师历年真题和解答9章 第3章下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意的是()。A:制定业主大会议事规则B:筹集专项维修资金C:重建建筑物及其附属设施D:使用专项维修资金答案：A解析：业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2/

10、3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意（双2/3；注释：只有此处是双2/3，其他都是双1/2）；决定其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意(双1/2)。业主大会不符合上述两项规则的表决事项，均属无效。 物业管理的特点有( )。A超前管理意识B高度重视清洁工作C重视各类人员的培训D协会培训E企业培训正确答案：ABC 以下不属于维修养护计划的编制依据的是（ ）。A房屋及设施设备的修理周期与修理间隔期B房屋及设施设备的维修养护计划的制订C房屋及设施设备的技术状态D房屋及设施设备的使用要求和管理目标正确答案：B混凝土的优点包括()。A:原料广泛B

11、:制作简单与造型方便C:抗拉强度高D:防火性能好E:性能良好答案：A,B,D解析：混凝土是自胶凝材料、粗细骨料与水按一定比例，经过搅拌、捣实、养护、硬化而成的种人造石材。混凝土材料具有原料广泛、制作简单、造型方便、性能良好、耐久性强、防火性能好及造价低等优点，因此应用非常广泛。 政府土地供应计划所确定的( )，直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。A土地价格政策B土地税收政策C土地供给数量和结构D租金和价格控制方案正确答案：C下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是( )。A:借款偿还期B:偿债备付率C:资产负债率D:现金回报率答

12、案：D解析：2022物业管理师历年真题和解答9章 第4章投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式一般有()A:完全拥有产权B:全部出售套现C:股东分摊产权D:将大部分产权出售，成为小股东E:自己维持大股东的身份答案：A,B,D,E解析：投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式一般有以下三种：(1)完全拥有产权，或直接出售一小部分产权，自己仍维持大股东的身份；(2)将大部分产权出售，成为小股东；(3)全部出售套现。 按照公司法，物业管理企业为有限责任公司的注册资本不得( )。A高于10万元B低于10万元C高于5万元D低于5万元正确答案：B共用题干某小区物业服务中心按上级指示对该小区近

13、年来发生的管理服务纠纷案例进行了汇总整理，其中几起典型纠纷案例如下表若业主所称“隐瞒成本信息，维修偷工减料”等情况属实，则该现象属于“市场失灵理论”()问题。A:外部性B:垄断的存在C:公共产品D:非对称信息答案：D解析：民法通则第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。”市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价格机制在某些领域不能其有效作用的情况称之为市场失灵。市场失灵是指市场在这种场合不能提供符合社会效率条件的商品或劳务。导致市场失灵的原因主要有垄断的存在、非对称信息、外部性以及公共产品等

14、。业主怀疑物业管理公司“隐瞒成本信息，维修偷工减料”等情况，属于非对称信息所导致的市场失灵问题。抗辩权是在符合法定条件时，当事人一方对抗相对人的履行请求权，暂时拒绝履行其债务的权利。抗辩权是债务人对抗债权人的工具。合同履行中的抗辩权有三种：同时履行抗辩权：是指双务合同的双方当事人互负债务且应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝对方相应的履行请求。先履行抗辩权：是指当事人互负债务，且有先后履行顺序，先履行一方未履行情务而请求后履行方履行情务，后履行一方有权拒绝其请求。不安抗辩权：是指当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没

15、有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。案例中，部分业主认为物业公司维修服务偷工减料、质次价高，没有按照物业服务合同履行义务，而业主是在下个月交纳上个月的物业服务费，因此综上可知，业主行使的抗辩权应是“先履行抗辩权”。公共责任保险又称普通责任保险、第三者责任险，被保险人在各个固定场所或地点从事生产经营活动时，自于疏忽或发生意外事故而造成第三者人身伤亡或财产损失，依法应自被保险人承担经济赔偿责任。责任范围包括被保险人对第三者人身伤害或财产损失依法承担的赔偿金，以及诉讼和抗辩费用。物业公司购买此类保险后，业主在该物业公共区域发生意外，便由保险公司承担赔偿责任。 某投资者以4000元m2的价格，购买

16、了一套建筑面积为l000m2的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%。该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息。假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则第6年初尚未偿还的抵押贷款本金数额为( )万元。A213.22B192.16C176.20D198.34正确答案：B业主委员会委员资格终止后，该业主应当自()起在限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。A:终止之日前一天B:终止之日后一天C:终止之日后一周D:终止之日答案：D解析：业主委员会委员除了要符合当选委员的六个条件外，如果有以下情形之一

17、一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止：(1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的；(2)无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；(3)因疾病等原因丧失履行职责能力的：(4)有犯罪行为的：(5)以书面形式向业主大会提出辞呈的；(6)拒不履行业主义务的；(7)其他原因不宜再担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止后，该业主应当自终止之日起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。 下列选项中，不属于住宅质量保证书中的内容是（ ）。A工程质量监督部门核验的质量等级B地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修C配电负荷D用户报修单位答复和处

18、理的时限正确答案：C2022物业管理师历年真题和解答9章 第5章关于电路短路的说法，错误的是( )。A:当电路中有电压的两点被电阻为零的导体连接时，即为短路B:电路短路时电流不再流过负载C:电路短路时电源的端电压为零D:电路短路时电路中的电流为零答案：D解析： 业主大会和业主委员会开展工作的经费由( )承担。A全体业主B物业服务企业C居民委员会D业主代表正确答案：A侵权责任的构成要件包括()。A:客观分析B:侵害行为C:损害实施D:因果关系E:过错答案：B,C,D,E解析：侵权责任的构成要件包括：(1)侵害行为；(2)损害实施；(3)因果关系；(4)过错。房屋租赁租金采用净租的，以下费用可以自

19、承租人承担的有()。A:水电热煤气费B:房产税、保险费C:物业维护和修缮费D:物业管理费E:物业维修资金答案：A,B,C,D解析：净租通常在长期租赁中采用。净租金有三种形式：承租人除向业主支付租金外，还要负担水电热煤气等能源使用费、房地产税和其他国家征收的费用。承租人除了负担第一种中所提及的各项费用外，还要支付房地产保险费用。租户除需支付第二种形式中的费用外，还需负担物业维修养护等一切费用。 以下用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。A管理规约B业主大会议事规则、管理规约C业主委员会议事规则D业主大会的议事规则、业主委员会议事规则正确答案：B下列关于现有商业

20、模式的说法错误的是()。A:物业资源开发商的实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营B:物业顾问服务商的实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品C:物业资源开发商，又称为多种经营模式D:物业顾问服务商，又称基础服务模式答案：D解析：从盈利模式的角度，大体可以将现有的物业服务企业的商业模式概括为三种类型：物业服务提供商，又称基础服务模式.物业资源开发商，又称为多种经营模式，其实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营，物业顾问服务商，又称不动产顾问服务模式，其实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。2022物业管理师历年真题和解答9章 第6章

21、我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现在( )。A法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚B对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符合要求的不予登记C实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证D法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序E房地产权利人可以依据政府颁发的权属证件，行使确认的权能正确答案：ABCD行政管理所具有的两重属性是指( )。A:政治性和约束性B:政治性和社会性C:权威性和社会性D:执行性和强制性答案：B解析：物

22、业服务企业新招聘员工时进行的上岗培训属于()社会化。A:基本B:重新C:继续D:再答案：D解析：继续社会化着眼于人的完善，再社会化着眼于人的改造。土地使用权的出让方是()，具体由市、县人民政府土地管理部门代表。A:国家B:国务院C:省级人民政府D:国土资源部答案：A解析：房屋转让或灭失时，住宅专项维修资金的处理方式有()。A:房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明B:房屋所有权转让时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人需要持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续C:房屋灭失的，房

23、屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主D:房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位E:房屋灭失，且售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴上级国库答案：A,B,C,D解析：房屋转让或灭失时，住宅专项维修资金的处理包括：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人需要持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位，售房

24、单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。 有关物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别的表述中，不正确的是( )。A前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业B物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业服务企业C前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止D物业服务合同期限由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限不明确、变化性大等缺点正确答案：D2022物业管理师历年真题和解答9章 第7章社会学研究的( )特点充分表现在它对社会调查的重视上。A:整体性B:系统性C:

25、综合性D:实证性答案：D解析： 火灾自动报警控制器的主要技术指标不包括( )。A部分供电方式B事件记录功能C使用环境D巡检速度正确答案：B关于共有，下列说法不正确的是()。A:必须是三个以上的主体，他们共同享有一个所有权，而非数个所有权B:其客体必须是一项特定的统一的财产C:在内容上，各共有人就共有物按照各自的份额或平等地享有权利和承担义务D:共有关系具有对内和对外的双重特性答案：A解析：共有是指某项财产自两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有，又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系，共同共有，

26、指两个或两个以上的权利主体，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地享有权利并承担义务。因共有的不动产或者动产所产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带情权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债务、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 商业场所物业管理内容之一是建立企业识别系统，它包括()。A.理念识别体系B.视觉识别体系C.行为识别体系D.幻想识别体系正确答案：ABC 单位本金经过一个计息周期后的增值额是( )。A

27、利息B本金和C终值D利率正确答案：D 根据风险因素的性质，一般可分为( )。实质风险因素；道德风险因素；风险事故；心理风险因素；ABCD正确答案：A2022物业管理师历年真题和解答9章 第8章自领取暂定资质证书之日起()内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。A:3个月B:6个月C:9个月D:1年答案：D解析：房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。资产管理的主要类型有()。A:自营B:专业服务C:多种经营D:合作经营E:资产经营答案：B,C,E解析：目前，我国物业服务企业开

28、展的资产管理大致有以下三种形式：专业服务；多种经营；资产管理。 物业管理条例( )规定，对工作人员发现“违法行为不查处”的行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。A第九十六条B第六十七条C第六十九条D第六十条正确答案：C写字楼按照物业所具备的功能差异分类，不包括()A:单纯型写字楼B:商住型写字楼C:综合型写字楼D:租售型写字楼答案：D解析：按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为：(1)单纯型写字楼；(2)商住型写字楼；(3)综合型写字楼。按照写字楼的使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。统计指标有实物量指标、价值量指标、劳动量指标之分，属于实物量指标的有（）A:年、月、

29、日、小时B:工日、工时C:吨、公斤、克D:元、角、分E:公顷、公亩、平方米答案：A,C,E解析：物业经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于()。A:竞争分析B:占有率分析C:供给分析D:需求分析答案：D解析：需求分析包括：(1)需求预测；(2)分析建设和运营中的主要物业项目；(3)吸纳率分析；(4)市场租户对产品功能的需求；(5)业主及租户对物业服务产品的需求。2022物业管理师历年真题和解答9章 第9章新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。申请人应当提交的文件有()。A:用地证明文件或者土地使用产权证B:竣工验收报告C:建设用地规划许可证D:建设工

30、程规划许可证E:施工许可证答案：A,C,D,E解析：车主首次申请办理停车年卡或月卡时应提交的资料包括()。A:本人身份证原件及复印件B:单位出具的收人证明及身份证明C:车辆行驶证原件及复印件D:户口簿原件及复印件E:驾驶证原件及复印件答案：A,C,E解析：车主首次申请办理停车年卡或月卡时应提交本人身份证、驾驶证、车辆行驶证原件与复印件，并签订停车位使用协议，建立双方车辆停放服务关系。协议上应对车辆是有偿停放还是无偿停放、是保管关系还是仅仅车位租用关系、停放过程中的安全责任等法律责任问题予以明确，避免在车辆出现刮损或丢失时引起法律纠纷。 税法中的折旧年限( )。A比建筑物的自然寿命短，比经济寿命

31、长B比建筑物的自然寿命长，比经济寿命短C比建筑物的自然寿命和经济寿命都要长D比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短正确答案：D 禁止租赁的房租类型包括( )。A符合安全标准的B权属无争议的C未依法取得房屋所有权证的房屋D共有房屋未取得共有人同意的房屋E属于违法建筑的房屋正确答案：CDE 在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续；账户转移手续应当自双方签字盖章之日起( )日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。A3B5C10D15正确答案：C下列各项不属于前期物业服务合同内容的是()。A:共用部位的运行、维修B:共用设施设备的养护C:业主自用部位的承接验收D:车辆停放管理答案：C解析：前期物业服务合同中规定的物业服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。